建筑行业基本工作流程.docx
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建筑行业基本工作流程
建筑建设流程
一、中国建筑建设流程
首选建设单位预先做好市场调查，看是否在此开发会有什么样的前景，随后编制可行型研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证，地质勘探单位进行勘探，设计单位招标，确立设计单位设计单位根据地质勘探报告及甲方的规划蓝图开始设计施
工图纸，设计图纸审批，去消防部门备案，去所在地建委备案，去当地建筑工程质量监督站备案，办理施工许可证，施工单位及监理单位的招标，确立施工单位及监理单位，然后进入施工阶段的工作。
项目建议书——描述对拟建项目的初步设想，如基建项目的内容、选址、规模、建设必要性、可行性、获利预测等等。
项目可行性研究报告——由投资者或经济师对项目的市场情况、工程建设条件、投资规模、项目定位、技术可行性、原材料来源等进行调查、预测、分析，并作出投
资决策的结论。
进行项目评估
建设立项——一旦认为项目可行，投资者或业主则要将项目申报国家计划部门及规划部门。
前者根据国家政策作出立项批准；后者根据综体规划给定项目的规划设计条件。
建筑策划——即不仅依赖于经验和规范，并借助现代科技手段，以实态调查为基础，对项目的设计依据进行论证，并最终制定设计任务书。
建筑设计——根据设计任务书的要求和可行的工程技术条件，进行建筑专业设计、结构专业设计、设备专业设计，以及概预算的设计工作。
施工前准备
建筑施工——根据建筑设计图纸，进行工程建设招投标、施工组织设计、建筑施工、
建设监理、竣工验收等工作。
交付使用
工程后期工作
在完成以上建设程序后，建设项目便可投入正常使用和运营。
在整个基建程序中，建筑
设计起到承上启下的重要作用，它对前期确立的目标即要求进行具体落实，同时又通过对图
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纸及说明文件指导建筑施工。
1.立项
项目建议书是对拟建项目的一个轮廓设想，主要作用是为了说明项目建设的必要性，条
件的可行性和获利的可能性。
对项目建议书的审批即为立项。
根据国民经济中长期发展规划
和产业政策，由审批部门确定是否立项，并据此开展可行性研究工作。
1）项目建议书应该有以下6个要点：
a）建设项目提出依据和缘由，背景材料，拟建地点的长远规划，行业及地区规划资料；
b）拟建规模和建设地点初步设想论证；
c）资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；
d）投资估算和资金筹措设想；
e）设计、施工项目进程安排；
f）经济效果和社会效益的分析与初估。
2）立项审批部门和权限：
a）大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批立项；
b）总投资3000万元以上的非大中型及一般地方项目，需国家、市投资、银行贷款和市平衡外部条件的项目，由市计委审批立项；
c）总投资3000万元以下，符合产业政策和行业发展规划的，自筹资金，能自行平衡外部条件的项目，由区县计委或企业自行立项，报市计委备案。
2.编制可行性研究报告
指建设项目决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、
研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较论证和预测建成后的经济效益等。
为达
到技术上的先进性和适用性、经济上的盈利合理性、建设的可能和可行性，业主委托有资格
的设计院或咨询公司编制可行性研究报告。
它作为项目投资决策后设计任务、银行贷款、合
同、订货、审查及向规划部门申请建设执照的依据和附件，它的编制必须在国家有关规划建
设政策、法规指导下完成。
同时，还要有相应项目建设请示批复、环境测试、市场调查、自
然、社会、经济方面的有关资料等作依据。
1）他应包括以下10个要点：
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a）总论项目建设的必要性和依据；
b）需求预测和建设规模；
c）资源、原材料、燃料及公用设施情况；
d）建设条件和场址方案；
e）设计方案；
f）环境保护；
g）企业组织、劳动定员和人员培训估算；
h）实施进度建设；
i）投资估算和资金筹措；
j）社会及经济效果分析。
2）可行性研究报告审批部门和权限：
a）大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批；
b）市计委立项的项目由市计委审批；
c）区县和企业自行立项的项目由区县和企业审批。
可行性研究报告目
录.docx
3）参考目录：
可行性研究报告应该包含哪些内容
3.进行项目评估
对拟建项目的可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行进行认可，确定
最佳投资方案。
4.编制设计文件
由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成
5.施工前准备工作
初步设计的主要作用是根据批准的可行性研究报告和必要准确的设计基础资料，对设计
对象所进行的通盘研究、概略计算和总体安排，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资
内，拟建工程技术上的可能性和经济上的合理性。
初步设计由市计委负责审批或上报国家。
环保、消防、规划、供电、供水、防汛、人防、劳动、电信、卫生防疫、金融等有关部门按
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各自管理职能参与项目初步设计审查，从专业角度提出审查意见。
初步设计经批准，项目即进入实质性阶段，可以开展工程施工图设计和开工前的各项准备工作。
1）他应该包括：
a）设计依据和指导思想；
b）建设地址、占地面积、自然和地质条件；
c）建设规模及产品方案、标准；
d）资源、原料、动力、运输、供水等用量和来源；
e）工艺流程、主要设备选型及配置；
f）总图运输、交通组织设计；
g）主要建筑物的建筑、结构设计；
h）公用工程、辅助工程设计；
i）环境保护及“三废”治理；
j）消防；
k）工业卫生及职业安全；
l）抗震和人防措施；
m）生产组织和劳动定员；
n）施工组织及建设工期；
2）总概算和技术经济指标。
3）初步设计审批部门和权限：
a）大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批；
b）市计委立项的项目由市计委审批初步设计；
c）区县和企业自行立项的项目由区县和企业审批。
6.组织施工
施工阶段：
首先又规划部门给出该建筑的施工红线范围、坐标、高程，施工单位首先作
好场地的平整，再根据规划给出的坐标点及高程进行工程定位测量放线，报监理单位验收，
验收合格后有监理单位报甲方，甲方报规划审批，审批合格后通知施工单位进行下道工序即
基槽开挖——基槽验收（甲方、设计、勘探、施工、质检站、监理六方验收）——基槽放线
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——基础垫层——基础结构施工——基础验收——基础回填（地基与基础分部工程验收）—
—主体结构施工——主体结构分部验收——建筑装饰装修——水暖系统、电气系统、通风与
空调、消防报警系统安装与调试——单位工程竣工验收——施工资料移交——甲方备案、消
防验收——投入使用
1）项目开工必须具备的条件：
a）项目法人已确定；
b）初步设计及总概算已经批准；
c）项目建设资金（含资本金）已经落实并经审计部门认可；
d）主体施工单位已经招标选定；
e）主体工程施工图纸至少可满足连续三个月施工的需要；
f）施工场地实现“四通一平”（即供电、供水、道路、通信、场地平整）；
g）施工监理单位已经招标选定。
2）开工审批部门和权限：
a）大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批；特大项目由国家计委报国务院审批；
b）2、1000万元以上的项目由市计委经报请市人民政府签审后批准开工；
c）3、1000万元以下市管项目，由市计委批准开工；
d）4、1000万元以下区管项目，由区审批；
e）5、1000万元以上的区管项目，报市计委按程序审批。
3）施工前准备
a）审核图纸，进行设计交底，办理设计办更手续。
b）组织项目经理部，编制施工组织设计。
c）现场平整场地，定位放线，标高导测。
请规划部门复测。
d）临建搭设，施工用水电线路设置开通，施工道路铺设。
e）与专业分包单位签订施工合同。
f）办理临时占地手续，施工许可证。
4）竣工验收过程：
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由监理工程师组织检验批（几层一个）、分项工程验收，总监理工程师组织分部工程验
收－－初验收。
甲方组织最终单位工程竣工验收。
施工方在竣工正式验收前应做好各系统的培训工作、试运行记录工作（须甲方签字）。
施工方发出竣工验收申请书给监理后，监理审核认为不符合，则在28天内通知施工方，
若认为可以，是监理组织工程预验收（初验），形成整改意见，后经整改后的工程达到要求，
同意预验收，签署竣工验收报验单（竣工验收报验单内的附件写“工程竣工报告书”），后向
甲方说明可以竣工正式验收，并将竣工验收申请书抄送给甲方+质量评估报告，施工方准备
工程竣工报告书，则甲方在规定时间内（56天内，若超过56天则认为验收合格）发出竣工
验收通知书给施工方，约定正式验收的时间、地点、内容、参加的人员名单等，然后甲方组
织验收、验收前7天内通知当地工程质量监督站，组成验收委员会，验收成功后形成竣工验
收说明书（的工程竣工验收意见），几方签字，后进行设备移交，形成工程接受证书、工程
结算工作（做工程结算书）。
a）竣工验收会议：
建设、设计、监理、施工分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制标准的情况
验收专家组审阅各单位的工程档案资料
实地查验工程质量
对设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人
员签署的工程竣工验收意见，最后形成竣工验收鉴定证书，对验收作出结论。
竣工验收鉴定证书内容包括：
验收的时间、验收的工作概况、工程概况、项目建设情况、
生产工艺及水平和生产设备试生产情况、竣工决算情况、工程质量的总体评价、经济效果评
价、遗留问题及处理意见、验收委员会对项目验收的结论。
甲方组织正式验收前，施工方准备好工程竣工报告书，竣工报告书包括内容有：
竣工
验收申请报告、完成工程设计和合同约定的情况、技术档案和施工管理资料中标通知书、施
工合同、开工报审、材料和设备进场报验、工程联系单、工程变更单、工程签证单、测试记
录、试运行报告及记录、培训计划和记录、隐蔽工程记录、初验收记录、初验整改情况、竣
工图纸、工程结算书、工程质量保修书等。
供竣工验收会议中审核。
施工方申请工程预验收，报工程竣工验收报验单，即A7表格2.监理审核，同意，报请
业主3.业主组织竣工验收，形成验收结论并4方签字竣工验收申请报告的附件包括：
监理抄送竣工验收申请报告给甲方，再替甲方写个验收结论意见草稿,验收结论草稿可
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由施工方写了交给监理或监理自己写
验收结论草稿要写明项目名称、施工方和监理方公司名称、施工的内容、达到了合同
要求及功能需要，最终是否通过验收，如有整改意见也要写上，4方代表人签字及日期等
组织竣工验收部门和权限：
大中型基本建设项目，由市计委报国家计委由国家组织验收或受国家计委委托由市计委组织验收；地方性建设项目由市计委或委托项目主管部门、区县组织验收。
b）竣工验收程序：
根据建设项目（工程）的规模大小和复杂程度，整个建设项目（工程）的验收可分
为初步验收和竣工验收两个阶段进行。
规模较大、较复杂的建设项目（工程），应
先进行初验，然后进行全部建设项目（工程）的竣工验收。
规模较小、较简单的项
目（工程），可以一次进行全部项目（工程）的竣工验收。
建设项目（工程）在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位
进行初验。
初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位
提出交工报告。
建设单位接到报告后，应及时组织初验。
建设项目（工程）全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目（工程）主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。
c）竣工验收的组织：
大中型和限额以上基本建设和技术改造项目（工程），由国家计委或由国家计委委托项
目主管部门、地方政府部门组织验收。
小型和限额以下基本建设和技术改造项目（工程），
由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。
竣工验收要根据工程规模大小，复杂程
度组成验收委员会或验收组。
验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消
防及其它有关部门组成。
建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。
建筑设计流程
1.建筑设计过程：
方案设计——初步设计——技术设计——施工图设计
1）方案设计是在熟悉设计任务书、明确设计要求的前提下，综合考虑建筑功能、空间、造型、环境、结构、材料等问题，作出较为合理的方案的过程。
绘制出各层主要平面，剖面和立面，有必要时甚至要画出效果图来。
要标出房屋的主要
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尺寸，面积，高度，门窗位置和设备位置等，以充分表达出设计意图，结构形式和构造特点。
这阶段和业主，使用该房屋相关人员接触比较多。
2）初步设计是在方案设计的基础上，进一步深入推敲、深入研究、完善方案，并初步考虑结构布置、设备系统及工程概预算的过程；
3）技术设计是在初步设计的基础上，进一步解决各工种之间的技术协调问题。
一般要是不
太复杂的工程，这就省掉了。
这一阶段主要是和其他建筑工种互相提供资料，提出要求，
协调与各工种（比如结构，水电，暖通，电气等）之间的关系，为后续编制施工图打好
基础。
在建筑设计上，这一步骤就是要求建筑工种标明与其他技术工种有关的详细尺寸，并编制建筑部分的技术说明。
4）施工图设计师绘制满足施工要求的建筑、结构、设备专业的全套图纸，并编制工程说明书、结构计算书及设计预算书。
这是建筑设计中，劳动量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是绘制出满足施工要求的施工图纸，确定全部工程尺寸，用料，造型。
对于技术要求相对简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，且合同中没有做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
每一阶段的工作总是在前一阶段工作的基础上进行，并将前一阶段制定的原则深化完善。
最后建筑施工图完成后，审核，盖注册建筑师章，设计院出图章，设计人员审核人员等相关人员签字，并配合其他结构施工图，水电施工图，电气施工图等，这套图纸就可以出图了，这份建筑图就具有法律效力，相关人员就要为这设计的房屋承担相应责任。
2.建筑方案设计过程
建筑设计是一门综合性的学科，是实用性、经济性、艺术性综合的整体，建筑的方案设
计实质上就是解决使用方便、空间有序、结构合理、形象优美、造价经济等多方面的问题。
从提出方案，到修改方案、确定方案结束，方案设计全过程需经过以下几个主要阶段。
1）了解设计要求，分析设计条件
项目开始，设计人员一般了解项目的基本要求，并对建设用地地段的地形地貌特征形成认知。
设计人员进行两部分的设计思维，一方面阅读设计任务书，进行设计的理性思维，另一方面
开始立意构思，进行设计的感性思维。
2）参观调研及查阅资料
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对设计任务及场地有了初步了解之后，设计者通常要参观调研相同类型的建筑实物，并查阅
有关文献资料。
通过对同类型建筑及资料的参观学习为设计立意做积极的准备，也是新的设
计有所突破，有所创新的必要条件
3）立意构思
从接触项目起，设计方案的立意构思就已开始，不过这时对项目的了解还处于原始状态，设
计构思也必然朦朦胧胧。
通过调研及查阅资料，对同类建筑有了一定知识积累，这是，立意
构思就有了一定根据，一旦形成设计构想，便以意念简图的形式记录下来。
4）草图意向
在立意构思阶段，设计者还处在思考状态，只有一些意念简图。
意向草图可能只画部分关键
性的图纸，如平面、立面，也可能剖面、透视。
意向草图记录了功能与立意相结合的探索过
程，并且使设计意向从模糊到清晰。
5）按比例绘制部分控制性方案草图
有了清晰的设计意向，应着手绘制控制性设计草图。
控制性草图一般只要几个重要图面，如
标准层平面、局部透视或剖面。
这些草图应按比例绘制，应考虑与地形的结合，房屋面积，
开间进深，楼梯，门，窗的位置等，目的在于进行设计定型。
有了这些控制性草图，该设计
方案的功能安排、建筑造型、空间组织、环境关系等问题就得到了基本解决，设计方案就有
了雏形。
6）正式方案草图
正式方案草图阶段是在上一步骤的几个控制性设计草图基础上，全方位、更深一步地对方案
的推敲、修改，并对全套方案图纸进行集中表现。
7）多方案比较，深入设计及表现、方案交流及定案
设计方案的确定往往要经过多方案的比较选择，上述过程仅仅完成了一个方案的设计。
经过
上述过程进行多个方案的设计后，经过讨论比较，最终确定一个方案深入设计；或者将几个
方案综合起来形成一个新的方案深入设计，最终完成用于汇报的方案。
这一阶段的方案表现手段往往比上一阶段的方案更加正式，不仅按比例准确地用尺规或
计算机绘图，而且可能用较精确的手段绘制透视图，并作模型。
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3.详细设计过程及注意事项
1）前期准备
a）需甲方提供的资料
用地红线图（注：
应有明确的坐标）
原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上）
相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。
）
规划要点（明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动
车非机动车规模、建筑退红线要求等）
各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、
高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求）
甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等）
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用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件）
b）相应准备：
明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束；根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向；
将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势；
根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。
根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。
收集整理相应的参考资料。
注：
其中第3、4步的工作对一个项目把握其设计质量而言尤为重要，关系其是否能够完成最合理、最优化的设计。
2）设计阶段进行中应注意的几点
a）总图规划：
市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从；
总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置；
建筑出入口的位置、机动车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）
的设计及其出入口的位置；
小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保
健、公厕等；
环保设计：
垃圾收集、处理、运送；废水的排放等；
绿化设计：
把握绿地率，注意绿化设计与消防车道、消防普救面、地下室等之间的
关系，遵守互相避让、互为对方提供条件的原则；水体的设计注意标高与地下室之间的层高关系；
场地的竖向设计：
控制场地的坡度与建筑各个出入口连接、道路的坡度；原始地形
为坡地的要优化场地，尽量合理的运用高差减少土方量；沿海（江河）的城市的项
目要注意当地的防洪标准；
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建筑间距的控制；
建筑形态的把握、建筑类型的分布合理性；
小区小的气候条件的利用、改造等（日照、夏季主导风向等）
建筑规模总体把握，天际线的合理设计；
b）单体设计
相关设计规范、消防规范、尤其是相关的一些强制性条文；建筑不同类型比例的把握；
建筑不同类型的定位、特点；建筑立面风格的把握；
根据总图明确每栋建筑的绝对标高，协调各建筑之间在总图中的关系；每栋建筑交通的合理组织，核心筒的摆放；
建筑细节的设计：
以住宅户内设计为例：
a.户门、房间门、窗的位置的合理性，需关注是否影响家具摆放、是否可以满足顺畅的流线、房间内是否能保证充足采光；
b.厨房、卫生间的布置，需关注相关的尺度规定、摆放是否合理、使用是否方便、
上下水管及煤气管道的合理位置，通风是否良好，是否能保障足够的隐私性；c.
室内外空调机的位置；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理组织；e.不同房间的家
具的合理摆放、尺度要求、舒适程度；f.避免对视、避免风水中的禁忌等
如有地下停车库、设备用房、人防工程等，在满足相关规范的前提下还应保证平面
布置的合理性，应优化设计，因为地下室的工程造价是比较高的；
建筑设计应考虑节能要求，平面设计应控制建筑的体型系数，立面设计应考虑工程
造价、施工难度等；
一栋建筑毕竟是几个专业共同设计完成，所以在单体设计上应为其他专业的合理
设计提供可能；
控制建筑面积、设计进度
3）成图制图（黑白图）中应注意的地方
a）总平面
区域位置图（有些地区此图可出彩图）；
现状地形图：
此图可以彩图形式出，地形地貌复杂的要单独出图，不复杂的一般大多是与总平面图出在一起；
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总平面图布置：
此图建筑采用屋顶投影平面图，需标注清楚的是：
用地范围外50米范围内相邻的已有建筑及待建建筑或用地的名称、建筑层数，与本区内新建建筑的距离；
市政道路的名称、宽度、坡度与长度、变破点标高、道路中心线交点标高、转弯半径、与用地红线的间距；
表明用地红线、绿线等及坐标；
场地人行、车行的主要、次要出入口，机动车主出入口与城市道路红线交叉点的距离、与周边汽车站的距离；
红线内设计建筑的名称、编号、层数、与用地红线的最近距离、与相邻建筑的最近距离；
标明地库范围（虚线）、地库出入口的位置、建筑主要出入口位置；
注明红线内主要道路、地面停车场、广场、活动场等特殊用地，标明物管、门卫、消防控制室、公厕、垃圾收集点等；
经济技术指标、指北针与风玫瑰、设计
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