云荷虫草种植家庭农场项目可行性研究报告.docx
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云荷虫草种植家庭农场项目可行性研究报告
南京云荷虫草种植家庭农场
可
行
性
研
究
报
告
第一章项目背景
一、位置与范围
南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心，位于南京市江宁区江宁街道荷花社区（原荷花窑厂），地处苏皖交界，北靠古城南京30公里，南邻安徽钢城马鞍山15公里。
拟建项目占地面积约为45亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”两个重要的农家乐景点。
二、项目提要
1、项目名称：
南京云荷虫草种植家庭农场
2、项目主管单位：
私人投资
3、项目负责人：
王巧云
4、建设范围：
见GPS测量范围图
5、建设性质
根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
6、建设目的
（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；
（2）合理开发、科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。
将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
7.主要建设内容
（1）主要旅游项目建设：
包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：
包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等；
（3）服务接待设施：
包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：
消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
8.建设期限
主要建设期为3年，分三期实施。
第一期为2014年～2015年，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2015年～2016年，家庭农场逐步完善并走向成熟；第三期为2016年～2017年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。
9.投资规模与资金来源
项目总投资：
3000万元，分三期投入；
资金来源：
自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。
同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下，也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表，随着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。
据不完全统计：
在2012-2013年期间我街道旅游接待人数人次，创旅游收元人民币，全区年累计接待旅游者人次，创旅游收元人民币（来源：
）。
目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如“黄龙岘”以茶文化为主打，“石塘竹海”以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。
配合高效的营销手段，将来市场前景一片光明。
南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。
同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
第二章总体布局与建设方案
一、功能分区及布局
（一）功能分区
根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。
1、入口区
位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道S337的交接处，占地面积500㎡，以接待服务设施为主。
主要有：
（1）标志性大门
位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。
（2）传达室
位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。
2、垂钓区
（1）七个鱼池
分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性需求。
3、接待服务区
（1）管理中心
新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。
（2）农场特色饭馆
在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。
（3）休闲木屋
在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。
设计4幢木屋，总占地面积为1000㎡，床位控制在16张左右。
（4）烧烤场
野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。
这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。
因此，利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。
占地面积为800㎡，烧烤点控制在10个左右。
（5）渔具馆
设在接待中心一楼，面积200平方米左右，负责出售、租赁渔具。
（6）公共厕所
在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所，面积100平方左右，方便游客。
4、农业观光区
（1）虫草加工厂房
让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。
（2）阳光盆景房
种植特色盆景、花卉，面积1000平米左右。
（3）采摘区
种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积1000平米左右。
（4）果园
种植枇杷、山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
连接公路的主干道、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划
（1）生活污水排水规划
（2）污水量计算
（3）雨水排放规划
3、供电规划
4、电力电讯规划
5、绿化及环境保护规划
树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
第三章投资估算与效益分析
一、投资估算
根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为3000万人民币，其中，项目一期建设主要建设鱼池、饭馆、接待中心、停车场、以及道路、绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资2000万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、特色农业为主，预计投资500万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资500万元人民币，具体如下：
建设期限
建设项目
数量
单价（万元）
总价（万元）
一
期
基础
设施
标志性大门
1
10
10
传达室
1
5
5
主干道
1000m
300元/m
300
游步道
1000m
100元/m
100
停车场
1000㎡
200元/㎡
200
公共厕所
1处
10
10
电力
10
给排水
20
小计
655
管理接待中心
1
500
七个鱼池
7
20万/个
140
饭馆
1幢，1000㎡
1000元/㎡
100
休闲木屋
4个
20万元/个
80
烧烤中心
1000㎡
20
小计
840
绿化
阳光盆景房
1
1000元/㎡
100
采摘区
1
50
植树绿化
300
小计
450
其它不可预计费用
50
一期共计
1995
二期
休闲娱乐设施
500
三期
会议中心及配套设施
500
二、效益分析
经济效益分析：
直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售、租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果、蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等
社会效益分析：
给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养光光都提供了方便。
第六章项目论证结果
以上分析研究表明：
以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效益。
在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。
投资收益分析表明：
建设虫草家庭农场在总体上是可行的。
白城市洮北区绿野生态农庄
生态休闲农业示范基地
项
目
建
议
书
第一章项目概述…………………………………………………1
第二章项目建设的必要性和可行性……………………………3
第三章市场供求分析及预测……………………………………4
第四章项目选址…………………………………………………5
第五章项目建设目标及内容…………………………………7
第六章工艺技术方案分析……………………………………9
第七章防疫技术设施与保障体系………………………………11
第八章节能………………………………………………………11
第九章环境影响分析…………………………………………12
第十章消防工程…………………………………………………15
第十一章投资估算与资金筹措…………………………………16
第十二章效益分析………………………………………………16
第一章项目概述
1.1项目基本概况
项目名称：
白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范基地建设项目
建设性质：
新建
建设单位：
绿野生态农庄
建设地点：
白城市洮北区东风乡长发村
项目法人：
禚绍喜
建设年限：
建设期自2012年5月至2013年10月
1.2建设规模与内容
项目占地3.5万平方米。
新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米，休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家庭式厨房、集中供暖等配套设施。
1.3投资估算和筹措
本项目总投资350万元，其中：
固定资产投资300万元；流动资金50万元。
1.4效益分析
经济效益：
项目达产后，年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。
年实现销售收入180万元，利润80万元。
社会效益：
按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。
1.7主要经济指标
年销售收入：
180万元
年总成本费用：
100万元
年利润总额：
80万元
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设背景
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。
它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。
一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。
不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。
农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。
实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。
消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。
一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。
每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。
农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。
消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。
只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。
目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。
传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。
因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。
政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。
绿野生态农庄是我地区大型从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设。
2.2项目建设的必要性
项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。
项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业。
从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。
如此，公司既展示了社会形象，又将为社会主义新农村建设增添新的活力。
项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。
项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。
项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。
国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。
园林种植是个新兴的朝阳优势产业。
100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。
成为区域农业新项目的示范。
2.3项目建设的可行性
本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。
四川省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。
眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊你们早日致富的目标。
综上所述，该项目的投资建设是可行的和必要的。
第三章市场分析
随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。
无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。
本项目主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。
在立体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。
公司将充分利用内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。
第四章项目建设整体方案
一、项目建设方针
以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。
因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。
二、项目规划目标
以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础，在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产；生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。
三、项目建设基本目标
项目建成后，总占地面积3.5万平方米。
分为以下功能区：
1、种植区。
面积2万平方米：
●无公害、绿色蔬菜大棚2000平方米；
●简易无公害蔬菜大棚5000平方米；
●经济果林2000平方米；
●特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。
2、水产养殖区。
水面共计3000平方米，根据不同品种设置：
●室内垂钓区500平方米（含鱼苗繁育）；
●室外垂钓区2500平方米。
第五章项目选址
一、选址原则
1、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合的区域。
2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境。
3、有利于项目区域环境的改善和保护。
4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。
综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。
二、地址条件分析与评价
本项目选址位于洮北区东风乡长发村。
项目区地点位于白城市东北部，项目区内地势平坦，松辽平原腹地土壤，全为黑钙土，肥力中等，偏碱。
该区域属中温带大陆性季风气候，年平均日照2844小时，年平均气温4.5℃，大于等于10℃活动积温2945℃，无霜期135天左右，年降水量423毫米，属半干旱地区。
这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。
同时项目区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。
大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。
良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。
第六章工程技术方案
一、工程建设计划
（一）种植区设施建设
1、根据总体规划，对土地进行集中整治，改良土壤结构，保证无公害蔬菜生产的需要。
2、在适当的部位建设人工景观和艺术建筑小品。
3、建设无公害、绿色示范大棚2000平方米。
4、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施。
（二）特种养殖区设施建设
1、珍禽养殖区2000平方米。
2、特种动物养殖区1000平方米。
（三）休闲垂钓区设施建设
1、养殖水域3000平方米，分片设计、建设。
2、垂钓区硬地分片设计、建设。
3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设
4、渔舟2艘。
二、主要生产技术
公司与白城市洮北区农业局、白城市洮北区蔬菜局、白城市林科院、白城市农科院等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。
最新技术来源主要由吉林农大、白城农科院、白城林科院提供。
水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。
一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。
严格按照吉林农大提供的技术规程，在洮北区农业局技术顾问的指导下实施。
三、生产原材料与能源
1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。
2、特种珍禽异兽等均由洮北区农业局技术人员进行检疫后引进。
3、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约2万吨。
4、项目用电由白城市洮北区农电局提供。
2012年5月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。
2012年7月至2013年10月，完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽培，无公害、绿色蔬菜种植，示范大棚于2012年中完成。
2013年11月起，项目全面投入运营。
第七章投资估算和资金筹措
一、投资估算和资金筹措
（一）固定资产投资
固定资产投资估算表
单位：
万元
序号
项目
单位
数量
金额
1
一水产养殖区
2
垂钓场及休息室
处
2
30.00
3
渔船
艘
2
20.00
4
小计
50.00
5
二种植区
6
基地整治、道路、护坡
20.00
7
人工景观及建筑小品
20.00
8
蔬菜大棚
平方米
6670
100.00
9
照明、给排水、消防设施等
20.00
10
小计
160.00
11
三公共设施
12
道路
米
3000
30.00
13
办公室
平方米
100
20.00
14
绿化、景观、建筑小品等
20.00
15
灯光、监控设施等
10.00
16
其它附属设施
10.00
17
小计
90.00
18
总计
300.00
二、流动资金情况：
经概算，种子、鱼苗、苗木及流动资金投资50万元。
第八章综合评价
随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。
循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。
本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业，将成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。
本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。
本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。
同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客，也能让其得到难忘的体验，提高了公众的环保意识。
通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为洮北区重要的环境教育基地。
本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起，即提高了生产效率，又避免了环境污染，充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。
项目建设符合国家产业政策，与省、市、区、县产业发展规划方向一致。
项目充分利用当地资源，建设规划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。
项目建设地域环境交通等条件优越，项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验，有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。
项目正常生产年，销售收入可达180万元，企业实现盈利80万元，投资回收期六
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