防水工程控制要点经验总结.docx

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防水工程控制要点经验总结

防水工程控制要点总结

2012-7-30

建筑防水工程是保证建筑物的结构不受雨水、空气中湿气及地下水的渗漏与侵蚀等，满足建筑的使用功能，保证建筑物的使用寿命的一项重要工程。

目前，许多建筑因材料、设计、施工等因素，致使工程建成使用中产生渗漏水现象，影响正常使用。

甚至防水工程的质量成为热点问题和质量通病，表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等部位的渗漏，给使用者带来很多麻烦，既是施工的难点又是监理的重点。

这些部位点多面广、施工操作要求精细，如稍有疏忽则很容易形成隐患。

要解决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到设计明确、构造合理、节点详细、选材恰当、施工精细，同时监理严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。

（1）防水产品质量慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。

监理应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。

（2）防水分包施工单位的选择

要求总承包商选择有资质的专业队伍分包防水工程施工，编好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求后才能开工。

要求分包商选派技术熟练、有上岗证的操作工人精心施工。

监理应按程序跟踪检查、旁站监理，按规定试水验收。

（3）试水验收

屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处在灌密封后浇水、淋水检查。

施工中做好成品保护。

给排水管道、阀门严格试压，防止“跑冒漏滴”。

因此，监理工程师在建筑施工过程中，必须将防水工程质量控制作为一个重点来对待。

本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及监理质量控制要点。

1地下防水

难点分析

（1）建筑地下防水一般为砼结构自防水核附加防水层。

地下工程

渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素。

（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：

变形缝（伸缩缝和沉降缝的总称）渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。

（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度大。

监理重点和控制措施

①施工方案的控制

a.防水施工方案是否与设计要求相结合。

b.施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。

c.原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。

②施工质量的控制

a.防水砼和附加防水层施工时，应采用防雨措施。

防水砼必须按规定浇筑和养护；

b.所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；

c.防水层底胶应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；

e.卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭

接宽度，搭接处要保证封闭密实；

f.涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。

g.防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。

2屋面防水

难点分析

（1）山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：

其原因是节

点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收

口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增

大，并延伸至屋面基层，造成漏水。

此外，由于卷材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。

（2）屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。

（3）挑檐、檐口处漏水：

由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。

（4）由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。

（5）厕所、厨房的通气管管根处，由于油毡未盖严，包管高度不够，在油毡上口未缠麻或铅丝，油毡没有做压毡保护层，使雨水沿出气管进入室内。

（6）屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。

监理重点和控制措施

①施工方案的控制

a.防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》（GB50207-94）与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。

b.防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。

c.防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求‘从

工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，要有明确的规定，是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。

d.明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。

e.对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。

②防水层施工质量的控制

a、卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定，上下层及相邻两幅卷材搭接应错开；卷材搭接方法，宽度应符合规程规定，铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。

b、涂膜防水的涂料应分层分遍涂布，待先涂层干燥后才涂后一遍涂料，胎体搭接宽度不得小于50mm，涂层厚度按屋面设防等级确定，层面接缝、板端缝，分仓缝应用密封膏嵌填密实，非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。

c、密封材料的防水接缝宽度应控制在10-40mm，深度为宽度的0.5-0.7倍，质量必须符合规范要求。

d、刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构，设置的分格缝，应嵌填密封材料。

3外墙防水

（1）框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏：

由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。

（2）外墙窗口洇水：

由于窗周边嵌填不严密而产生外墙洇水。

（3）阳台雨罩缝隙渗漏：

上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内渗，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。

施工嵌缝时基层处理不干净，冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗

漏的原因

（4）女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏，由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。

（5）基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。

（6）墙体材料吸水率过高造成渗漏水。

监理重点和控制措施

①施工方案的控制：

a.施工工序安排

b.施工组织与管理、质量保证措施；

c.外墙渗漏水检验方法及标准。

②施工质量的控制

a.因水平缝渗漏率较高，涉及面也大，在无外架子的情况下，可沿外墙和楼板阴角处刮一层塑料油膏或乳化沥青加玻璃布，然后再抹水泥砂浆封严。

b.墙面接缝、门窗口周边、阳台等构造防水、密封防水要按规范嵌填密封材料。

缝内宽度d与深度应符合h等于（0.5-0.7）d的关系。

c.对墙面腰线、阳台、檐口、窗台等凹凸节点应仔细反复喷涂后，淋水检查。

4厕所卫生间防水

（1）大便器与排水管连接处漏水：

由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。

（2）卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水

（3）地漏下水口渗水：

下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏：

楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。

（4）下层顶板局部或普通渗漏：

由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。

水通过缺陷处进入结构层，使顶板出现渗漏。

（5）防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口留到下一层。

监理重点和措施

①施工方案的控制：

a.施工程序安排；

b.防水材料检验试验标准；

c.厕所卫生间面积小，各工种交叉作业，工序之间衔接配合；

d.成品保护措施；

e.闭水试验方法。

②施工质量的控制

a.防水涂料进入现场，必须按国家标准或行业标准进行复验四项标准（不挥发物含量、延伸率、柔度、不透水性）

b.穿墙管件的施工：

穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mm。

c.浴缸、抽水马桶、洗脸池等周边必须用中高档密封材料封闭周边。

d.上述部位施工一天后采用防水涂料在厕所卫生间面层上满做防水层。

用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm，用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工50-100mm。

e.在大面积防水层的、施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。

f.在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其它面层的装饰材料。

铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须添加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。

g.操作人员应穿软底鞋，戴手套操作，施工过程严禁踩踏未干防水层。

h.防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物触碰和在其上推车。

i.防水层施工完毕应及时做面层，以减少不必要的返修。

j.楼面管根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口要封堵，严防杂物落入管道。