15机电专项顾问服务任务书.docx

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15机电专项顾问服务任务书

附件十五

**项目

机电顾问服务任务书

编制单位：

**有限公司

编制日期：

2017年11月

一、项目概况

（一）工程名称

详见《**项目设计任务书》正文。

（二）建设单位

详见《**项目设计任务书》正文。

二、项目规模

（一）主要经济技术指标及标准

详见《**项目设计任务书》正文。

（二）功能配置

详见《**项目设计任务书》正文。

三、机电设计顾问工作范围及内容

乙方负责本项目的机电概念方案设计阶段、深化方案设计阶段、初步设计阶段、一次机电施工图设计阶段、二次精装修机电设计阶段、招投标阶段、施工配合阶段、竣工验收阶段的机电顾问工作。

1、乙方负责提供顾问服务的机电工程系统，包括但不限于如下所列：

A空调、采暖及机械通风系统；

B锅炉及中央采暖热水系统（若有）；

C消防系统；

自动消防喷淋（水喷雾、消防水炮）系统

消火栓系统

灭火器配置系统

气体灭火系统

应急广播、消防电话、应急照明系统

火灾自动报警及消防联动系统

漏电火灾报警系统

防排烟系统

D电气系统；

高、低压变配电系统

照明系统及动力系统

防雷及接地系统

不间断供电系统

备用发电系统

E给排水系统；

生活冷/热水系统

雨水、污废水及厨房废水排放系统

中水系统

生活水处理系统

绿化水供排水系统接驳

游泳池/水景/桑拿/SPA供排水接驳

F红线内燃气路由规划（详细的燃气设计由专业单位负责）；

G机电设备燃油料供应系统；

H弱电系统；

综合布线系统

安防系统

-保安监控系统

-保安报警系统

-门禁系统

-巡更系统

有线电视及卫星电视系统

公共广播系统

车库管理系统

一卡通系统

计量表远传系统

无线对讲系统

网络系统

程控交换机系统

楼宇监控系统

智能化系统集成

I电梯及电扶梯系统；

J市政配套工程规划；

K户外泛光照明系统；

L其他未列入在本任务书内的机电系统。

2、各阶段具体服务内容：

2.1总体

对整个项目不同阶段的机电设计成果进行校审，审核机电各设计阶段各设计成果的完整性、合理性、经济性，审核设计成果是否满足甲方对项目定位的要求，是否具有前瞻性。

考虑预留，随着社会经济发展，未来是否还能满足功能定位的使用要求。

2.2机电概念方案设计阶段

1）接受甲方委托，与甲方的设计部门、成本部门、工程部门、运营管理部门充分沟通，了解整个项目的开发计划、建造标准、成本指标、工程要求、运营要求等。

2）在甲方的协调下主动与其他设计顾问做出联系及接触，以取得设计所需的资讯及数据，熟悉建筑设计意图、理念等，以便机电设计可以很好地与建筑设计结合，减少矛盾。

3）与甲方、设计院、有关政府部门及市政配套公司商讨有关可能影响机电设计的事项，包括市政配套的初步要求，本项目与市政配套的接驳方式。

4）向甲方提出进行必要的相关可行性研究的建议。

针对各种适合本项目的机电系统进行针对性的分析比较。

5）运用专业的电梯运力模拟分析软件（Elevate软件）进行详细的电梯运力分析计算，并提供电梯分析报告，以及电梯参数配置表。

6）基于整个项目机电系统的合理性、针对性、经济性、节能环保等要求提出建议。

7）参加甲方组织的概念方案讨论会、评审会。

2.3机电深化方案设计阶段

1）对各机电系统的容量进行估算，确保机电系统用量的合理并提出建议。

2）审核设计院提供的设备用房、垂直管井及有关设施的设计，提供优化方案以更有效利用空间。

3）审核设计院提供的机电设备和管线的空间要求，并审核公共区域净高是否满足业主使用要求。

4）对本项目各机电系统所需要遵循的标准、规范、设计参数提出建议。

5）配合甲方参与方案讨论，对重大技术问题提供解决方案并进行综合技术分析（包括适用性、可靠性、管理、运行及灵活性），并配合估算师的经济分析，提出最具性价比及适合本项目的建议。

6）审核设计院的机电系统设计方案和图纸等文件，确保满足甲方、设计任务书及规范的要求，并提供意见。

7）参加方案设计审批会议，协助设计院澄清及解决政府部门对方案设计的提问。

2.4机电初步设计阶段

1）机电顾问负责全面检查机电初步设计图纸和计算书，找出机电系统初步设计图纸中可能存在的问题，按图纸的完成计划，提供审查工作报告。

2）根据落实的平面图纸功能，复核各机电系统用量的准确性。

4）根据平面功能的不同，审核各区域的机电配套预留是否合理。

5）审核各个机电系统的系统图纸，确保其合理性、经济性及前瞻性。

5）审核机电系统平面主管线路由的合理性。

6）以确认的方案为依据，保证初设内容是对方案的执行和延续。

7）依据国家初设的深度要求，保证初设成果不低于相关标准。

8）结合以往经验，对比过往工程的初设成果，分析本项目的初步设计，并给出相关意见。

9）对于酒店，就酒店管理公司、国际消防顾问关心的重点内容进行审核，给出意见和建议，利于业主方与上述两方的沟通和谈判。

10）参加重要的设计协调会议。

11）参加初步设计审批会议，协助设计院澄清及解决政府部门、评审专家对初步设计的提问。

2.5一次机电施工图设计审核阶段：

1）施工图设计由甲方完成，乙方负责检查机电施工图纸，提出机电系统施工图纸中与原设计不符或可能存在的问题，以满足项目业主及酒店管理公司的要求。

2）出席实施讨论会议，与项目业主、甲方专业工程师进行技术讨论，以详细了解施工图纸中各系统的意图和依据是否符合设计规范及项目业主、酒店管理公司的设计要求。

3）审核设计院编制的各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表。

检查各系统设计是否与建筑设计妥善配合。

4）复核各机电系统的总容量（热、冷负荷，新风量、用电量、用水量），审核设计院的计算书。

5）复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价在合理范围内，且满足后续营运要求。

6）审核设计院所制定的技术要求并协助甲方审核设计院提供的设备型号、负载、功能额定容量、材料及安装标准。

7）提出能够方便运行管理及节省经营成本的设计优化建议。

8）按照施工图说明对产品及设备选用提供建议，供甲方参考。

9）定期参加施工图审核会议。

10）本阶段工作完成后向甲方提交“施工图设计阶段审核意见”文本一式三份及电子文件一份。

2.6二次精装修机电设计审核阶段：

1）二次精装修机电施工图设计工作由设计院负责。

2）于设计院完成整套精装修机电施工图设计后，对该套图纸作出审核工作，并由甲方跟进修改工作。

3）审核机电管线平面图和综合剖面图，检查机电管线标高是否满足精装吊顶净高

要求。

4）复核吊顶上的风口、喷头、探头、喇叭是否进行了合理的综合排布，布置是否

规整美观。

5）复核风口等机电设施是否与精装设计进行了协调,是否满足精装修的天花造型要求。

6）复核弱电点布置，插座、网络等接口的位置是否符合使用功能的需要。

7）复核机电图纸中的机电末端支线容量是否与原施工图匹配，系统是否与原系统

合理衔接。

8）根据图纸审核情况，编制审核意见报告供设计单位跟进。

9）与甲方、设计院进行技术交流会，对于审核意见落实具体的修改方案。

10）本阶段工作完成后向甲方提交“二次精装修设计阶段审核意见”文本、相关图纸审核成果一式三份及电子文件一份。

2.7招标阶段：

1）乙方为本项目所提供的招投标服务，与甲方及设计院讨论商定机电系统的分标方式，提供机电系统各标段和各机电分包的责任范围及分工界线。

总标段数量不超过如下所列工程及设备分包。

a）机电系统工程总包

b）消防系统工程分包

c）弱电系统工程分包

d）设备供应分包（提供5个设备标）

如不需要提供机电系统工程总包，设备供应分包可提供10个设备标，

如机电系统工程总包拆分，则增加费用双方另议。

2）向甲方及设计院建议设备厂家或推荐品牌。

3）协助甲方制定招标文件，并协助提供对各投标者的专业意见及协助招标。

4）编制各机电系统的技术要求和规格说明文件（不包括招标图纸）。

5）审核回标及承包商提供的设备资料，参加投标答疑会及编写投标分析报告书及推荐书。

2.8施工配合阶段：

1）在机电工程施工前协助设计院向施工单位进行设计交底。

2）审核机电施工单位的深化图、施工技术提议、设备材料送审单，以符合工程意

向和规格，按需要向施工单位提出意见。

3）在机电系统施工期间进行工地巡查，视察工地施工是否根据设计执行，协调解

决在施工中的机电系统工程设计问题。

4）在工程施工过程中，根据甲方及设计院要求参加工程例会。

5）按甲方要求，完成设计院对机电系统设计的变更及相关图纸修改的审查，并审核工程施工过程中机电部分的工程洽商。

2.4.8竣工验收阶段：

1）对施工单位提交的主系统机电调试方案进行审核，并提供各系统的有关调试建议。

2）参与机电主系统试验测试及验收，以确保所有主系统符合设计规格要求、安装

正确和操作正常，满足正常使用要求。

3）协助甲方审核施工单位所呈交的验收报告，将操作性能结果与设计之性能进行比较。

4）与甲方协调，对于未能符合规格要求的安装，统一意见后，制定整改清单，以供业主要求施工单位尽快改正。

5）协助甲方检查施工单位合同内要求提交的所有技术相关文件须按期完成，协助甲方监督施工单位提交竣工图、操作及维修手册指引和测试证明书。

6）参加工地相关验收工程，审核由施工单位完成的最终竣工图。

2.9所有阶段工作完成后，乙方应向甲方提交顾问总结报告一式八份。

四、工作成果

序号

工作阶段

机电系统工作成果

1

概念方案设计阶段

Ø机电系统概念方案审核报告；

Ø电梯分析报告；

Ø各专业的负荷/容量估算报告；

Ø以上报告和图纸共提供电子版。

2

深化方案设计阶段

Ø机电系统深化方案审核报告；

Ø空调负荷分析报告；

Ø冷热源分析报告；

Ø项目估算分析报告；

Ø以上报告和图纸共提供电子版。

3

初步设计审核阶段

Ø机电系统初步设计图纸审核报告；

Ø项目概算分析报告；

Ø以上报告和图纸共提供电子版。

4

一次机电

施工图审核阶段

Ø机电施工图审核报告；

Ø项目预算分析报告；

Ø以上报告提供电子版。

5

二次机电施工图审核阶段

Ø二次机电施工图审核报告；

Ø项目预算分析报告；

Ø以上报告提供电子版。

6

机电系统招投标服务阶段

Ø招标方案分析报告；

Ø各专业技术规格说明书；

Ø评标分析报告；

Ø以上报告提供电子版。

7

施工及调试阶段配合服务

Ø施工现场巡视报告；

Ø施工深化图审核报告；

Ø系统调试方案审核报告；

Ø竣工验收报告；

Ø缺陷检查报告；

Ø机电造价分析报告；

Ø以上报告提供电子版。

在每个阶段工作中，乙方应向甲方提交工作成果报告纸质版一式八份，电子版一份。