南京市存量房买卖合同doc.docx
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南京市存量房买卖合同doc
[201709]修订版
南京市存量房
买卖合同
（经纪机构版）
签约须知
一、本合同依据《江苏省房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》（住建部等第8号令）、《市政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知》（宁政办发[2011]122号）等政策法规制定。
二、本合同适用我市玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花台区的存量房交易。
江宁、浦口、六合、溧水、高淳区可参照施行。
三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署或按指印确认。
四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。
五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。
甲方（卖方）：
□甲方指定网上操作人：
乙方（买方）：
□乙方指定网上操作人：
丙方（经纪机构）：
根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，三方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房地产交易事项订立本合同。
第一条权属状况
1、甲方自愿将坐落于南京市 的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋建筑面积 平方米，房屋用途为 ，土地用途为 ，不动产权证书（或房屋所有权证）号为 ，不动产单元号为 ，丘权号为 ；
该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为□出让取得，土地使用年限自 至 止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；
2、该房屋的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让；
3、甲、乙双方确认，虽然不动产权证书（或房屋所有权证）未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第二条房屋价款及支付
1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写） 元，（大写） ，其中含定金（小写） 元，（大写） ，尾款（小写） 元，（大写） 。
2、甲、乙双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□银行托管C□担保托管方式之一进行交易，对付款方式和付款期限约定如下：
A、□自行给付
甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：
□全额付款
（1） 此处空白将购房款人民币（小写） ______________ 元，（大写）______________，由甲、乙双方自行给付。
（2）甲方同意乙方自留尾款______________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
□贷款
（1） 将首付款人民币（小写） 元，（大写） ，由甲、乙双方自行给付。
（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写） 元，（大写） ___ ，用于支付房屋转让价款的余额。
乙方同意于______________前与贷款银行签订借款合同。
若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起___日内筹款补足。
（3）甲方同意乙方自留尾款 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
B、□银行托管
甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：
□全额付款
（1） 此处空白将购房款人民币（小写） ______________ 元，（大写）______________，由乙方解交银行托管账户。
（2）甲方同意乙方自留尾款______________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
□贷款
（1） 将首付款人民币（小写） 元，（大写） ，由乙方解交银行托管账户。
（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写） 元，（大写） ___ ，用于支付房屋转让价款的余额。
乙方同意于______________前与贷款银行签订借款合同。
若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起___日内筹款补足。
（3）甲方同意乙方自留尾款 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
C、□担保托管
甲、乙双方分别在托管银行开立银行结算账户。
□指定网上甲方账户名：
□指定网上乙方账户名：
乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金托管账户。
□全额付款
（1） 此处空白 前将购房款人民币（小写） 元，（大写） ，解交托管账户。
□
（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写）______________元，（大写）_________________ ，不存入托管账户，双方商定于________________ 由甲、乙双方自行给付。
（3）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
□贷款
（1） 前将首付款人民币（小写） 元，（大写） ，解交托管账户。
□
（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写 元，（大写）______________，不存入托管账户，双方商定于 由甲、乙双方自行给付。
（3）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写） 元，（大写） ，用于支付房屋转让价款的余额。
乙方同意于 前与贷款银行签订借款合同。
同时委托银行将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金托管账户。
若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。
（4）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
3、经纪机构及人员已确认，不以任何形式经手甲乙交易双方的付房价款：
4、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方解除本合同，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金 元。
□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过__________元的，甲方有权解除本合同。
甲方在解除合同后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之 的赔偿金。
□
第三条房屋交付
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；
4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。
□
第四条甲乙双方的义务
1、甲、乙双方同意，在本合同生效后 日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。
逾期未申请登记的，当事人一方可以会同丙方主张撤销已确认提交上传的买卖合同网上报备；
2、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，
由甲方承担的税种为：
；
由乙方承担的税种为：
；
3、甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况；
4、甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；
5、乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；
6、积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作。
第五条丙方的义务
1、向甲、乙方出示工商营业执照、房地产经纪企业备案证明、经办人的房地产经纪执业证；
2、丙方指定 房地产经纪人，或 房地产经纪人协理（执业证号：
）、 房地产经纪人协理（执业证号：
）负责该房屋经纪活动，在委托期限内办理甲乙方委托事项；
3、查看甲方提供的不动产权属证书材料；
4、查看甲乙双方提供的身份资格证明材料；
5、如实地提醒甲乙双方注意房屋状况说明书涉及的该房地产权利瑕疵、质量瑕疵和其它影响交易的重大事项；
6、按规定为甲乙双方提供签约服务并通过存量房网上交易系统确认提交上传本合同；
7、□协助甲、乙双方与交易保证机构签订托管协议，并将交易资金存入存量房交易资金托管专户；
8、对甲乙方的资料和信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向他人泄露。
第六条委托事项
1、丙方为甲乙双方提供房地产交易相关政策、登记制度、税费、市场行情咨询；
2、丙方接受甲、乙双方的委托，就房地产交易一事，促进甲乙双方签订本合同。
第七条佣金的给付
1、丙方完成甲方委托事项，且办理存量房交易核准登记的，甲方按下列标准支付佣金：
按该存量房成交总价 %，具体数额为人民币 元；
2、丙方完成乙方委托事项，且办理存量房交易核准登记的，乙方按下列标准支付佣金：
按该存量房成交总价 %，具体数额为人民币 元；
第八条其他相关服务事项
甲乙双方需要丙方提供的配套服务事项：
□指导甲方办理还贷、解押手续；
□协助办理银行贷款申请、抵押登记手续；
□协助办理房屋交易资金托管手续；
□协助办理房屋交易备案和不动产转移登记手续；
□协助办理房屋交接手续；
□
第九条违约责任
1、甲、乙方对丙方的违约责任：
（1）无正当理由不履行合同或毁约的；
（2）违反本合同第四条约定义务，导致订立的《存量房买卖合同》无法履行的；
（3）发生上述行为之一的，由违约方向丙方按下列约定的金额承担违约责任：
□违约金为人民币（大写） 。
□按标的额的 %，计人民币（大写） 。
2、丙方对甲乙方的违约责任：
（1）甲、乙双方一方当事人提供虚假证明材料，丙方未尽本合同第五条之3、4项查看义务，使本合同无法履行的，丙方承担下列违约责任：
提供虚假证明材料的当事人未能足额赔偿另一方当事人的，丙方在赔偿总额的 %范围内承担补充赔偿责任；
（2）未尽本合同第五条第5项义务的，造成合同无法履行的，不得收取佣金；
（3）丙方未完成约定服务事项或约定的服务事项没有履行的，不得全额收取佣金；
（4）以欺瞒等手段，赚取成交差价等佣金以外的利益的，按双倍额外利益赔偿利益受损方；
（5）其它：
。
3、甲方、乙方的违约责任：
。
第十条争议的解决方式
甲、乙、丙三方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，依法向□ 人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁。
第十一条本合同□自甲、乙、丙三方签字之日起生效；□自 之日起生效，未经乙方同意，甲方不得再以该房屋为标的，进行其它交易备案和不动产登记申请。
第十二条本合同一式 份。
其中甲方留执 份，乙方留执 份，丙方留执 份，为申请不动产权转移登记提交交易登记机构一份。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可各自另行订立补充协议。
补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条甲、乙、丙三方约定补充条款如下：
提示：
甲、乙双方仔细审阅和理解本同条款，自愿签署本合同，愿意承担相应法律责任。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
证照|身份证号码：
证照|身份证号码：
地址：
地址：
代理人（签章）：
代理人（签章）：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
丙方（签章）：
备案证书编号：
执业经纪人（签章）：
执业经纪人（签章）：
执业证书编号：
联系电话：
签约日期：
（本合同未经买卖双方当事人签字确认，不得确认提交上传）
附件
房屋状况说明书
1、房屋基本信息
房屋坐落：
权证号：
丘权号：
卖方共有情况：
□按份共有□共同共有
房屋用途：
产权来源：
登记时间：
2、房屋自然状况
总层数：
所在楼层：
房屋套型：
建筑面积：
套内建筑面积：
分摊面积：
建筑年代：
3、房屋权利状况
抵押状况：
□有□无
租赁状况：
□有□无
司法查封：
□有□无
行政限制：
□有□无
其它：
此处空白
4、随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：
（1）□管道煤气□有线电视□电话□网络
（2）□洗衣机□冰箱□彩电 台□空调 台□热水器
（3）□无家具□床 张□衣柜□书桌□餐桌□沙发□其他：
5、房屋质量瑕疵
渗水□有□无
白蚁□有□无
其它：
6、其它影响交易的不利因素
7、房屋装修基本情况
装修程度：
□毛坯□简装□精装
8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法
甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。
签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
声明（非资金托管）
兹有买方购买卖方坐落于南京市____________区_________
____________________________房产，购房款为人民币（小写）
_______________元（大写）_________________。
甲乙双方经协商一致，同意采取非资金托管方式，自行支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任。
采取何种资金交易方式，完全由甲乙双方自主决定，经纪机构没有提供排它性或偏向性意见。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（中介方）：
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