上半福建省土地估价师管理法规城乡规划修改考试题.docx

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2015年上半年福建省土地估价师《管理法规》：

城乡规划修改考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：

耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：

各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：

耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：

土地

2、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

3、土地价格。

A：

不受供求关系的影响

B：

主要受供给量变化的影响

C：

主要受需求量变化的影响

D：

以上均不对

E：

时间因素

4、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

5、统计分组应遵循。

A：

区别差异原则和正确汇总原则

B：

穷举原则和区分差异原则

C：

穷举原则和互斥原则

D：

正确汇总原则和区分差异原则

E：

土地

6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：

估价对象

B：

估价目的

C：

估价程序

D：

估价原则

E：

时间因素

7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

8、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

9、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。

A：

监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B：

监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C：

取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D：

实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

E：

合法性

10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A：

1％

B：

3％

C：

1‰

D：

3‰

E：

专职副总督察（副部长级）1名

11、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

12、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

13、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：

买入汇率

B：

中间汇率

C：

现钞汇率

D：

卖出汇率

E：

土地

14、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

15、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

17、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：

职工工资

B：

房屋折旧费

C：

营业税

D：

改扩建费用

E：

合法性

18、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：

宽深比率

B：

地价分配率

C：

容积率

D：

深度百分率

E：

时间因素

19、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。

A：

700

B：

1050

C：

1400

D：

1750

E：

土地

20、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

21、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：

环境质量

B：

城镇基础设施

C：

公用服务设施

D：

绿化状况

E：

合法性

22、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。

A．二级分类体系

B．三级分类体系

C．四级分类体系

D．五级分类体系

23、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 

B.亚当·斯密 

C.大卫·李嘉图 

D.弗朗西斯·魁奈

25、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．委托方确定的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：

我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：

目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：

我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：

我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】

A：

中位数

B：

算术平均数

C：

众数

D：

几何平均数

E：

加权平均数

3、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计科学

C．土地统计工作

D．土地统计概论

E．土地统计组织

4、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。

A：

B县人民政府房产管理部门

B：

B县人民政府土地管理部门

C：

C县人民政府房产管理部门

D：

C县人民政府土地管理部门

E：

W市人民政府房产管理部门

5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。

A：

级差收益测算法

B：

样点地价平均法

C：

定级指数模型法

D：

标准田法

E：

样地法

6、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。

A．增值能力

B．形成成本

C．现实成本

D．保值能力

8、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

9、市城内必须控制开发的地域包括__。

A．风景名胜区

B．湿地

C．水源保护区等生态敏感区

D．历史文化保护区

E．特定市场经营场地

10、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

11、城镇土地等别划分方法包括。

A：

直观法

B：

数轴法

C：

总分频率曲线法

D：

图表法

E：

层次分析法

12、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身

B．精神

C．行为

D．财产

E．名誉

13、根据券面上是否记名，债券可分为（）。

A．信用债券

B．抵押债券

C．公募债券

D．不记名债券

E．记名债券

14、土地执法监察的意义在于。

A：

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

B：

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

C：

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

15、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】

A：

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：

公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：

已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

16、基础设施用地估价不适宜采用。

A：

收益还原法

B：

市场比较法

C：

剩余法

D：

基准地价系数修正法

E：

成本逼近法

17、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。

A：

报废固定资产

B：

出售固定资产

C：

固定资产盘盈

D：

固定资产毁损

E：

购置固定资产

18、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋__。

A．不属于抵押财产

B．是抵押财产的附属物

C．属于抵押财产

D．是抵押财产的增值

19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

20、影响土地区位的社会经济因素主要有。

A：

繁华程度

B：

交通状况

C：

人口密度

D：

环境质量

E：

土地形块

21、土地价格形成的基础有。

A：

土地的稀缺性

B：

土地的效用大小

C：

土地的生产成本

D：

土地的需求

E：

土地的可流转

22、下列属于闲置土地的处置方式的有。

A：

延长开发建设时间，但最长不得超过1年

B：

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C：

变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D：

政府为土地使用者置换其他闲置土地

E：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

23、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则

C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

24、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《城市房地产开发经营管理条例》

E：

35％～50％

25、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。

【2007年考试真题】

A：

23亩被征土地的土地补偿费

B：

3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：

23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D：

20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E：

20亩被征耕地上的青苗补偿费