房地产开发经营与管理精讲班第40讲作业卷文档格式.doc

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D．概算指标估算法

4、

土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做（　）。

b 

5、

在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　）估算。

A．3％～5％

B．5％～8％

C．2％～7％

D．2％～3％

6、

下列不属于管理费用的是（　）。

A．管理人员工资

B．职工教育经费

C．广告宣传费

D．技术开发费

7、

先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做（　）。

8、

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（　）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A．所得税前利润

B．所得税后利润

C．应分配利润

D．未分配利润

9、

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（　）。

A．投资计划与资金筹措表

B．资金来源与运用表

C．营业利润测算表

D．全部投资现金流量表

10、

下列不属于基本报表的是（　）。

A．资金来源与运用表

B．经营成本估算表

C．资产负债表

D．损益表

11、

下列关于资产负债表不正确的是（　）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。

B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

12、

房地产开发项目方案之间没有以下（　）关系。

A．互斥关系

B．独立关系

C．相关关系

D．包含关系

d 

二、多选题:

13、

对土地费用估算主要包括（　）。

A．划拨或征收土地的征地拆迁费

B．出让土地的土地出让地价款

C．转让土地的土地转让费

D．租用土地的土地租用费

E．转让土地应缴纳的手续费

ABCDE

a,b,c,d 

5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

14、

前期工程费主要包括（　）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

A．城市基础设施建设费

B．拆迁管理费

C．可行性研究费

D．水文地质勘测费

E．规划、设计费

c,d,e 

15、

土地费用包括（　）。

A．土地征收拆迁费

B．土地出让地价款

C．土地转让费

D．“三通一平”等土地开发工程费

E．公共配套设施建设费

a,b,c 

16、

“三通一平”等土地开发费用，主要包括（　）。

A．地上原有建筑物、构筑物拆除费用

B．原有建筑物、构筑物补偿费用

C．场地平整费用

D．通水、电、路的费用

a,c,d 

17、

在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可采用（　）。

D．概算指标估算法

E．决算法

18、

财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（　）。

A．金融机构手续费

B．融资代理费、承诺费

C．坏帐损失

D．外汇汇兑净损失

E．企业筹资发生的其他财务费用

a,b,d,e 

19、

一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右，可行性研究费占项目总投资的（　），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的（　）左右，管理费可按项目总投资的（　）估算。

A．1％～3％

B．3％

C．0．5％

D．3％～5％

E．5％

20、

房屋开发费包括（　）。

A．规划设计费

C．公共配套设施建设费

D．基础设施建设费

E．管理费

b,c,d 

21、

按投资计算基础的不同，现金流量表分为（　）。

A．全部投资现金流量表

B．部分投资现金流量表

C．资本金现金流量表

D．借贷现金流量表

E．投资者各方现金流量表

a,c,e 

22、

房地产开发项目财务评价报表分为（　）。

A．财务报表

B．经营报表

C．辅助报表

D．基本报表

E．资金来源与运用表

c,d 

23、

在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（　）。

A．现金流量分析

C．贷款偿还分析

D．盈亏平衡分析

E．敏感性分析

24、

损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（　）等评价指标。

A．投资利润率

B．资本金利润率

C．资本金净利润率

D．财务净现值

E．借款偿还期

25、

资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。

当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（　）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

A．资产负债率

B．借款偿还期

C．投资回收期

D．流动比率

E．速动比率

a,d,e 

26、

一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（　）6个部分。

A．目录

B．正文

C．结论

D．附表

E．附图

27、

可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（　）。

A．是否有足够的的资金来源

B．是否有较为广阔的市场

C．是否具有较理想的财务内部收益率

D．是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力

E．项目是否可行

28、

租售方案必须明确的问题包括（　）。

A．出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

B．租售收入

C．在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

D．租售价格

E．收款方式

a,c 

三、判断题:

29、

土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。

（　）

对错

错误　标准答案：

正确 

5.71分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

30、

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。

错误 

1.43分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。

31、

建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。

建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费和安装工程费用等。

32、

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。

33、

按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。

34、

现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

35、

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

5年内不足弥补的，用税后利润弥补。

36、

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。

37、

在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

38、

在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析，主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。

39、

在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic。

进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。

在进行方案比选时，可将求得的差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic。

进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资大的方案为优选方案；

反之，以投资小的方案为优选方案。

40、

当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。

当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。

41、

当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。

42、

当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。

当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值法和等额年费用法。