施工组织设计交底001.docx
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施工组织设计交底001
施工组织设计（专项方案）交底记录表
编号：
001
施工单位名称
中天建设第四建设有限公司
交底时间
2011年3月26日
单位工程名称
1#住宅楼等22项工程10#-19#楼
交底人
方案名称
施工组织设计
交底对象
施工管理人员、各分包负责人
主要交底内容：
1、编制依据
1.1、施工合同
合同名称
编号
签订日期
北京市建设工程施工合同
京合同第号
2011年03月
1.2、施工图
由北京市建筑设计院设计的施工图纸
国家现行的主要规范、规程、标准、图集及法规
1.3.1主要执行规程、规范
序号
类别
规程、规范名称
编号
1
国家
《建筑施工组织设计规范》
GB/T50502-2009
2
国家
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
3
国家
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
4
国家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
5
国家
《工程测量规范》
GBJ50026-2007
6
行业
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
7
国家
《建筑地基基础施工质量验收规范》
GB50202－2002
8
国家
《建筑施工质量验收统一标准》
GB50300－2001
9
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204－2002
10
地方
《建筑工程施工测量规程》
DB11/T446-2007
11
行业
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18－2003
12
行业
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107－2003
13
行业
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10－95
14
行业
《建筑桩基技术规范》
JGJ94－2008
15
国家
《建筑基坑工程监测技术规范》
GB50497-2009
16
国家
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB50086-2001
17
国家
《建筑边坡工程技术规范》
GB50330-2002
18
国家
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
19
国家
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203－2002
20
国标
《外墙外保温施工技术规程》（外墙保温板做法）
DB11/T697-2009
21
国家
《屋面工程质量验收规范》
GB50207－2002
20
国标
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
23
行业
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104－97
24
国家
《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》
JGJ196－2010
25
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80－91
26
行业
《建筑机械使用安全规程》
JGJ33－2001
27
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46－2005
28
地方
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695－2009
29
地方
《全钢大模板应用技术规程》
DBJ01-89-2004
30
国家
《电梯安装工程施工质量验收统一标准》
GB50310－2001
31
国标
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
32
地方
《建筑结构长城杯质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
33
行业
《回弹法检验混凝土抗压强度技术规程》
JGJ/T23-2001
34
国标
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
35
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130—2001
36
地方
《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ166-2008
37
地方
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB11/383-2006
38
国家
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-92
39
国家
《自动喷水灭火系统施工质量验收规范》
GB50261-2005
40
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
41
国家
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
42
国家
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
43
国家
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
44
国家
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-2006
45
国家
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-2006
46
国家
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-2006
地方
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
1.3.2、主要图集及标准
序号
类别
图集名称
编号
1
华北
工程做法
08BJ1-1
2
北京
建筑物抗震构造详图
03G329-1
3
北京
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
4
北京
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
04G101-3
5
北京
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
06G101-6
6
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2009年版
1.3.3、主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
国家
中华人民共和国水污染防治法
4
国家
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
5
国家
中华人民共和国环境噪声污染防治法
6
国家
中华人民共和国大气污染防治法
7
国家
中华人民共和国水法
8
国家
中华人民共和国节约能源法
9
国家
中华人民共和国消防法
10
地方
北京市建设工程施工现场管理办法
11
地方
关于印发“预防混凝土碱集料反应技术管理”规定的通知
京建科【1999】230号
12
地方
关于《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》
京建质〔2009〕289号
13
国家
建设工程安全生产管理条例
（国务院3100号令）
14
地方
进一步提高工程质量的若干措施
京建质（2004）585号
15
国家
建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定
建办[2005]89号文件
名称
编号
编制日期（版号）
综合管理手册
ZT/MS-2008
2009.09.01
项目管理手册
岩土工程勘察报告
2009-01
2009.01
4、工程概况
4.1总体简介
序号
项目
内容
1.
工程名称
1#住宅楼等22项工程
2.
工程地址
位于北京市大兴黄村，南侧紧邻后高路（乐园路），西侧为西旺路，东临兴盛路。
小区北侧为新凤河，与翡翠城现状小区隔河相对。
3.
建设单位
北京旭辉兴腾置业有限公司
4.
设计单位
北京市建筑设计研究院
5.
监理单位
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
6.
质量监督单位
大兴区建筑工程质量监督站
7.
施工总承包
中天建设集团有限公司第四建设公司
8.
合同承包范围
土建结构、装修工程、给排水、消防、电气、暖通等工程。
9.
合同工期
513日历天
10.
计划开工日期
2011年3月1日
11.
计划竣工日期
2012年7月25日
12.
合同质量目标
一次性验收合格
4.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑概况
本工程包括10#～19#共10栋住宅楼。
建筑结构形式为剪力墙结构。
2
建筑面积
建筑总面积92640.79m2，其中：
地上69902.79m2，地下22738m2；
3
建筑层数
地下1层，地上10#～11#楼为7层，12#～13#楼为9层，
14#～15#楼为8层，16#～19#楼为10层。
4
建筑层高
地下一层层高3m；夹层层高1.7米；首层层高为2.9m、二层至顶层层高为2.9m；
5
绝对标高
本工程±0.000，相当于绝对标高（黄海高程）为43.30m。
（开工前需对该标高进行现场复合方可最终确定）；
6
建筑高度
绝对标高（m）
+0.000=43.30
室内外高差（m）
-0.3
基底标高（m）
车库筏板厚度400mm,基础埋深－5.85m；10-11#、14-15#主楼筏板厚度400mm，基础埋深－5.22m；12-13#、16-19#主楼筏板厚度450mm，基础埋深－5.27m
建筑总高度（m）
10-11#为20.6米、12-13#楼为26.4米、14-15为23.5米、16-19#楼为29.3米
7
建筑结构安全等级及设计年限
建筑结构安全等级
二级
建筑耐久年限
50年
8
墙体构造
外墙体：
地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙。
±0.00以上外墙为160厚钢筋混凝土墙；
内墙体：
内墙除钢筋混凝土墙体外，标准层开间分隔墙为200、160厚粉煤灰陶粒空心砌块墙。
90厚轻隔墙采用粉煤灰隔墙板。
9
消防设计
建筑物耐火等级为二级，地下为一级。
10
保温、节能设计
建筑为框架－剪力墙结构，采用外墙外保温体系，保温隔热材料采用膨胀聚苯保温板。
外门门窗为断桥铝合金框的中空玻璃。
屋顶采用挤塑聚苯保温板。
11
防水工程
地下室防水：
地下室防水按照一级防水设计，采用刚性防水和柔性防水相结合的形式
厨房卫生间阳台楼板防水采用1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。
屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。
12
外装修
涂料、石材；彩色水泥瓦屋面
13
内装修
楼、地面
地上：
地砖地面、地砖防水地面。
地下：
细石混凝土楼地面、细石混凝图防水地面、耐磨混凝土地面、水泥地面。
顶棚
地下：
白色涂料墙面。
地下：
涂料顶棚。
内墙
地上：
涂料顶棚、耐水腻子。
地上：
涂料墙面、耐水腻子、面砖墙面。
14
门窗工程
单元门采用楼宇对讲门；入户门为四防门；断桥铝合金门窗。
4.3.结构设计概况
序号
项目
内容
1
基础形式
住宅楼
筏板基础，厚度400mm；埋深-5.85
地下车库
筏板基础，筏板厚度400mm，基础埋深：
-5.22m
2
结构形式
主体形式
住宅楼
钢筋混凝土剪力墙结构；
地下车库
框架结构
屋盖
现浇混凝土结构
地基承载力
150KPa
3
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
基础底板：
C30、S6
设备基础
地下室墙体：
C30、S6
楼梯
C30
二次结构柱
C20
4
抗震设防
建筑结构安全等级
二级
地基基础设计等级
乙级
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
8度
抗震等级
二级
地下一层以下为二级
结构设计使用年限
50年
5
钢筋类别
HPB235
φ6、
HRB400
8、
10、
12、
14、
16、
18、
20、
22、
25
6
钢筋接头主要形式
大于等于Ф16
直螺纹连接
小于Ф16
搭接
7
结构截面
剪力墙（mm）
160、300、200
车库框架柱（mm）
700*700
车库无梁楼板厚度（mm）
400
楼板厚度（mm）
120、100（车库400）
8
楼梯形式
梁板式
9
沉降观测要求
按规范要求进行，由业主委托专业单位实施
10
砼环境质量要求
部位
最大氯离子含量（％）
最大碱含量（Kg/m3）
二类b
基础底板、地下室外墙
0.2
3.0
一类
其它正常环境
1.0
不限制
4.4专业设计概况
序号
专业
概况
1
给水
生活给水系统：
1。
水源：
本工程生活用水由两路市政给水管网供水（一路入口在兴盛路上，DN200;一路入口在乐园路上DN200），市政水压力为不小于0.28MPa~0.30MPa.2.东区生活加压水泵内设置一个专用生活储水调节水箱，并设置中、高区两套变频供水装置加压供水。
各分区均保证使入户支管供水压力不小于0.35MPa。
水中系统：
小区自建中水处理站，本工程在东区地下车库内设置中水处理机房，收集住宅的盥洗废水、机房排水，消防电梯排水作为中水原水，经生化处理达到使用标准后，用于全区的车库冲洗、室外绿化、道路浇洒及住宅的冲厕。
2
排水
本设计采用雨污分流、污废分流的排水体制。
（1）污水系统。
1.本工程室内采用污废水分流的排水系统。
超过十层的住宅楼卫生间均设置专用通气管。
厨房单独设置排水立管。
2.本工程室外生活污水和生活废水为分流排水系统。
生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。
西区总排水量82.6m3\d
3.地下室排水至基水坑，经污水泵提升后排向室外。
（2）雨水系统。
1.屋面雨水：
采用重力流、内外排结合的雨水排水系统，汇入室外雨水系统，排入市政雨水管网。
雨水管走在公共区内。
4
电气
供电电源：
本工程在车库内设2座变配电所。
14#-19#楼、车库及小区配套残疾人康复中心、敬老院供电。
配电干线采用YJV-1KV型电缆、支线采用BV-750型导线穿金属线槽明敷或穿钢管暗敷。
消防配电干线采用NHYJV-1KV型电缆、支线采用NHBV-750型导线沿防火金属线槽明敷或穿钢管暗敷。
电源线采用ZR-YJV-450/750V阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘护套电力电缆穿焊接钢管敷设，消防负荷采用NH-YJV-450/750V铜芯交联聚乙烯绝缘护套电力电缆穿焊接钢管敷设.应急照明和消防设备采用NH-BV-450/750V型耐火导线，明敷时穿金属管并做防火处理。
建筑物防雷，接地及安全：
1、本工程防雷等级为二类，建筑的防雷装置满足防直击雷，侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入。
2、接闪器：
在屋顶采用Ø10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10m×10m或12m×8m。
凡突出屋面的所有金属构件，如：
金属通风管，屋顶风机，金属屋面，金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。
3、引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Ø16以上主筋通长绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在室外地面下1m处引出以备补打人工接地体，建筑物四角地外墙引下线在距距室外地面上0.5m处设测试卡子。
4、为防止侧向雷击，从30m开始，外墙上的所有金属窗，构件均应与防雷引下线连接；玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。
5、接地极：
本工程利用建筑物基础底板作接地极并预留室外接地扁钢，以备补打接地极。
室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
6、本工程防雷接地，变压器中性点接地，电气设备地保护接地，电梯机房，消防控制室，通信机房，计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。
5
弱电与自控
系统
火灾自动报警及消防联动系统：
本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设计。
系统组成：
火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾报警系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统、应急照明控制系统。
消防控制室可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮等消防设备的动作信号。
火灾自动报警系统：
本工程采用集中报警控制系统。
消防自动报警系统按两总线设计，所有线路在顶板及墙内暗埋敷设。
消防直通对讲电话系统：
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在手动报警按钮处设置消防直通电话插孔外，在变配电班室、消防水泵房、电梯轿箱、电梯机房、空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作处、弱电机房、管理值班室等处设置消防直通电话分机。
电梯监控控制系统：
1）在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。
2）火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消防控制室电梯控制盘对任意一台电梯进行对讲；所有电梯均强制返回一层，并切断其余非消防电梯电源。
漏电火灾报警系统：
在消防控制室内装设漏电火灾监控主机，强电竖井内装设火灾漏电探测器及控制器，经总线引到消防控制室，消防控制室内装设漏电火灾监控主机。
6
暖通空
调系统
户内采暖热源采用分户式燃气壁挂炉，供户内采暖和生活热水。
燃气炉配带的进行和排烟合用管伸出室外。
燃气炉内配带采暖水系统定压膨胀箱、采暖水系统循环泵。
采暖水系统自动补水控制装置。
采暖水系统补水与生活热水给水合用，燃气炉采暖热水和生活热水温度均≤60℃，供回水温差≤10℃，系统工作压力0.25MPa。
除卫生间采暖用散热器外，其余房间均用低温热水地板辐射采暖，供回水温度均为60/50℃。
空调系统采用一拖多冷暖空调器的户式中央空调机组进行夏季制冷及过渡季辅助供暖。
通风及防排烟管道采用镀锌钢板风道。
7
消防
系统
室外消防系统：
在室外环状给水管网（管径DN200）上设置有型号为SA100/65－10的地下室外消火栓，其间距保证不大于120m.
室内消防系统：
室内消防系统包括：
消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器。
4.5、施工条件
序号
项目
内容
1
气象情况
雨季施工期间：
6月15日-8月20日
冬季施工期间：
11月15日-第二年3月15日
2
施工区域地形情况
场地平整，拟建区域原有旧建筑已拆除
3
工程水文地质状况
根据地质勘查报告，基底以上土层土质依次为：
粘质粉土-砂质粉土②层，粉细砂
层，和卵石
层。
地下水位较深，地下水水位埋深29m左右，持力层为②层沙质粉土、粘质粉土。
4
拟建场区周围概况
新建建筑在北京市大兴区黄村新城北区，南侧为乐园路，距离为12.43m；西侧为一标段，北侧新凤河，距离为12.04米；东侧为小区道路。
5
拟建场区地下、地上管线情况
新建楼基础南侧（2.5米以外）有一道东西向暖气沟（需保护）；东侧马路下（距新建楼基础边线4.5m）有一道南北向暖气沟（需保护）；西侧（距新建楼约3.5m）有一道南北向污水管道（需保护）。
新建基槽内有一道东西向地埋光缆，需移走，基槽东端有两道架空光缆和几条地埋电缆，需移走改造；基槽北端有一道东西向地埋雨水管线，需报废改造。
6
项目施工有关道路、供水、暖、电等情况
施工现场需用道路采用小区内的规划道路，通过小区次入口走乐园路。
施工现场所用水、暖、电由业主指定地点就近引入。
5、施工部署
5.1、主要管理目标
5.1.1、工期目标：
确保工程按合同工期要求于2012年7月25日竣工，工程总工期控制在513日历天内。
5.1.2、工程质量目标：
一次验收合格，争创北京市“结构长城杯”。
5.1.3、安全生产目标：
杜绝重伤及死亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在1.5‰以内。
5.1.4、文明施工目标：
创北京市“建筑工程安全文明工地”。
5.1.5、消防、保卫目标：
重大治安事件为零，重大火灾、火警事故为零，消防保卫隐患整改率达到百分之百。
5.1.6、环保目标：
确保该工程施工过程中不因环境保护及文明施工问题遭到投诉和行政处罚，施工噪声排放符合GB/12523-90《建筑施工场界噪声限值》标准要求；污水排放符合GB8978-1996《污水综合排放》要求，固体废物、危险废物受控处置，不发生无组织排放造成危害事件。
5.1.7、竣工回访和质量保修计划：
按合同要求及国家有关规定进行保修。
5.1.8、降低成本目标2.5％.
6、工程任务划分
6.2.1.总包承包范围：
本工程包括施工图纸范围内的全部工作内容，包括土建及安装等图纸所示的建筑、装饰、建筑电气、给排水、暖通、消防工程等施工图纸设计规定的全部内容。
6.2.2.总承包施工范围内的专业分包：
本工程计划将以下总承包施工范围内分项工程进行专业分包：
防水工程、消防工程等。
6.2.3.业主直接分包的分项工程：
土方开挖、基坑支护、电梯安装工程、弱电工程、通风空调工程。
对于业主直接分包的分项工程，总承包单位负有管理责任，并将之纳入总包质量及工期计划管理体系。
7施工部署原则及总施工顺序
7.1、部署原则
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
1、在时间上的部署原则——季节施工的考虑
北京地区雨期为每年6月中旬至8月中旬。
根据总进度计划安排，结构施工主要在雨期进行；雨期结构施工过程中采取挖明沟、集水坑抽水排水等措施，以保证结构施工质量。
2、在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻连续、均衡、协调、有节奏和力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，根据结构形式，本工程将提前插入二次结构砌筑，与主体结构平行施工，在区域内结构、装修流水进行，采取主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工安排。
3、在资源上的部署原则——机械设备的投入
本工程根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。
依据本工程的工程量、工期、材料运输、周边环境等因素，结构施工配置5台塔式起重机，混凝土施工考虑用汽车泵,塔式起重机型号为QTZ6018一台，QTZ5313四台。
装修阶段各单体工程均配置1台外用电梯。
7.2、总体施工安排
1、流水区、段划分地下结构施工划分流水段的施工方法。
土方开挖、基础施工、土方回填阶段分为二十八个流水段流水施工。
地上结构施工：
六层结构完成（3层顶板模板拆除）后二次结构插入。
屋面施工完成后方可进行外墙及室内抹灰施工。
结构施工中通风、空调、电气等随土建施工做好预埋预留，装修施工中暖通、空调、电气等设备安装随土建施工穿插作业，外装修从上到下逐层推进。
合理组织穿插施工，充分利用时间和空间。
即：
基础工程、地上主体结构分段施工，交叉作业，实现各建筑、各专业、各工序间的严密搭接。
本工程根据设计后浇带的位置，以及模具配置情况，土方开挖、基础施工、土方回填阶段分为二十八个流水段流水施工。
祥见下图：
流水段划分布置图
±0.00以下基础部分：
以设计后浇带为界划分流水段，如下图：
共计划分二十五个流水段，由两个施工队伍分南北两个流水段施工平行施工；南区流水顺序：
1→2→5→8→3→4→6→7→9→10，北区流水顺序：
11→14→17→20→23→12→13→15→16→18→19→21→22→24→25.
±0.00以上结构按每个单体工程分段，一层浇注一次，如下图：
共分为十个流水段由两个施工队伍分南北两个流水段施工平行施工，
南区流水顺序：
12#楼→13#楼→10#楼→11#楼
北区流水顺序：
17#楼→18
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