xh17家装合同.docx

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xh17家装合同

编号

装饰装修工程

（施工合同书）

工程地点：

建设方（甲方）：

施工方（乙方）：

贵州凌枫设计装饰工程有限公司

签订时间：

2015年月

装饰装修工程施工合同条款

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

贵州凌枫设计装饰工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本省家庭装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事项，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程名称：

住宅装修。

1.2工程详细地点：

1.3工程内容及做法（详见：

家装工程预算书）

1.4合同价款（此报价不含税收）。

1.5工程承包方式种承包方式：

（1）基础装修部分，详见（工程预算书）。

（2）588套餐，详见（套餐表）

（3）整装方式（包基础施工材料、包部分或全部主材等），详见（工程预算书）。

注：

以上关于双方承包方式，甲、乙双方应认真按照预算书中明确的要求执行，不经双方书面签字同意，不得变更。

1.6合同工期

（1）开工进场时，甲、乙双方共同对原土建、水、电工程进行质量确认，如有问题，由甲方负责解决后，乙方开始进场施工，并从此时计算工期（超出确定开工日期的，工期顺延）。

（2）合同工程期限__________天（不含国家规定的节假日，节假日工期顺延）

开工日期：

年___月__日，

竣工时间为年___月__日；

1.7本工程建筑面积________平方，工程总造价为￥:

___________元（人民币）；

（大写）元（人民币）；主材另见主材代购清单及（工程预算书）。

详见：

工程预算书（预算由甲方签字认定，完工后乙方按实际成品工程量、按预算单价结算）。

第二条甲方责任

2.1开工前3天，为乙方入场施工创造条件，包括：

搬清室内家具、陈设或室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设损坏负责。

2.2施工期间的水源、电源由甲方承担其费用。

否则由此造成的工期拖延由甲方承担。

2.3不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

2.4负责办理物业部门或小区管委会和有关部门办理有关手续及相关费用的开工手续，并承担物业部门的装修期间管理费、电梯使用、楼道修复费、垃圾外运费、装修押金（包含甲方、乙方）等任何名目的收费由甲方负责缴纳，乙方不承担小区物业方收取任何费用，负责协调施工过程中与邻居之间的关系。

（施工人员出入证费用由乙方承担）。

2.5参与工程质量和施工进度的监督，积极配合材料进场验收、隐蔽验收、分项验收以及工程竣工验收。

2.6甲方因事不能参与验收，应书面委托专人对材料进场验收、隐蔽验收、分项验收以及工程竣工验收及工程变更进行签认。

第三条乙方责任

3.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，

3.2严格执行本省有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

3.3保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；

3.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第四条工程变更

4.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程变更单》并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按《工程变更单》执行。

（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）。

4.2合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方签约代理人或监理与甲方共同商定并签署书面协议或《工程变更单》，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人签署的协议及一切变更手续无效。

4.3施工中甲方与乙方施工人员违背

4.2条约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔偿。

4.4工程增项或变更应适当顺延工期。

4.5合同签订后，如甲、乙两方，其中任何一方要求解除合同，须按合同额的10%支付对方违约金。

4.6合同签订后，工程开工前，如甲、乙两方，其中任何一方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付减项全额10%的违约金。

4.7工程施工后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部分违约，须向另一方支付减项全额30%的违约金。

若甲方要求减掉的项目乙方材料已进场或已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。

4.8如甲方增加项目，其价款应由甲方先确认，并交纳增项工程全款后，乙方方予施工。

第五条材料供应

5.1按合同约定由甲方提供的材料、设备（甲方填写装饰装修材料明细表），甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

5.2按合同约定由乙方提供材料、设备（乙方填写装饰装修材料明细表），乙方应在材料到施工现场前通知甲方，并接受甲方检查确认。

5.3如由乙方提供的材料，在使用中出现不符合预算要求的，甲方有权要求更换，乙方应无条件予以更换。

造成的工程质量问题的，乙方应无条件整修并承担其费用。

5.4由甲方负责采购供应的材料应该是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场。

甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

因甲方供应材料延误或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，由甲方承担。

5.5甲方委托乙方代购材料的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购材料清单”，并将代购全款交乙方财务部，需有乙方盖章签字，甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人（设计师、施工经理）推荐或代购的，乙方不承担任何责任。

5.6甲方所提供的材料，设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管由乙方负责。

第六条工期延误

6.1对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延。

⑴设计变更和工程量增加；

⑵不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为等非人力所能控制的因素）；

⑶停水、停电或物业管理部门原因要求暂时停工。

⑷本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有管规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。

遇国家法定节假日、物管部门禁止施工则工期顺延。

⑸因甲方未按合同约定未完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

⑹甲方未按期支付工程款，乙方有权停工，合同工期相应顺延，同时甲方应承担由此造成的一切责任和损失。

⑺因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；工程完工验收时乙方工程质量存在问题，由乙方返工或整改，其费用由乙方承担，工期不顺延。

第七条工程验收与结算

7.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

⑴隐蔽工程验收

中期验收（含水电隐蔽工程验收、防水工程、吊顶基层、其它木作基层）或（水电隐蔽工程验收、泥作工程过半）

⑵分项验收

⑶竣工验收

7.2中期验收结束后，甲方应在接到乙方进度款催款通知（口头或书面）两日内到乙方财务部交付工程进度款。

甲方未按约定交付足额工程进度款，乙方有权暂停施工，同时，由于甲方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金50元；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金50元；工期延误最高封顶为3000元。

7.3工程验收前2日，乙方通过口头或书面形式通知甲方对工程进行验收，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。

工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。

自提交之日起二日内无异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付50元违约金。

验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与办理工程移交手续。

7.4关于工程项验收及竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收。

未经交工验收，甲方单方占用（含家具入室更换房屋门锁、钥匙）即视为交工验收合格。

在工程款结算清后，双方办理交接手续（如房屋钥匙等）。

第八条工程款支付方式（预付）

8.1合同生效后，甲方按下表中约定直接向乙方支付工程款：

支付次数

款项名称

付款时间

付款百分比（%）

付款金额

第一次

水电款

水电基础施工完成

工程合同额的30%

第二次

泥水款

泥作施工完成

工程合同额的38%

第三次

现场制作木作款

木作基础完成（现场制作品）

工程合同额的20%+变更增项总款

第四次

成品定制木作款

安装完成

工程合同额的10%+变更增项总款

第四次

尾款

竣工验收后7天内付清

工程合同额的2%

8.2甲方所付款项必须交到乙方财务部及收取加盖有乙方财务专用章的收款收据，否则本公司将不予认可，一切后果由甲方自己承担。

第九条：

工程保修

9．1保修期根据本工程承包方式公为下列几种情况：

（1）乙方包工、包料的项目，保修期为24个月（水电工程保修10年）如由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修，如甲方在使用不当造成的损坏，或不能正常使用，不属于保修范围。

（2）乙方包工、不包料的项目，无保修期（属工程施工质量问题，由甲方提供材料，乙方负责人工支出进行返修）。

（3）若属于上条的第

（1）、

（2）两种情况，甲方付清工程尾款后，甲、乙双方签订<<质量保修单>>（保修单必须加盖公章，否则视为无效保修单）。

9.2甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署《保修单》，同时不承担保修责任。

9.3在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具《保修单》。

9.4未出现在《结算书》、《工程变更单》及《材料代购表》上的项目乙方不承担保修责任。

9.5在工程保修期内，乙方负责工程保修、维修，不负责由此产生的租房费、物业管理费、误工费等任何名目的“损失”。

第十条有关施工项目

10.1据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管线、可视对讲系统等，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交乙方备案。

乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。

10.2原建筑墙面及顶面出现轻微开裂属自然现象。

10.3如因以下的原因造成的装修质量不合格的，乙方不承担相应责任：

由于建筑或装修基层本身达不到相应标准的（如：

墙、地、顶面垂直、水平、平整度及房屋尺寸不规整等原因）。

10.5各种橱柜、矮柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延长米计算，工程量小于1米的按1米计算，超过1米的按延长米据实计算。

10.6《预算书》中垃圾清运费指垃圾由施工现场运至物业指定小区内，若外运垃圾站所产生的费用由甲方自理。

10.7工程合同中，甲方委托其他单位或个人从事其它工程项目导致交叉施工，乙方不承担工期延误责任和成品保护责任，且有权要求甲方赔偿因交叉施工导致工期拖延而给乙方造成的误工损失。

第十一条违约责任

11.1合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。

11.2未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具、更换门锁等）或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

11.3甲方未能按时支付每次工程款及结算款的，每延误一天向乙方支付50元，工期延误最高封顶为3000元的违约金。

11.4由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付50元，工期延误最高封顶为3000元违约金（但不承担租房费、单位罚款、物业管理费、误工费等任何名目的“损失”）。

11.5若由于甲方提供的电话不准确、关机或停机等原因致使乙方不能及时联系上甲方，从而导致影响下一步工序进行的，则视为甲方违约。

第十二条合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列方式解决：

向贵阳仲裁委员会联络处家庭装饰投诉中心调解或仲裁。

第十三条其他约定

12.1工程开工日期为甲方交付首期款到乙方帐之日后第三日。

其间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。

否则开工日相应顺延。

12.2为保证施工进度和合同顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。

甲方配偶及其近亲属为双方共同认可签字履约人，无须委托书。

12.3施工前，甲方交施工工程户门钥匙两把于乙方工程部门，工程竣工验收结算后，乙方负责将钥匙归还甲方。

12.4双方约定本合同的履行地为贵阳市。

13.5所有施工项目按实际发生结算。

14.6双方的其它约定：

第十四条附则

14.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

14.2本合同履行完成后自动终止。

14.3本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

14.5合同附件

（1）施工图（效果图）

（2）工程预算书

（3）甲方提供货物清单

（4）设计变更

（5）其他

甲方（签字）：

乙方（盖章）：

贵州凌枫设计装饰工程有限公司

法定代表人：

法定代表人：

签约代理人：

签约代理人：

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