安徽省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题Word格式文档下载.doc

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D．成本核算形成

5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】

固定成本

原料指数

运费

分散因素

6、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；

②计算土地的取得费用；

③计算投资利润；

④土地增值收益确定；

⑤计算投资利息；

⑥税费的计算；

⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

①②⑤⑥③④⑦

①②⑥⑤③④⑦

②①⑤⑥③④⑦

②①⑥⑤③④⑦

7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

绝对地租

级差地租

垄断地租

农业地租

8、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

9、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

6元

8元

12元

16元

10、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元

B．8元

C．12元

D．16元

11、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】

投资估算

设计总概算

修正总概算

施工图预算

12、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

13、下列不属于一般性货币政策工具的是。

公开市场业务

再贴现利率

证券保证金比率

法定存款准备金率

土地

14、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．7

15、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权

B．土地所有权

C．土地抵押权

D．土地租赁权

18、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

19、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】

2

3

4

5

20、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

21、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

22、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

23、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

24、增值税的优点不包括__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入

D．有利于国家财政收入的提高

25、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于农用地转用，说法正确的是。

农用地转用又称为农用地转为建设用地

农用地转用又称为建设用地转为农用地

农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为

对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

2、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括．（1998年真题）

土地用途

建筑容积率

土地覆盖率

建筑物高度

市政府办公楼改造的地价评估

3、土地执法监察的方法有等方法。

超前控制方法

跟踪检查方法

目标管理方法

协作处理或公开处理方法

滞后控制方法

4、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有__。

A．土地增值税

B．耕地占用税

C．城镇土地使用税

D．地价税

5、土地市场的主要特点可以概括为。

【2009年考试真题】

交易实体的非移动性

土地市场的区域性

土地市场的垄断性

流通方式的单一性

土地价格不断上涨

6、工业化发展的结果是__。

A．房地产投机者增多

B．人口素质降低

C．促进了城市化进程

D．人口密度减小

7、下列关于证券市场的说法正确的有。

证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

证券市场是证券发行和交易的场所

证券市场分为三级

证券的交易流通市场称为初级或一级市场

证券的发行市场称为二级市场

8、地籍管理原则包括等。

必须有国家制度体系作保障

保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

保证地籍资料的可靠性和精确性

保证地籍资料的概括性和完整性

保证地籍资料的概括性和非完整性

9、统计活动的四个基本环节是。

统计项目确定

统计设计

统计整理

统计分析

统计调查

10、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资（入股）或授权经营的方式

E．抵押

11、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

12、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

市场比较法

成本逼近法

收益还原法

长期趋势法

基准地价系数修正法

13、土地一级开发工作实施主体往往是__。

A．政府授权的一级开发公司

B．房地产开发商

C．土地整理储备机构

D．土地中介机构

E．土地经纪机构

14、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。

A．出卖

B．转让

C．承典

D．出租

E．抵押

15、修正概算是由__编制的。

A．施工单位

B．建设单位

C．设计单位

D．管理单位

16、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．主导因素

D．土地收益一致

17、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。

A．本金化率越高，收益现值越低

B．本金化率越高，预期收益越高

C．预期收益越高，收益现值越高

D．本金化率越高，预期收益越低

18、农用地定级单元划分方法有。

叠置法

地块法

网格法

多边形法

估算法

19、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨

B．市场分配

C．市场机制

D．行政分配

20、农用地包括。

养殖水面

草地

耕地

未利用地

林地

21、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．块状式布置

B．卫星式布置

C．组团式布置

D．周边式布置

22、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

23、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

耕地的承包期为30年

耕地的承包期为30～50年

草地的承包期为30～50年

草地的承包期为30～70年

林地的承包期为30～70年

24、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

25、农用地分等需遵循以下原则是。

综合分析原则

分层控制原则

主导因素原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则