设计方案招标文件.docx
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设计方案招标文件
一、建设项目概况
1、前言：
为了配合2008年奥运场馆建设用地的拆迁工作，中国科学院地理科学与资源研究所拟整体从奥运场馆建设用地中迁出，易地重建。
新所址的建设应满足中国科学院实施国家“知识创新工程”试点工作对新建、改建科研、办公用房标准达到“发达国家中等水平”的要求，彻底改善广大科研人员的科研、办公条件，建成的新所址应与中国科学院地理科学与资源研究所作为国家最高科学研究机构的地位相适应，同时应满足从事高水平科学研究和国内、国际高规格学术交流活动对科研、办公用房的要求。
2、项目概况：
中国科学院地理科学与资源研究所新所址位于拟建的中国科学院北郊科学园（北区）内。
新所址东接拟建奥运村，南至大屯路，西临中国科学院动物研究所新址，北靠国家天文观测中心。
新所址包括旧建筑群和拟新建的综合楼，新建综合楼建筑面积约22000平方米，是集科研、办公、学术交流诸功能于一体的综合性建筑。
3、项目名称：
中国科学院地理科学与资源研究所新建综合楼及原办公楼装修改造工程
4、建设单位：
中国科学院地理科学与资源研究所
地址：
市##区大屯路三号
二、投标人须知
1、招标内容：
1.1新建综合楼工程设计方案
1.2原有旧建筑的外立面及主门廊设计方案
2、招标组织单位：
2.1中科国金工程管理咨询##
地址：
市海淀区中关村南一条乙三号建业大厦208房间
2.2联系人及联系方式：
联系人：
陈晓华李巍巍郭俭任洪林
联系方式：
：
010—6261503162615032
传真：
010—62615034
:
.
3、投标人：
本项目建筑设计方案的招标拟邀请家建筑设计单位参加。
被邀请的投标人在收到招标文件24小时内，向招标组织单位书面确认参加投标。
4、现场踏勘及答疑：
4.1现场踏勘
招标组织单位于2002年11月25日统一安排现场踏勘，具体时间另行通知。
4.2答疑
投标人在投标过程中如有疑问，应以传真、电子方式传至中科国金工程管理咨询##。
截止日期为2002年11月26日，2002年11月28日招标组织单位将以书面形式统一答疑。
5、回标：
本次投标的截止日期为时间12月20日17:
00，投标人应在此日期之前，将
投标文件、图纸、投标书等文件资料提交至：
中科国金工程管理咨询##
地址：
市海淀区中关村南一条乙三号208房间
模型提交至：
中国科学院地理科学与资源研究所，联系：
3
地址：
市##区大屯路三号917大楼253号房间
6、投标文件内容：
6.1新建综合楼设计方案包括但不限于以下内容：
6.1.1建筑设计方案说明书。
在说明书各专业对如何满足使用功能和工艺要求提出的基本方案应做较详细的描述（必要时可用简图说明），应包括总平面、建筑（含主要装修及材料说明）、结构、给排水、暖通空调、供电及弱电各系统、供热、消防、交通、通讯、绿化、人防、节能、节水、环保、抗震等方面的说明以及水、电、空调冷热量、蒸汽、燃气的用量指标等；
6.1.2建筑设计方案总平面图，比例为1:
500；
6.1.3单体建筑各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图，规格为：
A1（594mm×841mm）;
6.1.4交通分析图（比例不限）；
6.1.5环境分析图（比例不限）；
6.1.6不少于两个方向的透视效果图，鸟瞰透视图，大厅透视图等；其中鸟瞰透视，至少应有一X能反映原有旧建设外立面和设计风格的图纸；街景立面图。
6.1.7提交6.1.1—6.1.6项设计方案原图一套，A3缩印本8份，电子文本2份。
6.1.8提交展示图一套，限10X以内，但不少于6X，规格为A1（594mm×841mm），内容为6.1.1—6.1.5项主要内容及6.1.6项全部，展示图均应裱在700mm×1000mm的轻质板上。
6.1.9单体建筑模型一个，比例为1:
200。
6.1.10环境关系模型一个，比例为1:
1000。
X围：
东起北辰西路中线，向西1500米；南起大屯路中线，向北1000米；
6.2原有旧建筑外立面及主门廊设计方案：
只需提供各方向的立面图。
6.3本次投标投标人应提交主持设计的建筑师的工作履历、营业执照及执业资质和以往的工程业绩。
6.4本项投标还包括按附件1要求进行的报价和设计周期的承诺，投标人如空缺或遗漏，招标组织单位则视其投标文件无效。
7、投标文件标识：
投标人在投标文件，包括图纸、模型、展板上的隐蔽位置做统一标识。
8、投标文件有效性的认定：
按期回复，设计内容满足本条第6款的要求、符合招标文件的其他要求及招标期间对招标组织单位所提要求的实质性回应。
不符合上述要求的投标文件，招标组织单位视其为无效。
9、评审：
9.1专家评审
对于有效的投标文件（建筑设计方案），招标组织单位将于回标截止日期之后10日内召开建筑设计方案评审会，评审委员会由国内知名规划师、建筑师和中科院、市业务主管部门组成。
评审会前招标组织单位将以传真方式通知投标人参加评审会，具体时间另行通知。
评审会期间，各投标单位主持设计的建筑师将通过电脑演示讲解自己的设计方案，建设单位提供投影机、屏幕，投标人须准备电子文件并自备电脑，评审会上，建筑师有30分钟介绍方案，然后就评审委员会的询问进行答辩，答辩时间约15分钟，投标人对此应作充分准备。
9.2业主决策
业主决策委员会由建设单位代表组成。
业主决策委员会根据专家评审委员会的评审结果确定中标设计方案。
10、投标人义务：
10.1投标人应保证投标文件不侵害第三方权利，不得存在由第三方提出权利主X的情况。
10.2本次投标人提交的所有投标文件和模型均不退回，投标人不得以盈利为目的向第三方转让本次方案设计的有关成果。
建设单位享有将本次招标所有方案进行展览、印刷、出版的权利。
10.3投标人应保证对建设单位提交的项目资料##。
三、新建综合楼规划要求
1、建设用地：
见附件3
2、建筑规模：
约22000平方米
3、建筑控制高度：
30米
4、建筑退红线距离：
退东侧绿化带不小于10米
5、容积率：
1.8～2.0
6、建筑密度：
<20%
7、停车泊位：
参见附件2。
其中机动车的停车设计由园区统一考虑集中建设，本次设计只考虑地面上的停车50-80辆。
四、建设单位对设计方案的建议（要求）
1、新建综合楼与原有旧建筑群外立面的设计风格必须协调、统一；
2、建设布局及建筑形态：
新建综合楼定位于人地和谐、典雅朴素、简洁明快的风格。
与南侧旧楼建筑群的装修改造风格统一，并充分考虑东侧拟建奥运村的整体建筑风格。
建筑主色调为暖色，建议与大屯路南侧“风林绿洲”色调一致。
作为新所址内新建建筑，拟放置于所区北部，且整体适度向北平移，靠近北侧集中绿地尽量扩大所区内集中庭院的面积。
建筑东、北侧外窗建议设计成外飘窗。
3、建筑功能：
新建综合楼集科研、办公、学术交流多种功能为一身的综合性建筑，设计方案在建筑平面布置和空间尺度上充分满足功能要求和专业需求。
要求楼体宽度不小于17米，建筑层高为3.6米，楼内通道净宽不少于2米。
科研、办公等大的功能分区相对独立。
建议实验室，尤其是理化实验室应置于建筑上部两层。
4、停车设计要求：
由园区统一设计公共停车场。
本项目不另行设计地下停车库。
地上：
按50-80辆设计地面停车。
自行车按规划意见书要求设计。
5、新建综合楼内部工艺设计参考：
参考招标组织单位提供的概念设计（附件6），建设单位提出如下具体建议，供投标人在做方案设计时参考，以便较准确的理解工艺要求。
西楼：
南侧相对独立部分，6层以下除公共设施部分均为大开间一般科研用房，6层以上与北楼西段为理化实验室。
北楼：
西段6层以下为办公及信息机房，6层以上与西楼6层以上为理化实验室。
北楼：
中段全部为科研用房、办公室。
北楼与东楼连接处除首层外均置为公共学术报告，会议、接待等场所。
东楼：
除首、二层设置为图书，资料与阅览（可不设走廊）外均为科研、办公室。
楼内通道：
北侧楼体内（楼道）通道置于楼体北侧；
东西侧楼体内通道置于中廊或西侧。
五、设计费
建设单位将于发出中标通知书及未中标通知书之日后15日内向本次投标合格但未中标的投标人支付设计及工本费：
肆万元（含税）人民币。
中标人的设计费在后续的初步设计和施工图设计的费用中统一考虑。
六、中标通知书及后期工作安排
1、中标通知书：
招标组织单位将在建设单位确定中标方案并完成设计合同条款讨论后7日内，发出中标及未中标通知书。
2、本次投标活动将根据评审结果，中标的投标人应按招标组织单位的要求完成建筑设计方案的修改，并可能重新制作一套单体模型供报审使用，并协助建设单位完成向政府有关部门的方案报批工作。
3、后期设计工作安排：
3.1初步设计和施工图：
对于中标的建筑设计方案，建筑师将进行下一步初步设计工作和施工图设计工作。
中标方案的初步设计工作和施工图设计工作将由工程的建设单位与中标人以合同方式确定，投标人在报送投标文件时应填写好附件1，投标的报价，作为方案是否中标的一个必要条件并一同报送。
3.2设计分包：
本项目的弱电、室内精装修，工艺专业部分和外立面（幕墙）设计，建设单位有权指定专业##完成，中标方应无条件接受，并同意其作为分包单位，与之签订分包合同提供设计条件（含电子文件），进行设计配合与审定。
附件1：
中国科学院地理科学与资源研究所
综合楼工程初步设计与施工图设计费报价书
投标方（公司盖章）
致：
中国科学院地理科学与资源研究所
一、如果我们投标的中国科学院地理科学与资源研究所综合楼建设工程建筑设计方案中标，我们愿意按人民币（大写）
（RMB￥）金额，承担中标建筑设计方案的修改并承担该项目的初步设计和施工图设计工作。
设计周期：
初步设计天；施工图设计天；
1、上述设计费报价包括但不限于下列专业（除2款所列）的设计费用：
（1）建筑
（2）结构
（3）设备
（4）电气
（5）交通
（6）绿化
（7）公共部分内装修
2、如果建设单位委托，我们也可承担以下专业设计：
（1）弱电，费用为：
（2）室内精装修，费用为：
（3）工艺及设备专业，费用为：
（4）外立面装修（含玻璃幕墙），费用为：
二、如果我们以上方案和报价被贵方接受，我们保证在收到通知书后30日内与建设单位签订设计合同。
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