购房全套流程.docx

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购房全套流程

购房全套流程（包括后期装修）

第一步 选房

一、名词解释

容积率、绿化率

　　容积率

　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　绿化率

　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

建筑面积

建筑面积

　　房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。

　　套内面积

　　套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：

（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　套内墙体面积

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　套内阳台面积

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　基底面积

　　房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　共有面积

　　房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积

五证

　　《国有土地使用证》：

是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　《建设用地规划许可证》：

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　《建设工程规划许可证》：

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　《建设工程施工许可证》

　　《商品房销售（预售）许可证》

　　两书

　　《住宅质量保证书》

　　《住宅使用说明书》

贷款

个人住房担保委托贷款

　　个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运用房改资金，委托银行向购买自住庄房（含建造、大修，下同）的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。

　　个人住房组合贷款

　　个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

　　个人住房房商业性贷款

　　个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

三、学会看楼书

图画

　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。

眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。

购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

　　看方向

　　有些房地产项目的楼书时首先要明确：

“上北下南，左西右东”的原则。

通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。

　　看文字

　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。

另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

　　看户型

　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。

进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。

如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。

如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。

厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。

过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。

同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

四、在售楼处问什么

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。

这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

　　一、销售方式

　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：

建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

　　二、具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

　　三、入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　四、入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　五、车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。

车位收费标准，是否可售。

　　提醒：

销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

五、在售楼处看什么

销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

　　一、营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。

　　二、企业资质

　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。

主要是根据开发企业的实力划分。

企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。

点击查询房地产开发企业资质证书

　　三、五证二书

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

点击查看五证二书实例

　　四、销控资料

　　到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

六、买房怎么选环境

红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。

一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。

　　小环境主要是指楼群小区环境，如：

是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

　　封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。

物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：

专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。

绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。

绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。

配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

　　周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。

还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。

最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

第二步买房

一、签订认购书

　　选好了房，开发商的资质也没有问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。

认购书是为了确定一个购房者的意向，约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同，而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。

　　从法律上来说，认购不是买房的法定前奏，合同也不是认购的必然结果。

买方只能保证购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须签订合同。

为此，买方应该注意审查开发商所提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内，买受人不能签订购房合同的，订金不予退还。

”那么，究竟是什么原因导致购房合同无法签订，并没有说清楚，如果因为开发商方面的原因导致的，这个责任还是由购房者来承担，就叫合同显失公平，这个认购条款购房者应予以拒绝。

二、商业性贷款

何谓按揭

　　个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）

商业性个人住房贷款流程

借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给于开具《审查通知单》。

↓ 

将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。

↓ 

由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。

↓ 

到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

↓ 

银行对贷款申请人的资信材料进行复审。

↓ 

复审通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。

律师负责对所签署的法律文件进行复审。

↓ 

银行签署发放借款合同及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。

↓ 

借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

↓ 

借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

商业性贷相关费用

1、 律师费：

一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；

　　2、 保险费：

为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

　　3、 印花税：

申请贷款额的0.05%，由税务局收取；

　　4、 银行开户费：

人民币10元，由银行收取。

提前还贷如何办理

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

　　一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 

　　二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

　　三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 

　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等），以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。

无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

　　还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。

在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。

按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

　　提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：

提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

还款期内利率变化时还款额的计算

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计息；对于一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。

调整的计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。

　　例如：

　　申请贷款10万元，贷款期为10年，现行利率为5.58%。

月还款额为1089.23元。

　　在还款6年3个月后，假设国家调整个人住房贷款利率为6.0%（5年以内）、6.5%（5年以上），则当年余下的9个月仍执行合同利率5.58%，从第8年开始，按10年期的利率6.5%重新计算月还款额。

　　计算方法如下：

　　将余下的36期月还款额1089.23元按5.58%的年利率折现：

（计算月均还款额的逆运算）

　　1089.23*（（1+5.58%/12）36 -1）/（（5.58%/12）*（1+5.58%/12）36）=36029.04元。

　　再将36029.04元未还贷款总额按照新利率6.5%重新计算月还款额为：

　　36029.04*（（6.5%/12）*（1+6.5%/12）36）/（（1+6.5%/12）36 -1）= 1104.25元。

　　即根据利率的调整，从第8年起，每月的还款额由原来的1089.23元增加到1104.25元。

三、公积金贷款

何谓住房公积金

　　个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

　　住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。

为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

正是在这种背景下，《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。

只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工，需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。

公积金贷款提交材料

1、 本人户口本、身份证或其他有效居留证明；

　　2、 购房合同或意向书等有关证明文件；

　　3、 借款人所在单位同意贷款的证明；

　　4、 住房资金管理中心要求提供的其他材料。

公积金贷款相关费用

1、律师费：

一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；

　　2、评估费：

房屋总价在100万元以下，按总价的5‰收取。

（详见评估收费标准）

　　3、保险费：

为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

　　4、印花税：

申请贷款额的0.05%，由税务局收取；

　　5、银行开户费：

人民币10元，由银行收取。

公积金个人住房贷款还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：

　　计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%））（贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月））（贷款期不到一年）

　　其中：

月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元 

　　2.贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款） 

　　计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金× 

其中：

还款期数=贷款年限×12

　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

　　月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180

　　200000×　　

 =1642.66元 

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

　　4.还有等额本金还款、宽限期还款等方式。

如何查询住房公积金余额

住房公积金对帐单是职工交存住房公积金的有效凭证，上面记录了住房公积金的余额。

通过查看对帐单，职工可以对自己拥有的住房公积金额心中有数。

现在的情况是，公积金对帐单只发放到单位的手里，职工个人很少能拿到。

很多人对自己究竟有多少住房公积金余额心里并不清楚。

知道你交了多少公积金吗？

　　单位定期取对帐单

　　按国家规定，每年的6月30日为公积金存款结息日。

截止到8月31日以前，住房资金管理中心或代理归集的银行要向汇交公积金的单位发放住房公积金对帐单。

公积金的汇交单位，到住房公积金登记专柜领取本单位职工住房公积金对帐单。

北京市至今没有硬性规定，单位领取了对帐单后可以发放到个人手里，也可以不发放。

　　职工可查询对帐单

　　职工有权了解自己住房公积金缴存的情况，充分了解关于月纳额、何时支取过、现在的余额等住房公积金缴存情况的信息，既有利于职工安排公积金贷款买房事宜，又可以监督单位是否为自己按月足额缴纳住房公积金。

目前，有意查询余额的职工主要可以通过两种途径查询。

一是，通过每年仅仅领取一次的公积金结息对帐单；二是，有些单位在银行为职工个人专门开立了住房公积金帐户，职工可以凭借银行发放的“储蓄卡”，如建行的“龙卡”查询余额。

每年发放一次的结息对帐单很难满足职工随时查询的需要。

用“龙卡”的查询方法，还是比较方便的。

但是这种通过银行“储蓄卡”查询的方式还没有普及到每个单位。

　　余额查询卡方案将出台

　　对于那些既没有领到公积金对帐单又没有在银行开立专门帐户的职工来说，查询仍十分不便。

市住房资金管理中心的负责人表示，中心正在积极研究解决方案。

一项发放“公积金余额查询卡”的方案正在筹划中。

届时，每位在住房资金管理中心缴存住房公积金的有帐户的职工，都将领到一张“公积金余额查询卡”。

这种IC卡式的余额查询卡可以通过帐户密码的输入，在指定的机器上随时查询帐户上的余额，也可以按照查询人的要求打印出来。

住房公积金贷款操作实例

在购房散户时代到来时，银行按揭与公积金贷款是大多数买房人首选的购房资金来源，于是经常遇到一些买房人询问住房公积金如何办理，手续是否繁琐？

日前，记者亲历了办理公积金贷款的整个过程，其实，公积金贷款较之以前在程序上又简化了许多，在半个月的时间内，记者顺利地办完了所有手续，希望这一过程能给购房人一些帮助。

　　第1步 首先签订预售合同

　　我在东四环附近某项目房产选定了一套总价30万元的商品房。

开发商要求首付10%，于是相约次日带齐钱和其他有关材料签合同。

回家后和家人商量好用公积金贷款27万20年。

　　6月16日（星期五）带着三万块钱和身份证、户口本前去开发商处。

首先研读了《北京市内销商品房预售契约》，双方签字后，交三万块钱换来一张预付房款发票，身份证和户口本由售楼小姐复印并留下复印件。

《预售契约》共四套，分两正两副，因为都要留下由开发商去房屋土地管理局办理预售登记。

所以先给了我一套复印件，约好下次来时就可以拿去一套做完预售登记的正本了。

临去的时候忽然想起报纸上曾经看过一篇关于买房上保险的文章，就问售楼小姐开发商是否给我做担保，售楼小姐出去请示了一下经理，不一会儿回来说可以，我于是满意而去。

　　第2步 公积金贷款需要担保

　　6月19日（星期一）一大早就给单位负责公积金的同事打了个电话，得知我们单位的公积金贷款必须到位于方庄芳城园三区18号楼的北京市住房资金管理中心归集部去办，同事还提醒我这段时间身份证和户口本最好随时带在身上，并且多复印几份，以备不时之需，我听后点头照办。

　　下午寻到了公积金中心，先领了四份《借款申请表》和两份《收入及公积金交存证明》，然后公积金中心的工作人员审核了我的身份证、户口本和《预售契约》，问我有没有担保，我说开发商答应给我做担保，工作人员指出口说无凭，必须得找开发商写一个书面的担保证明。

我一想也对，于是返回开发商处，还好负责人在，预售登记也做完了，他就给我写了一个证明，大概意思就是开发商愿意给我做担保。

然后盖上了开发商的章。

他把《证明》和一套《预售契约》的正本原件给我，还另外给了我一堆材料，包括营业执照复印件、法人代表证书复印件、审计过的会计报表、连续两年的年报和近期的月报表，说是银行审核需要，就省得再跑一回了。

回家后仔细研究了《借款申请表》和《收入及公积金交存证明》，把能填的先填上了。

　　第3步 公积金贷款要办抵押评估

　　6月20日（星期二）上午我找到单位同事，询问了单位的住房公积金帐号，我个人的住房公积金编号、我的上月末交存公积金余额以及我的月公积金交存额等相关材料，补填在了那两份表上，然后拿着其中的《收入及公积金交存证明》去人事处盖了章。

　　下午带着填好并盖完章的两份表以及前天开发商开的担保证明以及身份证、户口本、《预售契约》来到公积金中心，工作人员审核完毕，给我开了一份《抵押物评估通知单》，让我到隔壁仅6步之遥的康正房地产评估事务所去办评估。

进了康正，评估员留下了《抵押物评估通知单》，并指导我现场填了一张《评估调查表》，然后留存了《预售契约》复印件及身份证复印件通知我6月27日带2500块钱来取结果。