建筑面积测绘报告范本.docx
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建筑面积测绘报告范本
附件1公司自编号:
工程建筑面积测绘成果报告
（房屋竣工建筑面积）
项目名称：
建设地址：
建设单位：
测绘单位：
年月日
作业声明
一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
二、本竣工实测项目作业人员于对坐落于进行了实地测量，并由作业人员于形成本测绘成果报告书。
本测绘成果委托方于组织对本测绘成果进行验收，验收合格。
三、本次测绘成果建筑面积计算的标准采用《建筑工程建筑面积计算规范》，供房屋竣工规划核实使用。
四、本单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。
五、本房屋建筑面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。
外业测量人：
内业作业人：
一级检查人：
二级检查人：
测绘机构（盖章）：
1.项目及作业基本信息……………………………………………*页
1.1项目基本信息…………………………………………………*页
1.2作业基本信息…………………………………………………*页
1.3测绘房屋坐落分布图…………………………………………*页
1.4建筑面积实测技术说明………………………………………*页
1.5房屋现场情况说明……………………………………………*页
1.6建筑物现状影像图……………………………………………*页
2.房屋竣工建筑面积测绘成果……………………………………*页
2.1房屋竣工建筑面积计算规则…………………………………*页
2.2房屋竣工建筑面积汇总表……………………………………*页
2.3各楼号房屋竣工建筑面积统计表……………………………*页
2.4各楼号分层竣工建筑面积统计表……………………………*页
2.5房屋竣工建筑面积测绘图……………………………………*页
附件1、房屋竣工建筑面积和房屋产权面积差异对比表
附件2：
房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积）
附件3：
《四川省测绘项目备案登记通知书》复印件
附件4：
测绘单位资质证书复印件
附件5：
作业人员、一、二级检查人员《测绘作业证》、《职业资格证书》复印件
1.项目及作业基本信息
1.1项目基本信息
建设单位（个人）
项目名称
建设地址
建设工程规划
许可证编号
许可证时间
1.2作业基本信息
1.2.1测绘单位基本情况
证书等级
取得日期
证书编号
有效期
法人代表
技术负责人
地址
电话
传真
1.2.2本次报告作业人员、检查人员情况
姓名
职业资格证书号
测绘作业证书号
作业人员
检查人员
项目负责人
1.3测绘房屋坐落分布图
1.4房屋竣工建筑面积实测技术说明
测绘技术说明
坐标系统、仪器设备及应用软件：
平面坐标系统：
高程系统：
GPS接收机：
全站仪：
水准仪：
特殊设备：
应用软件：
测绘内容及方法：
外业采用进行测量，内业计算采用进行建筑面积计算
控制测量：
平面控制点共点等级（或类型）：
高程控制点共点水准线路长：
km等级（或类型）：
备注：
质量检查及结论：
按照中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会发布的《测绘成果质量检查与验收》（最新版），执行二级检查一级验收制度，确定测绘过程及成果精度指标符合国家现行有关规范的要求。
总工程师
审查
审定
工程负责人
审核
日期
年月日
1.5房屋现场情况说明
现场与建设工程设计方案图差异比对
编号
现场情况
方案图纸位置
图纸情况
1.6建筑物现状影像图
项目名称：
楼栋：
拍摄时间：
正立面
背立面
2.房屋竣工建筑面积测绘成果
2.1房屋竣工建筑面积计算规则
1、建筑工程建筑面积计算规范（最新版）；
2、《眉山市城市规划管理技术规定》（最新版）及相关补充规定和解释。
2.2房屋竣工建筑面积汇总表
总建筑面积
m²
（一）地上建筑面积
m²
1.地上计入容积率的建筑面积
m²
（1）住宅
m²
占计容建筑面积的比例
%
（2）非住宅
m²
占计容建筑面积的比例
%
①办公用房
m²
②商业用房
m²
③酒店用房
m²
④非生产性工业用房
m²
⑤xx用房
m²
⑥建设项目配套设施
m²
A、物管用房
m²（业主委员会活动室m²）
B、门卫室
m²
C、xx用房
m²
⑦公共服务配套设施
m²
A、社区服务中心
m²
B、街道办事处
m²
C、体育活动中心
m²
D、农贸市场
m²
E、邮政服务网点
m²
F、对内公厕
m²
G、市政设施用房
m²
H、文化活动中心
m²
I、文化活动站
m²
J、社区卫生服务中心
m²
K、社区卫生服务站
m²
L、派出所
m²
M、幼儿园
m²
N、小学
m²
O、中学
m²
P、充电站
m²
Q、变（配）电站
m²
R、开闭所
m²
S、加油站
m²
T、加气站
m²
U、xx用房
m²
2.地上不计入容积率的建筑面积
m²
（1）社区服务用房
m²
（2）对外公厕
m²
（3）首层架空部分（只作为绿化、停车、全民健身活动场地、公共活动使用）
m²
（4）垃圾压缩站
m²
（二）地下（含半地下）室建筑面积及层数
m²
其中：
半地下室计容建筑面积
m²
1.住宅用房
m²
其中：
半地下住宅（计容）
m²
2.商业用房
m²
其中：
半地下商业用房（计容）
m²
3.办公用房
m²
其中：
半地下办公（计容）
m²
4.酒店用房
m²
其中：
半地下酒店用房（计容）
m²
5.地下机动车库
m²
其中：
半地下机动车库
m²
6.地下非机动车库
m²
其中：
半地下非机动车库
m²
7.建设项目配套设施
m²
（1）物管用房
m²
（2）垃圾用房
m²
（3）xx用房
m²
8.公共服务配套设施
m²
（1）（对内）/（对外）公厕
m²
（2）市政设施用房
m²
（3）变（配）电站
m²
（4）开闭所
m²
（5）加油站
m²
（6）加气站
m²
（7）充电站
m²
（8）xx用房
m²
9．其它用房面积（应标明具体功能如设备用房、库房等）
m²
备注：
1、非住宅中的XX用房、建设项目配套设施中的XX用房以及公共服务配套设施中的XX用房应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。
2、房屋竣工建筑面积汇总表中各分项内容应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。
2.3各楼号房屋竣工建筑面积统计表
楼号
总建筑
面积（㎡）
计入容积率的建筑面积
（㎡）
不计入容积的建筑面积
（㎡）
住宅建筑面积（㎡）
非住宅建筑面积（㎡）
配套设施建筑面积（㎡）
其中
备注
商业
办公
酒店
其它用房
项目配套
设施
公建配套
设施
地上建筑面积（㎡）
地下、半地下建筑面积（㎡）
物管用房
机动车库
其它用房
社区用房
对内/外公厕
其它用房
1
2
3
4
5
…
N
合计
备注：
1、非住宅中的其它用房、建设项目配套设施中的其它用房以及公共服务配套设施中的其它用房应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。
2、本表中计入容积率的建筑面积、不计入容积率的建筑面积应根据审定的项目综合技术经济指标表内容填写。
2.4各楼号分层竣工建筑面积统计表
楼号：
楼层
编号
建筑性质
建筑面积（㎡）
计入容积率的建筑面积
（㎡）
不计入容积率的建筑面积（㎡）
备注
负一层
1
2
……
N
半地下层
1
2
……
N
第一层
1
2
……
N
……
第N层
合计
备注：
1、本表中计入容积率的建筑面积、不计入容积率的建筑面积应根据审定的项目综合技术经济指标表内容填写。
2、若同一楼层涉及两个或两个以上建筑性质的，依次按顺序填写。
2.5房屋竣工建筑面积测绘图
公司名称：
地址（Add）：
电话（Tel）：
传真（Fax）：
邮编（P.C）：
E-mail:
法人代表姓名：
附件1
房屋竣工建筑面积和房屋产权面积差异对比表
规划许可面积（㎡）
房屋竣工建筑面积合计（㎡）
房屋产权面积合计（㎡）
面积差异明细
部位名称
位置
房屋竣工
建筑面积
房屋产权面积
分项面积差异（㎡）
分项面积差异合计（㎡）
备注
计算方法
面积（㎡）
计算方法
面积（㎡）
备注：
房屋竣工建筑面积-房屋产权面积=分项面积差异
附件2公司自编号:
房产建筑面积测绘成果报告
（房屋产权面积）
项目名称：
项目地址：
建设单位：
测绘单位：
二Oxx年x月x日
作业声明
一、受托方与委托方没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
二、我单位作业人员于对坐落于进行了分层逐户实地勘验，并由作业人员于20xx年x月x日形成本报告书。
检查人员于20xx年x月x日对本测绘成果进行了一级检查，检查合格。
专职检查人员于20xx年x月x日对本测绘成果进行了二级检查，检查合格。
本测绘成果委托方于20xx年x月x日组织对本测绘成果进行验收，验收合格。
三、我单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测绘成果质量负责。
四、本房产面积测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。
项目负责人：
测绘机构（盖章）：
测绘单位、人员情况
一、测绘单位基本情况
证书等级
取得日期
证书编号
有效期至
法人代表
技术负责人
地址
电话
传真
二、本次报告人员情况
姓名
职业资格证书号
测绘作业证书号
作业人员
检查人员
项目负责人
房屋建筑面积测绘和计算说明
一、房屋建筑面积测绘标准
二、房屋建筑面积计算依据
三、测绘说明
实地勘验
一、项目基本信息
二、房屋基本信息
三、勘验说明
四、勘验差异及说明
五、建筑物现状影像图
六、项目丘地及建筑物略图
七、测绘房屋坐落分布图
房屋建筑面积计算
一、房屋建筑面积总表
二、房产面积测算依据及方法
三、共有共用面积分类汇总表
四、共有共用面积的分摊
五、房产分户面积统计表
六、房屋分层测绘图
七、房屋建筑层高表
作业、质量检查与验收
一、作业
二、检查结论
三、验收结论
房屋建筑面积测绘和计算说明
一、房屋建筑面积测绘标准
1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（最新版）；
2、《四川省房产测绘实施细则》（最新版）。
二、房屋建筑面积计算依据
1、经建设和规划主管部门批准的相关证照：
（1）国土：
（2）规划许可证：
（3）规划总平图：
（4）施工许可证：
2、其他依据
（1）该项目20xx年x月x日~20xx年x月x日现状；
（2）xxx单位于20xx年x月x日出具的房屋竣工规划测绘图（工程编号）中的相关数据；
（3）委托方提供的建筑竣工图纸张，图号：
xxxxx—xxxx，日期；
（4）委托方提供的设计变更文件，设字xxxxx号。
三、测绘说明
1、本报告书使用的长度单位为米，使用的面积单位为平方米，数据保留至小数点后两位。
2、本项目曾于20xx年x月x日进行过预测绘，此次为本项目所进行的第一次竣工测绘。
3、设计栋号为栋，根据派出所地址证明将栋号改为栋。
4、测绘目的：
。
实地勘验
一、项目基本信息
建设单位
项目名称
土地性质
丘地坐落
东
紧邻道路
邻近项目
西
紧邻道路
邻近项目
南
紧邻道路
邻近项目
北
紧邻道路
邻近项目
二、房屋基本信息
房屋座落
栋号
建设单位
建成年代
勘验日期
20xx年x月
楼栋主入口朝向
单元数
楼层
总楼层为层，地上层，地下层，有夹层层
建筑结构
用途
成套住宅套型统计
套型
套数
三、勘验说明
本勘查组按照《房产测量规范》（最新版）及《四川省房产测绘实施细则》（最新版）相关规定对坐落于进行了实地勘察：
1、丘地及楼栋坐标点直接引用xxx单位于20xx年x月x日出具的房屋竣工规划测绘图（工程编号）中的相关数据；
2、勘验人员使用光电测距仪（仪器编号检定日期20xx年x月x日，有效期x年）分层逐户进行边长数据采集，并已按要求进行现场数据记录并制作《房屋面积测绘记录手册》；
3、按照《四川省房产测绘实施细则》（最新版）规定：
依据确定该楼栋为独立栋；
4、房屋界址点的确认：
5、外业测量数据满足精度要求；
6、各种测量记录、草图、表格均符合相关规定要求，并随本工程项目归档。
四、勘验差异及说明
经实地勘验，并与上述竣工图纸比较基本一致，主要不符之处如下：
现场与资料差异比对
编号
现场情况
图纸位置
图纸情况
差异依据
现场情况说明
备注：
与现场进行比对的资料为：
五、建筑物现状影像图
项目名称：
楼栋：
拍摄时间：
正立面
背立面
六、项目丘地及建筑物略图
七、测绘房屋坐落分布图
幢号
幢建筑面积
住宅
商业
办公
设备用房
其他
楼层
面积
套数
楼层
面积
套数
楼层
面积
套数
楼层
面积
套数
备注（填写实际用途）
楼层
面积
套数
备注（填写实际用途）
合计
房屋建筑面积计算
一、房屋建筑面积总表
二、房产面积测算依据及方法
部位
测算依据
测算方法
特殊部位说明：
三、共有共用面积分类汇总表
部位名称
面积
备注
被分摊的共用部位
不被分摊的共用部位
四、共有共用面积的分摊
1、功能区划分：
功能区1：
功能区2：
功能区3：
功能区4：
2、配套设施服务范围说明（出具单位：
）
（1）
（2）
3、共有共用面积分摊表
楼层
名称
面积
全/半
层数
公摊类别
备注
整栋公摊
功能区
等级
层公摊
层内公摊
层内公摊等级
合计
4、共有共用面积分摊说明表
部位
分摊依据
分摊范围
五、房产分户面积统计表
栋号：
单元
楼层
房号
建筑面积
套内面积
公摊面积
套内面积构成
套数
公摊系数
设计用途及说明
套内使用、墙体面积
阳台面积
全算
半算
六、房屋分层测绘图
七、房屋建筑层高表
楼层
净高
层高
备注
注：
层高=净高+楼板厚（抹灰层厚估算值+楼板厚设计值）
作业、质量检查与验收
一、作业
本人对本次作业对象进行面积计算及房产图绘制：
1、本次作业计算方法采用计算；
2、外业数据已经过平差处理并填写完成《测量数据平差处理表》；
3、因实际边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值0.03m，本次作业采用作为计算房产面积的边长；
4、按照《房产测量规范》（最新版）、《四川省房产测绘实施细则》（最新版）的相关规定进行房产图绘制、房产面积计算；
5、对专用部位、共有共用部位进行认定，确认共有共用部位服务范围及分摊计算；
6、使用规定的房产面积测绘软件对该房屋进行了面积计算，并与手工计算成果进行比对，结果；
7、制作正确、完整的权证配图；
8、已按照《房屋建筑面积测绘成果报告示范文本》的要求形成《房屋建筑面积测绘成果报告》。
作业人员签名：
作业人员签名：
作业时间：
年月日
二、检查结论
本人已按照《房产测量规范》（最新版）、《四川省房产测绘实施细则》（最新版）相关规定，对本房产测绘成果进行检查：
1、一级检查量外业巡视100％；主要数据抽查30％；内业检查100％；二级检查检查量外业巡视30％，内业检查100％；
2、平面控制网的布设和点位、测定方法符合要求；
3、《房屋面积测绘记录手册》的记录和计算正确，平差后的成果精度满足要求；
4、房产调查内容齐全、正确；
5、分户房屋权界线划分正确；
6、建筑面积的计算规则正确，成果精度符合要求；
7、专用部位、共有共用部位认定正确，分摊方式及计算结果正确；
8、房产图式符合规定；
9、权证配图完整、准确。
一级检查结论：
一级检查人签名：
检查时间：
年月日
二级检查结论：
二级检查人签名：
检查时间：
年月日
三、验收结论
我方已按照《房产测量规范》（最新版）、《四川省房产测绘实施细则》（最新版）相关规定，组织我方本项目负责人及相关人员对本房产测绘成果进行验收：
1、我方提供的要件资料真实、合法；
2、该测绘成果完整、真实；
3、该测绘成果与委托内容一致；
4、同意该测绘成果对专有部位、共有共用部位的认定；
5、对该测绘成果各部分面积无异议。
验收结论：
委托方验收人签名：
验收日期：
年月日
委托单位：
（盖章）
公司名称：
地址（Add）：
电话（Tel）：
传真（Fax）：
邮编（P.C）：
E-m
升级会员 