新型低碳建材加工建设项目可行性研究报告.docx
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新型低碳建材加工建设项目可行性研究报告
新型低碳建材加工建设项目
可行性研究报告
第一章总论…………………………………………………1
1-1项目概况………………………………………………1
1-2报告编制依据和范围…………………………………1
1-3项目预期目标…………………………………………2
1-4主要技术经济指标简表………………………………2
第二章项目建设的背景、必要性和可行性………………5
2-1项目建设背景…………………………………………5
2-2项目建设的必要性……………………………………6
2-3项目建设的可行性……………………………………8
第三章项目选址和建设条件………………………………10
3-1项目选址………………………………………………10
3-2项目建设条件…………………………………………10
第四章市场前景和产品方案与建设规模…………………13
4-1市场前景分析…………………………………………13
4-2产品方案………………………………………………20
4-3建设规模………………………………………………22
第五章工艺技术方案………………………………………23
5-1工艺技术流程…………………………………………23
5-2设备选型方案在另编制的实施方案中列述由项目单位确定，不在此可研报告中列述………………………………23
5-3原材料、燃料…………………………………………28
第六章建设目标和施工方案……………………………38
6-1建设目标……………………………………………38
6-2施工方案……………………………………………38
第七章环境保护与水土保持措施………………………40
7-1施工期环境影响分析………………………………40
7-2营运期环境影响分析………………………………40
7-3清洁生产……………………………………………40
7-4结论…………………………………………………41
第八章减排分析和节水措施……………………………47
8-1综合能耗分析………………………………………47
8-2节能减排措施………………………………………48
8-3节水措施……………………………………………49
第九章劳动安全卫生与消防……………………………51
9-1劳动安全卫生………………………………………51
9-2消防…………………………………………………51
第十章组织结构与项目管理……………………………53
10-1组织结构……………………………………………53
10-2项目施工计划………………………………………53
10-3员工培训……………………………………………55
10-4建设工期及施工计划………………………………55
10-5项目招投标…………………………………………56
第十一章投资估算与资金筹措…………………………57
11-1投资估算依据……………………………………57
11-2投资估算……………………………………………57
11-3资金筹措……………………………………………60
第十二章财务评价………………………………………62
12-1财务评论依据………………………………………62
12-2营业收入、营业税金和附加估算…………………62
12-3总成本及经营成本估算……………………………65
12-4经济效益分析………………………………………65
12-5不确定性（风险）分析……………………………66
12-6财务评价结论………………………………………66
第十三章结论与建议……………………………………69
13-1综合评价……………………………………………69
13-2结论…………………………………………………69
13-3建议…………………………………………………70
一、总论
1-1-1项目概况
1、项目名称：
年产10万㎡新型低碳建材加工建设项目
2、项目选址地：
医药工业园内
3、项目事实单位：
法人代表：
4、项目投资规模：
总投资5000万元，其中固定资产（直接建安居工程投资）2188.4万元（含设备等其他费、土地使用费等，预备费）和流动资金共1575.72万元。
5、项目建设内容和规模：
占地总面积6670㎡，其中办公楼三层（每层250㎡）为750㎡，厂房面积1500㎡。
其余为道路，绿地和堆场所占用的面积。
年产10万㎡新型低碳建材产品，其中水泥项彩砖与花砖为6万㎡，人造合成石材和仿木石材等4万㎡。
6、项目效益评估：
a、其基础路面即广泛应用于道路施工、园林绿化广场的彩砖、花砖等混凝土制品，其规划产能为年产6万㎡，按每㎡单位三项计，那么其年产值192万元。
b、其防腐防火防水防腐化防业的人造合成建筑石材，采用高新技术把天然形成的每种石材的纹理、色泽、质感、以人工的方法，其效果极富原始风格。
其规划年产能为4万㎡，按每㎡单价1100元计，年产值在4400万元。
c、项目建设期：
一年，即从2010年月至2011年月。
自2011年内先诚运行，其项目规划的年产值在1000万元左右，实现利税在200万元左右。
7、项目选地和项目单位基本情况
a、项目选址地概况：
项目选址原厂于袁州区医药工业园内靠三水线一侧，其项目距320国道不足1000米，到沪瑞高速入口不足6公里，距浙赣线和株昌高速不足10公里。
园区内水电管线铺设完备，而供水和供电能力均能确保项目常态运行。
且年加工和环境为工业区却无法染明显每年在周边，项目自身也无明显污染使项目落户后能顺利通过环评。
b、项目单位基本情况：
宜春市宜深实业有限公司是一家专门从事新型低碳建材加工、销售、道路广场和园林绿化工程等。
公司现有在25人，其中高级职称2人，中级职称6人，初级职称10人。
公司多年平均年产值均在1500万元，实现利润300万元。
1-1-2报告便是依据与范围：
本项目根据宜春市袁州区药园和袁州区工业园区经济就会与园区建设发展水平，市场需求，以及产业发展对新型低碳建材经营发展的需要，受宜深实业有限公司的委托，承担项目的可行性研究报告编制工作。
a、主要依据如下：
1、宜春市宜深实业有限公司可研编制委托书；
2、袁州区工业园和袁州区医药园总体规划及片区规划；
3、项目单位提供的年产10万㎡新型低碳建材加工建设项目工程规划方案；
4、袁州区国土局于2010年月日对项目用地的预审及批复文件；
5、项目单位提供的《项目规划许可证》；
6、建设项目经济评价方法与参数；
7、国家和省、市、区现行建筑技术规范标准；
8、国家和省、市、区现行新型低碳建材的行业标准。
b、可研编制研究范围
本项目研究报告通过对袁州区工业园片区袁州医药园及田氏原厂地区经济社会发展水平的现状，和现行市场对新型低碳建材的需求，以及综合袁州区工业园和袁州区原市场对新型低碳建材发展需要进行认真分析，提出项目建设的必要性。
从需要分析确定建设规模，项目的选址，工程方案的主要能耗提出节约能源的措施；根据工程方案对项目投资进行估算；分析社会效益，研究消防，劳动安全与卫生等。
1-1-3项目预期目标：
a、通过年产10万㎡新型低碳建材新建项目建设，缓解袁州区和原产地区新型低碳建材供求矛盾，以实现稳定供应。
b、通过年产10万㎡新型低碳建材项目建设，带动项目单位资产保值增值，并能随即实线经济社会可持续的发展目标。
c、促进项目区当地新型低碳建材的推广与应用，推动项目区当地土地资源。
能源的节约与综合利用，加速项目区当地节能减排和环保循环经济的发展。
1-1-4主要技术经济指标简表：
序号
项目名称
估算造价（万元）
占地（％）
A
建设规模
10万㎡/年
一
工程建设直接费用
2188.4
85.44
（一）
其中：
生产设备购置费
380
（二）
总图水电动力设备费
300
二
工程建设其他费用
1235.88
11.66
（一）
土地征用费
1050
5．83
（二）
与建设有关的其他费用
185.88
3.79
三
基本及涨价预备费
342.43
2.90
（一）
建设期贷款利息
137.8
四
工程总投资
3904.51
100
五
单位产品生产能力建设投资
390.45/㎡
B
主要工程量
一
生产厂房
1500㎡
二
办公楼
750㎡
三
道路成品和原料堆场
4420㎡
露天或简易覆盖
四
成套机械设备
2
套
五
生产线5.0万㎡/年条
2套
新添量2条
六
辅助用房
㎡
七
新政用土地
10
亩
八
配电变压器630KVA
1
台
1-1-5项目可行性研究结论
（一）本项目年产10万㎡新型低碳建材项目建设，符合国家发展循环经济要求，符合宜春市特别是袁州区的工业园区及区域性总体产业规划要求，符合项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。
项目功能布局科学合理，建设知道思想明确项目管理措施，具体建设资金有保障，建设条件具备。
（二）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、建设规模适度，当地原材料供应保障度较高，建设公益、流程选取合理，生产用水、用汽、燃料动力供应可靠，建设区无不良地质水文条件，建设工程及工艺技术先进可行。
（三）项目的财务净现值为万元大于0，其静态投资回收期为年，总投资利润率%，资本金利润率%。
说明项目对水厂经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。
项目建成使用期每年有万元的国民经济效益流量，项目的经济净现值为339.42万元大于0，其静态投资回收期为4.12年。
说明项目对国民经济发展，具有一定效果，项目国民经济评价是可行的。
本项目符合国家现行发展低碳绿色经济、循环经济的方针政策。
从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属国家鼓励低碳节能减排和循环绿色经济的建设项目，有当地政府和各相关部门的支持。
按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是切实可行的。
第二章项目建设的背景及必要性
2-1项目建设背景
1、国家宏观经济政策背景
A、坚持按市场经济规律办事，更大程度地发挥市场在配置资源中的基础作用，按照发展社会主义市场经济的要求，完善党领导经济工作的体制机制和方式，不断提高驾驭社会主义市场经济的能力，2004年国务院投资体制改革，全国实行“谁投资、谁受益、谁承担风险”原则，是党的十六大以来加强党的执政能力建设的决定要求。
B、坚持“五个统筹”，走新型工业化道路，社会各项事业协调发展，积极发展现代物流业，坚持国内不同区域间开放和对外开放并举，积极寻找新的经济增长点，是落实科学发展观的要求。
C、当前我国经济受金融危机影响，增长速度明显放缓，国家将实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，信贷松动和全力保增长的宏观经济调控政策。
国家调控宏观经济，虽然实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，而国家又不断压缩政府财政固定资产投资，使得地方政府靠投资拉动经济增长的局面面临诸多困难。
D、按国家土地资源保护政策，要求全国各地级市于2002年6月30日前禁止使用实心粘土砖，2003年6月30日前县级城镇禁止使用实心粘土砖。
国家在“住宅建设中逐步限时禁止使用实心粘土砖”的规定中，列出了限时淘汰使用实心粘土砖的170个大中城市名单。
全国各城市亦做出规定，凡经设计部门设计的建筑物均不准采用实心粘土砖。
国家建设部提出建筑节能达到50%新的建筑标准，新型墙体材料生产在使得带来严重危害的工业废渣粉煤灰得到综合治理和利用的同时，能够享受墙改和税务等多项政策优惠，从而获得较高的社会和经济效益。
2、宜春市乃至袁州区宏观经济政策背景
A、受国际金融危机影响，加之袁州区和宜春市地方财政收入来源形势严峻，财政支出压力大。
同时财政供养人多，重点工程建设资金需求量大，历史欠账包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数在的情况，基本政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，可投入新的基础设施建设的财力非常有限。
袁州区为顺应全球气候变化和党中央发展低碳经济策应国务院建立环鄱阳湖生态经济区的新形势，并从宜春作为全国首个生态市和宜居城市的自身可持续发展出发；为了更好的适应宜春地域经济产业结构调整，和经济增长方式的转变。
特别是随着国内外节能减排和环保意识的觉醒，以绿色GDP为主旋律的可持续发展的低碳经济，已成为全国经济转型的突破口。
各地把发展低碳经济既作为应对气候变化和环境危机、资源枯萎的根本出路，亦当作化解能源与资源危机的有效途径，更是将发展低碳经济特别是低碳产业作为各自经济转型的不竭动力。
出于宜春市作为资源型地域经济的特征，和宜春市把宜居城市和农业及旅游等产业定位于休闲城市的目标取向，尽快启动以发展低碳产业尤其是低碳建材产业经济的项目，已是当务之急势在必行。
B、袁州区为实施“扩内需、保增长”目标，积极实行招商引资政策，千方百计地发动吸引社会、企业资金参与固定资产投资，政府对企业固定资产投资提供优质服务。
近几年袁州区委、区政府先后出台了《关于进一步加快非公有制经济发展的若干政策规定》等优质政策，可以用宽松的投资环境来促进袁州区企业固定资产投资稳定发展。
特别是随着都市经济与特区经济发展异地市场化、异地工业化、异地城市化步伐的加快，强化载体、富聚要素、培育产业、提升人气、加快发展，把袁州区打造成赣西与环鄱阳湖经济区第二增长区，并促进赣西几个县区的崛起提速。
项目落户于袁州区工业园的医药园区内，有享受园区优惠政策获得低碳建材产业扶持资金的可能。
2-2项目建设的必要性
1、发展新型建筑材料是节约土地资源、减少环境污染，推进循环经济、实现要持续发展战略的有效途径之一。
而调整建材行业结构，发展新型建材建筑材料属于基础原材料工业。
目前建材行业总体生产能力过剩，结构性矛盾突出，传统建材产品占居主导地位，多数产品技术含量少，资源消耗高，生产效率低，部分产品生产污染严重，浪费土地，威胁生态环境，难以适应国家经济建设和现代化社会发展的要求。
“控制总量，调整结构”是建材行业面临的一项重要任务。
新型建材是建材行业的重要组成部分，技术含量高，功能多样化；生产与使用节能、节地，综合利用废弃资源，有利于生态环境保护；适应先进施工技术，改善建筑功能，降低成本，具有巨大市场潜力和良好发展前景。
特别是多新型墙体材料替代以实心粘土砖为主体的传统墙体材料，对于长期以来传统的建材生产观念和建筑方式将是重大变革。
但是，国内新型建材发展起步晚，基础差，整体水平不高，加之推广应用力度不够，发展缓慢，在建材工业总产值中的比例不足20%，生产技术和产品应用水平与世界发达国家相比有较大差距，不能适应社会与经济发展的要求。
发展新型建材，大力开发和推广应用新技术、新品种，带动行业整体素质的提高，是从根本上调整建材行业结构、推动产业升级，改善和提高人民居住条件和生产质量，实施可持续发展战略，促进建材和建筑业现代化的重要措施。
2、据有关资料披露，中国建筑能耗占社会总能耗的三分之一，而中国建筑特别是建筑材料领域的“低碳蛋糕”，其价值高达2万亿元人民币，孕育着巨大商贾并引得各路商家奋力拼抢。
值得注意的是，在超过400亿平方米的中国建筑总面积中，每年以16亿至20亿平方米的速度增扩，到2020年新增建筑面积将达200亿平方米；居全球首位，约占全球新建建筑面积的40%左右，却消耗了全球大约40%的水泥钢材等建筑材料。
所以，2009年12月初召开的中央经济工作会议上提出，2010年要开展低碳经济试点，努力控制温室气体排放，加大经济结构调整力度提高经济发展质量和效益，再次显示出中国应对气候变化、发展低碳经济的决心。
而拟进园内的低碳建材产品特点是世界上最轻、抗震抗压隔音、环保节能，施工速度最快（不用搭脚手架），节约钢材30%，节省混凝土17%，减少建筑垃圾80%，施工周期缩短一半的全程低碳化生产的产品。
其社会效益与经济效益均十分显著。
以低碳建材项目单位的人工合成的一种石英石材料生产加工企业为例：
这种由90%以上的天然石英晶体、树脂、矿物颜料及其他微量添加剂人工合成的新型石材，是通过真空振动成型全程低碳化生产加工成的大规格板材，广泛应用于公共建筑（酒店、餐厅、银行、医院、展览、实验室等）和家庭装修（厨房台面、洗脸台、厨卫墙面、餐桌、茶几、窗台、门套等）领域，是一种无放射性污染、质量和意大利百利通公司完全等同的绿色新型建材。
在中国市场刚起步，但却立即受到消费者的追捧。
按照2009年底的市场不变价（成本与销售价）每平方1100元初步测算，按照项目单位一条生产线产能计，以其80%设计能力的产量，单月利润可达29.4万元，全年12个月利润可达352.8万元，而环保指标则完全达到零排放。
3、研制和开发新型低碳建材，如基础路面彩（花）砖、加气混凝土和人工合成石材建筑材料，是建筑材料改革攻低碳建材产业发展的首善之选。
如加气混凝土的优良品质是世界公认：
在德国被誉为“浮在水面上的混凝土”、在日本被称为“建筑上的羽绒服”、在我国定性为“21世纪新型节能的墙体材料”，它可以替代“秦砖汉瓦”传统建筑材料和“肥梁胖柱深基础”的建筑模式，也是其它建筑材料不可替代的新型墙体材料。
加气混凝土是以硅质材料（如粉煤灰）和钙质材料（石灰和水泥）为原料，经配料浇注、发气膨胀、切割养护等工艺制成的情致保温隔热的新型建筑材料，在我国已有60余家的生产和应用历史，由于具有重量轻、保温性能好的特点，被广泛应用于工业与民用建筑中，在目前是生产技术和应用技术最成熟的新型墙体材料。
加气混凝土由于采用了粉煤灰作为原料，对环保，节约土地资源更与有积极意义，该产品的导热系数较低（约为0.09~0.22w/m.k），为粘土砖的1/4~1/5。
因此，具有良好的保温隔热性能，是一种节能建筑材料，所以，发展粉煤灰加气混凝土这一绿色建材符合可持续发展战略。
加气混凝土重量轻，按不同级别为300kg/m3~800kg/m3，仅为粘土砖的1/3左右，对敌承载力较低的地区的高层建筑可以简化基础，提高抗震能力，降低建筑与粘土砖相同保温效果时，可以大大降低墙体厚度，节约材料用量，降低建设投资，同时增加建筑的使用面积，也由于加气混凝土砌块重量轻、块形大，可提高施工和运输效率，缩短施工周期，降低工程造价。
4、本项目的实施和启动，是袁州区调整经济结构增强产业聚集效应和延长产业链，培
育支柱产业，发展特色经济、推进工业化进程，发展先进生产力，加快宜春和袁州区经济发展，尤其是优化袁州区资源配置引导生产力合理布局的重要举措。
2-3项目建设的可行性
1、近年来，袁州区经济社会各项事业的不断发展，尤其是袁州区工业园和袁州区医药园管委会以高度负责的态度、积极的工作方法，在各级政府和主管部门领导下，密切配合、职责明确，使园区建设和园区产业得到长足发展。
本项目用地得到了园区管委会土地规划部门和袁州区国土局的大力支持，为项目顺利实施提供了保证。
2、技术上，项目选址即建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越、交通便捷、水、电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。
宜深实业有限公司有多年投资管理基础设施项目的经验和严格的管理制度，加之当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷。
而拟建项目其技术难度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批项目管理人员，完全能够满足项目实施的技术层面要求，当地原材料供应保障度较高；建设工艺、流程选取合理，其生产用水、用电、燃料动力供应可靠；建设区内无不良地质水文条件。
项目建设的其它各项建设条件均已具备，在技术上是可行的。
3、根据袁州区和宜春市行政区内10个市县区的新型低碳建材生产供应市场现状，和未来项目单位产业发展的需要，来着“立足当前、考虑发展、工艺可靠”以及低碳建材产业“有所为、有所不为”的原则，将坚持以创新建材科技和加快建材科技成果特别是低碳建材科技成果的推广应用为手段，把项目建成区内、市内、省内低碳建材产业化、推广化、国际化的绿色GDP和低碳经济的重要载体，使项目成为地域产业经济项目推进和招商引资开发低碳建材的新平台，成为低碳建材产业高新技术的示范样本，成为省、市、区内低碳建材和效益建材新亮点。
拟建项目将紧扣年产10万平方米新型低碳建材这个规划目标，遵循“一年打基础、三年出效益、五年大发展”的发展思路，通过三至五年的努力拼搏，逐步形成新型低碳建材产品研发、资源循环综合利用、低碳建材新技术应用、低碳建材产品展示交易、低碳建材信息交流和新型低碳建材物流配送服务等为一体的新型低碳建材产业基地。
拟建项目现建设内容和规模，以及设备选型与产品方案的确认，均是适宜且切实可行的。
4、根据项目的建设内容和投资估算，以及项目单位以往生产经营和业务拓展过程中所积累的丰富发展经验、畅通广泛而又稳固的营销网络、忠诚度高的客户群体、高素质且稳定可靠的员工队伍和研发队伍；再加上项目建设中新型低碳建材的产品方案定位选择和效益前景，这都将为项目的实施和启动以及常态营运打下坚实基础，确保项目的盈利能力和产业发展的可持续性。
第三章项目选址和建设条件
3-1项目选址和土地性质及项目占地面积
拟建项目选址地位于现袁州区医药园内靠三水线一侧，地势平坦和自然环境条件较佳，离320国道不足千米，离沪瑞高速不足6公里，离浙赣铁路和株昌高速铁路不足10公里，土地性质：
其土地虽属新征但却是园区已平整完成三通的规划工业用地，已取得土地使用权属。
项目地内的地形、地貌条件及工程地质、水文地质条件，均利于项目建设。
项目占地面积：
为10亩约6670平方米。
综观之，项目地选址恰当具有交通便捷、地理位置优越、建设条件较好的优势。
拟建工程概况：
工程内容为年产10万平方米新型低碳建材，其中彩（花）砖及加气混凝土砌块为6万平方米，人工合成石材为4万平方米等两条生产线。
新建的建筑物有生产厂房、配料设施、动力配电室、办公生活辅助工程以及其它构筑物等。
生产设备厂家采购或定制生产。
建设地质条件，和地形、地貌条件：
工程的重要性等级为二级，建筑抗震设防分类为乙类，场地复杂程度与地基复杂程度均为二级，建筑地基基础设计等级为乙级，岩土工程勘察等级为乙级。
就目前项目选址地内的工程地质、水文地质条件，均可以满足工程要求。
3-2项目建设条件
A、拟建项目的供电和给排水，由于落户于袁州区工业园的医药园区内，无论是项目建设期还是项目实施进入常态营运期后所需的用电需求，以及生产用水和生活用水，以及生产、生活废水的外排，均可以完全满足项目需要。
而且，其电和水价均十分优惠，不会影响到项目的常态运行。
B、拟建项目在建设期内所需的建筑材料，由于项目位于宜春市中心城区规划圈内，所以主要建筑材料如钢筋和装饰材料、水泥、河沙等，均可以就近采购到，可以满足工程建设的需要。
C、拟建项目在营运期内所需的生产所用原材料如水泥、粉煤灰、生石灰、石膏和人工合成石材所需的树脂等，均可以就近采购到。
而且长期可以保障供应，完全能满足项目常态营运对原材料的需求量。
D、拟建项目的自然条件为四季分明的丘陵气候、抗震烈度按7度设防、主导风向不明显，以东南风和北风稍强些。
目前是根据项目地的水文地质与气象条件来进行拟建项目工程的初步设计和施工图设计的。
E、拟建项目的生活福利设施及办公设施，因其投资不在本可行性研究范围内，故由项目建设单位根据自身条件另行考虑。
工程地质和地基工程地质特征评价
1、场地的地下水主要为孔隙承压水，主要赋于第3黏土、4软塑黏土中，具有一
定水量，水位连续，具低承压性。
地下水位埋深1.45—2.60m，地下水补给来源主要为大气降水及地表水下
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