农村集体土地流转合同书_1篇（共8页）4900字.docx

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农村集体土地流转合同书

　　农村集体土地流转合同书

　　转让方（以下简称甲方）

　　受让方（以下简称乙方）

　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

　　一、转让标的

　　甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。

　　地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级

　　（肥力水平）备注

　　二、转让期限

　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）

　　三、转让费

　　转让土地承包经营权的转让金为元。

对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）

　　四、支付方式和时间

　　乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：

　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为（为年月日前一次或多次付清）

　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为.支付的时间和方式为（为年月日前一次或多次付清）

　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

　　甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。

交付方式为.（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

　　六、承包经营权转让和使用的特别约定

　　1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

　　7、乙方不得改变土地的农业用途。

　　8、其他约定：

.

　　七、违约责任

　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为.

　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

　　八、争议条款

　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解;

　　2、提请仲裁委员会仲裁;

　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

　　十、其他条款

　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

　　甲方：

（签章）乙方：

（签章）

　　法定代表人：

法定代表人：

　　法定代表人身份证号：

法定代表人身份证号：

　　签约日期：

年月日

　　关于集体土地流转合同

　　甲方（流出方）：

　　乙方（流入方）：

　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

　　一、流转标的

　　甲方同意将其承包经营的位于县（市）__乡（镇）__村__组_亩土地的承包经营权流转给乙方从事生产经营。

　　二、流转土地方式、用途

　　甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定。

　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

　　双方约定土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止，期限不得超过承包土地的期限。

　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置

　　甲方将承包的耕地亩、流转给乙方，该土地位于。

　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

（一）乙方同意每年月日前分次，按元/亩或实物公斤/亩，合计元流转价款支付给甲方。

　　六、土地交付、收回的时间与方式

　　甲方应于年月日前将流转土地交付乙方。

乙方应于年月日前将流转土地交回甲方。

　　交付、交回方式为。

并由双方指定的第三人予以监证。

　　七、甲方的权利和义务

（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权，合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

　　八、乙方的权利和义务

（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。

履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

　　九、合同的变更和解除

　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

　　（三）一方违约，使合同无法履行的;

　　（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

　　（五）因不可抗力使合同无法履行的。

　　十、违约责任

（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金元。

（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金元。

　　（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金元。

　　（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付赔偿金元。

　　（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

　　1.不按合同规定用途使用土地的;

　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的;

　　3.不按时交纳土地流转费的。

　　十一、特别约定

（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

　　1.甲方收取;

　　2.乙方收取;

　　3.双方各自收取﹪;

　　4.甲方收取土地补偿费，乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第种方式处理。

　　1.归甲方所有，甲方不作补偿;

　　2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方元;

　　3.由乙方按时拆除，恢复原貌，甲方不作补偿。

　　（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用，本合同终止。

土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

　　十二、争议的解决方式

　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院起诉。

　　十三、其它约定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份，乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人）各一份，自双方签字或盖章之日起生效。

　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　双方约定的其他事项。

　　甲方：

乙方：

　　年月日

　　表达集体土地流转合同

　　甲方（原承包方）：

住址：

　　乙方（受让方）：

住址：

　　为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。

　　第一条农村土地流转标的、形式、期限和交付标准

　　甲方将享有承包经营权的座落在的土地（四至为：

东至，南至，西至，北至，）共亩以流转（转包、出租、转让、互换）方式从年月日起至年月日止，流转给乙方用于。

　　上述土地交付标准。

　　第二条农村土地流转双方权利及义务

（一）甲方的权利和义务：

　　1.享有按时收取流转价款权利;

　　2.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：

　　3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。

（二）乙方的权利和义务：

　　1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权;

　　2.不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设;

　　3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害;

　　4.环保方面应按国家标准达标排放;

　　5.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。

　　第三条流转价款及支付方式

　　双方协商同意以第方式支付流转价款：

（一）现金形式支付：

　　1.第一年流转价款为人民币元，以后递增方式及比例为。

　　2.本合同生效后天内乙方向甲方支付元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

　　3.本合同生效后天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。

（二）实物（稻谷）折现形式支付：

　　1.协议流转价款为每年每亩斤稻谷，以后递增方式及比例为。

　　2.本合同生效后天内乙方向甲方支付元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

　　3.每年结算支付两次，分别以当年月日和月日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年月日和月日为兑付日。

　　第四条违约责任

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的%滞纳金。

逾期个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。

（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

　　（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的%滞纳金。

逾期个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

　　（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营，使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

　　第五条合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。

任何一方不得随意终止合同。

因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。

　　（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。

乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。

　　（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效。

　　（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任。

　　第六条合同争议的解决方式

　　发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、工商等政府行政管理部门调解，调解不成时，采取以下第种解决方式：

（一）向仲裁委员会申请仲裁;

（二）向__人民法院申请诉讼。

　　第七条本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。

　　第八条本合同自年月日起生效，一式四份，甲乙双方、发包方和鉴证机关或镇土地流转指导中心各一份。

　　甲方：

（签字盖章）乙方：

（签字盖章）

　　签订日期：

年月日