抵押登记操作指引.docx

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抵押登记操作指引

抵押登记操作指引

业务营销管理部

房产抵押登记

一、应提交的资料

（1）《房屋抵押权设立登记申请表》（网上生成）

（2）《房屋所有权证》（原件及复印件），《房屋共有权证》（原件及复印件）

（3）国有土地使用证（原件及复印件）

（4）《借款合同》（原件）、《抵押合同》（原件）、《保证合同》（原件）、《委托保证合同》（原件）；

（5）抵押物清单

（6）抵押人：

抵押人身份证（原件及复印件）

（7）抵押权人：

营业执照（原件及复印件）

组织机构代码证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

法人身份证（复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

指定委托书（原件）

（8）借款人：

营业执照（复印件加盖公章）

组织机构代码证（复印件加盖公章）

法人身份证（复印件加盖公章）

注销房产抵押登记

一、应提交的资料

（1）《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》（网上生成）

（2）《房屋所有权证》（原件及复印件），《房屋共有权证》（原件及复印件）

（3）《房屋他项权利证》（原件）

（4）《解除抵押协议》（原件）

（5）抵押权人：

营业执照（原件及复印件）

组织机构代码证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

法人身份证（复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

指定委托书（原件）

解除抵押协议格式：

见附件一

授权委托书格式：

见附件二

（附件一）解除抵押协议

按照及中担投资信用担保有限公司所签订的合同约定，中担投资信用担保有限公司为向申请的万元流动资金贷款提供贷款担保。

抵押人以其所有的位于房产（房产证号为：

）提供抵押反担保。

（他项权利证编号：

），该房产的抵押担保金额为人民币万元整.

现债务关系已结束，经双方协商同意解除该房产的房产抵押登记。

抵押权人：

中担投资信用担保有限公司

抵押人：

日期：

（附件二）授权委托书

今委托（身份证明编号：

）代理我（单位）办理坐落于

□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记

□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证

的房屋登记事项，具体为：

代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

受托日期：

年月日

注：

委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

土地抵押登记

一、依法以有偿方式（包括出让、国家租赁、国家作价出资（入股）、授权经营）取得的国有土地使用权。

1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3、主合同和抵押合同（原件）；

4、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

5、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

7、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

8、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

9、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

10、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

11、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；

13、其他法律法规规定的相关材料（原件）。

二、划拨国有土地使用权抵押权设定登记（除军产、保密产）

1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；

4、主合同和抵押合同（原件）；

5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6、房地产开发项目部分房产抵押的须提供原测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明（原件）；

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

10、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

13、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）。

14、其他法律法规规定的相关材料。

三、依法以有偿方式取得的国有土地使用权且工程在建的。

1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3、建设工程规划许可证（复印件）；

4、主合同和抵押合同（原件）；

5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

7、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；

8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；

9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

12、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

13、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

14、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

15、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；

16、其他法律法规规定的相关材料。

注销土地抵押登记

一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；

2、《国有土地使用证》（原件）；

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；

4、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；

5、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证。

6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件）；

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；

4、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证。

5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

土地登记申请书：

见附件一

抵押物清单：

见附件二

抵押物协议：

见附件三

北京市城镇国有土地登记法人身份证明书；见附件四

土地登记委托书：

见附件五

（附件一）土地登记申请书

编号：

单位：

平方米/公顷、万元

申请人情况

登记申请人

所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人

异议登记申请人预告登记申请人其他

名称（姓名）

证件种类

组织机构代码证居民身份证护照军官证其他

证件编号

单位性质

行政事业企业（国有集体私营外资港澳台联营股份制个体其他）个人

通讯地址

邮编：

法定代表人或负责人

联系人：

联系电话：

电子邮件：

代理人姓名

职业资格证书号

代理机构名称

联系电话

登记申请人

抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他

名称（姓名）

证件种类

组织机构代码证居民身份证护照军官证其他

证件编号

单位性质

行政事业企业（国有集体私营外资港澳台联营股份制个体其他）个人

通讯地址

邮编：

法定代表人或负责人

联系人：

联系电话：

电子邮件：

代理人姓名

职业资格证书号

代理机构名称

联系电话

土

地

情

况

坐落

面积

用途

权利设立情况

地表地上地下

取得价格

权属性质

国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权

集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权

使用权类型

国有

划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他

集体

荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）其他

需役地

坐落

土地抵押情况

土地价格

土地抵押面积

土地抵押金额

土地抵押期限

自年月日至年月日

申请登记的内容

备

注

本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。

申请人签章：

申请人签章：

年月日年月日

（附件二）抵押物清单

1、《国有土地使用证》编号：

2、抵押土地位置：

3、抵押土地面积：

4、抵押土地评估值：

5、抵押土地贷款金额：

6、土地抵押期限：

抵押人签字（盖章）：

抵押权人签字（盖章）：

年月日

（附件三）抵押物价值协议

抵押人：

抵押权人：

1.《国有土地使用证》编号：

2.抵押土地座落：

3.土地面积：

4.抵押土地面积：

5.抵押土地范围：

6.《房屋所有权证》编号：

7.房屋座落：

8.房屋面积：

9.抵押房产面积：

10.抵押房产范围：

11.抵押物评估值：

12.抵押担保金额：

抵押人（盖章）：

抵押权人（盖章）：

年月日

（附件四）北京市城镇国有土地登记

法定代表人身份证明书

（先生/女士）,在我单位任职务,系我单位法人代表,特此证明.

身份证号码:

单位地址:

联系电话:

单位名称:

（公章）

年月日

（附件五）土地登记委托书

兹委托（性别：

身份证号码：

）全权办理我单位（个人）坐落在区（县）

土地权属/抵押的申请登记，及现场指界事宜。

单位法定代表个（个人）签章：

委托单位盖章：

委托代理人签章：

委托代理人联系地址及电话：

委托日期：

年月日

机动车抵押登记

一、应提交的资料

（1）《机动车抵押登记/质押备案申请表》；

（2）抵押人：

车主身份证（原件及复印件）、暂住证（原件及复印件）；组织机构代码证（原件及复印件）；

授权委托书（原件）；

代理人身份证（原件及复印件）；

（3）抵押权人：

组织机构代码证（原件及复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

（4）《机动车登记证书》原件

（5）抵押合同原件、借款合同原件

机动车注销抵押登记

一、应提交的资料

（1）《机动车抵押登记/质押备案申请表》

（2）抵押人：

车主身份证（原件及复印件）、暂住证（原件及复印件）；组织机构代码证（原件及复印件）；

授权委托书（原件）；

代理人身份证（原件及复印件）；

（3）抵押权人：

组织机构代码证（原件及复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

（4）《机动车登记证书》原件

《机动车抵押登记/质押备案申请表》：

见附件一

授权委托书：

见附件二

（附件二）办理机动车业务委托授权书

北京市公安局交通管理局车辆管理所

兹授权被委托人代表（所有人）办理（委托范围）业务。

机动车所有人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，提供的资料有效，代表机动车所有人的意愿。

委托办理车号牌或识别码.

本委托有效期年月日至年月日

本授权为经办业务授权，再次委托无效。

机动车所有人（盖章）

授权经办日期年月日

办理机动车业务委托授权书

北京市公安局交通管理局车辆管理所

兹授权被委托人代表中担投资信用担保有限公司办理（委托范围）业务。

机动车抵押权人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，提供的资料有效，代表机动车抵押权人的意愿。

委托办理车号牌或识别码.

本委托有效期年月日至年月日

本授权为经办业务授权，再次委托无效。

机动车抵押权人（盖章）

授权经办日期年月日

动产抵押登记

申请人提交登记材料须使用标准A4纸张，须打印填写登记书。

凡要求提交复印件的，应注明“及原件一致”，并加盖公章，身份证复印件应由本人签字确认。

一、当事人申请动产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》（一式四份）；

2、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明的原件及复印件。

3、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。

4、委托代理人办理动产抵押登记的，应提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。

注销动产抵押登记

1、原《动产抵押登记书》两份；

2、抵押合同双方当事人签字或盖章的《动产抵押注销登记书》（一式四份）；

3、抵押合同双方当事人主体资格证明或自然人身份证明原件及复印件；

4、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。

5、委托代理人办理动产抵押注销登记的，应当提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。

6、动产抵押合同双方当事人办理过变更登记的，应当提交《动产抵押变更登记书》。

动产抵押登记书：

见附件一

动产抵押注销登记书：

见附件二

抵押人法定代表人资格证明书：

见附件三

抵押人授权委托书：

见附件四

（附件一）动产抵押登记书

登记编号：

抵押人

□企业□个体工商户□农业生产经营者

名称（姓名）

住所地

营业执照注册号

身份证号

代理人名称（姓名）

联系电话

抵押权人名称（姓名）

营业执照注册号

代理人名称（姓名）

联系电话

被担保债权概况

种类

数额

担保范围

债务人履行债务期限

备注

抵押物概况（如写不下可另附页）

名称

所有权归属

使用权归属

规格型号

单位

数量

价值

（万元）

存放地

状况

（现有或将有）

抵押物总价值（万元）

备注

抵押人、抵押权人郑重承诺：

本登记书所填写内容不含虚假成份，提交的材料及信息真实有效，用于抵押的动产没有《中华人民共和国物权法》规定禁止抵押的情形，双方为此承担法律责任。

抵押人签字（盖章）

抵押权人签字（盖章）

登记机关盖章

法定代表人（签字）：

年月日

法定代表人（签字）：

年月日

年月日

（附件二）动产抵押注销登记书

动产抵押

登记编号

登记日期

抵押人名称（姓名）

抵押权人名称（姓名）

注销原因

抵押人、抵押权人郑重承诺：

本登记书所填写内容不含虚假成份，提交的材料及信息真实有效，用于抵押的动产没有《中华人民共和国物权法》规定禁止抵押的情形，双方为此承担法律责任。

抵押人签字（盖章）

抵押权人签字（盖章）

登记机关盖章

年月日

年月日

年月日

抵押人法定代表人资格证明书

兹证明同志现任我单位法定代表人。

特此证明。

（单位盖章）

年月日

附：

法定代表人签名：

—————————————————————————

（身份证复印件粘贴处）

抵押人授权委托书

兹委托我单位同志，就我单位及中担投资信用担保有限公司签订的抵押合同所涉及的抵押物，在登记机关依法办理动产抵押登记法律事宜时全权代表我单位，其签字的法律文书对我单位具有法律约束力。

法定代表人（签字）：

（单位盖章）

年月日

—————————————————————————

（身份证复印件粘贴处）

股权质押登记

一股权质押应提供的资料

1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》；

2、记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件（需加盖公司印章）；

3、质权合同；（每一出质股东须签一份合同）

4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章）；

5、以外商投资的有限公司的股权出质的，提交审批机关的批准文件；

6、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；

7.需最新工商局备案公司章程中股东签字一项；

8.共同指定委托书原件

注：

以上材料每一出质人须一套。

二注销股权质押应提供的资料

1、申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》；

2、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；

3、指定代表或者共同委托代理人证明；4、原股权出质登记通知书两份

5.共同指定委托书原件

动产抵押登记书：

见附件一

股权出质注销登记申请书：

见附件二

指定代表或者共同委托代理人证明：

见附件三

（附件一）股权出质设立登记申请书

登记事项

股权所在公司名称

注册号

出质人姓名（名称）及证照号码：

质权人姓名（名称）及证照号码：

出质股权数额

万元/万股

申

报

事

项

被担保债权数额

万元

股权类型

□有限公司股权□股份公司股权

出质人类型

□公司□非公司企业法人□合伙企业

□个人独资企业□农民专业合作社□自然人

□其他

质权人类型

□银行□非银行金融机构

□非金融业企业□自然人□其他

申

请

人

声

明

质权人已对上述股权作必要审查，并自愿接受其作为出质标的。

申请人申请股权出质登记，已阅知下列内容：

1.申请人应当对申请材料的真实性、质权合同的合法性有效性负责。

2.出质股权所在公司为有限责任公司或者股权未在证券登记结算机构登记的股份有限公司。

3.出质股权应当是依法可以转让的股权，且权能完整，未被人民法院依法冻结。

4.出质股权所在公司为有限责任公司的，公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。

未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

5.股份公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

6.公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。

公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。

因提交材料实质内容违反法律、行政法规和公司章程的相关规定，产生的经济纠纷和法律责任，由申请人负责。

出质人签字（盖章）质权人签字（盖章）

年月日年月日

领通知书人签字：

通知书文号：

年月日

（注：

出质人或质权人为多人时，应复印本表填写并签字、盖章）

（附件二）股权出质注销登记申请书

质权登记编号：

股权所在公司名称

股权所在公司注册号

出质人姓名（名称）及证照号码：

质权人姓名（名称）及证照号码：

出质股权数额

万元/万股

注销原因

□1、主债权消灭；

□2、质权实现；

□3、质权人放弃质权；

□4、法律规定的其他情形导致质权消灭。

注：

注销原因在备选项前□上划“√”。

申请

人

声

明

申请人自愿提出股权出质注销登记申请，并对提交材料的真实性、有效性负责。

出质人签字（盖章）质权人签字（盖章）年月日年月日

领通知书人签字：

通知书文号：

年月日

（注：

出质人或质权人为多人时，应复印本表填写并签字、盖章）

（附件三）指定代表或者共同委托代理人证明

出质人：

质权人：

指定代表或者委托代理人：

委托事项：

□报送登记文件□领取通知书□其他事项：

指定代表或者委托代理人更正有关材料的权限：

1.同意□不同意□修改文件材料的文字错误；

2.同意□不同意□修改有关表格的填写错误；

3.其他有权更正的事项：

委托有效期限自年月日至年月日

（指定代表或者委托代理

人身份证复印件粘贴处）

出质人、质权人盖章或签字：

年月日

注：

1.出质人和质权人是法人和其他组织的由其盖章，出质人和质权人是自然人的由其签字。

2.指定代表或者委托代理人更正有关材料的权限，选择“同意”或“不同意”并在□中打√；第3项按授权内容自行填写。

商标权质押登记

一应提供的资料：

1、申请人签字或者盖章的《商标专用权质权登记申请书》；

2、出质人、质权人的主体资格证明（企业营业执照副本复印件）或者自然人身份证明复印件；

3、主合同和注册商标专用权质权合同原件或经公证的复印件；

4、直接办理的，应当提交授权委托书以及被委托人的身份证明；委托商标代理机构办理的，应当提交商标代理委托书；

5、出质注册商标的注册证复印件；

6、出质商标专用权的价值评估报告。

如果质权人和出质人双方已就出质商标专用权的价值达成一致意见并提交了相关书面认可文件，申请人可不再提交；

上述文件为外文的，应当同时提交其中文译文。

中文

译文应当由翻译单位和翻译人员签字盖章确认。

二、具体要求

1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打印或者印刷形式，出质多件商标的，在一份申请书种列明，相同、近似的商标必须一并出质。

2、商标专用权质押登记申请书应加盖出质人和质权人双方的印章，或有出质人、质权人的签字，委托代理人的，还应加盖代理人的章戳。

3、注册商标专用权质权合同一般包括以下内容：

（1）出质人、质权人的姓名（名称）及住址；

（2）被担保的债权种类、数额；

（3）债务人履行债务的期限；

（4）出质注册商标的清单（列明注册商标的注册号、类别及专用期）；

（5）担保的范围；

（6）当事人约定的其他事项。

4、主合同和注册商标专用权质权合同必须有法定