新疆土地估价师复习土地市场主体与客体考试试题.docx
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新疆2017年土地估价师复习：
土地市场主体与客体考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：
统计报表
B：
动态调查
C：
专门调查
D：
静态调查
E：
土地
3、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
4、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．路线价法
5、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
A：
地籍调查
B：
土地条件调查
C：
土地利用现状调查
D：
土地市场因素调查
E：
35％～50％
6、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：
交易底价
B：
基准地价
C：
课税价格
D：
申报地价
E：
时间因素
9、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
10、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
11、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：
保险人
B：
保险中间人
C：
投保人
D：
保险受益人
E：
土地
12、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
13、以下属于农用地利用资料的是__。
A．农业技术实验资料
B．人均耕地
C．土地利用变更资料
D．土地利用规划
14、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15
B．30
C．45
D．60
15、我国三种主要作物是__。
A．小麦、水稻和黑麦
B．小麦、水稻和大麦
C．小麦、水稻和谷子
D．小麦、水稻和玉米
16、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
17、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：
威廉·配第
B：
亚当·斯密
C：
大卫·李嘉图
D：
弗朗西斯·魁奈
E：
时间因素
18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】
A：
土地取得费
B：
土地开发费
C：
利息
D：
税费
E：
时间因素
19、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
A：
土地面积
B：
地质条件
C：
土地位置
D：
土地条件
E：
时间因素
20、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
21、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。
A：
10
B：
30
C：
50
D：
100
E：
合法性
22、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】
A：
最低值
B：
最高值
C：
合理值
D：
零
E：
土地
23、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度
C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
24、__又称为审慎原则、保守主义。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．形式重于实质原则
25、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、编制建筑工程概算的方法有。
A：
投资估算
B：
用概算定额编制
C：
用概算指标编制
D：
用类似工程预（决）算编制
E：
投资预算
2、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】
A：
层高小于2．2米的夹层
B：
突出房屋墙面的装饰柱
C：
房屋之间无上盖的架空通廊
D：
骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：
无顶盖的室外楼梯
3、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
[2009年考试真题]
A：
地籍调查
B：
土地条件调查
C：
土地利用现状调查
D：
土地市场因素调查
E：
调节消费结构
4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。
A：
国务院
B：
国务院、省级人民政府
C：
省级人民政府、国务院
D：
省级人民政府
E：
35％～50％
5、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
地形法
6、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、__、比例尺、指北针等。
A．土地使用者
B．四至
C．土地权属性质
D．界址点
7、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
A：
商业地价指数
B：
居住地价指数
C：
工业地价指数
D：
旅游地价指数
E：
耕地地价指数
8、下列不属于砖红壤特点的包括__。
A．一般分布在低山、丘陵和阶地上
B．铁、铝残留在土中，颜色发白
C．肥力差，呈酸性至强酸性
D．土层深厚，质地黏重，肥力强
E．呈酸性至强酸性
9、对土地权利资料的分析要注意。
A：
合法性
B：
现有的情况资料
C：
相关界定和限制
D：
证载土地使用年限是否合法
E：
合理性
10、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。
A：
法律
B：
地方性法规
C：
省人民政府规章
D：
直辖市人民政府规章
E：
市、县人民政府规范性文件
11、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】
A：
行列式布置
B：
周边式布置
C：
混合式布置
D：
自由式布置
E：
并联式布置
12、涉及相邻城市的重大基础设施布局有
A：
城市取水口
B：
城市污水排放口
C：
城市垃圾处理场
D：
城市轨道交通的线路走向
E：
城市道路设计方案
13、地价体系中地价种类的多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况
E．政府管理土地的需要
14、土地的自然特征包括。
A：
位置固定性
B：
面积有限性
C：
供给的稀缺性
D：
功能永久性
E：
人为特征
15、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
16、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。
A．2-3
B．3-4
C．3-5
D．4-5
17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
18、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是__。
A．该房地产可以抵押
B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
19、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。
A．公开的集中竞价
B．公开一对一销售
C．公开按规定价格销售
D．公开按协议价格销售
20、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：
该套商品住宅建筑面积150
B：
该套商品住宅套内使用面积110
C：
该套商品住宅套内使用而积120
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
21、下列资产中，属于流动资产的有。
A：
货币资金
B：
应收账款
C：
递延资产
D：
短期投资
E：
机器设备
22、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
23、我国的城市规划一般分为。
A：
城市总体规划
B：
城市统一规划
C：
城市详细规划
D：
城市一般规划
E：
城市分区规划
24、土地利用总体规划编制原则包括等。
A：
严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：
提高土地利用率
C：
统筹安排各类、各区域用地
D：
占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡
E：
占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
25、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。
A：
品质标志
B：
数量标志
C：
直接标志
D：
间接标志
E：
实践标志
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