房地产经纪概论房地产经纪概述四.docx

房地产经纪概论房地产经纪概述四.docx

《房地产经纪概论房地产经纪概述四.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪概论房地产经纪概述四.docx（33页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

房地产经纪概论房地产经纪概述四

房地产经纪概论-房地产经纪概述（四）

（总分：

112.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题（总题数：

41，分数：

41.00）

1.经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取（）的经济活动。

A．工资B．信息费C．报酬D．佣金

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

2.（）是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A．居间B．行纪C．代理D．包销

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]代理概念。

代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

3.（）是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A．居间B．行纪C．包销D．代理

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]行纪概念。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

4.在西方，经纪活动的主要方式是：

（）。

A．居间B．行纪C．包销D．代理

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]西方的经纪人实际上就是一个代理人，由此也可以认为，在西方经纪活动的主要方式就是代理。

5.经纪活动中的代理，属于（）上的代理。

A．宪法B．民法C．公司法D．商法

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]经纪活动中的代理，属于商法上的代理，是特指代理人在代理权限内，以被代理人的名义，实施商品交易并收取佣金的行为。

6.（）活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A．包销B．行纪C．居间D．代理

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

7.经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的（）服务活动。

A．中介B．商业C．中间D．有形

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

8.经纪这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种（）的经济活动。

A．有形B．无偿C．无形D．有偿

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]经纪这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

9.行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A．委托人的名义B．自己的名义C．机构的名义D．他人的名义

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

10.（）是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

A．经纪机构B．服务机构C．中介机构D．管理机构

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

11.在所有经纪行业中，房地产经纪从业人数最多，一般能占到（）。

A．七成B．六成C．八成D．五成

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]在所有经纪行业中，房地产经纪从业人数最多，一般能占到八成。

12.（）是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A．居间B．代理C．行纪D．包销

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]居间是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

13.（）具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证等服务的机构。

A．农业技术服务性中介机构B．代理性中介机构

C．信息技术服务性中介机构D．公证性中介机构

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证等服务的机构。

14.（）具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、，广告设计等服务的机构。

A．代理性中介机构B．信息技术服务性中介机构

C．公证性中介机构D．农业技术服务性中介机构

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计等服务的机构。

15.（）是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A．中介B．经纪C．中间人D．经济

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]中介是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

16.（）是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。

A．自由佣金B．佣金报酬C．法定佣金D．服务佣金

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。

17.（）是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取。

A．法定佣金B．服务佣金C．自由佣金D．信息费

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取。

18.（）是一种极其特殊的活动，因为它的性质介于经纪活动和经销活动之间。

A．行纪B．居间C．代理D．拍卖

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]行纪是一种极其特殊的活动，因为它的性质介于经纪活动和经销活动之间。

19.（）一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A．劳务佣金B．自由佣金C．法定佣金D．强制佣金

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]自由佣金一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

20.（）是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易提供居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A．房地产估价B．房地产咨询C．房地产经纪D．房地产开发

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易提供居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

21.（）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

A．房地产居间B．房地产代理C．房地产行纪D．房地产估价

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

22.（）是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

A．房地产买卖B．房地产行纪C．房地产代理D．房地产居间

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

23.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场是：

（）。

A．存量房市场B．新建商品房市场C．在建工程市场D．土地市场

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场（也常常被称为二手房市场）。

24.．根据房地产经纪活动所在市场不同，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类，（）又被习惯称为一手房经纪。

A．新建商品房经纪B．存量房经纪C．在建工程经纪D．土地经纪

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]根据房地产经纪活动所在市场不同，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类，新建商品房经纪又被习惯称为一手房经纪，存量房经纪被习惯称为二手房经纪。

25.房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求，这属于房地产经纪的特征中（）的基本内容。

A．活动范围的广泛性B．活动内容的服务性

C．活动地位的中介性D．活动范围的地域性

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]活动范围的地域性是指房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

26.房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程。

只有按照有关法律法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成，这是房地产经纪的作用中（）的基本内容。

A．促进交易公平，维护社会权益B．降低交易成本，提高市场效率

C．促进交易公平，维护合法权益D．规范交易行为，保障交易安全

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]房地产经纪的作用之一是规范交易行为，保障交易安全。

房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程。

只有按照有关法律法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。

27.以下属于目前我国房地产代理活动的主要类型的是：

（）。

A．商品房出租代理B．商品房销售代理

C．商品房抵押代理D．商品房登记代理

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]商品房销售代理是目前我国房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

28.（）被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A．房地产拍卖B．房地产居间

C．房地产典当D．房地产行纪

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]房地产拍卖被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

29.房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于：

（）。

A．商业房地产市场B．工业房地产市场

C．住宅房地产市场D．农业房地产市场

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

30.房地产转让方式中（）是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A．房地产买卖B．房地产交换C．房地产赠与D．房地产抵债

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]房地产转让方式归纳为房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移六种方式。

其中房地产买卖是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

31.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（），随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。

A．元明时期B．唐宋时期C．明清时期D．宋元时期

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。

32.（），政府加强了对经纪人员的管理，采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

A．在20世纪60年代初B．在20世纪70年代初

C．在20世纪50年代初D．在20世纪40年代初

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

33.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万，房地产经纪机构（）余家。

A．3万B．4万C．5万D．6万

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万，房地产经纪机构5万余家。

34.（），中共第十六次代表大会的报告中提出“加快发展现代服务业，提高第三产业在国民经济中的比重”。

A．2002年11月B．2003年11月C．2005年11月D．2006年11月

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]2002年11月，中共第十六次代表大会的报告中提出“加快发展现代服务业，提高第三产业在国民经济中的比重”。

35.直到（）改革开放这段时期，由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，房地产经纪活动基本上消失了。

A．1980年B．1978年C．1979年D．1976年

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]直到1978年改革开放这段时期，由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，房地产经纪活动基本上消失了。

36.（），中国香港地区的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。

A．20世纪50～70年代B．20世纪50～60年代

C．20世纪40～60年代D．20世纪60～70年代

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]20世纪50～60年代，中国香港地区的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。

37.中国香港地区房地产经纪业，真正意义上的由个人为主的经营方式向企业化转变是在20世纪（）。

A．60年代初B．70年代初C．80年代初D．90年代初

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]中国香港地区房地产经纪业，真正意义上的由个人为主的经营方式向企业化转变是在20世纪80年代初。

38.1997年5月21日，中国香港地区颁布（）（1997年第411号法律公告），标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

A．《地产代理规范》B．《地产代理条例》

C．《经纪人管理条例》D．《经纪人管理办法》

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]1997年5月21日，中国香港地区颁布《地产代理条例》（1997年第411号法律公告），标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

39.以介绍地产买卖居多，由于土地交易的金额庞大，一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表，利用其人际关系撮合买卖。

这属于中国台湾地区房地产经纪业的发展时期中（）的基本内容。

A．中介雏形时期B．传统时期

C．零星户时期D．中介公司建立时期

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]在中国台湾地区房地产经纪业的传统时期，以介绍地产买卖居多，由于土地交易的金额庞大，一般由“土地登记代理人”或是当地的知名人士或民意代表，利用其人际关系撮合买卖。

40.人员较多，流动率高，员工虽有底薪保障，但奖金较低，并有固定上班时间和业绩要求，这属于“零星屋代销公司”中（）的公司的基本内容。

A．高专形态B．中专形态C．普专形态D．专业形态

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]“零星屋代销公司”可分为普专、高专两种形态。

普专形态指公司经纪人员的职称为普通专员。

普专形态的公司人员较多，流动率高，员工虽有底薪保障，但奖金较低，并有固定上班时间和业绩要求。

41.联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为大、中、小、细四个层次。

它将全部经济活动分为10个大项，其中房地产经纪业属于（）。

A．金融业B．不动产业C．保险业D．商业性服务业

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为大、中、小、细四个层次。

它将全部经济活动分为10个大项，不动产业属于第八项，该项的内容是金融业、不动产业、保险业和商业性服务业。

其中，房地产经纪业属于不动产业。

二、多项选择题（总题数：

19，分数：

38.00）

42.经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

（分数：

2.00）

 A.行纪 √

 B.销售

 C.居间 √

 D.经销 √

 E.代理

解析：

[解析]经纪的完整定义可表述为：

经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

43.下列关于经纪的表述正确的有：

（）。

（分数：

2.00）

 A.经纪这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本 √

 B.经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 √

 C.经纪是一种有偿的经济活动 √

 D.经纪是一种无偿的经济活动 √

 E.经纪通过提供信息和专业服务来促成他人交易

解析：

[解析]①经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动；②这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动；③经纪的完整定义可表述为：

经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

44.下列关于行纪的表述不正确的有：

（）。

（分数：

2.00）

 A.行纪活动中经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系 √

 B.除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人

 C.经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬

 D.经纪人在行纪业务中已经介入买卖，以完成委托任务为主，已属于买卖行为

 E.行纪活动中大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权 √

解析：

[解析]行纪主要有以下六个特征：

①经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；②除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人；③从形式上看，行纪与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它依据委托人的委托而进行活动；④即使经纪人在行纪业务中可以介入买卖，但也应以完成委托任务为主，不应因介入买卖而改变中介本质；⑤从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重；⑥在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

45.房地产经纪的主要方式是：

（）。

（分数：

2.00）

 A.拍卖

 B.代理 √

 C.变卖

 D.行纪 √

 E.居间

解析：

[解析]房地产经纪的主要方式是居间和代理。

46.下列属于包销的基本特征的有：

（）。

（分数：

2.00）

 A.占有交易标的

 B.不占有交易标的 √

 C.差价

 D.以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制 √

 E.佣金+差价 √

解析：

[解析]行纪的特殊形式（包销）的特点有不占有交易标的、佣金+差价和以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制。

47.下列关于在我们国家有关经纪活动的概念表述正确的有：

（）。

（分数：

2.00）

 A.经纪活动中的代理，属于民法上的代理

 B.经纪活动的范围要比西方的经纪范围更广，不仅包含代理活动，还包含居间活动 √

 C.代理可分为民法上的代理和商法上的代理两类 √

 D.在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人 √

 E.民法上的代理本是一个涉及范围很广的民事行为 √

解析：

[解析]在中国，经纪活动的范围要比西方的经纪范围更广，不仅包含代理活动，还包含居间活动。

代理可分为民法上的代理和商法上的代理两类。

民法上的代理本是一个涉及范围很广的民事行为。

关于商法上的代理，根据主要发达国家的有关法律，可以理解为：

代理人根据与被代理人达成的某种合同关系，