产权式酒店.docx

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产权式酒店

产权式酒店

一、概念阐述：

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各自拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司出租，获取投资回报（如客房利润分红）以及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权酒店只是一个概念，其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，是一种投资模式。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型的经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

二、性质特点：

㈠．产权式酒店来自于分时度假市场，是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假＋房产投资”。

投资人通过委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报，用客房年度利润分红来抵消分期付款的费用，或带来可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。

经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。

而且，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为投资者的第二居所或企事业单位的度假基地。

㈡．产权式酒店的特征

1、业主拥有酒店独立产权

投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。

2、酒店式管理

产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与普通酒店并无二致，但其管理费也比较高，一般是40元/平方米·月。

3、兼具居住度假与投资两种功能

产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。

不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段的用途有所不同。

有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。

三、定位分类：

㈠．目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。

㈡．产权式酒店有三大类型：

1、时权酒店

由瑞士亚力山首先提出的“TimeshareHotel”是产权式酒店的发端。

酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。

2、退休住宅型

是一种所谓留后路的退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。

到退休的时候作为颐养天年的住所。

这种类型的酒店在美国比较多见。

3、有限自用的投资型酒店公寓

开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

四、案例介绍：

  ㈠．丽江官房大酒店（5星级）

丽江官房大酒店分为丽江官房大酒店旗店及产权式酒店——官房“花园别墅”、“酒店别墅”产权式酒店组成，共有客房总数1228间套；旗店于1998年1月18日开业，2004年进行局部装修。

花园别墅和酒店别墅于2003年10月开业。

丽江官房大酒店花园别墅产权式酒店是以纳西民居风格小院组成联排别墅及单体院落。

整个小区绿化面积达50％，同时具备完善的水环境工程系统，充分体现丽江古城的灵魂——小桥流水，天人合一的人文环境和不凡的文化精髓，成为继丽江28个风景名胜区之后的第29个风景名胜区。

丽江官房大酒店花园别墅由A、B两大经营功能区构成。

A区即“花园别墅”，由三大高级接待院（分别为泊梦居、丽江苑、闲云阁）及各组群标准客房院落组成，拥有12间套间（重要集中于三大高级接待院），28间单人间及其余标准双人间共332间标套。

B区即“酒店别墅”，为纳西民居风格的联排别墅共147栋组成（共607间客房），每幢别墅设计三个双人标间。

整个产权式酒店还有西餐厅、医务室及吸氧吧、男女宾美容健身房、桑拿室、多功能商务厅及会议室等配套服务设施，并在A区内附设一大型停车场。

产权式酒店依托丽江官房大酒店国际五星级酒店管理平台，采用国内首创的“五星级管家式”服务模式与流程，成为云南省乃至国内首家独树一帜的个性化酒店。

交通地址：

位于云南丽江市交通便利的香格里拉大道中，市中心黄金地段，面对丽江玉龙雪山，北连市政广场，东邻丽江古城，距离机场28公里。

周围景观：

丽江古城、黑龙潭、木府、束河古镇

㈡．三亚海航产权酒店（五星级）

物业类别：

产权式酒店,小高层

物业地址：

大东海区（三亚）三亚湾旅游度假区

开发商：

海航酒店（集团）有限公司

海航产权酒店售楼电话：

8833541788336043

价格：

13500元/㎡（2009年8月报价）

酒店简介 ：

海航酒店集团产权式酒店完全采用产权和时权结合的方式进行经营和管理，购买产权酒店客房的业主拥有一定的免费入住时权，并可通过海航酒店集团及II国际交换组织提供的连锁会员酒店进行交换。

"交换计划"为消费者提供了灵活、便捷、周到的服务，使他们可以在中国和世界范围内交换入住。

除此之外，还可享受海航机票、兴隆高尔夫球场果岭费5折等诸多优惠。

酒店位于全国重点旅游城市"三亚市"海坡旅游经济开发区，按国际旅游度假五星级酒店标准修建而成。

酒店分二期建设，一期占地30亩，由13栋独立别墅环海而成，拥有客房122间，于2000年1月8日已正式投入运营，年均入住率高达64.22%，在三亚地区同等级的酒店中位居前列。

二期占地30亩，由一栋"人"字形联体建筑及相关公共设施组成，拥有产权式酒店客房225间，标房、套房类型齐全，设有桑拿按摩、罗马剧场、健身房、网球场、游泳池、海滨浴场、烧烤园等公共设施。

三期亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店位于风景如画的三亚湾旅游度假区，地处黄金旅游三角区。

离三亚市区15分钟的车程，距三亚凤凰机场仅10分钟的车程，与西岛海上游乐世界隔海相望，三亚著名的旅游景点南山佛教文化苑、天涯海角、三亚国际高尔夫俱乐部也近在咫尺。

是三亚湾地区五星级豪华滨海度假及会议酒店，拥有611间豪华舒适的客房、面积达3000多平米的会议中心，共有16个可容纳20人---1000人的独立会议厅。

亚太国际会议中心是国内设备最先进、接待最专业、服务最周到的国际会议中心之一。

她的出现，不仅为三亚湾增添了靓丽的风景线，同时让三亚市的会议接待水准和场地得以完善和提高。

投资形式：

　　1、投资休闲型 ：

投资购房者将客房委托酒店管理公司出租经营获得年度客房利润，并可获得酒店管理公司赠送的每年21天的免费入住权。

　　2、有限自用型 ：

投资购房者在免除支付酒店经营管理费用的前提下，每年最大限度地享用固定天数的入住权。

　　3、完全自用型：

 投资购房者在一年中全部自用（除7天维修期），缴纳客房基本运行费，无利润分成。

业主权益：

1、更舒适的免费入住 ：

海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店21天，您可在全国各地的海航连锁酒店灵活分拆使用。

您只要拨打售后服务热线或登录在线业主服务，随时随地享受专人为您和家人提供的专业服务，如：

行程安排、机票、酒店、租车、宴会预订等。

2、更安全的收益保障 ：

凭借海航集团的实力背景和信誉保障，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。

海航集团、海航酒店集团双重担保：

书面承诺年经营利润平均不低于投资总额的6％。

3、更灵活的连锁交换：

业主每年有2周的免费入住时间，可在海航酒店集团旗下的所有连锁酒店（目前已覆盖的城市有北京、上海、广州、深圳、西安、三亚、海口、博鳌、兴隆等）实现交换入住。

4、更实惠的消费折扣：

海航产权酒店的投资业主，可享受海南航空内部职工待遇，机票5折优惠，同时享受住店客人VIP待遇，康乐园国际高尔夫果岭费5折优惠，连锁酒店餐饮、娱乐消费8折优惠等多种体现业主尊贵身份的优惠待遇。

5、更广阔的发展空间：

随着海航航线的延伸（海航目前已开通国内航线480条，国际航线5条），海航酒店集团的发展目标是：

五年内，凡海航航线通达的城市至少拥有一家四星级以上的连锁酒店。

另外，海航产权酒店业主将可通过国际酒店交换组织获得每年一周的国际酒店交换入住权利。

只要您一个电话，您就能带着家人随心所欲地享受您的幸福假期：

海南、杭州、上海、北京、拉斯维加斯、夏威夷、迪斯尼…… 

6、购买三亚海航度假酒店产权客房将获得发展商的赠送：

1，业主卡：

他是业主崇高身份的标志，业主将附带21天/年（平日）的免费入住权； 持卡人可享受的特殊服务:

·业主本人持业主卡可享受该产权酒店消费签单； 

·享受海航酒店集团连锁酒店餐饮、娱乐消费八折优惠； 

·享受海航酒店集团所属高尔夫球场果岭消费五折优惠； 

·享受海航酒店集团连锁酒店交换入住服务，可对21天进行分拆使用。

2，海航俱乐部员工卡，拥有海航员工卡可享受与海航职工同等待遇的机票五折优惠和海航娱乐场所消费优惠；

3，海航金爵度假权益卡,享受4000多家加盟度假村中进行选择和度假交换的服务。

海航与RCI强强联手，合作打造中国首家度假权益俱乐部——“海航金爵度假俱乐部”。

目前，海航酒店集团旗下的三家大型五星级度假酒店首批加盟，海航度假权益产品整合了海航集团最优秀的旅游度假资源，包括航空、机场、酒店、高尔夫、汽车租赁等，将从空中到地面的无缝隙服务为您开辟绝对与众不同的度假休闲新体验。

㈢、三亚海韵度假酒店（超五星级）

地址：

中国海南省三亚市三亚湾路168号邮编：

572000

电话：

86-0898-88388888

传真：

86-0898-88337777

网址：

Email：

eo@haiyun.cc

周边交通：

三亚海韵度假酒店距离三亚凤凰机场仅6分钟车程，距离三亚市中心8分钟车程，“天涯海角”、“南山文化苑”、“大小洞天”、三家国际高尔夫球场等近在咫尺。

酒店简介 ：

充满东南亚热带风情的三亚海韵度假酒店占地100亩，坐落于三亚湾中心地带，是由三亚海韵集团投资兴建并管理的超五星级滨海产权度假酒店。

酒店独特海洋主题建筑造型，如两艘豪华邮轮，飞扬挺拔；酒店拥有802套豪华客房，特设海景露台浴缸，您可以在沐浴的同时欣赏怡人的美丽海景；2000平方米的露天中央泳池和空中天际泳池，在海天一色之间，感知心灵的节奏；韵和轩、巴厘风情、渔人码头、沙滩吧和空中私人Party提供的特色中、西餐服务，使您在体验三亚美景的同时领略各色热带美食；350米的专属私家海滩和丰富新奇的海上运动项目能让您实现亲海梦想；在水疗、Spa的纯净世界里，放松身心，香薰柔静中吐纳自然；800平米顶级海岸会议场地，专业的策划及服务团队能倾力满足您的所需，让工作成为一种休闲；品味热带休闲，阅尽海文风华，悠然度假从这里开始。

㈣、金茂大厦产权酒店（四星级）

物业类别：

酒店式公寓,产权式酒店,高层

开发商：

海南新福成投资开发有限公司

金茂产权酒店售楼电话：

6859410868594128

参考价格：

4500元/㎡（2009年8月报价）

酒店简介 ：

金茂大厦位于海口市 CBD 核心，楼高26层，紧邻1000余亩开放式生态公园，距海边7分钟步行路程，与海口新外滩商圈，与滨海大道、世纪大道交相辉映；该区位商业氛围浓厚，银行、证券公司、写字楼，肯德基、万福隆超市、生生百货、广百百货商场、金龙路美食街、黄金海景大酒店、椰海大酒店都已进驻。

金茂大厦产权酒店从未来的投资及入住人士的需求出发，打造高档次、高品质、高品位的装修公寓。

从整体老上海设计风格，到橱卫居室细节；从知名品牌材料，到名牌家电，金茂大厦产权酒店无不力臻海口酒店式公寓的典范。

　　金茂大厦酒店8大价值亲点：

　　■ 独一无二的市中心黄金地段，是当之无愧的风水宝地； 

　　■ 品牌组合——实力雄厚的海南新福成投资开发有限公司投资开发； 

　　■ 现已正式营业，有稳定的客源保障； 

　　■ 金茂酒店物业全方位的经营管理服务； 

　　■ 极具特色的经营理念，每年 30 天的度假权益可自用也可以馈赠亲朋好友使用 ，并可互换三亚、兴隆等级酒店免费入住； 

　　■ 十年统一经营，年固定净回报6.5%，及为你实现“免付贷款”计划； 

　　■ 高尚的配套设施，四星级酒店客房的标准装饰为你精心打造； 

　　■ 海南旅游前景美好，未来风光无限；

㈤、金宝花园度假酒店（五星级）

物业类别：

产权式度假酒店

物业地址：

顺义区马坡赛马场北金宝花园

开发商：

北京金宝山房地产开发有限责任公司

物业公司：

福斯特酒店管理公司

金宝花园度假酒店售楼电话：

85910385/86/87

均价：

14000元/平米，起价13000元/平米（已售罄）

物业费：

3.90元/㎡·月

建筑形式：

别墅多层

停车位：

373个

绿化率：

70.00%

竣工时间：

2006-01-01

周围交通：

金宝花园度假酒店，地处顺义新城商圈，在中央度假区内居于核心位置。

从中央度假区，10分钟即达首都机场，超近车程。

临近机场高速路、京承高速路、六环路、京密路、顺平路等公路主干线，地处枢纽，地段为王。

城市轻轨将由东直门通向顺义奥运场馆，轨道交通通达便捷。

酒店简介 ：

金宝花园度假酒店被顺义众多休闲胜地环抱，总建筑面积4万平方米，依功能划分为1万多平方米会议中心、8000平方米餐饮部、12000平方米SPA休闲综合体、16500平方米客房部，是集酒店、洗浴、商务、餐饮、娱乐、度假于一体五星级度假酒店。

金宝花园度假酒店，以中心位置辐射整个中央度假区，坐收价值不菲的投资回报，在上层人的享乐世界中自在收租。

在北京顺义，以金宝花园度假酒店为中心，聚集了潮白河旅游度假区、温泉疗养度假区、奥林匹克水上公园、高科技农业旅游观光区、大型主题公园、大型室内滑雪馆、乡村高尔夫球场、国际高尔夫球场、赛马场等一系列知名旅游度假胜地。

除承载中央商务区与中央别墅区的巨大人流外，众多京外、国外游客慕名而至。