特色小镇城市设计含商业策划最终.docx

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特色小镇城市设计含商业策划最终

旗袍小镇盛家厍项目

商业策划和城市设计

招标文件

招标单位：

吴江盛家厍历史街区建设发展有限公司（盖章）

日期：

年月日

第一章投标须知

一、招标基本情况表

二、投标须知

（一）总则

（二）招标文件说明

（三）投标文件的编写

（四）投标文件的提交

（五）开标

（六）评标

（七）授予合同

第二章投标文件及格式

一、投标函

二、法定代表人授权委托书

三、项目投标报价

四、投标人基本情况表

五、类似项目业绩

六、拟投入本项目的专业负责人简历表

七、主要设计人员表

第三章设计任务书

第四章合同标准版本

第一章投标须知

一、招标基本情况表

项号

内容

说明与要求

项目名称

旗袍小镇盛家厍项目

建设地点

东近花园路，南至笠泽路，西至中山南路，北至垂虹路

招标内容

商业策划、城市设计

招标方式

邀请招标

招标范围

具体详见《设计任务书》章节

投标人资质等相关要求

见投标须知相应条款

投标人疑问及

澄清

接收疑问截止时间：

年月日：

前；

招标人澄清发出时间：

年月日：

前；

投标人收到确认时间：

小时内。

报价采用的币种

人民币

投标有效期

年月日月日前

投标文件份数

详招标文件要求

投标文件提交

地点

收件人：

陈猛

地点：

苏州市吴江区县府路号城投大院楼

联系人

招标人：

吴江盛家厍历史街区建设发展有限公司

联系人：

陈猛电话（传真）：

交标时间

年月日下午点分

评标方法

及标准

综合评分法

投标保底费

二、投标须知

（一）总则

、项目内容及招标方式

见招标基本情况表

、资格合格的投标人

资质要求

具有独立法人资格；

具有适应的资金和赔偿能力；

有与投标内容相应的设计及策划资质等级；

有与投标内容相应的业绩、装备和技术；

有相应的质量和安全保障体系；

没有挂靠投标。

熟悉苏州情况，参与过类似相关项目的设计、策划且有突出成绩（提供相关证明或合同复印件）；

在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。

、其他

中标人不得将设计任务转让给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。

中标人须自行负责向当地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程设计所需之证明等全部文件。

若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，还应赔偿招标人因此遭受的全部损失。

在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少本次招标内容的权利。

招标人有权选择任何投标文件，且无需解释选择或否决任何投标文件的原因。

招标人提供的各种指标，作为投标人的参考，投标人如有节约成本、节省工期和控制质量的建议和方案可以作为投标补充向招标人提出。

凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。

（二）招标文件说明

、招标文件的澄清

投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表“招标基本情况表”第项规定的截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。

无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间个工作日前以书面形式（包括传真和电邮）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。

投标人在收到该澄清文件后应于本须知前附表“招标基本情况表”第项规定的时间内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

、招标文件的修改

投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人应遵照执行。

在投标截止时间个日历天前，招标人都有权以有编号的修改书方式修改招标文件。

修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。

投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

为使投标人在编制投标文件时把修改书内容充分考虑进去，招标人可以酌情延长投标截止时间。

具体时间将在修改书中写明。

当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。

、现场勘察

招标人不组织现场踏勘，投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。

投标人投递投标文件的，视为投标人在其投标文件中已充分考虑了现场及周边环境等因素。

投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的理解、推论、结论和应用概不负责。

在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，责任均由投标人自负，招标人概不负责。

（三）投标文件的编写

、投标文件的语言

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（简体）。

、投标文件的组成

商务标包含但不限于以下内容：

投标函

法定代表人身份证明书；

授权委托书、被授权人身份证复印件；

资格证明材料：

营业执照、企业资质等级证书、质量认证体系证书复印件等；

项目投标报价表。

技术标包含但不限于以下内容：

8.2.1设计质量管理和质量保证。

8.2.2

8.2.3投标人的业绩和信誉，对招标文件的响应。

8.2.4

8.2.5所参与过的相似案例推演介绍分钟时间

8.2.6

8.2.7对本项目的理解分钟时间

8.2.8

8.2.9配合业主配合完成政府报批报建的相关工作。

8.2.10

8.2.11本工程设计深度要求按照国家有关编制深度规定和附后任务书中的相关要求。

8.2.12

8.2.13工程造价估算（含估算总价及每平方米单价）

8.2.14

8.2.15对规划设计管控要点及现场服务的落实及承诺。

8.2.16

8.2.17主要设计人员表：

主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（见投标文件及格式）。

该设计人员一经确认，未经招标人事先书面同意，不能更换，如有更换，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且须经招标人事先书面同意。

但设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权要求更换，中标人必须及时更换。

8.2.18

8.2.19协助招标人通过政府报批报建的相关工作。

8.2.20

8.2.21编制设计完成的主要节点计划表，包括商业策划、城市设计（本次招标内容）、方案深化进度计划以及相关工作配合计划

8.2.22

、投标报价

投标报价原则

投标人对项目报价必须是唯一的。

招标人不接受有任何选择的报价；

所有报价均应已包含国家规定的所有税费、设计师往来的所有费用。

投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

投标报价不会因工资、物价、市场波动、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件之要求而有所调整；不会因招标人对设计调整等因素而调整。

投标文件报价的单价和总价采用人民币计价表示。

（四）投标文件的提交

、投标文件签署

投标人在接到邀请函个工作日内以书面形式回复一份投标确认函，应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权代表签字或盖章。

投标文件应一式份，正本份，副本份，并注明“正本”和“副本”。

一份电子版投标文件扫描件（刻光盘）。

如果正本与副本不符，应以正本为准。

投标文件每一页均要加盖企业公章，装入标书袋内，要求标书袋必须密封，封口处应加盖投标单位公章。

商务投标文件应由投标人的合法授权代表正式签署，任何更改应由原签署人签字。

商务投标文件必须封入密封的信封或包装，在封口上加盖投标人的公章，并在每一信封或包装的封面上写明：

项目名称：

投标人名称：

投标人地址：

联系人：

联系电话：

日期：

招标单位对不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失不承担任何责任。

、投标文件递交

所有投标文件应在投标截止时间前递交到指定的投标地点和指定的联系人，任何迟于这个时间的投标将被拒绝。

（五）开标

、开标

投标文件有下列情况之一的投标，招标人不予接受：

逾期送达的；

未按招标文件要求密封的。

开标会成员：

开标由招标人依法组织的评审委员会主持；

（六）评标

、评标的内容与程序

评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。

评标原则：

a）公平、公正及诚实守信。

b）

c）科学择优。

d）

e）反不正当竞争。

f）

g）贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。

h）

i）符合《中华人民共和国招标投标法》第条第

（一）项的规定。

j）

评标内容包括对投标文件初评（即符合性及完整性评审）和详评（即技术标、商务标评审），内容如下：

a）初评（即投标文件符合性及完整性评审）：

b）

●评标小组须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。

●

●按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。

●

●投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标人的公司印鉴齐全。

●

●按照招标文件要求填妥了项目的单价及总价。

●

●提供了招标文件要求的其他有关投标资料。

●

●符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同方面的重大偏离。

●

●若投标人递交的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。

●

c）详评（即技术标、商务标评审）。

d）

、投标文件的有效性

评标过程中，投标文件出现下列情形的，将作为无效投标文件，不再进入详细评标：

a）投标文件未按照要求装订、密封和标记的；

b）

c）未响应设计任务书的实质性要求和条件；

d）

e）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

f）

g）评标中发现投标文件有抄袭、雷同情况的。

h）

投标人有下列情况之一的，其投标将作废标处理或被否决：

a）与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的；

b）

c）以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；

d）

e）以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假；

f）

g）投标人的投标总报价出现两项或两项以上不同报价的。

h）

、投标文件的评审和比较

每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。

若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

对于通过初评的有效投标文件，评标小组进行分组详评，即技术标评委对其技术标评审，商务标评委对其商务标进行评审。

具体评审标准详见《技术标评审表》及《商务标评审表》。

全部通过初评和详评的投标文件，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。

评标小组应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较：

＝×＋×

●—评标总得分；

●

●—技术标评审得分，满分为分，低于分的为无效标；

●

●—投标报价（商务标）评审得分，计算出有效投标人的投标报价的算术平均值，凡有效投标报价低于或等于者，其商务标得满分，投标报价高于时的商务标得分按照以下公式计算，最低分为分：

●

＝[（）]×

●、—分别为技术标和商务标所占的权重，＋＝（其中，＝，＝）。

●

招标工作小组按照任务书和评分内容进行打分，并将排序前两名的方案作为推荐方案上报集团领导层，最后综合集团领导层意见、专家评审意见，投票评出方案名次，确定中标方案。

因特殊情况而无法确定中标方案的，可由两家推荐方案的设计单位共同进行深化。

方案比选评分表

工程名称及招标内容：

表

序号

内容

评分基本要求

投标人

得分

投标人

得分

投标人

得分

投标人

得分

对本项目提出设计方的理解并针对组团设计提出优化建议，满分分

满分标准：

切合项目实际，且具有创新性。

扣分标准：

酌情扣分。

所参与过的相似案例推演介绍（有商业策划经验者优先），满分分

满分标准：

承接过相关类似项目，业绩与本项目的契合度较好且具有借鉴和参考意义，并有提出优化思路的能力。

扣分标准：

酌情扣分。

设计完成的主要时间节点计划表汇报，满分分

满分标准：

在满足设计任务书要求和设计深度要求前提下扣分标准：

酌情扣分。

招标文件响应程度，满分分

满分标准：

对于本项目有初步的认识，符合招标文件要求，没有重大偏离。

扣分标准：

酌情扣分。

企业主营业务、品牌、信誉、市场占有率，满分分

满分标准：

企业主营业务与招标任务一致，品牌美誉度高，信誉良好，市场占有率较高。

扣分标准：

酌情扣分。

主创设计师个人素养及准备工作，满分分

满分标准：

主创设计师近年主创设计过类似项目项。

精神面貌良好，教材准备充分。

现场讲解生动，且在规定的时间内良好阐述规定内容。

扣分标准：

酌情扣分。

总计

说明：

、每项得分低于时，请评委给出书面具体说明。

、总分低于分为废标，不参与后续评审，不具有中标资格。

开标日期：

评标日期：

技术标评委（签字）：

商务标评审表

工程名称及招标内容：

表

项目内容

评分标准

总分

投标人评定分值

投标人

投标人

投标人

投标人

投标报价评分

＝（）×

评分说明：

、通过技术标评审的投标文件，参与商务标评审；

、计算各有效投标报价的算术平均值*作为基准报价；

、分析报价的合理性及偏离幅度，若偏离基准报价幅度（高于或低于）超过以上，则排除此报价后重新计算平均值和基准报价；

、接近的报价得高分，高于或低于则按照偏离比例扣分；

、报价偏离基准报价幅度（高于或低于）超过以上的，将作为报价严重偏离市场价的依据之一，招标人保留取消其中标资格的权利。

投标人：

报价元

投标人：

报价元

投标人：

报价元

投标人：

报价元

基准价（）*元

开标日期：

评标日期：

商务标评委（签字）：

综合评分表

工程名称及招标内容：

表

序号

项目内容

评分标准

总分值

投标人评定分值

投标人

投标人

投标人

投标人

技术标评定分值（）

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值（评委）

转自表

技术标评定分值

（＝～项之和）

商务标评定分值（）

转自表

加权评定分值

（＝×＋×）

总分排序

投标人：

投标人：

投标人：

投标人：

其中：

、评标过程的保密

开标后直至授予中标人合同为止，评标委员会成员和与评标工作有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。

在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。

未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

（七）授予合同

、中标通知书

招标人在开标会后个工作日内向中标人发出中标通知书。

、合同的签订

招标人与中标人将于中标通知书发出之日起个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件完成合同谈判。

中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的设计任务，不得将中标项目转让（转包、分包）给他人，一经查出，将取消其中标资格，并由中标单位承担所有发生的一切损失。

第二章投标文件及格式

一、投标函

致：

（招标人名称）

根据贵方项目招标的公告，我方针对该项目的投标报价为：

（大写）元人民币。

并正式授权的下述签字人

（职务和职称）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：

、[]商务部分投标文件；

、[]技术部分投标文件；

据此函，签字人兹宣布同意如下：

、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

、一旦我方中标，我方将组建项目组，保证按合同协议书中规定的日期完成规划并提供相应的设计服务。

、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

、我方对你方的招标全程安排没有异议。

、其他补充说明：

与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：

邮编：

电话：

传真：

投标人：

（全称、盖章）投标人代表：

代表人盖章、签字）

日期：

年月日

二、法定代表人授权委托书

本人作为（投标人名称）的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证号码：

，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理项目投标的以下事宜：

、参与投标、协商、解释等具体工作；

、以我单位名义签署投标书和投标文件；

、签订合同书并执行一切于此有关的事项，其在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效；

本授权书期限自年月日起至年月日止。

在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。

授权代表无权转让委托权，特此委托。

授权代表：

（签章）

身份证号码：

职务：

投标人：

（单位全称）（盖章）

法定代表人：

（签字或盖章）

授权委托日期：

年月日

三、项目投标报价

投标人：

单位：

人民币元

报价内容

单价（人民币元／平方米）

用地面积建筑面积

总价

备注

旗袍小镇

城市设计

用地面积共平方米（约亩）

其中，亩里河道占亩，与区均建筑设计完成，占地约亩

旗袍小镇商业策划

用地面积共平方米（约亩）

其中，亩里河道占亩，与区均建筑设计完成，占地约亩

合计总金额（人民币／元）：

小写：

大写：

、投标单位如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写；

、此表应经法定代表人或法定代表授权委托人签名，并盖上公章；

、若本表与投标文件在内容上有出入，以本表为准；

、不得填报有选择性报价方案（如有优惠折扣声明，请在此表“备注”栏中列出，最终以优惠后的“投标总金额”填报，并以此为准；

、若最终的用地面积建筑面积调整幅度在以内，不记取变更费用，若变更幅度超出，仅记取超出部分的设计费用，费用双方商议确定。

、如因投标人填写有误，导致无法唱标，责任由投标人自负。

投标人：

（单位全称、盖章）

投标人代表：

（签章）

日期：

年月日

四、投标人基本情况表

（一）、公司基本情况

投标人全称

主要业务范围

法定代表人姓名

职务

投标人地址

邮政编码

电话

传真

成立日期

现有职工人数

资质等级证书

等级：

证书号：

营业注册执照号

（随本表附交一份最新营业执照副本的复印件加盖公章）

注册资金

经济性质

开户银行名称

账号

单位组织机构简介：

（部室划分、各部室人数、中高级职称等人员数）组织机构框图附后

技术人员总数：

人

高级职称：

人

中级职称：

人

注：

、联合体每个成员均需提供此表；

、投标人需随此表附上营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书等文件的复印件加盖公章。

五、类似项目业绩

建设单位

项目名称及建设地点

建筑面积

开竣工日期

合同单价

质量达到标准

投标人：

（单位全称）（盖章）

法定代表人或授权代表：

（签章）

日期：

年月日

六、拟投入本项目的专业负责人简历表

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

从事项目负责人年限

完成项目情况

建设单位

项目名称

建设规模

工程竣工日期

工程质量

投标人：

（单位全称）（盖章）

法定代表人或授权代表：

（签章）

日期：

年月日

七、主要设计及策划人员表

专业名称

姓名

职务

职称

主要资历、经验及承担过的项目

第三章策划及设计任务书

一、项目名称

二、

旗袍小镇盛家厍项目商业策划和城市设计

三、项目背景分析

四、

旗袍小镇，位于吴江老城区、垂虹桥遗址旁，范围约公顷，占地面积约亩，预留发展用地亩，计划总投资亿元，将以旗袍文化为主体，通过“弘扬传统文化，传承工匠精神”的发展模式，最终实现文化、旅游、产业的融合发展。

旗袍小镇遵循旅游小镇、文化小镇与产业小镇三镇合一的发展理念，秉承“千年华服看旗袍，旗袍传承在吴江”的宗旨，打造成具有以旗袍为元素融文化体验游、水乡风情游、国学养心游、艺术时尚游为一体的特色旅游小镇；以旗袍为主题融中华传统服饰文化、丝绸文化、国学文化、禅学文化、垂虹文化为一体的文化传承小镇；以旗袍为引领的集高端定制、创意设计、大师工坊、产品发布、世界论坛于一体的匠心产业小镇。

旗袍小镇西临中山南路，东到花园路，南至笠泽路，北至华严塔。

其中旗袍小镇、区已先行启动。

旗袍小镇项目位置

项目区位图

项目区位图

三、项目概况及位置：

用地概况：

旗袍小镇城市设计应充分了解吴江旗袍小镇的商业定位，调研市场需求与项目定位发展方向，结合项目定位研究梳理提升本项目的