精编XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书.docx
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精编XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书
XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书
第一章
前言
我公司是具有《房屋建筑工程施工总承包壹级资质》、《地基与基础工程专业承包壹级资质》、《建筑装修装饰工程专业承包壹级资质》、《机电设备安装工程专业承包壹级资质、《市政公用工程施工总承包贰级资质》的大型建筑安装施工企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业性建筑安装施工队伍。
近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建**西大门生态停车场工程，我们具有极大的兴趣，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到招标文件后，我公司组织有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了本技术标书供审阅。
本技术标书是指导本工程施工的纲领性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、可行性及针对性。
并计划在工程实施前还要编制详细的实施性措施及作业指导书，指导工程施工，以确保在招标文件规定的工期内完成全部施工内容，使该工程质量评定等级招标文件要求的验收标准。
如我公司有幸中标承建，我们将其列为我公司重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往类似工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“严格工作标准，追求完美品质；坚持以人为本，预防环境污染；确保施工安全，关心员工健康”的管理方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。
在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和总包单位密切合作，继续推行项目法施工，实施质量、环境、职业健康安全一体化的管理体系。
责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。
为此我公司制定以下各项目标：
一、工期目标
确保在60个日历天完成标书范围内的工程内容。
二、质量目标
1、工程质量达到设计的功能与标准：
2、合同履约率100%；3、竣工工程一次验收合格率100%：
4、业主等有关部门满意率达到80%以上。
三、职业健康安全目标
1、按公司的五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部及我司的一标三规范组织施工：
2、轻伤率控制在2‰以内，杜绝重大机械设备事故，机械设备安全装置100%、机械完好率92%。
）
四、文明施工目标
1、严格按建设部的有关文件执行，努力做好规范管理，达到文明样板工地标准：
2、坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善。
进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。
3、以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，树立安全意识、营造文明环境。
五、环境目标
1、施工期间噪声排放达标：
2、施工污水排放达标：
3、运输无遗洒、控制现场扬尘。
道路80%硬化；施工现场目视无扬尘。
对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染达标率80%以上：
4、最大限度合理利用能源和资源。
六、团结协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
积极主动协调与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
七、工程回访及服务目标
我司承诺对本工程质量终身负责。
工程交付使用时，建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。
****工程实业有限公司
第二章施工组织组织设计
第1节工程总体概述
1.1编制依据
1.1.1广州市**西大门生态停车场的招标文件、招标答疑文件、投标用工程图纸及本工程的建设工程施工合同；
1.1.2中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验收标准（见表1-1）；
1.1.3各级政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；
1.1.4ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系标准，我司的质量、环境及职业健康安全管理手册、程序文件及其支持性文件；
1.1.5建设部推荐重点推广的十项新技术；
1.1.6我司<关于总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定>；
1.1.7现场和周边环境的实地踏勘情况。
1.1.8本工程所用的主要图集、标准、规范（见表1-1、1-2、1-3）
工程应用的主要图集、规范表1-1
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
96G101
2
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
3
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
4
地方
建筑构造通用图集
88J-X
5
地方
建筑门窗图集
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ
工程应用的主要规程、规范表1-2
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
2
国家
工程测量规范
GB50026-93
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
国家
屋面工程技术规范
GB50207-94
5
国家
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
6
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
7
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
8
国家
电气装置安装工程施工及验收规范
GB5G254-96
GB50257-96
GB50258-96
9
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
GJ73-91
10
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJl8-96
11
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
工程应用的主要法规表1-3
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法及环境保护法
2
地方
工程建筑标准强制性条文
建标[2000]85号文
3
地方
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定
2000年578号
4
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.2工程概况
本工程为**市**西大门生态停车场工程，位于**市**大道**西大门院内，由广州市**风景名胜区管理局投资兴建，**市城市规划勘测设计研究院负责施工图纸设计。
1.2.1设计概述
本****西大门生态停车场工程，总建筑面积约为24000m2，附属工程有汽车维修用房、公厕和设备用房及值班室。
1.2.2施工环境
1.2.2.1气候条件
本工程所处区域属亚热带季风性气候，四季温差不是很明显，年平均气温25℃，年内最高气温38℃，最低气温2℃；一年分为四季，旱季少雨，雨季自4月份至9月份，年平均降雨量为2500mm，雨量较大。
1.2.2.2现场条件
（1）建筑轴线控制基点和建筑物的坐标水准点由建设单位负责提供；
（2）建设单位负责提供施工用水（DN50mm）、用电（100KVA）各1个接驳点。
施工场地内水电管线由施工自行解决；
（3）施工范围场外道路按建设单位规定通行材料运输车辆，供施工设备及材料进场；
（4）场地原为大片林木，且表面有大量土方。
1.2.3招标范围与招标要求
1.2.3.1招标范围
按招标单位提供的施工图纸和有关资料及说明，承包土方工程、沥青道路、停车场植草砖铺贴、维修用房、值班室、电气、给排水及外电等配套工程。
1.2.3.2招标要求
（1）本次招标工期按完成招标范围内全部内容不超过60个日历天。
开工日期暂定为2005年*月1日。
（2）招标质量标准要求为：
确保合格，争创市优良工程。
（3）工程的保修期按《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部2000年第80号令）规定的保修期限实行。
1.2.4建筑工程概况
维修用房、值班室建筑构造用料的做法如下表：
使用部位
做法说明
备注
基础
柱下独立基础
楼地面
1、水泥砂浆地面；2、花岗岩地面；3、防滑砖地面；4、细石混凝土地面
内墙、柱、天棚面
1.、1：
2.5水泥砂浆底；2、刮双飞粉腻子二遍；3、乳胶漆面
外墙面
1、水泥砂浆底；2、白色外墙砖面；3、粉砂岩蘑菇板墙面
屋面
斜式西班牙瓦屋面
门窗
1、塑钢窗；2、铝合金门窗；3、金属卷闸门、木门；4、铝合金百叶窗
砌体
实心砖砌体
1.2.5结构工程概况
本工程（设备房等建筑物）结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为乙类，建筑结构的安全等级为二级，场地抗震设防烈度7度。
本工程建筑物耐火等级为二级，防火等级为二级，本建筑场地类别为Ⅱ类。
采用钢筋砼浇筑，砼标号主要为C20砼，Ⅰ、Ⅱ级钢筋。
1.2.6工程特点与施工对策
1.2.6.1本工程地处**公园景区内，对施工过程、工程质量要求较高；
施工对策：
（1）企业重视
将本工程列为我司的重点工程。
开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，直接委派质量总监常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监督和负责。
从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成项目班子和配备一支作风好、技术精，能打硬仗的施工队伍承担施工。
从质量管理制度上，作为通过ISO9000系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管理制度。
因此，进场后，项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、争创优良工程计划。
（2）实施质量目标管理
分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：
将总体质量目标分解为土建工程质量目标、绿化工程的质量目标、市政工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
（3）强化质量节点控制、消除质量通病：
针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
（4）化项目质量管理制度建设：
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。
以此来促使参与本工程建设的每个人员严格要求自己，工作一丝不苟、尽善尽美。
（5）强化项目预控、过程控制：
施工前，对能对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。
作到事先有预控。
施工中，加强过程控制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
1.2.6.2工程量大，承诺工期目标高：
我公司中标我们承诺在业主要求的工期（收到图经会审后）60个日历天内完成标书范围内的所有工作内容。
施工对策：
（1）精心规划和部署，优化施工方案，抓关键线路，科学组织施工，使项目各项生产活动井然有序、有条不紊，后续工序能提前穿插；
（2）加强过程控制，确保每一工序一次合格，为下一工序的插入创造条件；
（3）运用现代化管理手段加强项目计划管理、信息化管理，制定各分包单位、各种材料、各种设备考察和进场时间计划。
建立科学、严谨的计划管理体系；
（4）加强同业主及现场监理工程师的交流与沟通，对施工过程中出现的问题及时达成共识；
加强对各分包单位的管理，根据工程进展及时通知分包单位进场，并为分包单位的工作和生活创造良好条件。
（5）加大资源配备与资金支持，确保劳动力、施工机械、材料的充足配备和及时进场；
（6）积极推广应用新技术、新工艺和成熟适用的科技成果：
如印花路面技术、新型人造假石仿真技术、计算机网络信息化应用和管理技术等，依靠科技是第一生产力来提高工效、加快工程进度；
（7）作好前期准备工作：
在工程投标期间，我单位技术部会同拟定参与本工程建设的项目管理人员，共同研究图纸，熟悉现场，作好技术准备；利用本次投标图纸做好深化设计工作、各种材料准备工作，确保工程中标后能在短时间内形成施工生产能力；
（8）提前作好外围工作，保证施工生产的顺利进行。
1.2.6.3环保及安全要求：
（1）建立针对施工现场的环境和职业安全卫生管理体系：
项目本着“坚持人文精神，营造绿色建筑，施工环境的不断改善”的环境理念，根据ISO14000环境管理体系标准、本企业环境管理手册，OSHMS18000职业安全卫生管理体系、本企业职业安全卫生管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全卫生管理体系；
（2）现场成立保护周边环境工作小组，设立居民来访接待办公室，密切联系周边居民，及时向项目反馈和解决居民意见；
（3）施工用水经沉淀、过滤并经检测符合环保要求后方可排入市政管网。
现场空地进行硬化，同时派专人洒水，防止扬尘。
1.2.6.4本工程专业分包多，总包管理协调量大。
施工对策：
（1）成立项目经理部，负责项目的全过程管理。
（2）根据工程实际情况，结合公司的管理制度和办法编制项目整体管理方案，以指导现场施工管理。
重点推行目标管理、跟踪管理、平衡协调管理，积极处理好各方关系，协调施工现场各类资源的合理配备。
搞好对工程质量、进度、安全及文明施工、技术的管理，确保工程各项目标的实现。
（3）将分包工程纳入项目管理范畴，积极配合业主，做好分包工程的质量、工期实行全程跟踪管理，确保分包工程各项目标的实现。
第2节质量目标与工期要求
2.1质量目标
①工程质量达到设计的功能与标准：
②合同履约率100%；
③单位工程验收一次合格率100%；
④业主等有关部门满意率达到80%以上。
2.2工期目标
确保60个日历天完成标书范围内的工程内容。
2.3环境目标
①施工期间噪声排放达标。
②施工污水排放达标。
③运输无遗洒、控制现场扬尘。
道路80%硬化；施工现场目视无扬尘。
对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染达标率80%以上。
④最大限度合理利用能源和资源。
2.4职业健康安全目标
①按公司的五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部及我司的一标三规范组织施工：
②轻伤率控制在2‰以内，杜绝重大机械设备事故，机械设备安全装置100%、机械完好率92%。
2.5文明施工目标
①严格按建设部的有关文件执行，努力做好规范管理，达到文明样板工地标准：
②坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工的环境的不断改善。
进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。
③以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，树立安全意识、营造文明环境。
2.6团结协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
积极主动协调与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
2.7工程回访及服务目标
我司承诺对本工程质量终身负责。
工程交付使用时，建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。
第3节施工工艺、技术措施
3.1施工测量
3.1.1施工测量准备
（1）将用于本工程施工测量的仪器设备送技术监督局计量检测所进行检定，保证所有仪器设备都处于正常高效运行状态。
（2）详细勘察现场的场容、场貌和周边环境特点，综合考虑这些因素对测量控制的影响，优化设计测量线路和控制网的布设。
（3）复核校对城市规划部门提供的坐标控制点和水准点，确认无误方可依此引测测量控制网。
（4）仔细审阅总平面图，确定建筑物平面和高程相对定位关系。
3.1.2测量控制网的布设
（1）轴线控制网的布设
本着先整体、后局部，高精度控制低精度的原则布设测量控制网。
根据城市规划部门及业主提供的坐标控制点，经复核检查后，利用全站仪进行平面轴线的布设。
在不受施工干扰且通视良好的位置设置控制引桩，同时用红油漆做好显著标记。
根据施工需要，依据主轴线进行轴线加密和细部放线，形成平面控制网。
施工过程复查两套控制网的轴线，确保测量精度。
（2）高程控制网的布设
根据城市规划部门及业主提供的高程控制点，用精密水准仪进行闭合检查，布设一套高程控制网。
场区内至少引测多个水准点，以此测设出建筑物高程控制网，闭合差控制在3mm以内。
标高引测和场地方格网，均报请监理工程师确认。
建筑物平面、高程控制网的主要技术指标见下表：
等级
测距相对中误差
测角中误差（″）
测站测定高差中误差（mm）
起始与施工测定高程中误差（mm）
Ⅱ级
1/20000
5
1
6
3.1.3地面上建筑物施工测量（只用于维修用房、公厕和设备用房及值班室）地上部分采用内控法进行平面轴线的控制，利用仪器进行竖向投点。
3.1.4装修阶段施工测量（只用于维修用房、公厕和设备用房及值班室）
（1）室内500标高控制线：
校核结构施工时墙柱上的500线，误差在±3mm之内，取平均值，引测到内隔墙上，所有墙柱上的500线作为门窗洞口、专业管线、地面控制的基准线。
（2）外立面控制：
外墙垂直轴线由内控轴线和高程点引出，转移到外墙立面上，弹出竖向、水平控制线，并用电子经纬仪在外控点的辅助下，从上至下进行一次检测修正，保证外立面轴线角度误差小于±5″，距离误差小于±2mm。
3.1.4测量人员及仪器配置
（1）人员配备：
测量负责人由测量专业毕业的长期从事大型工程测量的工程师担任，全面负责测量工作质量、进度、技术方案编制与实施。
（2）仪器配置见下表：
序号
名称
型号规格
数量
用途
1
全站仪
GTS-602
1台
布设测量控制网
2
自动安平水准仪
DZS3-1
1台
标高传递
3
钢卷尺
50m
2把
量距、细部放线
备注：
以上仪器设备均经技术监督局检定合格。
3.2土方工程（只用于维修用房、公厕和设备用房及值班室）
3.2.1基槽、排水沟槽采取人工开挖。
人工开挖电缆沟及排水沟槽土方时,注意保留工作位,防止边坡压塌造成危险。
如果土质松弛的，放坡较大点.必要时用支撑。
挖土时应尽量把边坡挖到符合放坡的坡度要求，减轻人工挖土的工作量。
挖土时应做好标高测量，控制挖土深度符合要求。
应根据设计标高及场地实际标高通计计算安排好土方堆放。
3.2.2土方回填
基础施工完，拆模后，立即进行土方回填。
3.2.3质量要求：
回填土的压实系数不得小于0.95。
回填土分层虚铺厚度不得大于30cm。
回填土顶面允许偏差为±15mm，表面平整度允许偏差为15mm。
分层留接槎的位置方法正确，接槎密实、平整。
3.3基础工程（只用于维修用房、公厕和设备用房及值班室）
本工程采用天然地基基础，基础型式为柱下独立基础。
3.3.1基础模板
模板安装采用建筑夹板，采用桥杠木支承，用斜撑和水平撑钉稳撑牢，当支撑直接支承在土坑边时，应加设木垫，以扩大其承力面，模板安装后要校核模板几何尺寸及轴线位置，以确保基础尺寸及轴线位置正确和垂直度。
地梁模板安装应拉线通光，以保证上口平直，在模板上口钉上木带和加设斜撑以控制地梁的宽度。
模板长向接头处应加设拼条，以保证梁侧模板平整，连接牢固。
3.3.2基础钢筋
钢筋加工制作，是在现场统一进行，现场安装，钢筋抽料单须经公司技术负责人审定以后开始下料。
钢筋断料，加工制作应由专职人员负责，且随时抽样检测，将偏差控制在规范允许范围内。
制作好的钢筋应按构件，分部位绑扎好，并挂好标志牌，堆放好。
钢筋安装前应先对照图纸将钢筋的规格、数量运至所需的部位，并及时清理好基底，然后开始安装。
3.3.3基础砼浇筑
浇筑时应单独逐个进行，浇筑时采用平铺法，先深后浅，以便振捣密实。
要注意上层混凝土覆盖要在下层混凝土初凝前进行。
浇筑时按先周边后中间的顺序进行。
地梁砼浇筑采用“赶浆法”，采用打铲下料由一端向另一端斜面推进，本工程不留设施工缝，如必需留设梁的施工缝留置在相邻两承台中间的1/3范围内，并用镀锌断口板挡好，留成直槎。
基础地梁砼浇筑前，施工时要注意检查防雷线的焊接和连接。
混凝土表面应随振捣按标高线进行抹平。
3.4模板工程（只用于维修用房、公厕和设备用房及值班室）
3.4.1模板及其支顶体系的基本要求
保证结构各部分形状尺寸和相互位置的正确，必须具有足够的强度、刚度和稳定性，模板接缝严密，不得漏浆，模板与混凝土的接触面应满涂隔离剂。
按规范要求留置浇捣孔，必须达到规定的混凝土养护强度后，模板及支顶方可拆除。
现浇结构模板安装的允许偏差见下表：
项目
允许偏差
轴线位置
5mm
底模上表面标高
±5mm
截面内部尺寸
基础
±10mm
柱、墙、梁
±5mm
层高垂直
全高≤5m
6mm
全高＞4m
8mm
相邻两板表面高低差
2mm
3.4.1柱模板
柱模板＋φ48钢管楞＋对拉螺栓＋斜撑支撑体系。
3.4.2.1矩形柱模拟采用18mm厚大夹板配模板，加80×100mm木枋竖楞和短角钢抱箍加固，木枋竖楞的横向间距按250～350mm设置。
角钢抱箍的竖向间距按500mm设置，施工中要结合实际做到上疏下密。
为保证柱身线角顺直，木枋条定位必须准确。
在柱模上设置双向Ф12对拉螺杆，间距按400～500设置。
拄模板及支撑安装示意如下图所示：
3.4.2.2按图纸尺寸拼装柱侧木组合模板，按放线位置在柱脚钉好压脚板再安柱模板。
为防止砼侧向压力造成柱模爆裂，在柱模外面竖向每隔450mm设置一道φ48钢管组成的钢楞柱箍，对宽度≥800的柱，沿柱长边方向的中间设2道纵楞用φ12对拉螺栓将横档拉紧夹牢，最后在两垂直向加设φ48钢管水平及斜顶撑，校正垂直度及柱顶对角线。
3.4.2.3质量事故防止措施
1）柱脚是浇筑砼最容易出现质量事故之处。
为防柱模在浇筑砼时跑模移位，在立模之前予先在楼板上每边予埋Ф25钢筋头和异形钢筋。
立模时用木方将柱脚和墙脚与周围予埋的钢筋头撑紧抵牢；
2）为防柱漏浆烂根，模板周边埋设高压缩性海绵或橡胶衬垫，将模板底部与楼板间的缝隙，堵严垫稳。
为调整柱墙模板的垂直度，用钢管扣件作斜撑，钢管以预埋的钢筋头作支点，同时在予埋的异形钢筋内穿扫地横杆作为用手拉葫芦拉拽校正柱墙模板的力点；
3）严格控制砼浇灌高度。
3.4.3梁板模板和支顶体系
本工程模板支顶体系采用整体式顶架（钢管加钢门式架搭设），门式架间距为900×900mm；梁模板支顶体系亦采用整体式顶架（钢管加钢门式架搭设），门式架间距为600mm。
门式架在离楼面高0.3m、1.8m、2.5m处分别设立3排纵横向的水平连杆。
水平连杆用Ф48×3钢管把门式架连结在一起。
水平连杆的间距为2.0×2.0m，可视门式架的排列位置而作适当调整；各轴线柱跨内用Ф48×3mm钢管设立交叉斜撑，使支撑体系形成可以承受水平推力的稳定结构。
门式架下加底座，架上设可调式顶托。
顶托上方铺设1层80×80mm木枋@300mm和80×100mm木枋
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