建筑工程电气给排水安装施工合同.docx
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建筑工程电气给排水安装施工合同
合同编号：
建设工程施工分包合同
工程承包人：
（以下简称甲方）
分包人：
（以下简称乙方）
工程承包人：
（甲方）
分包人：
（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商，就乙方分包的工程达成一致，为明确甲、乙双方在施工中的权利、义务和责任，确保本工程的施工正常顺利的进行，达到双方互利共赢的目标，签订本合同，以资共同遵守。
1、分包人情况
分包负责人姓名：
，身份证号
联系方式：
。
2、分包工作对象及提供施工内容
工程名称：
。
工程地点：
。
工程概况：
。
工程分包范围：
。
3、分包工作期限
开始工作日期：
年月日结束工作日期：
年月日
总日历工作天数为：
天
4、质量标准
4.1工程质量标准：
竣工验收达到市质监站优良标准。
4.2工程质量的考核验收方式：
按照现行国家规范标准的有关规定验收方式。
5、合同价款
5.1暂定合同总价：
元（人民币）
大写：
（人民币）。
5.2合同价款的确定原则：
根据双方协商一致，确认本合同为单价合同。
5.3本合同价款的确定方式：
按工程量确定合同价款，各单价及包含的工作内容和风险范围如下：
①电气工程包括：
图纸中所要求的所有预留预埋内容（包括：
强弱电配管、接地装置连接、避雷引下线连接、均压环连接、等电位等）和图纸中所要求的各项电气安装工程（包括：
：
电线穿管、桥架安装、电缆敷设、灯具安装、开关、插座安装、防雷接地安装、系统调试及和各项功能试验等）。
②给排水工程包括：
图纸中所要求的预埋预留内容（包括：
套管预埋、洞口预留等）和图纸中所有要求的给排水管道安装工程（包括：
给水、排水管道安装、室内雨水、阀门安装、管道保温和各项调试与功能试验等）
③采暖工程包括：
图纸中所要求的预埋内容（包括：
套管预留、洞口预留等）和图纸中所要求的暖气管道安装工程（包括：
暖气管道安装、暖气片安装、阀门安装、管道保温和各项调试与功能试验等）
④余压阀及防火阀安装
工程量按建筑面积据实结算，建筑面积计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013。
承包单价含承包工程内容的小型工具（见附表一）。
5.4各项单价如下：
电气工程：
图纸中所要求的所有电气施工内容元/㎡（金额大写：
）；给排水工程：
图纸中所要求的所有给排水施工内容元/㎡（金额大写：
）。
6、合同用工
6.1暂订零工价格：
元（人民币）/工日（金额大写：
）
6.2以下用工费用包含在工程承包费中不另行计算劳务用工：
1）临时设施用水用电用工2）土建楼层用水。
6.3除以上劳务用工条件外发生的劳务用工单独计算。
7、合同文件及解释顺序
组成本合同的文件及优先解释循序如下：
（1）本合同；
（2）本合同附件；
（3）本工程施工总承包合同；
（4）本工程施工专业承（分）包合同；
（5）本合同履行过程中，双方协商一致的其他书面文件。
（6）其他：
/。
8、标准规范
除本工程总（分）包合同另有约定外，本合同使用标准规范如下：
（1）国家现行工程技术规范、图集，及验收规范。
（2）国家、省、市、区有关工程质量的有关规定。
（3）集团公司的质量手册、作业指导书等有关文件规定。
9、图纸约定
（1）甲方不提供电子版图纸、电子版打印的白图，特殊情况下发放的，按照发放的使用范围进行施工。
超出使用范围而造成损失的，由分包人自行承担。
（2）分包人接收任何关于工程的图纸、变更、会议纪要等文件时，应得到甲方确认，并有发放人签字，否则不得作为施工依据。
据此施工造成损失的，分包人自行承担。
10、工程管理人员
10.1甲方委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为。
10.2乙方委派的担任驻工地履行本合同的工长为。
10.3分包管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗。
10.4其他：
/。
11、工程作业人员
11.1乙方根据工程需要向甲方提供满足生产进度要求的作业人员数量。
12、甲方义务
12.1组建与工程相适应的项目管理班子，在施工现场配备本企业固定劳动人事关系的项目经理、技术员、质检员、安全员、施工员、材料员、机械管理人员等岗位人员，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向建设方负责。
12.2负责相关工作技术交底，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。
12.3统筹安排、协调解决非乙方独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地，提供供乙方临时存放施工机具的仓库。
12.4按时提供材料、设备，所应提供的施工机械设备、周转材料保证施工需要。
12.5确保施工现场的安全保卫工作，按有关规定必须设置的其他安全设施。
12.6负责与建设方、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
12.7其他：
/。
13、乙方义务
对本合同约定的分包范围内的工程质量向甲方负责，未经甲方授权允许，不得擅自与建设方及有关部门建立工作联系，自觉遵守法律法规及有关规章制度。
14、材料、设备供应
14.1施工所使用材料由甲方提供。
14.2乙方必须服从甲方的限额领料制度。
15、施工机具、周转材料供应
施工机具自带（详见附件一）。
16、质量控制与验收
16.1工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标。
16.2分包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。
16.3 乙方应确保所完成施工的质量，应符合本合同约定的质量标准。
乙方施工完毕，应向甲方提交完工报告，通知甲方验收；但甲方与建设方间的隐蔽工程验收结果或工程竣工验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失。
16.4 其他：
乙方在工程维修期间，应积极配合甲方相关人员随叫随到，施工质量问题由分包人负责。
17、工程变更及变更价款确定
17.1 施工中如发生对原工作内容进行变更，甲方项目经理应提前 7 天以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。
乙方按照甲方（项目经理）发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：
（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。
（2）增减合同中约定的工程量。
（3）改变有关的施工时间和顺序。
（4）其他有关工程变更需要的附加工作。
17.2因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。
17.3变更价款确定方式（在确认前划√）：
□1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的单价确定变更价款；
□2、合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格变更合同价款；
□3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。
变更价格确定方法：
。
□4、其他方式：
。
18、工期延误
18.1对于以下原因造成工期推迟的，经甲方项目经理确认，工期相应顺延：
（1）因战争、动乱、自然灾害或非乙方和甲方责任造成的爆炸、火灾等不可抗力。
（2）设计变更和工程量增加。
（3）乙方提出申请，但仍未能从甲方获得施工必须的指示、工程材料、图纸等，致使施工不能正常进行。
（4）甲方同意工期顺延的其他情况。
18.2其他：
/。
19、合同价款的结算预支付
19.1合同价款的结算与支付
付款结算节点见附表二、三，实际付款按工程形象进度逐月进行累计。
19.2合同价款的完工结算：
全部工作完成，验收工程质量符合合同约定后15天内，双方按照本合同约定的结算方式进行最终结算，结算后30天内支付结算价款。
20.施工配合
20.1乙方应配合甲方、建设行政主管部门对其工作进行的初步验收、隐蔽工程验收和工程竣工验收等。
20.2甲方应为乙方施工的顺利进行提供必要的配合支持。
21.违约责任
21.1当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：
（1）甲方不履行或不按约定履行合同义务的情况。
（2）甲方超过约定的支付时间不支付劳务作业报酬的。
21.2当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：
（1）乙方因自身原因延期交工的。
（2）乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准。
22.争议
22.1甲方和乙方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关部门调解，无法和解或调解不成的，双方约定采用向工程所在地人民法院提起诉讼方式解决争议。
22.2发生争议后，除非出现下列情况，双方应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：
（1）单方违约导致合同确已无法继续履行，双方协议终止合同。
（2）调解要求停止合同工作，且双方接受。
（3）仲裁机构要求停止合同工作。
（4）法院要求停止合同工作。
23.不可抗力
本合同中不可抗力的定义：
是指合同签订后，发生了当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
24.合同生效、终止
24.1合同生效：
合同订立时间：
年月日；合同订立地点：
。
本合同双方签字盖章后即日生效。
24.2合同终止：
双方履行完合同全部义务，合同价款支付完毕，乙方完成分包工程的施工，并经验收合格后，本合同即告终止。
25.其他：
保修内容：
给排水安装保证排水管道通畅，管道及器具不渗漏。
电气安装保证线路敷设正确，漏电保护器等用电器具正常工作，保证有维修人员随叫随到。
竣工后维修期内容：
电气给排水工程为2年保修期，采暖工程为2个采暖期。
26.合同份数
本合同一式两份，具有同等法律效力，合同签订双方各一份。
本合同补充条款和附件均是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
27.其他补充条款：
/
28.附件：
附件一、二、三。
甲方（公章）：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
电话：
电话：
年月日年月日
附件一小型工具
序号
种类
序号
种类
1
抄平水管
13
手持切割机
2
水平尺
14
线坠
3
三级配电以下的电缆
15
手电钻
4
插头、插座
16
电锤
5
PP-R热熔器
17
管钳
6
PP-R剪刀
18
压力钳
7
米尺
19
摇表、万用表
8
锤子
20
压线钳
9
錾子
21
螺丝刀
10
扳手
22
快速扳手
11
钳子
23
煨弯器
12
手持磨光机
24
试电器
劳务分包人应保证自带机械的正常使用和材料的合格，对于机械承担无偿自行维修责任。
附件二电气人工费付款结算节点
序号
工程形象进度
付款至合同总价的（%）
1
主体完成至封顶
40
2
二次结构内配管完成
60
3
管内穿线、焊锡、试电完成
80
4
器具安装完成
85
5
竣工初验完成
90
6
竣工验收完成
100
说明：
以上为应付账款节点约定，实际付款应以每月实际进度合计金额为准。
附件三水暖人工费付款结算节点
序号
工程形象进度
付款至合同总价的（%）
1
主体完成至封顶
30
2
排水立管、支管安装完成（包含封堵）
50
3
暖气、给水立管、支管安装完成
80
4
功能试验合格
85
5
管道保温、刷漆、找补完成
90
6
竣工初验完成
95
7
竣工验收完成
100
说明：
以上为应付账款节点约定，实际付款应以每月实际进度合计金额为准。
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