空调维保服务内容和要求 医院中央空调系统维保服务内容和要求.docx

空调维保服务内容和要求 医院中央空调系统维保服务内容和要求.docx

《空调维保服务内容和要求 医院中央空调系统维保服务内容和要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《空调维保服务内容和要求 医院中央空调系统维保服务内容和要求.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

空调维保服务内容和要求医院中央空调系统维保服务内容和要求

人民医院中央空调系统维保服务内容和要求

一、服务范围:

门诊综合楼、放检楼、1#住院大楼、卫生厅公共卫生指挥中心1-6层、视

光中心、3#住院楼、营养科2楼食堂及3楼会议室多联机空调清洗、教学楼中央空调清洗、信息科研楼的供应室各实验中心的循环水系统、风系统、空气净化系统、手术室空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约能耗，降低成本。

中央空调主机、分体空调、变频多联空调及手术室组合风柜维修不在本合

同范围之内。

二、设备维护

4组（8台）

2685台

2656台

141台

2台

3台

369台

3、冷却塔

4、盘管风机

5、空气净化器

6、新风机

7、空气处理机组

8、全热交换器

9、教学楼末端清洗保养

10、约克螺杆机组冷凝器通炮

11、风冷螺杆机组翅片清洗

三、空调设备维护保养细则

（-）空调末端（风机盘管、新风机）维保

风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理

1空气过滤器的清洗，每季度清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。

2盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。

若发现盘管有泄漏时,应立即进行补漏。

3盘管及新风机的维护。

（1）每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。

（2）各ICU病房、门诊3F人流室、门诊外科小手术室、眼科6F、26F手术室、产科13F、15F手术室、内科3F、14F观察病房、9F新生儿室、信息科研楼供应室、三号楼科室手术室、教学楼精准转化分子医学中心、医学遗传产前诊断实验室等所在楼的新风机滤网、承水盘每月清洗一次。

（3）除

（2）地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。

（4）7F手术室所有回风滤网每周清洗一次

（5）8F手术室空调机房的新风机滤网每月清洗一次

（6）视光楼不孕不育中心手术室、实验室的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次

（7）各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB19210）的要求

（8）及时维修空调末端故障（包括机械故障、电器故障），并对损坏部件

做更换处理。

（9）每半年清洗一次新风机换热器

（10）定期清理机组的凝结水盘，在每年夏季使用前清洗一次。

机组连续制冷3个月后再清洗一次

（11）清洗方法：

1、按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗

2、用超声波清洗机进行清洗

3、盘管及新风机内风机的维护

（二）循环水泵

1、停机期间

（1）补充点击轴承润滑脂

（2）检查保养电气控制装置

（3）检查校对电机、水泵的连轴装置及同心度，根据需要维修损坏部件。

（4）检查水泵的密封件，有必要时更换密封件

（5）紧固水泵及电机的地脚螺栓

（6）在运行时值班人员应随时留意轴承是否发热，出水量是否正常，是否产生振动，电机是否过热（一般应W80°C）等

（7）对严重生锈的泵体和电机表面进行除锈刷漆。

2、运行期间

（1）检查调节水泵的压差及阀门的开启度，确保机组各阀门能灵活开启

（2）检查异常振动和噪音的原因及处理，并确保电机绝缘度正常

（3）检查电源、压力表指示是否正常

（4）检查水泵的密封件，有必要时更换

（5）检查确认控制电气装置性能及状态良好（三）冷却塔

1、停机期间保养

（1）清洗放净集水池、管道、水泵及热交换器等设备中的积水，并将它们冲洗干净

（2）清洗过滤器、过滤网和水泵底阀的过滤器，拆下溢水管

（3）检测风扇电机的绝缘度

（4）每年给风扇电机轴承加润滑油一次

（5）检查填料是否有损坏，及时通知甲方购买进行补修或更换检查各紧固部件，调节螺栓

（6）检查各阀门、浮球阀的开关是否灵敏

（7）及时把冷却塔污物运走

（8）对冷却塔基座及表面除锈、防锈

2、运行期间保养

（1）检查控制开关是否正常

（2）检查皮带的松紧度，需要时更换

（3）检查布水装置是否稳定、均匀，定期清理布水孔

（4）检查各阀门、链接部件是否漏水

（5）检查运行噪音和振动情况

（6）每年清洗Y型过滤器和过滤网两次（开机前、停机后各一次）

（四）中央空调水处理

一、开机前对冷却水、冷冻水系统清洗

1、每年对中央空调的冷却、冷冻两个系统管道分别进行清洗

2、清洗程序

（1）测量冷却、冷冻两个系统管路保有水量，检查排污、排气装置是否完

善，补水是否快速，开泵试运行。

（2）在冷却、冷冻两个系统循环水运行平衡后，加入杀菌灭藻剂，循环清

洗约10小时，对系统进行杀菌灭藻处理。

（3）在冷却水系统的冷却塔和冷冻系统膨胀水箱分别加入清洗预膜剂，循环清洗约15小时，清洗系统内污泥和浮锈，同时对管壁进行预膜处理。

（4）派放冷却、冷冻两个系统内的水，拆卸管道过滤器，清洗沉积的污泥、杂物等，检查过滤器是否完好，如有破损则需换滤网。

（5）用高压清洗水枪等清洗设备清洗冷却塔集水盘和填料的淤泥、青苔等杂物，排放管道原有污水，以其达到良好散热效果。

（6）必要时拆卸空调冷水机组冷凝器端盖，检查冷凝器铜管，如有水垢,用外接清洗装置，加药独立循环清洗，但必须请示器械科同意后方可施工。

（7）清洗工作结束，分别给冷却系统和冷冻系统补满新水。

（8）清洗工作必须符合国家标准（GB50050-95《工业循环冷却水处理设计规范》）

二、运行期间空调水处理

1、水处理目的：

阻垢、缓蚀、杀菌灭藻，以达到空调设备安全长周期运行,延长设备使用寿命。

2、水处理按国家GB50050-95《工业循环冷却水处理设计规范》进行；

3、水处理水质检测：

（1）空调冷却水：

第三方机构每月化验分析一次，水质日常检测项目：

Ph、电导率、Ca+、Mg+、硬度、CL-、Fe2+、Fe3+、药剂浓度。

（2）冷却塔清洗：

由于冷却塔是敞开的，每天都会从空去中吸进大量尘埃,经过一段时间运行后，冷却塔中会有沉积有淤泥，所以需定期进行人工清洗，使冷却塔保持良好的散热效能，清洗次数根据污染而定，但每年最少两次。

同时应对冷却水系统持续投放缓蚀剂、除垢剂、杀菌灭藻剂等。

三、停机后系统保养

1、保养目的：

停机期间在空调冷冻水、冷却水管道中投入高效缓蚀保护剂,减免两个系统金属管道及设备的腐蚀，以期达到空调设备安全长周期运行，延长设备使用寿命。

2、保养工作内容：

（1）排放冷却水、冷冻水，投放清洗预膜剂，对两个系统进行清洗和预膜。

（2）清洗和预膜结束后，反复排放水两次。

（3）两个系统注满新水后，加入高效缓蚀保护剂，开泵循环四小时左右以使药剂均匀，空调冷水机组待机至下一运行周期。

（5）空气净化设备的维护

（1）每季度清洗F52G回风电子净化器盖板、前网及集尘滤芯一次，并对超标的区域随时进行拆洗

（2）各ICU病房、门诊3F人流室、门诊外科小手术室、眼科6F、26F、手术室、产科13F、15F手术室、内科3F、14F观察病房、9F新生儿室、信息科研楼供应室、视光楼不孕不育中心手术室、综合楼手术室、三号楼手术室、实验室等所在楼层的F52G汇丰电子净化器盖板、前网及集尘滤芯每月清洗一次。

手术室的净化器一周清洗一次

（3）清洗工作符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB19210-2003）的相关规定。

（4）保证空气净化质量达到整体30万级标准，小手术室ICU达到原设计标准。

（5）对清洗工作做好记录，并请科室确认，并送器械科备案。

（6）清洗方法：

1、按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗

（6）风冷冷水机组的清洗维护

风冷模块、螺杆机组外机散热翅片的清洗维护。

（1）急诊ICU病房、外科ICU病房、门诊3F人流室、门诊产科手术室、视光4楼眼科手术室、9F新生儿室、10F移植病房、视光中心、美容中心等中央空调外机翅片每季度清洗一次。

（2）风冷冷水机组制冷采暖转换规程制定并实施

（3）对清洗工作做好记录，并请科室确认，并送器械科备案。

四、管理要求

（1）管理制度

结合本单位中央空调系统维保的特点，建立健全各项规章制度。

安全管理制度；

动火管理制度；

设备巡视检查制度；

设备维修保养制度；

应急管理制度；

值班制度；

交接班制度；

中央空调系统制度、采暖转换规程；

空调系统清洗、消毒制度；

人员培训制度；

（2）档案管理和记录

1、所有的维修、维护保养、清洗消毒项目均以文字形式存档。

2、提供第三方出具的冷却水水质检验报告，每月一份。

3、完善图纸、设备使用说明等存档资料。

4、值班记录；

5、报修服务记录；

6、安全检查记录；

7、空调系统清洗、消毒记录；

8、空气过滤器阻力、过滤器清洗、消毒、更换记录;

9、应急演练记录；

10、管理档案案存档期限为2年，技术性档案存档为5年。

五、维保服务团队要求

1、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后20分钟内赶到现场，特殊情况1小时内到达。

2、负责服务范围内的零配件及损耗件免费维修及调换，调换的新零配件应为原厂品牌。

3、乙方对合同内的设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。

4、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方应在任何时间提供服务。

5、乙方应每月对维保成员进行安全培训一次，每季度进行应急演练一次。

6、乙方维保成员必须有4人以上持有电工证或制冷工证。

7、组织不低于14人的专业队伍常驻壮族自治区人民医院开展空调维护保养工作。

8、乙方经营范围需包含中央空调系统清洗、维护服务，拥有医院同型号净化器积尘滤芯不少于40个，净化器配套滤网200张，以便清洗更换。

六、空调维保处罚条例

（一）当有以下情况发生时，甲方有权对乙方进行处罚，罚金可直接从维保费用中扣除。

乙方调换的零配件存在明显缺陷，并因此造成甲方的损失时；处罚500元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。

乙方的维修保养操作存在明显缺陷，并因此造成甲方的损失时；处罚500元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。

乙方的未按合同提供服务，并因此造成甲方的损失时；处罚500元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。

如无特殊情况，乙方在接到甲报修通知后到场时间超过合同约定时间10分钟时；处罚500元/次。

如冷水机组因水处理原因，造成传热差故障停机，必须在3小时内恢复正常运行，否则处罚1000元/次。

乙方提供的固定电话、移动电话及对讲机，三种通信方式均失效超过20分钟时；处罚1000元/次。

维护保养项目未执行或记录档案缺失的；处罚3000元/次。

记录档案存档期24个月。

维护保养项目，无特殊原因逾期执行超过合同约定期限30%的；处罚1000元/次。

如无特殊情况，故障维修处理超过3次仍未修好的；处罚1000元/次。

如无特殊情况，故障维修处理完成后，一周内再次出现相同故障两次的；处罚1000元/次。

风口、过滤网、电子除尘过滤器清洗不干清的，不按规定时间清洗的处罚100元/件。

乙方明知某部件有安全隐患却故意隐瞒，因此发生事故造成医院损失的，根据损失大小乙方应受到一定处罚。

因乙方管理不力，维保团队或成员服务态度恶劣、严重违反纪律造成不良影响的，除受教育以外还需进行处罚。

（二）当有以下条款之一的情况时，甲方不应对乙方进行处罚。

乙方已按合同履行服务，并且不存在服务缺陷的情况下，仍然发生的意外事件。

非乙方实施的，合同涉及的设备、管道及相关配套设施改造、修理、更换而产生的故障或事件。

非乙方实施的，合同涉及的设备、管道及相关配套设施改造、修理、更换,仍在第三方保修期内的。

乙方已及时通知业主主管部门，申请协调或报告隐患；在此期间发生的故障或事件

七、维保服务期限

合同签订服务期限壹年。

八、付款方式

乙方出具每月维修工作量，甲方验收合格后，于当月的10日前支付前一个

月的维保服务费，需要扣罚的，则书面通知服务公司扣除该月罚款。