建筑经济与管理.docx
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建筑经济与管理
附件一：
远程与继续教育学院
云南学习中心
学员平时作业
科目：
建筑经济与管理
学习中心：
云南曲靖
学号：
095F06123097
姓名：
王明位
专业：
土木工程
层次：
本科
2013学年秋季学期
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院
建筑经济与管理课程作业1（共4次作业）
学习层次：
专升本涉及章节：
第1章——第4章
一、多项选择题
1.建设工程进行多次性计价，它们之间的关系是[ABC]。
A、投资估算控制设计概算
B、设计概算控制施工图预算
C、设计概算是对投资估算的落实
D、投资估算作为工程造价的目标限额，应比设计概算更为准确
E、在正常情况下投资估算应小于设计概算
2.施工企业的利润总额由[BCD]组成。
A、工程结算利润B、营业利润C、投资净收益
D、营业外收支净额E、其他业务利润
3.固定资产加速折旧的方法有[CD]。
A、平均年限法B、工作量法C、双倍余额递减法
D、年数总和法E、直线法
4.属于递延资产的有[BE]。
A、待摊费用B、开办费C、固定资产修理费D、商誉
E、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出
5.价值工程的主要特点是[ABD]
A、侧重于功能分析B、着眼于寿命周期成本C、注重功能整理
D、有组织的活动E、重视方案制定
二、案例题
【案例一】某厂欲租入某设备一台，生产急需的一种零件。
现在两种型号供选择，两种型号的生产零件的速度和质量均相同，各型号的月租费和零件的加工费见下表。
设该厂的基准收益率为10％。
应如何选择设备？
两型号的月租费和加工费
方案
月租费/元
零件加工费/（元/件）
A型号
2000
5
B型号
2500
4.8
解答：
设该厂零件的月需量为x件，
租用A型号时，零件月生产总成本为CA＝2000+5x
租用B型号时，零件月生产总成本为CB＝2500+4.8x
当CA＝CB时，x＝2500件，此时两种型号经济上相等；当x＜2500件时，选择A型号；当x＞2500件时，选择B型号。
【案例二】有A、B、C三个独立的方案，其净现金流量见下表，已知总投资限额为800万元，ic=10%，试做出最佳投资决策。
（以教材附录中复利因子表中的数值为准）
年序项目
1
2~10
11
A
-350
62
80
B
-200
39
51
C
-420
76
97
解答：
NPVA=-350（P/F,10%,1）+62（P/A,10%,9）（P/F,10%,1）+80（P/F,10%,11）
=-350×0.9091+62×5.759×0.9091+80×0.3505=34.46（万元）
NPVB=-200（P/F,10%,1）+39（P/A,10%,9）（P/F,10%,1）+51（P/F,10%,11）
=-200×0.9091+39×5.759×0.9091+51×0.3505=40.24（万元）
NPVC=-420（P/F,10%,1）+76（P/A,10%,9）（P/F,10%,1）+97（P/F,10%,11）
=-420×0.9091+76×5.759×0.9091+97×0.3505=50.08（万元）
由于总投资额限制在800万元以内，将各组合方案按投资额大小顺次排列，计算结果见下表。
序号
组合方案
总投资额
净现值
结论
1
B
200
40.24
2
A
350
34.46
3
C
420
50.08
4
A+B
550
74.70
5
B+C
620
90.32
最佳
6
A+C
770
84.54
【案例三】开发公司的造价工程师在某公寓建设过程中，对该工程的设计方案和设计概算进行了全面的分析与审查，取得了良好的经济效益和社会效益。
问题：
（保留4位小数）
表1为造价工程师针对设计院提出的四个设计方案，在征求各方专家意见后汇总而得到的功能评价因素、功能重要系数，各方案功能满足程度评分和各方案单方造价数据，请根据此表将表2填写完整，并选出最佳设计方案。
功能评价因素、功能重要系数表表1
功能评价因素
功能满足分数
重要系数
方案1
方案2
方案3
F1
0.3964
10
8
9
F2
0.2262
9
10
8
F3
0.0703
6
7
10
F4
0.2051
8
6
8
F5
0.0603
5
9
7
F6
0.0417
9
10
9
方案单方造价（元/m2）
880
905
890
综合评分表表2
方案名称
功能部分
功能系数
方案成本
成本系数
价值系数
最优方案
方案1
方案2
方案3
∑
解答：
综合评分表
方案名称
功能部分
功能系数
方案成本
成本系数
价值系数
最优方案
方案1
8.7392
0.3444
880
0.329
1.0468
√
方案2
8.1156
0.3198
905
0.3383
0.9453
方案3
8.5184
0.3357
890
0.3327
1.009
∑
25.3732
0.9999
2675
1
【案例四】现拟建一个工程项目，第1年末用去投资1000万元，第2年末又投资2000万元，第3年末再投资1500万元。
从第4年起，连续8年每年年末获利1200万元。
假定项目残值不计，折现率为12％，试画出该项目的资金流向图，并求出项目的净现值和内部收益率，判断该项目是否可行。
（提示：
内部收益率在15％～17％之间）
解答：
内部收益率＝
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院
建筑经济与管理课程作业2（共4次作业）
学习层次：
专升本涉及章节：
第5章——第7章
一、多项选择题
1.工程招标文件可由[BE]编制。
A、设计单位B、招标单位C、施工单位
D、建设主管部门E、受委托的咨询公司
2.固定总价合同一般适用于[BC]的工程。
A、设计图纸完整齐备B、工程规模小C、工期较短
D、技术复杂E、工程量大
3.必须具备[BDE]条件，方可进行施工招标。
A、预算已经批准B、已列入年度固定资产投资计划
C、整个项目动迁必须全部结束，且至少做到三通一平
D、有能够满足施工的图纸E、有能够满足施工的技术资料
4.工程招标文件的组成内容包括[ACE]。
A、技术规范B、工程报价单C、图纸和技术资料
D、招标公告E、合同条件
5.招标工程的标底，在施工图预算基础上做出外，还应考虑[ACD]等因素。
A、目标工期的要求B、概算定额及单价的水平C、招标方的质量要求
D、施工现场条件E、投标单位实际水平
6.我国招投标工作中的评标原则是[ACE]。
A、反不正当竞争B、标价最低C、标价合理
D、企业资质等级高E、工期适当
二、案例题
【案例一】某承包商面临两项工程招标A和B，对每项工程承包商都可选择投高和低两种报价，相对每一项工程的报价，都有一个中标的概率。
如果能够中标，中标后又可能会出现好、中、差3种经营效果，每个经营效果对应一个回报损益值。
如果投标不中，则会损失编标费用0.5万元。
每项工程各种报价的中标概率，以及各种经营效果出现的概率和损益值见下表。
当然，承包商也可以选择不投标，此时回报损益为零。
问题：
①简述决策树的概念。
②试运用决策树方法进行投标决策。
工程
投标报价
中标概率
经营状况
出现概率
回报损益（万元）
A
高
0.3
好
0.3
15
中
0.5
13
差
0.2
8
低
0.9
好
0.3
13
中
0.5
8
差
0.2
-2
B
高
0.4
好
0.3
13
中
0.5
10
差
0.2
4
低
0.8
好
0.3
10
中
0.5
8
差
0.2
-1
解答：
问题1：
决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种树枝形状的结构，其中方框代表决策点，圆圈代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每一条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。
【案例二】某土建工程项目确定采用公开招标的方法招标，造价工程师测算确定该工程标底为4000万元，定额工期为540天。
在本工程招标的资格预审办法里规定投标单位应满足以下条件：
①取得营业执照的建筑施工企业法人；②二级以上施工企业；③有两项以上同类工程的施工经验；④本专业系统隶属企业；⑤近三年内没有违约被起诉历史；⑥技术、管理人员满足工程施工要求；⑦技术装备满足工程施工要求；⑧具有不少于合同价20％的可为业主垫支的资金。
经招标小组研究后确定采用综合评分法评标，评分方法及原则如下：
1、"投标报价"满分为100分，按如下两个方面评价：
（1）报价与标底的偏差程度70分，按表1标准评分：
表1
报价与标底的偏差程度
-5%~-2.5%
-2.4%~0%
0.1%~2.4%
2.5%~5%
得分
50
70
60
40
（2）报价费组成的合理性30分,评分结果见表3。
2、施工组织与管理能力"满分为100分，其中工期40分，按以下方法评定：
投标人所报工期比定额工期提前30天及30天以上者为满分，以比定额工期提前30天为准，每增加1天，扣减1分。
其他项目评分结果见表3。
3、"业绩与信誉"满分为100分，评分结果见表3。
评标方法中还规定，"投标报价"、"施工组织与管理能力"和"业绩与信誉"三方面的得分值均不得低于60分，低于60分者淘汰。
对以上三方面进行综合评分时，投标报价的权重为0.5，施工组织与管理能力权重为0.3，业绩与信誉的权重为0.2。
共有A、B、C、D、E五家单位参加投标，其中C投标单位在投标截止日前一天，采取突然降价方法，将直接费由3290万元降到了3230万元，并相应的调整了部分费率：
其它直接费费率4.10％；现场经费费率5.63％；间接费率4.39％；利润率3.93％；税率3.51％。
C单位根据以上进行了提价（取整到10万元）。
并确定了工期为520天。
已知其余四家投标单位报价和工期如表2所示：
表2
投标单位
报价与工期
A
B
C
D
E
报价（万元）
4120
4080
3900
4200
工期（天）
510
530
540
510
开标后，评标组对5家投标单位进行了评审，部分结果如表3所示：
表3
A
B
C
D
E
投标报价（100分）
报价（70分）
费用组成合理性（30分）
20
28
25
20
25
施工组织与管理能力（100分）
工期（40分）
施工组织方案（30分）
25
28
26
20
25
质量保证体系（20分）
18
18
16
15
15
安全管理（10分）
8
7
7
8
8
业绩与信誉（100分）
企业信誉（40分）
35
35
36
38
34
施工经历（40分）
35
32
37
35
37
质量回访（20分）
17
18
19
15
18
问题：
1.资质预审办法中规定的投标单位应满足的条件哪几项是正确的？
哪几项不正确？
2.C投标单位的投标报价是多少万元？
3.列式计算各投标单位报价项的得分值。
4.列式计算各投标单位工期项的得分值。
5.按综合评分方法确定中标单位。
注：
计算结果保留两位小数。
【案例一】
问题2：
所以选择A工程低标为最优方案。
【案例二】解答：
解答:
问题1.①正确②正确③正确④不正确
⑤正确⑥正确⑦正确⑧不正确
问题2.C单位的报价
直 接 费：
3230万元
其他直接费：
3230×4.10％=132.43（万元）
现场经费：
3230×5.63％=181.85（万元）
直接工程费：
3230＋132.42＋181.85=3544.28（万元）
间 接 费：
3544.28×439=155.59（万元）
利 润：
（3544.28＋155.59）×3.93％=145.40（万元）
税 金：
（3544.28＋155.59＋145.40）×3.51％=134.97（万元）
合计报价：
3544.28＋155.59＋145.4＋134.97=3980.24（万元）。
取整为3980万元
问题3.各投标单位的报价偏差得分值：
A单位：
（4120-4000）÷4000×1000%=3% 得40分
B单位：
（4080-4000）÷4000×100%=2% 得60分
C单位：
（3980-4000）÷4000×100%=-0.5% 得70分
D单位：
（3900-4000）÷4000×100%=-2.5% 得50分
E单位：
（4200-4000）÷4000×100%=5%得 得40分
问题4.各投标单位的工期得分值：
A单位：
540－30－510=0（天）， 得40分。
B单位：
540－30－530=－20（天）， 得20分
C单位：
540－30－520=－10（天）， 得30分
D单位：
540－30－540=－30（天）， 得10分
E单位：
540－30－510=－0（天）， 得40分
问题5.确定中标单位:
（1）投标报价分值：
A单位：
40＋20=60（分）
B单位：
60＋28=88（分）
C单位：
70＋25=95（分）
D单位：
50＋20=70（分）
E单位：
40＋25=65（分）
（2）施工组织与管理能力分值：
A单位：
40＋25＋18＋8=81（分）
B单位：
20＋28＋18＋7=73（分）
C单位：
30＋26＋16＋7=79（分）
D单位：
10＋20＋15＋8=53（分）
E单位：
40＋25＋15＋8=88（分）
（3）业绩与信誉分值：
A单位：
35＋35＋17=87（分）
B单位：
35＋32＋18=85（分）
C单位：
36＋37＋19=92（分）
D单位：
38＋35＋15=88（分）
E单位：
34＋37＋18=89（分）
因D单位施工组织与管理能力分值不够60分，故应淘汰。
A、B、C、E四家单位的综合得分为：
A单位：
60×50％＋91×30％＋87×20％=74.7（分）
B单位：
88×50％＋73×30％＋85×20％=81.9（分）
C单位：
95×50％＋79×30％＋92×20％=89.6（分）
E单位：
65×50％＋88×30％＋89×20％=76.7（分）
因C单位得分最高，应选C单位中标。
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院
建筑经济与管理课程作业3（共4次作业）
学习层次：
专升本涉及章节：
第8章——第11章
一、多项选择题
1.按照《建设工程施工合同文本》规定，在施工中由于[BDE]造成工期延误，经发包人代表确认，竣工日期可以顺延。
A、乙方未能及时调配施工机械B、发生不可抗力
C、雨季天数D、工程量变化和设计变更
E、1周内非乙方原因停电、停水、停气等造成停工累计超过8小时
2.在施工合同中，[ABE]属于发包人应当完成的工作。
A、使施工现场具备施工条件B、提供施工场地的工程地质资料
C、提供工程进度计划D、向发包人代表提供在施工现场办公的设施
E、开通施工场地与城乡公共道路的通道
3.索赔的处理原则有[ABCE]。
A、索赔必须以合同为依据B、必须注意资料的积累C、及时合理处理索赔
D、以国际惯例为依据E、加强索赔的前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生
4.用直方图判断施工项目质量，其质量不稳定的图形包括[BCDE]。
A、对称分布B、锯齿分布C、孤岛分布D、双峰分布E、陡壁分布
5.在下列方法中，[BC]可以用来判断工序和生产过程的质量是否存在问题。
A、相关图B、直方图C、控制图
D、香蕉曲线图E、排列图
二、论述题
1、控制图是一种动态分析图，在质量管理中它主要发挥监测作用，请问如何应用控制图判断生产过程是否处于正常稳定状态？
答：
应用控制图判断生产过程是否处于正常稳定状态的准则，一是数据点应在合格区内，不能越出控制界限；二是数据点的排列不应有缺陷。
对工序的观察是否有异常，是看数据点是否越出UCL或LCL控制界限；对生产出产品是否合格的判断，应看数据点是否越出TU或TL标准公差界限。
数据点排列存在缺陷的几种情况：
a、数据点在中心线的一侧连续出现7次以上
b、连续7个以上的数据点上升或下降
c、在连续11个点中，至少有10个点（可以不连续）在中心线一侧
d、数据点周期性变动
2、项目成本目标控制的工作内容是什么？
答：
成本计划工作（做成本预算工作，按设计和计划方案的预算成本，提出报告。
将成本目标或成本计划分解，提出设计、采购、施工方案等各种费用的限额。
）
成本监督（各项费用的审核，确定是否进行工程款的支付，监督已支付的项目是否已完成，有无漏洞，并保证每月按实际工程状况定时定量付款或收款；作实际成本报告；对各项工作进行成本控制，如对设计、采购、委托（签定合同）进行控制；进行审计活动）
成本跟踪（作详细的成本分析报告，并向各个方面提供不同要求和不同详细程度的报告）
成本诊断工作（超支量及原因分析；剩余工作所需成本预算和工程成本趋势分析）
其它工作
3、试述施工管理的主要内容。
答：
落实施工任务，签定承包合同；进行开工前的各项业务准备和现场施工条件的准备，促成工程开工；进行施工中的经常性准备工作；按计划组织施工，进行施工过程的全面控制和全面协调；加强对施工现场的平面管理，合理利用空间，保证良好的施工条件；组织工程的交工验收。
三、案例题
某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准，该工程的基坑开挖土方量为4500m3,假设直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费率的20%，该基坑施工方案规定：
土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工（租赁费450元/台班），甲乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。
在实际施工中发生了如下几项事件：
1、因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；
2、施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；
3、5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m3；
4、5月20日——5月22日，下了该季节罕见的大暴雨，迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；
5、5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日开挖完毕。
问题：
1、上述哪些事件建筑公司可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。
2、每项事件工期索赔各是多少天？
总计工期索赔多少天？
3、假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？
问题1：
事件1：
不能提出索赔要求，因为租赁的挖掘机大修延迟开工，属承包商的责任；
事件2：
可提出索赔要求，因为地质条件变化属于业主应承担的责任；
事件3：
可提出索赔要求，因为这是由设计变更引起的；
事件4：
可提出索赔要求，因为大雨迫使停工，需推迟工期；
事件5：
可提出索赔要求，因为雨后修复冲坏的永久道路，是业主的责任；
问题2：
事件2：
可索赔工期5天
事件3：
可索赔工期
事件4：
可索赔工期3天
事件5：
可索赔工期1天
小计：
可索赔工期5+2+3+1=11天
问题3：
事件2：
人工费
，机械费
事件3：
事件5：
人工费
，机械费
可索赔费用总额为：
448.5+2250+4536+897+450=8581.5元
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院
建筑经济与管理课程作业4（共4次作业）
学习层次：
专升本涉及章节：
第12章——第13章
一、单项选择题
1.关于资本金制度的下述表述，【D】是不正确的。
A、资本金是企业在工商行政管理部门登记的注册资金
B、资本金对项目的法人而言属非负债金
C、企业对筹集的资本金依法享有经营权
D、投资者对资本金拥有所有权，投资者可以随时抽走投入的资金
2.施工企业既搞建筑安装，又搞建筑材料销售，应纳税项为【D】。
A、营业税B、增值税C、增值税、消费税和营业税
D、增值税、营业税
3.施工企业应缴纳的城市维护建设税的计征依据为【B】。
A、营业税税率B、营业税税额C、营业额D、工程决算额
4.《企业财务通则》中对资本金的规定包括【D】。
A、投资者可以任意收回或转让投资资本B、企业对筹到的资本依法享有所有权
C、企业可以采用发行债券方式筹集资金D、企业设立时必须有法定的注册资金
5.增值税的应纳税额是指【D】。
A、当期销项税额B、当期进项税额
C、销售额与税率的乘积D、当期销项税额减当期进项税额
6.一般企业的财务报表包括资产负债表、【B】、现金流量表以及有关附表等。
A、损益表B、收益表C、成本表D、亏损表
二、案例题
【案例一】某公司拟建设一个农业生产性项目，以生产国内急需的一种农产品。
该项目的建设期为1年，运营期为10年。
这一建设项目的基础数据如下：
1、建设期投资800万元，全部形成固定资产。
营运期期末残值50万元，按照直线法折旧。
2、项目第2年投产，投入流动资金200万元。
3、该公司投入的资本金总额为600万元。
4、运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税
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