贵州房地产经纪人设备层与管道井考试试卷.docx
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贵州2016年房地产经纪人：
设备层与管道井考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁房屋面积大小
C：
代理服务成本高低
D：
半月至一个月成交租金标准
E：
权利型房地产投资信托
2、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。
A：
脆性
B：
硬性
C：
弹性
D：
韧性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：
房地产经纪执业行为必须合法
C：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
客户资金代收代付风险
4、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：
自己有过失
B：
阻却违法性事由
C：
受害人过错
D：
不可抗力
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。
其核心内容是。
A：
应用协同
B：
人的协同
C：
信息协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
6、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：
权属审核一般要经过初审、复审和审批
B：
主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C：
审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D：
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
接待水平
B：
专业能力高低
C：
与客户进行沟通的能力
D：
形象气质
E：
工厂的生产设备
8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：
确定市场细分标准
B：
筛选
C：
选定目标市场
D：
初步为各细分市场定名
E：
工厂的生产设备
10、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：
设计环节
B：
建筑环节
C：
竣工环节
D：
使用环节
E：
工厂的生产设备
11、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：
交易双方配对
B：
合同签订及款项支付
C：
交易撮合
D：
物业交验及后续服务
E：
工厂的生产设备
12、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：
出租客户
B：
买房客户
C：
承租客户
D：
卖房客户
E：
工厂的生产设备
13、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。
A：
默示条款是合同的主要条款
B：
默示条款一般是合同的程序条款
C：
明示条款以默示条款的存在为前提
D：
明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
15、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
16、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：
长度
B：
宽度
C：
密度
D：
深度
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
12
B：
15
C：
28
D：
30
E：
客户资金代收代付风险
18、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。
A：
物业管理业
B：
房地产估价业
C：
房地产开发经营业
D：
房地产咨询业
E：
权利型房地产投资信托
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
20、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：
居间
B：
行纪
C：
代理
D：
委托
E：
客户资金代收代付风险
21、商业项目业种的区分依据是．
A：
商品的销售方式
B：
商品种类
C：
提供商品的方法
D：
商品的功能
E：
工厂的生产设备
22、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C：
业主是物业管理市场的协调主体
D：
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E：
权利型房地产投资信托
23、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：
稳定性
B：
替换性
C：
流动性
D：
专业性
E：
工厂的生产设备
24、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：
购房面积大小
B：
物业管理范围
C：
置业目的
D：
经济价格大小
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。
A：
战略实施
B：
战略分析
C：
战略选择
D：
战略评价
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。
A：
垄断企业的介入
B：
群体的非理性预期
C：
商品的供大于求
D：
过度的投机炒作
E：
攀比心理
2、居住区用地包括。
A：
住宅用地
B：
公共服务设施用地
C：
其他用地
D：
道路用地
E：
公共绿地
3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：
根本无法成交的对象
B：
一旦物业条件合适，便会立即成交
C：
一般属于完美型客户，对物业品质要求较高
D：
对物业的条件不是特别苛刻
E：
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
4、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的地域性
E：
客户资金代收代付风险
5、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
制定和修改业主大会议事规则
B：
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：
改建、重建建筑物及其附属设施
D：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E：
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
6、知觉的主要特征是。
A：
选择性
B：
恒常性
C：
整体性
D：
同质性
E：
理解性
7、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：
投资分析
B：
引进资金
C：
估价
D：
计算利息
E：
计算贷款偿还额
8、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。
A：
市场竞争机制
B：
市场供求状况
C：
市场供求机制
D：
行业竞争状况
E：
企业自身条件
9、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。
A：
借贷资金的供给大于需求
B：
预期通货膨胀率下降
C：
中央银行提高再贴现率
D：
国际收支持续出现大量逆差
E：
社会平均利润率下降
10、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：
10％～20％
B：
10％～30％
C：
30％～40％
D：
20％～50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
C：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
12、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：
显示
B：
搜集
C：
解释
D：
整理
E：
分析
13、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A：
合同形式
B：
合同约定
C：
合同实施
D：
合同条件
E：
客户资金代收代付风险
14、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A：
品质管理
B：
品牌塑造
C：
品牌建设
D：
品牌策划
E：
品牌维护
15、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：
优先效力
B：
排他效力
C：
追及效力
D：
物上请求权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。
A：
房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：
房源物理属性决定房源的使用价值
C：
房源物理属性决定房源的市场价格
D：
房源物理属性具有固定性
E：
房源物理属性具有差异性
17、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。
A：
经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：
经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：
经销活动的主体直接参与交易
D：
经销活动主体对交易标的没有所有权
E：
经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
18、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。
A：
屋面防水2年
B：
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C：
地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D：
墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E：
门窗翘裂、五金件损坏1年
19、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。
A：
甲醛
B：
氯乙烯
C：
乙醛
D：
苯
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、交换发生必须符合的条件有。
A：
至少有两个以上的买卖者
B：
交换双方都拥有另一方想要的商品或服务
C：
交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力
D：
交换双方都有强制交换的权利
E：
交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的
21、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A：
景色
B：
山水
C：
花草、树木
D：
建筑物
E：
人文印记
22、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：
商业区
B：
CBD
C：
综合区
D：
开发区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。
A：
房屋自然状况登记
B：
房屋所有权情况登记
C：
房屋权利变更依据
D：
房屋用途登记
E：
客户资金代收代付风险
24、景观负向美学特征有。
A：
杂乱无章
B：
尺度的过大
C：
空间组分不协调
D：
复杂性
E：
出现废弃物和垃圾
25、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：
客户量相对较多
B：
客户集中上门的可能性较高
C：
产品形态相对统一
D：
产品内部替代性较强
E：
通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
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