4分项工程验收管理制度.docx
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4分项工程验收管理制度
分项工程质量控制流程
一、准备工作：
1、熟悉图纸及图纸会审记要和透彻掌握工程结构特点。
2、熟悉建设工程法律、法规及《建筑工程质量管理条例》和有关的工程技术标准、规范、规程等，并提出技术交底材料。
3、坚持质量第一的原则，坚持以人为核心的原则，坚持以预防为主的原则。
4、坚持质量标准的原则，坚持科学、公正、守法的职业道德规范。
5、对施工图纸审核和处理设计变更（包括设备材料）。
6、参与现场质量控制工作及对工程重点部位、质量通病的监督检查。
二、检查实施：
1、按照规范及施工工艺流程进行现场巡察，参与工程验收，整理工程技术档案。
2、对进入现场的原材料进行抽验、监控，严把材料质量关。
3、对关键部位应对承包单位的技术交底进行审批并加以要求。
4、按施工进度每周对现场发现存在质量问题进行处理，及信息反
馈，做好质量记录资料控制。
5、施工现场工程质量管理必须严格按施工规范及设计要求施工,保证每道工序符合施工质量验收规范标准。
坚持做到每分项、分部工程施工自检自查,严把质量关,上道工序验收合格后才能进行下道工序施工。
不合格的必须停工整改。
6、参加质量事故处理，并分析原因，添写报告备案
检验批验收管理制度
一、基本要求及准备工作:
1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
说明：
检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。
主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。
这意味着主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即这种项目的检查具有否决权。
二、组织验收
1、验收前，施工单位先填好“检验批的质量验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批工程质量检验记录中相关栏目签字。
2、检验批由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
3、在验收合格后，相关单位在分项工程质量验收记录上签字认可。
三、组织备案手续
1、对验收资料完善后交内业存档。
分项工程验收管理制度
一、基本要求及准备工作:
1、分项工程的验收在检验批的基础上进行，所含检验批的质量均应符合合格规定。
2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
3、分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
4、分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
二、组织验收
1、施工单位自检合格后，报请监理单位验收。
2、验收前，施工单位先填好“分项工程的质量验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在分项工程质量检验记录中相关栏目签字。
3、分项工程由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
4、在验收合格后，相关单位在分项工程质量验收记录上签字认可。
三、组织备案手续
1、对验收资料完善后交内业存档。
分部工程验收管理制度
一、基本要求及准备工作:
1、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格，这是验收的基本条件
2、质量控投资料应完整。
3、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观质量验收应符合要求
二、组织验收程序
1、施工单位自检合格后，报请监理单位验收。
2、由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。
3、地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
4、在验收合格后，相关单位在分部工程质量验收记录上签字认可。
三、组织备案手续
1、对验收资料完善后交内业存档。
单位工程验收管理制度
一、基本要求及准备工作:
1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
2、质量控制资料应完整。
3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5、观感质量验收应符合要求。
说明：
涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。
不仅要全面检查其完整性（不得有漏检缺项），而且对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。
此外，对主要使用功能还须进行抽查。
使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检验，也是用户最为关心的内容。
因此，在分项、分部工程验收合格的基础上，竣工验收时再作全面检查。
抽查项目是在检查资料文件的基础上由参加验收的各方人员商定，并由计量、计数的抽样方法确定检查部位。
检查要求按有关专业工程施工质量验收标准要求进行。
最后，还须由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。
检查的方法、内容、结论等已在分部工程的相应部分中阐述，最后共同确定是否验收。
二、组织验收
1、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。
2、建设单位收到工程报告后，由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收（勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时，可以不参加）。
3、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程 按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。
分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
4、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
三、组织备案手续
1、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
竣工验收管理制度
一、基本要求及准备工作:
1、要求施工单位进行按设计要求和合同约定自行组织验收，并提交相关资料。
2、同监理一起对施工单位提供的资料进行初步整理、审查，确保内容齐全、不遗漏，出具施工技术资料和质保资料的审查意见。
3、会同监理一起提前组织工程竣工预验收，验收内容同竣工验收内容，对工程进行现场功能性试验，若需整改，提出整改意见，写出质量评估报告。
4、合格后通知设计、勘察对是否按设计、勘察的设计文件要求进行施工，并写出质量检查报告。
注：
现场功能性试验内容：
（1）厕所、阳台进行泼水试验
（2）排污水立管进行通球试验，给水管进行通水试验
（3）浴缸、水盘和水池进行盛水试验
（4）绝缘电阻及接地电阻测试
（5）通电试验及漏电保护测试
（6）屋面沟盛水试验
（7）外墙门窗、幕墙冲淋试验
（8）消防、空调、通风等系统测试
二、组织竣工验收
1、组织设计、勘察、监理、各施工单位进行初验。
2、竣工验收7日前向监督机构提出，并同时提交竣工验收12项条件证明资料、竣工验收书面通知书，申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》。
3、组织竣工验收，形成验收小组人员签署的竣工验收意见，写出工程竣工验收报告。
4、对验收中提出的整改意见，组织人员进行整改，形成整改结果，报关监督机构。
注：
竣工验收需提交的12项条件证明资料。
（1）完成工程设计和合同约定的全部内容。
（2）施工单位对工程质量进行的检查，符合设计、规范及合同要求，并提交竣工报告，报告要求项目经理及企业负责人审核签字。
（3）监理公司、项目管理单位（业主）对工程进行了质量评估，并提出质量评估报告，报告要求总监和建管负责人审核签字。
（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及变更文件进行检查，并提出质量检查报告，报告要求勘察和设计单位负责人审核签字。
（5）有完整的技术档案和施工管理资料。
（6）有主要材料、设备、建筑构配件进场的试验合格报告。
（7）建设单位已按合同约定支付工程款。
（8）有施工单位签署的工程质量保修书。
（9）规划行政主管部门对工程符合规划设计要求进行检查出具的认可文件。
（10）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
（11）建设主管部门或委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕资料。
（12）提供分户验收的各项数据资料表格。
三、组织竣工备案手续
1、自竣工验收合格之日起15日内向竣工备案部门备案，同时提交
（1）竣工验收报告
（2）附属文件（3）规定提交的其他文件。
2、自竣工验收合格之日起5日内，向监督机构领取质量监督报告。
检验批质量验收流程图
分项工程质量验收流程
分部工程质量验收流程
单位工程竣工验收基本程序
施工单位进行整改
根据验收意见，整改后报质检机构
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基
与基础
无支护土方
土方开挖、土方回填
有支护土方
排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑
地基及基础处理
灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基
桩基
锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）
地下防水
防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理
砌体基础
砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体
劲钢（管）混凝土
劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土
钢结构
焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
2
主体结构
混凝土结构
模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构
劲钢（管）混凝土结构
劲钢（管）焊接，螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土
砌体结构
砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体
钢结构
钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结构组装，钢结构预拼装，钢网架结构安装，压型金属板
木结构
方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件防护
网架和索膜结构
网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料
3
建筑装饰装修
地面
整体面层：
基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发火（防爆的）面层；
板块面层：
基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；
木竹面层：
基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层
抹灰
一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
3
建筑装饰装修
门窗
木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶
轻质隔墙
板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙
饰面板（砖）
饰面板安装、饰面砖安装
幕墙
玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙
涂饰
水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰
裱糊与软包
裱糊、软包
细部
橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层，找平层，卷材防水层，细部构造
涂膜防水屋面
保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造
刚性防水屋面
细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造
瓦屋面
平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造
隔热屋面
架空屋面，蓄水屋面，种植屋面
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
室内热水供应系统
管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热
卫生器具安装
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
室内采暖系统
管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
5
建筑给水、排水及采暖
室外给水管网
给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室
室外排水管网
排水管道安装、排水管沟与井池
室外供热管网
管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热
建筑中水系统及游泳池系统
建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装
供热锅炉及辅助设备安装
锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热
6
建筑电气
室外电气
架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行地，接地装置安装
变配电室
变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设
供电干线
裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
6
建筑电气
电气动力
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装
电气照明安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行
备用和不间断电源安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装
防雷接地安装
接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装
7
智能建筑
通信网络系统
通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统
办公自动化系统
计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统
建筑设备监控系统
空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
7
智能建筑
火灾报警及消防联动系统
火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统
安全防范系统
电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统
综合布线系统
缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装
智能化集成系统
集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口
电源与接地
智能建筑电源、防雷及接地
环境
空间环境、室内空间环境、视觉照明环境、电磁环境
住宅（小区）智能化系统
火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息平台
8
通风与空调
送排风系统
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装，风管与设备防腐；风机安装；系统调试
防排烟系统
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试
除尘系统
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；除尘器与排污设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试
空调风系统
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；系统调试
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
8
通风与空调
净化空调系统
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；高效过滤器安装；系统调试
制冷设备系统
制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试
空调水系统
管道冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备的防腐与绝热；系统调试
9
电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收
液压电梯安装工程
设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，平衡重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收
自动扶梯、自动人行道安装工程
设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收
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