2资产评估的基本方法.doc
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第二章练习题
一、单项选择题
1.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）
A.重置核算法 B.物价指数法
C.功能价值法 D.规模经济效益指数法
2.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。
A.7300 B.6500 C.7212 D.8123
3.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）。
A.偏低 B.正常反映其重置成本水平
C.偏高 D.不确定
4.某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（ ）元。
A.120000 B.150000 C.140000 D.110000
5.被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20％，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（ ）万元。
A.40 B.53 C.58 D.77
6.运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）。
A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是
7.资产利用率小于1时表示（ ）。
A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关
8.实际已使用年限表示为（ ）。
A.名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限×资产利用率
C.尚可使用年限×资产利用率
D.名义已使用年限＋尚可使用年限
9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）万元。
A.7.2 B.8 C.9 D.12.5
10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）万元。
A.54 B.76 C.87 D.101
11.市场法所遵循的基本原则是（ ）。
A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则
12.评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2％的比例递增，设定的资本化率为l0％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。
A．5000 B．5550 C.6250 D.6500
13.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。
A.房地产评估 B.无形资产评估
C.机器设备评估 D.企业价值评估
14.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。
A.P＝A/r B.P＝A/（r－s） C.P＝A/r＋B/r2 D.P＝A/（r＋s）
15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。
A.1103 B.1114 C.1147 D.1310
16.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于（ ）万元。
A.189 B.25l C.377 D.404
17.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（ ）万元。
A.178 B.180 C.188 D.200
18.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为l0％，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。
A.555 B.560 C.625 D.650
19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A.455 B.580 C.655 D.1324
20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。
A.1377 B.1493 C.1777 D.l900
21.某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（ ）万元。
A.373 B.497 C.164 D.288
22.成本法主要适用于（ ）前提下的资产评估。
A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易
23.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）
A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值
24.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ ）
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗
25.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）
A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同
26.运用重置核算法确定的重置成本可以是（ ）
A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是
27.重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（ ）元。
A.84700 B.84300 C.83700 D.83500
二、多项选择题
1.市场法评估的基本前提主要是（ ）
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ）
A.通常应该选择三个以上
B.选择1个即可，比较经济
C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要
D.资产评估管理部门的要求
E.资产评估机构可以随意选择
3.下列关于市场法说法正确的有（ ）
A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一
B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似
D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等
E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法
4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）
A.现行市价法 B.市价折扣法 C.成本市价法 D.功能价值类比法E.观察法
5.收益法评估的基本前提条件主要是（ ）
A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.未来市场交易条件可预测
C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测
E.要有一个活跃的公开市场
6.资产评估中，收益法中的收益额是指（ ）。
A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益 D.资产的现实实际收益
E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
7.下列关于折现率的说法正确的有（ ）
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
8.收益法P＝A/r成立的条件是（ ）
A.纯收益每年不变 B.纯收益每年递减 C.资本化率固定且大于零
D.收益年限无期 E.收益年限有限
9.成本法评估的基本前提条件主要是（ ）
A.被估资产处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
10.成本法评估涉及的基本要素主要包括（ ）
A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值
E.资产的年收益额
11.运用（ ）的技术方法，确定资产的更新重置成本。
A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法 D.经济效益指数法 E.统计分析法
12.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。
A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误
D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致
13.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）进行。
A.修复费用法 B.观察法 C.统计分析法 D.使用年限法 E.市价折扣法
14.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）。
A.功能不同 B.成本构成不同C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同
E.评估基准日不同
15.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（ ）。
A.综合物价指数 B.分类（或个别）物价指数 C.评估基准日的物价指数
D.年平均物价指数 E.过去3年的平均物价指数
16.造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
A.该技术落后了 B.该项资产生产的产品需求减少了 C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧 E.政府公布淘汰该类资产的时间表
17.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。
A.资产评估的价值类型B.评估对象的类型、理化状态C.所可能收集到的数据及信息资料
D.评估原则 E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果
三、计算题
1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。
经调查分析确定：
按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专家估算，该资产还能使用8年。
由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为25％，假定折现率为10％）。
要求：
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。
第5年以后每年的收益为16万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
3.被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。
求该设备于评估基准日的评估值。
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 B
【答案解析】 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本；功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本，取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本；同时要记住有这四种估算重置成本的方法。
【答疑编号12903,点击提问】【加入我的收藏夹】
2.
【正确答案】 D
【答案解析】 见教材P68公式2－32。
【答疑编号12904,点击提问】【加入我的收藏夹】
3.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P67，价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响，同时可以参见教师的电子讲义的详细讲解。
【答疑编号12905,点击提问】【加入我的收藏夹】
4.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P44的公式2－7－1，评估值＝10×（140％/100％）＝14（万元）
【答疑编号12906,点击提问】【加入我的收藏夹】
5.
【正确答案】 C
【答案解析】 [40×（1＋20）3]×（100/120）＝57.6（万元）
【答疑编号12907,点击提问】【加入我的收藏夹】
6.
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P66。
【答疑编号12908,点击提问】【加入我的收藏夹】
7.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P71。
【答疑编号12909,点击提问】【加入我的收藏夹】
8.
【正确答案】 A
【答案解析】 见教材P71。
【答疑编号12910,点击提问】【加入我的收藏夹】
9.
【正确答案】 B
【答案解析】 评估值＝10万元×（8年/10年）＝8（万元）
【答疑编号12911,点击提问】【加入我的收藏夹】
10.
【正确答案】 B
【答案解析】 见教材P73，功能性贬值＝（4×2＋40×0.6）×（1－25％）×（P/A,l0％,4）＝76.08（万元）
【答疑编号12912,点击提问】【加入我的收藏夹】
11.
【正确答案】 D
【答案解析】 见教材P37，市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
可以说，替代原则是市场法的理论基础。
【答疑编号12886,点击提问】【加入我的收藏夹】
12.
【正确答案】 C
【答案解析】 根据教材P58公式,P＝A/（r－s）得出评估值＝500/（10％-2％）＝ 6250。
【答疑编号12887,点击提问】【加入我的收藏夹】
13.
【正确答案】 D
【答案解析】 见教材P50。
【答疑编号12888,点击提问】【加入我的收藏夹】
14.
【正确答案】 B
【答案解析】 见教材P58。
【答疑编号12889,点击提问】【加入我的收藏夹】
15.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题要将未来的收益额分成两段折现：
第一段：
1～3年，其收益现值之和应该使用教材58页公式2－24：
注意：
公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1＋4％）。
或者使用复利现值的方法：
P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）2/（1＋10％）2＋100（1＋4％）3/（1＋10％）3
＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）2＋112.4864/（1＋10％）3
＝104×（P/F,10％,1）＋108.16×（P/F,10％,2）＋112.4864×（P/F,10％,3）
＝104×0.9091＋108.16×0.8264＋112.4864×0.7513
＝268.44（万元）
第二段：
第4年及以后的收益额现值之和：
P2＝[100（1＋4％）3/10％]/（1＋10％）3
＝[100（1＋4％）3/10％]×（P/F,10％,3）
＝1124.864×0.7513
＝845.11（万元）
则该企业的评估价值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1113.55（万元）
【答疑编号12890,点击提问】【加入我的收藏夹】
16.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题使用教材P59公式2－26：
注意：
公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益。
【答疑编号12891,点击提问】【加入我的收藏夹】
17.
【正确答案】 C
【答案解析】 本题计算使用教材56页公式2－15：
P＝A×（P/A,i,n）＝20×（P/A,10％,30）＝20×9.4269＝188.54（万元）
【答疑编号12892,点击提问】【加入我的收藏夹】
18.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题的计算公式请参考教材P58的2－24。
【答疑编号12893,点击提问】【加入我的收藏夹】
19.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题使用P59公式2－27，评估值＝120×（P/A,i,n）＋200×（P/F,i,n）＝120×（P/A,10％,5）＋200×（P/F,10％,5）＝120×3.7908＋200×0.6209＝454.90＋124.18＝579.08（万元）
【答疑编号12894,点击提问】【加入我的收藏夹】
20.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题需将收益分3段计算
第一段：
第1～3年，使用复利现值系数计算：
P1＝200×（P/F,10％,1）＋220×（P/F,10％,2）＋230×（P/F,10％,3）
＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513
＝536.427（万元）
第二段：
第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P2＝230×（P/A,10％,7）×（P/F,10％,3）
＝230×4.8684×0.7513
＝841.25（万元）
第三段：
将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P3＝300×（P/F,10％,10）
＝300×0.3855＝115.65万元
评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
＝1493.327（万元）
【答疑编号12895,点击提问】【加入我的收藏夹】
21.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题应该使用教材P56收益法下，收益年期有限，资本化率大于0时的计算公式2－15，则该生产线经济贬值＝10000×（1000－800）×（1－25％）×（P/A,l0％,3）＝373.04（万元）
【答疑编号12896,点击提问】【加入我的收藏夹】
22.
【正确答案】 A
【答案解析】 见教材P62。
【答疑编号12897,点击提问】【加入我的收藏夹】
23.
【正确答案】 A
【答案解析】 复原重置成本和更新重置成本的差额就是功能性贬值Ⅰ（超额投资成本引起的功能性贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
【答疑编号12898,点击提问】【加入我的收藏夹】
24.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P63。
【答疑编号12899,点击提问】【加入我的收藏夹】
25.
【正确答案】 C
【答案解析】 见教材P63。
【答疑编号12900,点击提问】【加入我的收藏夹】
26.
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P67。
【答疑编号12901,点击提问】【加入我的收藏夹】
27.
【正确答案】 A
【答案解析】 见教材P65，重置成本＝80000＋2000＋1500＋1000×1.20＝84700（元）
【答疑编号12902,点击提问】【加入我的收藏夹】
二、多项选择题
1.
【正确答案】 AB
【答案解析】 参考教材P37。
【答疑编号12913,点击提问】【加入我的收藏夹】
2.
【正确答案】 AC
【答案解析】 见教材38页。
【答疑编号12914,点击提问】【加入我的收藏夹】
3.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题主要是考核对市场法的理解，具体参见教材37、41、51页。
B选项应该是“体现在某几项明显的因素上”而不是“体现在某一项明显的因素上”。
【答疑编号12915,点击提问】【加入我的收藏夹】
4.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 见教材41、50页。
【答疑编号12916,点击提问】【加入我的收藏夹】
5.
【正确答案】 ACD
【答案解析】 见教材P53。
【答疑编号12917,点击提问】【加入我的收藏夹】
6.
【正确答案】 BCE
【答案解析】 教材P54，资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。
【答疑编号12918,点击提问】【加入我的收藏夹】
7.
【正确答案】 ABCDE
【答案解析】 见教材P54。
【答疑编号12919,点击提问】【加入我
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