最新版绿色建筑监理实施细则19.docx
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最新版绿色建筑监理实施细则19
苏地2015-WG-43地块项目1#-9#楼工程
编号：
A.0.4苏B.1.4
监理实施细则
（绿色建筑工程）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师（签字、执业印章）：
日期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
绿色建筑工程监理实施细则
1绿色建筑工程概况
1.1工程概况：
工程名称：
苏地2015-WG-43地块项目（1-9#楼）
建设单位：
苏州辉耀房地产开发有限公司
设计单位：
北京华巨建筑设计有限公司
监理单位：
苏州市城建开发监理有限公司
施工单位：
福建卓越建设工程开发有限公司
建设地点：
苏州市相城区高铁新城蠡太路与青龙巷楼交叉口
建筑面积：
80171.94㎡
结构形式：
框剪
本工程1-9#楼、地下室。
1.2本工程绿色建筑工程概况
表1.1
序号
子分部工程
分项工程
设计要求
1
场地与室外环境
场地与室外环境
见AT-05，四、场外规划与室外环境
2
景观环境工程
景观环境工程
见AT-05，四、场外规划与室外环境
3
围护结构工程
墙体工程
蒸压砂加气混凝土砌块（B05）、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（B05），外墙1、2、4、6、8#楼：
EPS（B1级）25mm，3、5、7、9#楼：
复合发泡水泥板（A级）32mm。
幕墙工程
一层外墙干挂石材幕墙
门窗工程
a55系列隔热铝合金外平开窗、b55系列隔热铝合金外平开门、c90系列隔热铝合金推拉门
屋面工程
XPS挤塑保温板（B1级）65mm
地面工程
现浇SYJ聚苯颗粒复合保温轻质混凝土（A级）40mm
4
空调工程
供暖工程
见1.2.3
通风与空调工程
见1.2.3
5
建筑电气工程
建筑电气工程
见1.2.4
6
监控与控制工程
监控与控制工程
见1.2.5
7
给排水工程
给排水工程
见1.2.6
8
室内环境
室内空气质量和温湿度
见1.2.7
9
可再生能源
太阳能热水系统
采用太阳能热水系统，太阳能热水系统采用燃气作为辅助热源，其总功率为建筑物总变压器装机容量的0.2%
1.2.1本工程总用地面积4730.25㎡，总建筑面积77031.36㎡，建筑密度24%，容积率2.0，绿地率37.0%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于0.5。
机动车停车数地上65辆，地下610辆；非机动停车数620辆。
本项目场地周边无电磁辐射，场地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。
场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。
1.2.2景观环境：
停车场、人行通道和广场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不小于20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于50%，步行道和自行车道林荫率不小于60%，室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒适满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于50%，室外机动车停车场镂空面积不低于40%，场地内70%以上道路路面太阳辐射反射系数不低于0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于70%，多种植物合理搭配，根据气候和土壤条件，采用乔、灌、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。
1.2.3空调（供暖）：
1）冷热源形式、规格、数量：
变冷媒流量多联空调系统，6台10HP新风室外机，1台22HP，4台30HP，1台38HP空调室外机。
2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组）变冷媒流量多联空调系统的IPLV（C）为6.0。
3）空调（采暖）水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）
空调水管绝热材料名称
导热系数W/m.K
管径（mm）
厚度（mm）
难燃橡塑B1级（氧指数>32）
0.034
DN＜50
δ=30mm
50≤DN＜100
δ=35mm
DN≥100
δ=40mm
冷凝水管
δ=15mm
4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻
空调水管绝热材料名称
导热系数W/m.K
管径（mm）
厚度（mm）
计算热阻m2.K/W
离心玻璃棉（外覆夹心铝箔）
0.034
任意
30
0.88
1）照明节能指标
主要房间或场所
照明功率密度（W/m2）
对应照度值Lx
光源类型
光源功率（W）
标准值
设计值
标准值
设计值
弱电机房
6
5.9
200
210
应急吸顶荧光灯
T5荧光灯
1×28W
风机房、水泵房
3.5
3.3
100
110
应急吸顶荧光灯
T5荧光灯
1×28W
车库
2
1.8
50
50
应急吸顶荧光灯
T5荧光灯
1×28W
消防、安保监控室
13.5
13
500
510
应急吸顶荧光灯
T5荧光灯
1×28W
2）本工程采用的灯具功率因数均要求大于0.9，镇流器应符合国家能效标准。
3）大面积场所功率因数不低于0.7。
4）照明系统采取分区控制、定时控制、照明调节等节能控制措施。
5）本工程使用LED灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于5%。
1.2.5监控与控制工程：
1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。
2）对水、电、燃气等设置分类计量。
3）按区域或楼层，对照明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量。
能耗监测系统计量表计的精度不低于1.0级，电流互感器的精度不低于0.5级。
1）卫生器具用水效率等级不小于级。
2）给水系统压力控制:
市政自来水压力0.25MPa，直供层数一层，充分利用自来水压力，用水点处压力≤0.20MPa，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。
1.2.7对于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，对于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有：
观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产生异味或污染物的房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用烟气道。
2本工程绿色建筑工程的特点、难点
2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点：
常规设计、施工，未采用新工艺、新技术。
2.2本工程绿色建筑工程监理质量控制的重点：
原材料、施工工艺、工序及隐蔽验收以及按照设计及规范要求实施监理。
3绿色建筑工程监理工作依据
3.1经审查合格的设计文件。
3.2本工程施工合同、协议等资料。
3.3本工程《监理规划》。
3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。
3.5本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
序号
名称
编号
1
《绿色建筑工程施工质量验收规范》
DGJ32/J19-2015
2
《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2014
3
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
4
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
5
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
JGJ75-2012
6
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
7
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
8
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
9
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
10
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
11
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2015
12
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2013
4项目监理部组织机构
4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）
图4.1项目监理部组织机构框图
5绿色建筑工程监理工作流程
5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序：
图5.1绿色建筑工程施工阶段监理程序框图
5.2绿色建筑工程施工方案审核程序
5.3分包单位资格审核监理工作程序
承包单位达到分项工程报验条件自检
5.4绿色建筑工程施工质量控制流程
不合格
5.5绿色建筑工程验收流程
5.6绿色建筑工程材料控制流程
否
否
6绿色建筑工程监理工作控制要点及目标值
6.1本工程绿色建筑工程目标及检验批划分
根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：
合格、设计节能水平为65﹪。
本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：
表6.1
序号
分项分项工程
检验批划分
主要验收内容
1
室内外环境
按面积划分
环境检测
2
墙体分项工程
按面积划分
主体结构基层；保温材料；饰面层等
3
门窗分项工程
按数量划分
门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等
4
幕墙分项工程
按面积划分
幕墙型材、玻璃、四性
5
屋面分项工程
按面积划分
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等
6
供暖工程
按系统划分
系统材料（设备、阀门、仪表、管材、保湿材料等）、管道安装及试压、系统联动调试
7
通风与空调工程
按系统及楼层划分
系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等
8
给排水工程
按系统、楼层及建筑分区划分
冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；系统调试
9
建筑电气工程
按系统及楼层划分
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等
10
监测与控制分项工程
按系统划分
冷、热原系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等
11
可再生能源
按系统划分
集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装和试压、系统调试
6.2本工程绿色建筑工程监理质量控制点
根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工程绿色建筑工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。
绿色建筑工程质量控制点表表6.2
序号
项目名称
质量控制点
质量控制要求
1
技术与管理
设计图纸及变更
1、设计图纸是否经过审查合格。
2、设计变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。
新技术、新材料、新设备、新工艺
3、应经过评审、鉴定、备案。
4、对首次采用的施工工艺进行评价。
检测机构
5、应具有相应资质。
绿色建筑方案
6、绿色建筑方案经过批准。
2
材料构配件和设备
主要材料、构配件和设备进场验收
1.规格、型号、性能与设计文件要求相符。
不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。
2.合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。
3
墙体工程
基层处理
1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理。
保温层
2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。
热桥部位
3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。
防止开裂和破损的加强措施
4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。
5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。
4
幕墙工程
隔断热桥
隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。
5
门窗工程
间隙处理
1.外门窗框或副框与洞口间隙处理。
2.外门窗框与副框之间的间隙处理。
隔断热桥
3.金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。
门的节能措施
4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。
密封条
5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。
6
屋面工程
基层处理
1.基层处理的质量应符合规范要求。
保温层
2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。
热桥处理
3.屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计要求。
隔气层
4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。
7
供暖工程
系统风机最大风量耗功率
审查材料报验，重点审查风机出厂合格证核对各项参数是否符合设计要求
绝热材料
见证取样复试，复试内容：
导热系数、绝热材料厚度
8
空调工程
送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装
1.系统的制式应符合设计要求。
2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。
3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。
4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。
风管的制作与安装
5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。
6.风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合设计要求。
防热桥措施
7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。
空调机组的安装
8.各种机组的安装与调试
9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。
风机盘管及风机
10.风机盘管机组的安装和调试的情况。
自动阀门与仪表的安装
11.电动两道（调节）阀、水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合要求。
风管系统绝热层、防潮层
12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。
13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。
14.绝热材料拼缝处的处理。
空调水系统绝热层、防潮层措施
15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合要求。
16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合要求。
系统的试运转和调试检测
17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试。
11
给排水工程
系统的安装
1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。
2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。
3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。
绝热层、防潮层绝热衬垫
4、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。
5、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。
系统试运转和调试
6、空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。
12
建筑电气工程
电缆、电线截面及电阻检测
1、重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。
低压配电系统调试及低压配电电源检测
2、安装完成后应调试并对电源质量进行检测。
13
监测与控制工程
测试、实验
1、施工过程中是否按相关规范规定进行各种测试、实验、
2、测试、试验的批次、数量及结果是否符合要求。
各系统的调试、联动运行、监测
3、监测与控制系统的控制功能是否达到设计要求。
4、监测与控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。
14
可再生能源工程
系统的安装
1、系统设备和辅助设备及其官网系统的安装应符合要求。
2、各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。
3、水泵等辅助设备的安装应符合要求。
绝热层、防潮层绝热衬垫
1、系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。
2、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。
系统试运转和调试
1、热水系统和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统调试运转及调试情况。
15
室内外环境
环境监测
室内空气中甲醛、苯、氨、氡和TVOC五类空气污染物；环境中隔声、光控制
6.3绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1墙体工程监理控制要点及目标值
1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、压缩强度或抗压强度、垂直于板面方向的抗拉强度，有机保温材料的燃烧性能，外墙体保温隔热材料的吸水率，内墙体有机保温材料的烟密度、烟毒性；保温砌块、构件等定型产品的传热系数或热阻、抗压强度；粘结材料的拉伸粘结强度；抹面材料的拉伸粘结强度、压折比；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
材料见证取样表
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
保温板
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、吸水率、燃烧性能
2
耐碱玻纤维网
耐碱拉伸断裂性能、单位面积质量、断裂强力保留率、抗腐蚀性能
3
界面剂
粘结强度
4
保温材料钻芯
保温材料厚度
现场检验
5
保温拉拔
粘结强度、固定强度
现场检验
6
抹面材料
粘结强度、压折比
1、前道工序控制要点：
主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。
墙体节能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收；与主体结构施工同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
2、需要检查验收的隐蔽工程：
保温层附着的基层及其表面处理；保温板粘结或固定；锚固件及锚固节点做法；增强网层数、大面铺设及门窗洞口部位翻包增强网做法；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的位置、界面处理、锚固、板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙；各种变形缝处的节能施工做法。
3、其他：
1）保温砌块砌筑的墙体，应采用专用配套砂浆砌筑。
砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。
砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。
检验方法：
对照设计核对施工方案和砌筑砂浆强度试验报告；用百格网检查灰缝砂浆饱满度。
检查数量：
每楼层每施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。
2）岩棉板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。
粘结强度和连接方式应符合设计要求。
保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
粘结面积应符合设计和图集要求，且不小于40%。
检验方法：
观察；手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度试验报告；检查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
3）岩棉板的厚度必须符合设计要求
检验方法：
用钢针插入，尺量检查
4）抹面层与岩棉板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
面层无裂缝。
检验方法：
用小锤轻击，观察检查。
5）窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。
检验方法：
对照设计文件观察检查。
6）当墙体分项工程的保温层采用后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。
后置锚固件应进行现场拉拔试验。
锚固件与增强网的连接应符合设计要求。
当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。
检验方法：
锚固力检查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。
检测数量：
每个检验批抽查不少于3处。
7）岩棉板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
检验方法：
观察，尺量检查。
8）夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。
检验方法：
对照设计文件观察检查。
9）保温板安装允许偏差和检查方法应符合下表的规定。
保温板安装允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差（㎜）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阳角方正
3
用200㎜方尺检查
5
接槎高差
1
用直尺和楔形塞尺检查
10）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80㎜，上下不得小于100㎜。
加强部位的增强网做法应符合设计和图集要求。
检验方法：
观察、尺量检查。
11）外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。
外保温墙面层的允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差（㎜）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分格缝（装饰线）直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
6.3.2门窗工程监理控制要点及目标值
专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
建筑外窗的气密性、保温性能、遮阳和采光性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比、型材、密封胶条。
见证取样表
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
玻璃
可见光透射比、传热系数、中空玻璃
2
隔热型材
抗拉强度、抗剪强度
3
窗
型材、可见光透射比、传热系数、中空玻璃
4
窗三性
气密性、水密性、抗风压性
1、门窗分项工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
玻璃：
可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；
检验方法：
进场时抽样复验，验收时核查复验报告。
检查数量：
同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。
2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，标准化附框应与外窗框相匹配。
检验方法：
随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。
检查数量：
同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。
标准化附框按检验批抽查10%，不少于6樘。
3、特种门的保温与气密性能应符合设计要求和相关标准规定；其安装中的节能措施应符合设计要求。
检验方法：
核查质量证明文件；观察、尺量检查。
检查数量：
全数检查。
4、天窗安装的位置、坡度应正确，封闭应严密，嵌缝处不得渗漏。
检验方法：
观察、尺量检查；淋水检查。
检查数量：
按规范执行。
6.3.3幕墙工程监理控制要点及目标值
6.3.3.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
玻璃、型材、密封胶条、保温材料。
见证取样表
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
玻璃
可见光透射比、传热系数、中空玻璃
2
隔热型材
抗拉强度、抗剪强度
3
幕墙四性
气密性、水密性、抗风压性、平面变形
6.3.3.2检验批、工序验收
1、幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应
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