二建法规总结文档格式.doc
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主体变更、客体变更、内容变更民事法律关系的终止：
自然终止，协议终止，违约终止掌握民事法律行为的成立要件
法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力代理的种类：
委托代理、法定代理（法律的直接规定，维护限制民事行为能力人或无民事行为能力人）、指定代理（无民事行为能力、限制民事行为能力人事先没有确定监护人，有监护资格的人有协商不成的，由人民法院在他们之间指定的人能担任诉讼之中的代理人）代理人与被代理人的责任承担：
1授权不明确的责任承担：
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2无权代理的责任承担：
没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认才有效。
被代理人才承担民事责任3代理人不履行职责的责任承担：
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
4代理事项违法的责任承担：
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
代理终止：
代理人死亡，被代理人或者代理人死亡债权：
客体——财、物、行为、智力成果债的发生根据——1合同、2侵权行为（小偷偷钱包）
3不当得利（不违法行为，不是刻意为之）4无因管理消灭——履行、抵销、提存、混同、免除、当事人死
知识产权——智力成果特征：
1具有人身权和财产权的双重性质2专有性3地域性4时间性种类：
著作权（作品）专利权（发明、实用新型、外观设计）
商标权（注册商标）商业秘密
诉讼时效诉讼时效，是指权利人在法定期内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。
超过诉讼时效—胜诉权消灭但实体权利不消灭。
种类：
1普通诉讼时效：
通常为2年2短期诉讼时效：
期间为1年（身体受到伤害要求赔偿的；
延付或拒付租金的；
出售质量不合格的商品未声明的；
寄存财物被丢失或损毁的）除短期4种外，剩下的都是普通的，特殊的补考4权利的最长保护期限：
诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
诉讼时效的中止和中断在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
中断时起，诉讼时效期间重新计算。
物权：
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、有益物权和担保物权。
所有权是指所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
抵押权抵押：
债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
质权质押：
债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。
留置权留置：
债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
施工许可制度建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
申请施工许可证的条件：
1已经办理该建筑工程用地批准手续2在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证3需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求4已经确定建筑施工企业5有满足施工需要的施工图纸及技术资料6有保证工程质量和安全的具体措施
7建设资金已经落实（具体规定为：
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工程超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%）8法律、行政法规规定的其他条件未取得施工许可证擅自开工的后果：
责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。
不需要申请施工许可证的工程类型：
1工程投资额在30万元一下或者建筑面积在300平方米一下的建筑工程。
2文物保护3抢险救灾4临时性建筑5军用房屋
6按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；
延期以两次为限，每次不超过3个月。
（领证开始最长9个月）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。
中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
重新办理开工报告：
因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
建筑业企业资质分：
施工总承包，专业承包和劳务分包。
专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以讲劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。
分包制度建设工程的发包方式主要有两种：
招标发包和直接发包。
禁止将建设工程肢解发包和违法采购肢解分包：
建设单位讲应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位。
资质管理纠纷建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条规定，认定无效：
1承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
3建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
属于无效合同，对该合同按照以下办法处理：
1合同无效，验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应于支持。
2合同无效，验收不合格A修复后，验收合格，承担修复费用的，应于支持B修复后验收不合格，工程价款不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
3承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以有两个以上的承包单位联合共同承包。
组成联合体的成员单位投标之前必须要签订共同投标协议。
共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
转包禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
工程分包制度建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程分包给具有相应资质条件的分包单位。
除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
指定分包单位在国内是违法的。
招标人不得直接指定分包人。
违法分包：
1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的。
2建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的。
3施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的。
4分包单位将其承包的建设工程再分包的。
责任建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责：
分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
监理制度实行强制监理的建设工程范围：
1国家重点建设项目2大中型公共事业工程在3000万元以上3成片开发建设的住宅小区工程。
建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程4利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。
5国家规定必须实行监理的其他工程（项目总投资在3000万元以上；
学校、影剧院、体育场馆项目）工程监理的依据：
1法律、法规2有关的技术标准3设计文件4建设工程承包合同
工程监理的内容：
三控制、三管理、一协调不得转让工程监理业务招标投标活动应当遵循公开、公平、公正的诚实信用的原则。
必须招标的项目：
1大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项目2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目必须招标项目的规模标准：
上述各类工程建设项目，达到下列标准之一的1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在100万元人民币以上的3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的4单项合同估算价低于第1，2，3项规定的标准。
但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
可以不招标：
1涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的2属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的3施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的4施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的5在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。
6法律、行政法规规定其他情形可以招标的勘查、设计项目1采用特定的专利或者专有技术的2建筑技术造型有特殊要求的。
投资的要求投标人应当按照投标文件的要求编制投标文件。
投标文件应当对招标文件的实质性要求做出响招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
。
投标保证金出现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。
投标保证金有效期应当超出投标有效期30天，投标人应当在投标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点，在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。
联合体各方的责任1履行共同投标协议中约定的责任2就中标项目承担连带责任3不得重复投标4不得随意改变联合体的构成5必须有代表联合体的牵头人不正当竞争行为的规定
1投标人相互串通投标报价2投标人与招标人串通投标开标程序开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；
开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。
招标人不予受理1逾期送达的或者未送达指定地点的2未按招标文件要求密封的。
评标由招标人依法组建的评标委员会负责。
依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。
废标1无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的2未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的
3投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
4投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的5未按照招标文件要求提交投标保证金的
6联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。
修正：
1用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。
2单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。
若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修正单价。
中标1评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日30个工作日前确定。
2招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。
3依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。
4招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。
中标通知书对招标人和投标人具有法律效力。
中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
缔约过失责任。
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致时，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
垫资：
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返回垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
招标方式分为公开招标和邀请招标对于应当公开招标的施工招标项目，经批准可以进行邀请招标1项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的2受自然地域环境限制的3涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的4拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的5法律、法规规定不宜公开招标的.资格审查分为资格预审和资格后审招标文件招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件。
自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修正的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。
生产经营单位的主要负责人的职责：
1建立、健全本单位安全生产责任制2组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程3保证本单位安全生产投入的有效实施4督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患。
5组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案6及时、如实报告生产安全事故。
安全生产中从业人员的权利1知情权2批评权和检举、控告权3拒绝权4紧急避险权5请求赔偿权（除依法享有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚有获得赔偿的权利的，有权向本单位提出赔偿要求）6获得劳动防护用品的权利7获得安全生产教育和培训的权利
安全生产中从业人员的义务1自律遵规2自觉学习安全生产知识3危险报告生产安全事故报告的时间每级上报的时间不得超过2小时。
特别重大事故由国务院或者国务院授权有关部门组织事故调查组进行调查。
重大事故、较大事故、一般事故分别有事故发生地省级人民政府、社区的市级人民政府、县级人民政府负责调查。
事故调查组应当自事故发生之日起60日内提交事故调查报告。
但延长的期限最长不超过60日。
安全生产的监督管理不得收取费用
建设工程安全生产管理基本制度1安全生产责任制度2群防群治制度3安全生产教育培训制度4安全生产检查制度5伤亡事故处理报告制度6安全责任追究制度建设单位的安全责任向施工单位提供资料的责任：
1建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、---有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
2依法履行合同的责任3提供安全生产费用的责任
工程监理单位的安全责任审查施工组织设计中的安全技术设施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。
监理的安全生产责任：
发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；
情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。
施工单位拒不整改或者不停止施工的。
工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。
施工单位的安全责任施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。
指对施工单位全面负责。
项目负责人：
对建设工程项目的安全全面负责，“相应执业资格”目前指建造师执业资格项目负责人的安全责任主要包括：
1落实安全生产责任制度，安全生产规章制度和操作规程2确保安全生产费用的有效使用3根据工程的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患4及时、如实报告生产安全事故
总承包单位的安全责任：
建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。
总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。
分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。
施工单位应采取的安全措施编制专项施工方案对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人，总监理工程师签字后实施，由专项安全生产管理人员进行现场监督：
安全警示标志必须符合国家标准施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。
施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置。
施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡。
使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由施工总承包单位、分包单位、出租单位和安装单位共同进行验收。
施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。
意外伤害保险费由施工单位支付，实施施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费，意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。
出租的机械设备和施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，在签订租赁协议时，应当出具检测合格证明。
安全生产许可证有效期3年。
建设单位的质量责任和义务
1依法对工程进行发包2依法对材料设备进行招标3提供原始资料4不得干预投标人建设单位也不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
5送审施工图6委托监理7确保提供的物资符合要求8不得擅自改变主体和承重结构进行装修9依法组织竣工验收的责任如果建设单位有下列行为，将承担法律责任1未组织竣工验收，擅自交付使用的2验收不合格，擅自交付使用的3对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量部符合约定为由主张权利的，不予支持；
但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
施工单位的质量责任和义务
1依法承揽工程2建立质量保证体系3分包单位保证工程质量4按图施工5对建筑材料、够配件和设备进行检验6对施工质量进行检验7见证取样
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
工程质量保修书建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任最低保修期限：
1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙外的防渗漏，为5年3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
三种不属于保修范围：
1因使用不当造成的质量缺陷2第三方造成的质量缺陷3不可抗力造成的质量缺陷。
1建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知2施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
3施工单位不按工程质量保修书约定保修的，原施工单位承担相应责任。
4保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内备案建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。
合同法基本原则：
平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、不得损害社会公共利益原则
要约的构成要件1、要约人是特定当事人以缔结合同的目的向相对人所作的意思表示2、要约内容光焕发应当具体确定3、要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束要约的方式：
1、书面形式2、口头形式3、行为
要约生效情形表现为：
1、口头形式的要约自受要约人了解要不得约内容光焕发时发生效力2、书面形式的要约自到达受要约人时发生效力3、采用数据电子文件形式的要约自该数据电文进入该特定系统的时间，该要约发生效力；
若收件人未指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间（视为到达时间），该要约发生效力。
要约的撤回：
要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者成要约同时到达受要约人。
要约的撤销：
要约可以撤销。
撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
要约不得撤销：
1、要约人确定了承诺期限或者骐他形式明示要约不可撤销；
2、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并己为履行合同作了准备工作要约的消灭：
1、要约人依法撤销要约2、拒绝要约的通知到达要约人3、承诺期限限届满，受要约人未作出承诺4、受要约人对要约内容作出实质性变更
要约邀请：
要约邀请也称“要约引诱”例如招标公告、拍卖公告、一般商业广告、寄送价目表、招股说明书等。
但商业广告的内容光焕发符合要约规定的，视为要约。
承诺的构成要件：
1、承诺必须由受约人向要约人作出2、承诺应在要约规定的期限内作出3、承诺的内容应当与要约的内容一致4、承诺的方式必须符合要约要求承诺生效：
采用数据电文形式订立合同的，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间。
受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。
合同的形式：
口头形式、书面形式、其他形式
缔约过失责任构成要件：
1、该责任发生在订立合同的过程中2、当事人违反了诚实信用原则所要求的义务3、受害方的信赖利益遭受损失
合同成立的一般要件：
1、存在订约当事人2、订约当事人对主要条款达成一致3、经历要约与承诺两个阶段
合同成立时间：
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
各方当事人签字或者盖章的时间不在同一时间的，最后一方签字或者盖章时合同成立。
合同生效要件有：
1、订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力2、意思表示真
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