房屋共有协议书范本doc.docx

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房屋共有协议书范本doc

房屋共k协议书范本

房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。

有的夫妻为了避

免以后离婚房产纠纷的可能性，在结婚时约定房产共有并签订房屋共有协议书，具体房屋共有协议书的范本格式是怎样的呢?

下面我给大家带來房屋共有协议书范文，供大家参考!

房屋共有协议书范文一甲方：

（女方）乙方：

（男方）甲乙双方于***年***月***n登记结婚，现双方共同购买位于***市

***区***街（路\道）号***小区***号楼***单元***号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下:

第一条房产概况

1、位置：

***市***区***街（路\道）号***小区***号楼***单元***

2、结构：

***,户型：

**杓建筑面积：

***（以房屋产权证件载明

面积为准）;

3、价款及付款方式：

该房产单价***元每平方米，总价款***元，

甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为***元，甲乙双方共同向*衬银行贷款***元，年利率***孰采用等额本息法还款，每月本息还款额为***元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：

以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房

产的总价。

第二条甲乙双方已于***年***月***n与公司签订《商品房买卖

合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费***元;

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50悅

第四条该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方

需下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产•亨有的所有权比例为:

1、甲方的所有权比例=（首付款+银行贷款本金柘0%+其他各项税

费）/房产总价;

2、乙方的所有权比例二银行贷款本金*50%/房产总价;

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应

以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第八条甲乙双方未经任何一方书而同意，不得单独将该房产出租、

出借.转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附屈设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,

撤销出租.出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律贵任。

因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七

条规定的比例确定各自份额:

1、甲乙双方离婚分割该房产;

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向

债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书而凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签

订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商

解决;双方不愿协商或考协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并H双方

签字按印之□起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，

一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：

乙方:

身份证号：

身份证号:

年月日年月n房屋共有协议书范文二甲方姓名：

性别:

出生口期：

年月n身份证号码:

乙方姓名：

性别:

出生□期：

年月n身份证号码:

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商,

就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元整（大写）（出资比例甲乙双

方各占白分之五十），购买座落于市县街小区房楼单元室（室厅平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营.管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿.平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理S

居住.出租、使用等相关事宜，达成以下协议:

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各亭有百分

之五十的产权，双方对于该房屋亭有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。

共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所

有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。

几任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私H无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。

任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租.转让或私自无偿让第三人居住.使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权.使用权受到影响，否则，应赔

偿另一方所产生的损失。

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入

户费.中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。

双方如在共有产权

费、维修.装修费.物业费等居住所产生的全部费用。

4.共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营.管理权，共有产权

房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%•如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置,所得收益各50%,—方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。

如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。

共有

人不得私自将共有房屋进行抵押.转让等损害另一方产权人利益的事情。

5.对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资,

出资比例各占50%•因本房产的市场增值部分，属于双方共同亨有。

因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失.被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

6.未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。

本协议正本

式两份，各份具有同等法律效力。

本协议自甲乙双方签字之日起生效。

房屋产权共有人签字:

甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）签订日期：

年月n房屋共有协议书范文三甲方:

身份证号:

地址:

联系方式:

乙方:

身份证号:

地址:

联系方式:

鉴于：

1.甲乙双方欲共同购买房产一套；2.甲乙双方协商确定

购房款承担比例及房屋产权归属方式；甲乙双方在平等.自愿的基础上,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的占有、使用.收益、处分等达成如下协议,以资双方共同信守：

术语解释:

本协议中，除非协议文本清楚表明有其它含义，以下名词均为其后

注释所确定之含义：

1•按揭：

指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人洛义支付给房产开发商的一种市场行为。

2•按份共有：

指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同宇有占有.使用、收益、处分的权利。

第一条房产概况

1•本协议项下房产位于O2•本协议项下房产面积为平方米。

3•购房全款为人民币元（小写：

）。

4•本协议项下所述房产购房合同编号为（如有）。

第二条价款承担方式

1.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下所述房产之购房款。

A.由甲方承担全部房款

B.由乙方承担全部房款

C•由甲乙双方按约定比例承担购房款，其中甲方负担轨乙方负

担％（如为按揭支付方式，则首付及月供均按以上约定比例承担）

D.如为按揭支付方式，由方支付首付款，方承担月供。

E•其他方式:

2.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下其他价款（包括但不

限于房屋产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房产交易过程中应当支付的价款）

A.由甲方承担全部价款

B.由乙方承担全部价款

C•由甲乙双方按约定比例承担，其中甲方承担乙方承担％

D•其他方式:

第三条房产共有份额1•甲乙双方共同亨有本协议项下房产之占

有、使用.收益、处分的权利。

2•甲乙双方约定，本协议项下房产共有份额为甲方%,乙方%o

第四条双方的权利义务

1.甲乙双方应当按本协议第二条约定及时支付相应价款。

2.甲乙

双方对本协议项下房产为按份共有，任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房产。

未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。

3.共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付

一定数额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。

4.共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善保管共有房

产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品），另一方有权要求相对方予以赔偿。

5.共有房产出租给第三方使用的，甲乙双方约定租金按以下方式收

取。

A•租金所有权归甲方

B•租金所有权归乙方

C•租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中甲方乙方％。

D.其他方式

6.本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权，另一共有人

均亨有优先购买权。

7.一方主张行使优先购买权时，甲乙双方应当协商确定欲转让份额

的房产价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。

&一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产

权变更手续。

第五条协议解除

1.甲乙双方协商一致可以解除本协议。

2•甲乙双方解除本协议时，选择按以下方式处理共有房产。

A•由甲方购买乙方共有份额，甲方取得原共有房产产权

B.由乙方购买甲方共有份额，乙方取得原共有房产产权

C.转让共有房产产权，所得转让款按甲乙方所占份额分配

D.其他方式

第六条部分无效

1.本协议若有任何属于法律规定为违法.无效或不能执行的条款或

经法律程仔确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。

2•如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律

政策.规定等情况变化己成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。

第七条争议解决方式

1•甲乙双方对本协议的效力、履行、解释.终止等存在争议，应通

过友好协商解决。

2•协商未能解决，任何一方均可以选择以下方式解决纠纷。

A•向共有房产所在地仲裁委员会提起仲裁

B.向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

第八条附则

1.本协议各条款标题不应在对本协议进行解释时作为考虑因素。

2.除非由甲乙双方书面签署补充协议或补充约定，本协议条款不得

更改，任何单方对本协议条款的修改、修订、弃权行为均属无效。

3•本协议未尽事宜，甲乙双方可协商作出补充约定，补充约定应采

用书面形式且与本协议具有同等法律效力。

4•本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

5•本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字或盖章）:

乙方（签字或盖章）:

签约□期：

签约n期: