土地估价师土地估价理论方法作业题5考试题__001.docx

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2015年土地估价师：

土地估价理论方法作业题5考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。

A．1

B．3

C．5

D．10

2、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】

A：

6．5％

B：

7．0％

C：

8．5％

D：

9．6％

E：

时间因素

3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：

贯彻区域是城市存在基础的思想

B：

体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：

反映人与人的相互作用与交往

D：

理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：

土地

4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：

4万人／公顷

B：

3万人／公顷

C：

1万人／公顷

D：

12万人／公顷

E：

土地

5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

6、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：

中国人民银行

B：

中国银行业监督管理委员会

C：

中国证券监督管理委员会

D：

中国保险监督管理委员会

E：

土地

7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：

土地面积

B：

地质条件

C：

土地位置

D：

土地条件

E：

时间因素

8、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

9、《土地储备管理办法"规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

10、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。

A：

建设项目单位

B：

当地政府

C：

接受开垦费的邻县政府

D：

被占地农民集体

E：

35％～50％

11、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划

B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地等耕地减少情况

E．建设占用耕地等耕地增加情况

12、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。

A．1

B．2

C．3

D．4

13、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房

B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

14、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

15、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

16、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

17、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：

融通资金

B：

经济补偿

C：

理财服务

D：

分散风险

E：

土地

18、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

19、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】

A：

人均占用土地面积

B：

劳均占用土地面积

C：

实际建房面积

D：

实际占用土地面积

E：

土地

20、市场比较法中正确的估价程序是：

。

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

E：

时间因素

21、按房产余值计征的，税率为。

A：

1．2％

B：

12％

C：

2％

D：

20％

E：

土地

22、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：

政府发行的债券利率

B：

银行利率

C：

企业发行的债券利率

D：

资金的市场利率

E：

土地

23、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。

A：

因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B：

作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

C：

分值体系采用0～100分的封闭区间

D：

作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

E：

合法性

24、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

25、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：

人口密度

B：

人口规模

C：

住房密度

D：

住房规模

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。

A．改变用途

B．未改变用途

C．占用耕地结束时间

D．占用耕地开始时间

2、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本

B．开发周期

C．建筑面积

D．销售价格

3、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。

【2004年考试真题】

A：

企业

B：

企业法人的分支机构

C：

公立医院

D：

土地估价师协会

E：

先规划后建设

4、我国土地制度改革主要是指改革。

A：

土地储备制度

B：

土地所有制度和管理制度

C：

土地用途管制制度

D：

土地使用制度和土地管理制度

E：

35％～50％

5、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C：

划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E：

划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

6、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：

道路是一种公共物品

B：

交通拥挤具有外部性

C：

道路交通的平均成本高于边际成本

D：

交通需求具有波动性

E：

道路供给具有固定性

7、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。

关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。

A：

该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：

国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：

使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：

使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

8、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。

A：

变更土地登记

B：

经常土地登记

C：

土地总登记

D：

首次取得土地登记

E：

35％～50％

9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

10、土地管理的基础是__。

A．地价管理

B．地籍管理

C．土地执法监察

D．土地用途管制

11、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。

A：

占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B：

基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C：

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D：

占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

E：

35％～50％

12、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

13、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。

A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实

C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

15、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：

金融业

B：

保险业

C：

房地产业

D：

服务业

E：

工业产业

16、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

17、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

19、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：

土地侵权案件

B：

行政区域边界争议案件

C：

土地违法案件

D：

农村土地承包经营权争议案件

E：

土地所有权或者使用权归属争议

20、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

21、路线价估价法不宜用于评估__用地。

A．商业繁华区域

B．农村耕地

C．宾馆

D．医院

22、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：

政治风险

B：

人事风险

C：

经济风险

D：

经营风险

E：

取得开工许可证

23、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是__。

A．确定待估房屋建筑物结构等级

B．对照标准查房价

C．对基础房价进行调整

D．确定房产评估价格

E．检查房屋磨损部位

24、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

25、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A．土地使用权出让

B．土地使用权租赁

C．土地使用权抵押

D．土地使用权转让