孵化场地租赁合同孵化器企业孵化协议书.docx

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孵化场地租赁合同孵化器企业孵化协议书

编号：

孵化场地租赁合同

甲方：

乙方：

签订日期:

年月日

岀租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

并自愿达成如下合

甲乙双方经协商，甲方同意将中心孵化场地中的一部分岀租给乙方作办公用,

同条款，供双方共同遵守执行。

一、孵化场地（以下简称场地）基本情况

甲方提供的孵化场地位于南京市中华路420号《江苏省科技创业大厦》内，

场地编号为，建筑面积为平方米。

上述场地仅限于乙方科研办公之用。

乙方在承租期间不得改变场地用途。

乙方员工不得在场

地内留宿。

、租赁期限

本合同租赁期限为—年，自年—月—日起至年—月—日止

三、租金及支付方式

第一年

第二年

第三年

租金（元）

技术服务费（元）

合计（元）

乙方按年向甲方交纳租金及服务费，先缴后用，缴纳期限为上一合同期限最后一个月的前

内。

首期租金及服务费的缴纳期限为本合同生效之日起日内由乙方一次性缴

纳给甲方。

乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳租赁合同保证金元和房屋押金元。

该保证金

和押金随首期租金及服务费一并缴纳。

合同保证金和押金在乙方依约履行完本合同，并经甲方对房屋验收合格（详见附件1）办完退房手

续后7日内由甲方一次性退还乙方。

本合同期间，乙方所缴合同保证金和房屋押金不计息。

四、场地交付及期限

7日内将场地交付乙方。

甲方提供场地应

甲方应在收到乙方首期租金及服务费、合同保证金后

为腾空房屋。

甲乙双方应办理书面交接手续。

乙方搬岀时，其所做装修或改造形成的附着物必须全部拆除，并恢复场地原状。

甲方负责岀租场地的日常维修工作，乙方租赁期间，其所租场地内相关设施如岀现损坏，甲

方负责相关维修工作，材料费用由乙方支付。

六、场地的使用约定

租赁期间，乙方应协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，具体约定如下：

1、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真落实防火、防盗、防爆、防破

坏、安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全生产制度，指派专人负责安全工作，做到安全责任落实到单位职工，避免重大、意外事故的发生

2、甲方应配备合理的消防设施，但乙方在运营过程中有特殊要求时，应主动报消防主管部

门审批、报甲方备案并配备相应的消防设施或设备，甲方应予以协助。

3、乙方租赁的场地不得存放易燃、易爆及其他危险物品。

4、乙方的作息时间应与甲方的作息时间同步。

特殊情况下，乙方临时调整作息时间的，应通知甲方。

5、乙方在租赁期间，必须遵守甲方大楼的管理要求，只能申请中国电信的网络及电话。

如发现乙方私自使用其他网络或电话，甲方有权阻止乙方使用。

6、走廊、楼梯、开水间及公用厕所等公共区域的卫生由甲方派专人负责。

场地内部的卫生

由乙方自行负责。

双方均有义务维持环境的整洁。

7、合同期间，乙方所消耗的电费由乙方自行承担，甲方按月按实代为收取。

七、合同的终止与变更

本合同终止时，乙方应在日内腾空交还场地。

乙方在搬岀时应将场地打扫干净，否则甲

方有权在乙方缴纳的合同保证金中扣除有关的清洁费用。

本合同终止时，乙方必须按甲方关于退房的有关管理规定及本合同约定，与甲方办理书面的

场地交接手续。

乙方搬岀后日内，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲方有权处理上

述余物。

本合同期间，乙方因工作要求需调整租赁场地的或变更租金的，甲乙双方协商解决。

本合同期满，乙方如要求继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提岀，甲乙双方另行签订租赁

合同，本合同期限不续延。

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

八、合同的解除

租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方提岀解除本合同，需提前两个月书面通知对方。

双方

协商一致，中止合同。

协商未达成一致的，本合同继续履行。

其中：

甲方提岀解除本合同的，应双倍返还租赁保证金，乙方提岀解除本合同的，租赁保证金不返还。

乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及服务费、合同保证

金不再退还乙方，如造成甲方损失的，还应由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的场地转租、转让、转借的；

2、擅自将承租的场地改变用途或擅自与他人调换使用，经甲方通知拒不纠正的；

3、擅自拆改承租房屋结构或不当使用场地，影响他人，经甲方通知拒不纠正的；

4、利用承租场地从事违法活动，损害公共利益的；

5、拖欠租金、服务费超过天的或连续两个月不能按时足额缴纳电费的。

6、乙方在租赁期间，不能履行本合同第六条“场地的使用约定”，影响中心大楼正常工作秩序。

九、违约责任

因乙方违反安全、消防制度，发生火灾或其它事故而给甲方或其它企业造成经济损失的，乙方应承担全部的法律责任。

乙方逾期支付租金、服务费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的/天向乙方加收滞

纳金并有权限制乙方财产或设备的搬出。

因甲方原因如场地权属争议等导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除本合同。

因甲乙双方中任何一方无故违约的，违约方必须赔偿另一方半年房租的损失（按甲方当年收取乙方房租标准）。

十、因不可抗力原因导致场地损坏和造成损失的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。

十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

经办人：

经办人：

年月日

编号：

孵化器企业孵化协议书

甲方：

乙方：

签订日期：

年月日

甲方：

乙方：

为了促进高科技产业发展，扶持物联网相关科技型中小企业迅速成长，加快科技成果转化，更好

地为科技创业企业提供孵化服务，甲方全面负责科技企业孵化器的建设工作，全权负责孵化企业

的管理。

乙方自筹资金，开办科技企业，实行独立核算，自主经营，自负盈亏，为使所拥有的科技成果尽快转化，自愿接受甲方孵化管理，并进入甲方孵化器内创业。

双方经充分协商，达成如下协议，共同遵守。

第一条甲方同意乙方作为孵化对象进驻区科技企业孵化器，孵化主要项目为：

第二条甲方对乙方提供的服务内容：

1、甲方同意在其所有的孵化基地，为乙方提供孵化场地，房屋租赁的相关事宜以双方签订的《孵化场地租赁合同》为准。

2、甲方及时向乙方传达国家和地方政府的有关政策和规定，提供政策指导，协助企业落实各项优惠政策。

3、甲方就下列服务给予乙方必要协助：

工商注册及税务登记、银行开户、代理记账、专利申请、企业管理咨询、商务服务、培训服务、法律咨询及物业管理等。

4、乙方经申请并经甲方审查通过后，可享受甲方关于促进孵化企业发展的各项优惠、扶持政策及资金支持服务，详见《孵化器优惠政策》。

5、甲方支持并协助乙方申报国家、市火炬计划、科技攻关计划、嘉定区中小企业创新基金等各类计划和基金，并进行跟踪管理和服务。

6、甲方支持并协助乙方申报高新技术企业，认定高新技术产品，成果鉴定、产品鉴定等。

7、乙方若在三年内达到毕业条件，可到菊园新区、产业园内购买或租赁办公场地、厂房，甲方将给予协助。

8、组织企业间的联谊活动，交流企业发展经验，开展业务合作。

第三条乙方的责任：

1、乙方承诺在上海菊园经济发展中心注册成立公司，注册资金真实，具备项目所需要的必要资金，实地型企业保证按照双方约定的科研开发用途使用孵化器办公场所。

乙方发生工商注册、经营范围等事项的变更，应提前日通知甲方，并在变更后3日内到甲方备案。

实地型企业应自甲方向其交付房屋之日起个工作日内入驻孵化器并开展科技项目研发

工作。

3、乙方在生产经营活动中，必须自觉遵守国家的政策、法律和法规，由于经营不当造成的亏损以及由此而带来的债权、债务等经济责任均由乙方独立承担，与甲方无关。

4、乙方应甲方的要求需及时向甲方提供以下资料，甲方承诺将予以保密：

1）企业所有权情况；

2）主要管理人员的资料；

3）每季按时如实报送财务报表和税务申报表（复印件），认真完成政府部门交办的各项统计工作；

4）每半年按时报送项目孵化进展报告；

5）每年底上交《在孵企业考核表》。

5、乙方应服从甲方的统一管理，严格履行协议规定，及时交纳水、电、网络、物业管理等费用。

6、乙方应严格遵守甲方所制定的对孵化企业的一切规章制度，维护孵化器的正常工作秩序。

7、根据政府职能部门要求，配合甲方做好有关工作，积极参加甲方组织的各项活动。

8、乙方毕业后，应以上海菊园经济发展中心作为项目开发及生产营销的所在地。

第四条甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方纠正或整改。

经甲方书面通知仍不纠正整改的，甲方有权解除本合同并收回乙方承租的房屋，并有权要求乙方承担违约责任，对于情节严重的，甲方可直接书面通知解除合同：

1、乙方属实地型孵化企业的，未按协议规定时间入驻孵化器并开展工作；

2、乙方人员及项目进展缓慢，工作不力的；

3、乙方未按时提交财务报表、税务申报表，未按时提交孵化项目进展报告和年度总结；

4、乙方未经甲方书面同意擅自更改孵化项目；

5、孵化项目的进展情况未达到入孵申请书所预期阶段目标的60%；

6、弄虚作假，造成恶劣影响的；

7、进行违法活动，严重违反规章制度，不服从管理；

8、未能按有关规定及时交纳房租费及其它费用；

9、其他违反本协议书约定的行为。

日止，任

第五条乙方提前达到《上海市嘉定区科技企业孵化器毕业标准》，协议可提前终止；本协议书终止、解除的，双方签订的《孵化场地租赁合同》以及优惠政策同时终止或解除。

第六条本协议规定的孵化期限暂定为3年，自年月日起至年月

何一方若终止本协议，应提前30日告知

第七条本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

第八条因本协议履行过程中产生的争议、纠纷，双方同意提请市人民法院诉讼

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

自双方签字之日起正式生效

甲方：

（盖章）

代表：

年月日

乙方：

（盖章）

代表：

年月日