建筑智能化与管理.docx
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建筑智能化与管理
〈建筑智能化与管理》课程
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第一章概述2..
第二章智能建筑的物业管理6..
第五章智能小区信息通信系统的设置与管理2..0
第六章智能化小区设备管理系统的设置与管理2..4
第七章家居智能系统的设置与管理2..9
第九章综合楼设备自动化系统的应用管理3..7..
第十章综合楼消防自动化系统的应用管理3..9..
第十一章综合楼安防自动化系统的应用管理4..0.
第十四章综合楼综合布线系统的应用管理4..3..
第十五章综合楼系统集成的应用管理4..5..
智能建筑概述篇
第一章概述
1－1智能建筑的基本概念是什么？
答:
运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法，实现安全、便利、舒适、快捷的基本功能，达到
服务于人的最终目的。
1－2构成智能建筑有哪些基本要素？
答:
构成智能建筑的基本要素有：
1.建筑物本体：
包括墙体、楼板、立柱、梁、门、窗等的基本构件。
2.各类管道：
包括风管、给水管、排水管、喷淋管、煤（天然）气管、强电管、弱电管等。
3.各类设备：
包括交通设备、供配电设备、消防设备、安保设备、通信设备、信息服务设备等等。
4.各子系统：
包括楼宇自动化系统通信自动化系统和办公自动化系统等。
5.中央控制室及系统集成：
为了把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统，就必须建立一个
中央控制室并通过软件的两次开发实现系统集成。
6.综合布线
为了便于对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理，就必须建立一个强大的传输系
统，它必须打破数据传输和网络传输的界线，将语音信号、数据信号、图像信号、视频信号、控制信号在同一个网络中实现，这就是综合布线，也叫结构化布线
7.各类传感器、控制器和执行器
上述七个方面，前三部分是建筑物本身必不可少的，后四部分则是智能系统组成内容，两者的有机结合构成智能建筑。
1－3智能建筑有哪些基本功能？
答:
智能建筑的基本功能有以下几个方面:
1.安全功能。
含周界防卫系统、电视监控系统、巡更系统、门禁对讲系统、室内安全防范系统等。
2.通信功能。
除了传统的电视网络和电话网络外，Internet通信接入网是智能建筑和智能小区必不可少的设施。
3.管理功能。
含楼宇设备自控系统、车库出入口管理系统、广播音响系统、灯光控制系统、远程抄表系统、家电远程控制系统等。
1－4智能建筑是在什么背景下产生的？
答:
近20年建筑智能化发展之所以如此迅猛,是与快速发展的社会背景、技术背景、经济背景密不可分的。
1）社会背景建筑智能化是社会进入信息时代，产业结构变化的需要。
2）技术背景建筑智能化是电子信息技术发展的结果。
3）经济背景在现代化的今天，世界经济区域集团化趋势日益显现，各国经济逐步纳入世界经济体系，资金、商品、人才和技术的国际化流动正在加速。
1－5智能建筑有哪些类型？
它们的共同特点是什么？
答:
按建筑物的功能进行分类,智能建筑可分为:
智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑、智能化住宅小区（含公寓、别墅）等。
本书将其分为两大类：
智能化住宅小区（含公寓、别墅）和智能化综合楼（含智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑等）。
它们的特点是:
高效、节能、灵活、舒适、经济。
1-6试画出智能化住宅小区和智能化综合楼的系统简图答:
智能化住宅小区系统简图
智能化综合楼系统简图
1-7使得智能建筑快速发展的技术基础是什么？
其包含哪些内容？
答：
智能建筑之所以在短短20余年里得到如此迅猛的发展，主要得益于现代计算机技术（Modern
Computer）、现代通信技术（ModernCommunication）、现代控制技术（ModernControl）
与现代建筑技术（ModernArchitecture）的完美结合。
1.现代计算机技术：
含微处理器技术、软件技术、多媒体技术、信息安全技术等
2.现代通信技术：
含程控交换机、光纤网、卫星通信、数字微波通信、计算机网络、HFC（同轴电缆、光纤混合网）及其他现代化通信设备构成的通信网络。
3.现代控制技术：
含操作指导控制技术、直接数字控制技术、监督计算机技术、集散型控制技术
和现场总线控制技术。
在智能建筑内最常用的是集散型控制技术和现场总线控制技术。
4.现代建筑技术：
提供建筑物环境，是支持平台。
1－8世界上第一幢智能大厦诞生于何时、何地？
叫什么名称？
答:
世界上公认的第一幢智能建筑诞生于1984年,美国康涅狄格州的哈德福特市,称为都市大厦。
1－9智能建筑的发展趋势是什么？
答:
智能建筑的发展趋势：
外延发展：
多元化、综合化、网络化、大型化
内涵发展：
标准化、集成化、人性化、生态化
1－10试解释下列名词或代号的含义：
智能建筑、综合布线、系统集成、“3C+A”技术、集散型控制技术、现场控制技术。
答:
智能建筑:
运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法，实现安全、便利、舒适、快捷的基本
功能，达到服务于人的最终目的。
综合布线:
对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理，就必须建立一个强大的传输系统，也叫结构化布线。
系统集成:
把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统,实现资源充分共享,管理高度集中。
3C+A”技术：
即现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代建筑技术。
集散型控制技术:
集散型控制系统基本思路是分散控制、集中操作、分级管理、分而自治。
现场控制技术：
现场总线控制技术是应用在生产现场和微机化测量控制设备之间实现双向串行多
节点数字通信的系统
第二章智能建筑的物业管理
2－1智能物业与普通物业在管理上的区别有哪些？
答:
1.管理对象不同
智能建筑物业的设备管理对象是各种智能化系统，它与传统建筑的最大不同，在于它是以微电子类产品为主体的设备设施。
2.维护方式不同
智能建筑的大部分设备和系统必须连续运行，不允许有一分一秒的中断，必须打破传统停机进行
故障修复、应急处理的作业方式，要物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。
3.管理重点不同
（1）在系统与设备的维护管理方面，要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层定量检
测。
（2）对系统设备本身的管理转移到对环境的监测。
（3）信息资源的安全保护更为突出。
4.人才需求不同
管理人才从传统的建筑行业的土建和机电设备领域,扩展到通信、自动化、信息技术等专业，这样
就对物业管理的人才结构提出了多工种、复合型的新要求。
2－2智能建筑物业管理的主要特征有哪些？
答:
智能建筑的物业管理是建立在智能化系统和计算机物业管理系统的信息服务平台上的，这种智能
化物业管理模式的最大特点就是集成性、交互性和动态性。
2－3智能物业的基本管理目标是什么？
答:
智能物业管理更应该贯彻“以人为本”的思想，把提高人们物质生活和精神生活水平，实现资源有
效配置作为总目标。
具体可以分解为服务目标和经济目标
1.服务目标。
包括安全、舒适、效率、可靠。
2.经济目标。
包括基本业务、专项业务和特色业务的服务。
2－4智能建筑物业管理的原则是什么？
答:
智能建筑物业管理的基本原则是：
充分发挥建筑智能系统的科技优势，运用现代管理策略和手
段，为物业营造一个舒适安全、高效快捷、低耗节能的工作环境和生活环境。
具体体现在以下几个方面：
1.有序化。
有一个完备的维护计划与维护对策，在一切可能出现、还没有出现故障的时候及时给予维护和排除。
2.规范化。
对于所有可能出现的、会影响智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有详尽的应急预案，制定缜密的操作内容和操作程序。
3.过程化。
物业管理部门应从最初项目计划阶段就开始参与其中，把系统的需求、功能同日后的管理模式结合起来，做到设计、施工、管理一体化。
4.人员优化。
智能建筑物业管理的技术人员需要完善的专业学科知识，并具有多学科的综合性应用
能力。
2－5智能建筑物业管理的主要内容有哪些？
答:
智能建筑物业管理的基本内容，按服务方式一般可分为常规性公共服务、针对性的专项服务和委托性特约服务三大类。
1.常规性的公共服务。
含房屋建筑本体、建筑外围环境、机电设备与系统、照明系统、给排水系统、空调与冷/热源系统、通信系统的维护与管理。
2.针对性的专项服务。
含安全保卫、防火保护、环境卫生、园林绿化、车辆与交通管理等。
3.委托性的专项服务。
含车辆维护与管理、建筑装修工程、家具设计配置与维护、收费管理与便民服务、招租代租代售等经营管理项目等。
2－6智能建筑物业管理公司有什么特点
，专业技
答:
与通常的物业管理公司相比，从事智能建筑物业管理的公司必须具有管理水平起点更高
术性更强，人才需求更广，管理体制更加科学、规范和更加符合市场经济规律的特点。
2－7智能建筑物业管理公司应采用什么样的人才战略？
答:
智能建筑物业管理公司的人才战略包括以下几方面:
1.人才需求
由于智能建筑物业管理公司面对的是科技含量极高的智能物业。
因此,在专业人员配备时应注意如
下几方面：
高素质、宽知识、多领域。
2.人才培训
随着现代计算机技术、现代控制技术的发展，智能建筑的内涵和外延也在不断地更新。
所以，智能建筑物业管理企业必须高度重视员工的培训，坚持实施终身教育，不断地补充新知识、新技能，开拓视野，与时俱进。
3.人才管理
智能建筑的物业管理公司在人才管理上主要有四个环节，即选人、育人、用人和留人。
2－8简述物业移交的主要资料。
答:
物业移交的主要资料有：
1.产权资料
（1）项目批准文件；
（2）用地批准文件；
（3）规划许可证；
（4）设备及定、附着物清册；
（5）建筑执照。
2.技术资料
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线等全套图纸；
（2）图纸会审记录；
（3）地址勘查报告；
（4）工程合同及开工、竣工报告；
（5）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
（6）隐蔽工程验收签证；
（7）沉降观测记录；
（8）竣工验收说明书；
（9）主要材料的质量保证书；
（10）水、电、卫生器具、电梯、压力容器、消防设施、通信、监控等设备的检验合格证书；
（11）智能建筑系统的测试检验报告；
（12）供水、供气、供暖的试压报告。
2－9简述物业接管应特别注意的问题。
答:
物业接管应特别注意的问题有：
1.标准执行
接管移交时，交接双方应严格按标准执行，暂无标准的，双方可协商选定参照标准，并做好记录。
2.质量问题
如发生物业存在隐蔽性的重大质量问题，应由接管单位（或物业管理公司）会同建设单位和原设
计单位共同分析研究，查明原因。
3.保修范围
新建物业从验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由建设单位负责保修，或委托物
业管理公司代修
4.整体验收
智能建筑的接管验收，很重要的一点是智能化设备设施与建筑物和常规机电设备之间存在一种融合的实体，决不能孤立地、分散地对智能建筑进行接管验收，应该是一种整体的接管验收。
5.先验收后接管
智能建筑的物业接管验收必须在经营之前，如果接管滞后于物业经营，必然导致管理的断层，使得智能建筑名存实亡。
智能化住宅小区篇
第三章住宅小区智能系统概述
3－1智能化住宅小区的含义是什么？
答:
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。
3－2智能化住宅小区有哪些基本功能？
答:
智能化住宅小区的主要功能有:
（1）有一套小区安全保卫的多重防范系统。
这套“技防”系统与人防的密切配合，构成了从小区出入口、围墙到小区的主要通道、车库、活动场所再到楼栋门口、住宅室内的立体安全屏障，为小区居民的人身和财产安全提供了可靠的保障。
（2）有一套对小区各类设备和环境的管理系统。
确保小区居民用水、用电、用气、休闲、娱乐••…的
正常进行，提供舒适、温馨和人性化的服务。
（3）有一套强大的信息通信系统。
不仅能确保小区居民的对外联络，还能实现VOD点播、电子购物、远程医疗、远程教育等功能。
3－3试画出智能化住宅小区的系统框图并加以说明
答：
住宅小区智能系统的组成框架图
3-4设置小区智能系统的原则是什么？
答：
在设置住宅小区智能系统时应掌握以下原则
1.可行性和适应性。
2.实用性和经济性。
3.先进性和成熟性。
4.开放性和标准性。
5.可靠性和稳定性。
6.安全性和保密性。
7.可扩展性和易维护性。
3—5智能化住宅小区主要管理内容有哪些？
答：
智能化住宅小区物业管理与服务是在传统物业基础管理与服务上的完善和提升，以便更有效地向
业主提供高质量的服务，保证物业在安全、舒适、快捷的环境中良好运转。
它们包括：
1.物业财产管理；
2.入住管理；
3.人事管理；
4.财务管理；
5.治安管理；
6.修缮管理；
7.综合查询管理；
8.系统工具管理；
9.办公管理；
10.安防监控管理；
11.网络服务管理等。
3－6智能小区物业管理的特点是什么？
答:
智能小区物业管理的特点是：
1.管理思路的更新
传统的管理，主要是对小区相关设备的维修和管理，而智能物业管理则更多地体现在人性化的服务，也即充分利用小区的智能化系统，为小区居民提供温馨、细致、周到的服务。
2.管理模式的更新
智能物业管理公司要不断地追求服务创新，充分利用智能系统创造出一套适应智能化住宅小区的
管理模式，以维持良好的服务水平。
3.管理队伍的更新
从传统的住宅小区到现代智能化住宅小区，由于采用了计算机、通信及自动控制等专业技术，对
物业管理的人才结构和技术结构更新已是势所必然。
3-7试解释下列名词和代号的含义：
智能化住宅小区、4C”技术
答:
智能化住宅小区:
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集
成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。
4C”技术：
智能化小区的4C”技术是指现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和IC”卡
技术。
第四章智能小区安防系统的设置与管理
4－1智能化住宅小区安防系统有哪些子系统？
答:
一个完整的小区安防系统可由如下几道防线构成：
件进行监控；
第五道安全防线：
由住户室内综合报警系统构成，若发生非法入侵或火灾、老人急症等紧急事件
通过户内各种探测器，报警中心将很快获得警情消息，并迅速派员赶往事件现场进
行处理。
4－2周界防越报警系统由哪几部分组成？
系统设置和管理应注意哪些问题？
答:
周界防越报警系统主要由主动式红外探测器、报警控制主机、电子地图、声光报警器和传输介质
组成，必要时还可增设灯光联动装置和电视监控装置。
其系统结构见下图：
图4—3周界防越报警系统结构图
系统设施应注意的事项：
1.整个小区必须构成无盲点的封闭环路。
相邻的两对探测器应交叉安装。
2.每对探测器的发射器到接收器距离不能超过100米，实际安装距离应为标称距离的
70%，这样可最大限度地防止漏报、误报。
3.探测器应安装于围墙外侧上方约15cm~25cm处。
4.探测器布置时要注意探测范围和水平视角。
5.警戒区内注意不要有树木等遮挡物，也不要安装在强电附近。
6.尽量采用单光路和双光路探测器，避免采用多光路探测器。
4—3CCTV系统由哪几部分组成？
系统设置和管理应注意哪些问题？
试画出其结构简图。
答:
无论是模拟录像还是硬盘录像，电视监视系统可分为：
摄像、传输、控制和显示与记录四个部
分。
系统设置和管理应注意的事项：
1.设备的选用
（1）应根据目标的照度选择不同灵敏度的摄像机。
（2）在一般场合下大多采用黑白摄像机。
（3）闭路电视监控系统至少应配备两台监视器。
（4）选用硬盘录像机的时候应特别注意它的录像资源和硬盘容量。
（5）超过500米就应考虑加电缆均衡器或电缆均衡放大器。
超过1公里，则应考虑采用光纤传输。
2.摄像点的布置
（1）对于住宅小区，必须安装摄像机的部位有：
小区出入口和停车库出入口
（2）摄像机的安装高度室内不宜低于2.5米，室外不宜低于3.5米。
（3）在通常情况下，小区应采用固定摄像机。
3.摄像监控中心室
（1）监控室应该避开电梯等冲击性电负荷的干扰，同时考虑防潮、防雷及防暑降温等措施，并
有必要的安全和消防措施。
（2）摄像机应由监控室引专线集中供电，这样可保证监视和录像画面的清晰、稳定、避免出现抖动、滚条等现像。
4－4CCTV系统有哪些类型？
各自有什么特点？
答:
CCTV系统主要有模拟型闭路电视监控系统、数字型闭路电视监控系统和网络型闭路电视监控系
统。
它们的主要特点是:
1.模拟型闭路电视监控系统
（1）传输模拟信号。
用传统录像带录制，无法长期保存，图像质量较差，信息检索不方便；
（2）监控区域小。
模拟图像的传输距离短，超过500米要加放大器，导致图像失真，质量下降；
（3）系统扩展能力差。
主机容量有限，增加新的监控点必须重新布线，施工难度较大；
（4）无法形成有效的报警联动。
2.数字型闭路电视监控系统
（1）图像高质量。
数字信号传输的稳定性大大高于模拟信号，信噪比高，图像清晰。
多次回访不会失真；
（2）系统高效率。
图像记录在硬盘上，可节约大量磁带，且检索快捷，维护方便，故障率低；
（3）安全高系数。
由于采用了硬盘录像，可加密、可备份，大大提高了系统的安全性。
3.网络型闭路电视监控系统
（1）布控区域广阔，不受地域限制；
（2）扩展能力巨大，增加监控点仅仅意味着增加一个IP地址；
（3）性能稳定可靠;
（4）多系统整合。
能够与其他安保系统联动。
4-5在线式和非在线式巡更系统有哪些区别？
分别说出其主要配置。
答：
巡更管理系统一般分为非在线式巡更系统和在线式巡更系统两大类型。
1.非在线式巡更系统
非在线式巡更系统主要由采集器、数据变送器、巡更钮及装有相关软件的计算机组成。
巡更钮相
互之间是独立的，没有实线相连。
2.在线式巡更系统
在线巡更系统由计算机、网络收发器、前端控制器、巡更点IC卡等设备组成，在线式整个系统全部由实线相连。
非在线式巡更系统与在线式巡更系统的区别一览表
巡更系统型式
项目
在线式
非在线式
系统组成方式
专线连接
无物理连接
巡更信息传递
实时
非实时
巡更点更改
较难
容易
对巡更员监督
实时
事后
对巡更员保护
起作用
无作用
系统维护
复杂
简单
投资成本
较咼
较低
4-6可视型联网对讲系统有哪些功能？
系统设置和管理应注意哪些问题？
答：
联网型可视对讲系统的主要功能有
1.可视对讲功能
2.遥控开锁功能
3.密码开锁功能
4.监控功能
5.呼叫功能
6.求助报警功能
7.多路报警
8.抢线功能
9.记录功能
10.通信功能
系统设置应注意事项：
1.对讲系统
对讲系统主要由传声器、语言放大器和振铃电路组成，要求对讲语音清晰，信噪比高，失真度低。
2.控制系统
一般宜采用总线制传输、数字编码方式控制。
3.电源系统
电源系统供给语音放大、电气控制等部分的电源。
4.电控防盗安全门
必须有国家相关部门的安全认证。
5.系统线制结构的选择
访客对讲系统的线制结构有多线制、总线多线制和总线制三种，在实际的工程设计时应根据实际
情况灵活地选择不同的线制结构的系统
6.可视对讲系统的选择,根据小区的定位灵活选择
7.如果小区规模较大，线路过长，需要安装一定量的信号中继器和视频放大器。
4－7室内综合报警系统由哪几部分组成？
系统设置和管理应注意哪些问题？
试画出其结构简图。
答：
室内综合报警系统主要由探测器（报警器）、区域报警探测器、传输系统和报警控制中心四部分组成。
系统设置应注意的事项：
1.防盗报警系统的设备、器材必须选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品；
2.每家每户的门厅和主卧必须设置紧急报警按钮。
报警按钮设置时必须隐蔽，便于操作；
3.报警控制主机必须设在小区安防中心，24小时有人值守。
系统必须配置UPS不间断电源，一旦停电，仍能保证8小时以上正常工作；
4.应优先选用有线传输，特别是专用线传输。
在线路设计时，布线应尽量稳蔽以防破坏。
室内线路走向应沿墙角、顶棚布置，以免两次装修时被损坏；
5.业主入户时，应进行室内综合报警系统操作规范及注意事项的培训，并将系统线路走向图交付给
业主；
6.定期检查、维修、保养好设施。
尤其是各类探测器，更应经常检查和保养，保证系统正常工作。
•打印机
总线
室内综合报警系统基本结构图
4—8试解释下列名词或代号的含义：
CCTV、CATV、CCD摄像机、DVR、视频切换器、视频分配
器
答：
CCTV:
闭路电视监控系统。
升级会员 