如何编制工程量清单.docx

如何编制工程量清单.docx

《如何编制工程量清单.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何编制工程量清单.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

如何编制工程量清单

如何编制工程量清单

工程量清单计价是一些发达国家和地区，及世界银行、亚洲银行等金融机构国

内贷款项目在招标投标中普遍采用的计价方法。

随着我国加入WTO

，对工程造价管理而言，所受到的最大冲击将是工程价格的形成体系。

从国内各地区

差异性很大的状态，一下子纳入了全球统一的大市场，这一变化使过去的工程价格

形成机制面临严峻挑战，迫使我们不得不引进并遵循工程造价管理的国际惯例，即

由原来的投标单位根据图纸自编工程量清单进行报价改由招标单位提供工程量清单

（工程实物量）给投标单位报价，既顺应了国际通用的竞争性招投标方式，又较好地

解决了“政府管理与激励市场竞争机制”二者的矛盾。

一、工程量清单的概念及组成

所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，依据统一的工程

量计算规则，按照工程部位、性质，将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出

的数量清单。

它是招标文件重要的组成部分。

工程量清单的组成：

（1）工作内容总说明，包括工程量计算规则；

（2）开办费部分；

（3）工程量清单表；

（4）不可预见费、指定金额和暂定金额；

（5）汇总表；

（6）日工价格。

二、使用工程量清单计价的意义

工程量清单计价是国际上工程建设招投标活动的通行做法，它反映的是工程的

个别成本，而不是按定额的社会平均成本计价。

工程量清单将实体消耗量费用和措

施费分离，使施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现出来，可以充分发挥

施工企业自主定价的能力，从而改变现有定额中有关束缚企业自主报价的限制。

工程量清单计价本质上是单价合同的计价模式，首先，它反映“量价分离”的特

点，在工程量没有很大变化的情况下，单位工程量的单价都不发生变化。

其次，有利

于实现工程风险的合理分担，建设工程一艘都比较复杂，建设周期长，工程变更多，

因而建设的风险比较大，采用工程量清单计价，投标人只对自己所报单价负责，而工

程量变更的风险由业主承担，这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般

原则。

第三，有利于标底的管理与控制，采用工程量清单招标，工程量是公开的，是

招标文件的一部分，标底只起到控制中标价不能突破工程概算，而在评标过程中并

不像现行的招投标那样重要，甚至有时不编制标底，这样从根本上消除了标底的准

确性和标底泄漏所带来的负面影响。

三、如何编制工程量清单

工程量清单的编制要依据招标文件的发包范围、所选用的合同条件、施工图设

计文件和施工现场实际情况。

1、工作内容总说明

工作内容总说明要明确拟建工程概况，工程招标范围。

工作内容总说明要明确质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求，招标人自

行采购材料、设备的名称、规格型号、数量。

工作内容总说明要明确采取统一的工程量计算规则、统一的计量单位。

工程量计算一般规则：

（1）工程量计算规则问指对清单项目工程量的标准计算方法。

（2）程量计算的依据：

招标文件、设计图纸。

技术规范、产品样本、合同条款、经

审定的施工组织设计或技术措施方案、行业主管部门颁发的程量计算规则。

（3）计量单位采用下列基本单位：

A.以重量计算的项目——吨或千克（t 或kg ）；

B.体积计算的项目——立方米（m3）；

C.面积计算的项R ——平方米（m2）；

D.以长度计算的项目——米（m ）；

E.设备安装的项目——台或套；

F.以自然计量计算的项目——件（个、块、樘、组）；

G.没有具体数量的项目——项或宗；

H.专业特殊计量单位，按行业部门规定使用。

工程量计算，一般按设计图纸以工程实体的净值考虑，不包括在施工中必须增

加的工作量和各种损耗。

工作内容总说明中要明确单价的组成。

一般清单依据单价所含益的范围不同，

大致可分为以下三种形式：

完全费用单价法；综合单价法；工料单价法。

清单中大都

采用完全单价形式。

完全单价也称是全费用单价，一般由以下内容组成：

A.人工及一切有关费用；

B.材料、货物及一切有关费用（如运输、交付、卸货、贮存、退还包装材料、管理

、升降等）；

C.材料及货物的装配就位；

D.设备及工具的使用；

E.机械使用费；

F.所有削切及耗损；

G.筹办免经营费及利润、工程保险费、风险金、税金，包括进口关税；

H.工料机涨价预备费；

I.征收费及一切政府部门规定的有关费用。

2、开办费项目

开办费项目（也称措施项目）目的是为了让投标人对拟建工程的实物工程量以外

项目有一个大致了解。

招标人应在招标文件内提供开办费的组成因素，并对各项因

素所含盖内容加以阐述，避免日后引起索赔事件。

如工料价格之浮动、分包商使用总

承包商的脚手架、提供包工程的用水、用电及临时厕所等。

投标人对这些因素应尽可

能要考虑周全，报价金额应把影响因素、杂项开支、监督、风险及其他费用的计算在

内，避免投标失误。

另外，合同总价内的开办项目费用和施工措施费为包干使用，不会因工程修改

做出调整，投标人对招标人所列开办费项目可以选择报价，对于不足部分可以补充。

3、分部分项工程量清单表

（1）项目编码规则

国际通用土木建筑工程项目编码按二级用五位阿拉伯数字表示，第一、二位表

示第一级分部工程编码，第三、四、五位表示第二级清单项目顺序编码。

项目名称原

则上以形成工程实体而今名。

（2）项目划分按部位、功能、材料、工艺系统等因素划分。

（3）项目以主要项目带次要项目，以大项目带小项目组合取定。

（4）项目特征应予以详细描述，并列出子项目。

工程量清单中的数量是按设计图纸所示尺寸，按净尺寸计算，不包括任何工程

量和材料的损耗。

任何有关材料（包括编配件）的损耗之费用，投标单位须在编报单

价中统一考虑。

工程量清单中的项目特征说明是工程量清单的核心内容，招标人及投标人都应

该予以重视。

招标人在编制清单时，应明确对清单项目的质量、材料、施工顺序、施

工方法的特殊要求，招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量等项目特征

，投标人在报价时，对以上信息要做到充份理解，作为一个有经验的承包商应当充分

考虑清单项目包括的单价范围，防止报价失误。

项目特征的明确同样有利于工程结

算，避免结算时对项目划分的争议。

分部分项工程费采用综合单价计算。

综合单价是指完成清单项目中的工程内容

所发生的一切费用。

综合单价包括人工免材料免机械使用免管理费。

税金、利润，还

应考虑以下因素如保险、风险预测、各类损耗、附加项目、工程净值以外按施工规范

和施工组织设计规定必须增加的工程量，符合国家规定的各种收费等。

4、不可预见费、暂定金额和指定金额

当“不可预见费”、“暂定金额”和“指定金额”出现在工程项目清单时，该等项目的

报价金额将全部从承包金额中扣除。

根据该等项目进行的全部工程将按照下列的条

款执行，并将加进承包金额内。

（l

）业主代表应对已在设计要求或合同总价内包括的指定金额和暂定金额的有关使用

发出指示。

（2）由业主代表要求，或继后以书面批准的一切变更及总承包商为设计要求或

合同总价已包括暂定金额所完成的一切工作应由工料测量师计量和估价。

当进行该

计量工作时，工料测量师应给予总承包商在场及作可能所需笔记和计量工作的机会

。

除另有协议外，对变更指示及工程量清单已包括暂定金额所完成工作的估价应符

合下列规定：

A．施工条件及性质与工程项目清单中的工作项目类似的工作应以工程项目清

单内的价格为准；

B．当工作不属前述的类似性质或在类似条件施工时，则上述价格应尽可能在合

理范围内成为该项工作的价格基础，如不适用则应另作公平的估价；

C．当工作不能正确地计量和估价时，总承包商应被允许采用计日工单价，单价

应用顺序如下：

a、以总承包商在工程量清单内填写的单价计算；

b、当没有填写该单价时，则以合同中日工价格中的工人薪金和机械租用价格，

并加百分之十五（15%）作为一般管理费用和利润及税金而估价；

c、当根据本条第

（2）款估价的工作有特制材料时，该材料须按成本加包装、运输

、交付的费用，并加百分之十五（15%）作为一般管理费用和利润及税金而估价；

d、业主代表发出指示有关工程之成本价为分包商或供货商发票价目，而此工程

之价格应为此成本价外加百分之十五（15%）作为总承包商的一般管理费和利润及税

金。

（3）必须在任何情况下，在于工作施工后的一周内将注明每日工作用时间（如业

主代表要求，还包括工人名单）和所用材料的单据送交业主代表和监理核准。

（4）减省项目的估价应以工程量清单内价格为准，惟当该项减省在实质上改变

了任何余下工作项目进行的条件时，则该会下项目的价格必须根据本款第（B

）项规定估价。

5、汇总表

汇总表是投标人关于本工程各项费用报价总和的投标报价汇总表本表应包括以

下内容：

 （l ）开办费用；

（2）分部分项工程量清单费用；

（3）不可预见费、指定金额和暂定金额；

（4）投标总价；

（5）投标人签署、法人代表签字、公司盖章。

6、日工价格

给出在工程实施过程中，可能发生的临时性或新增的工程计价方法，一般包括

劳务和机械设备台班两种表。

（1）当劳务按计日工作计量时，应根据由投标人填写之计日工作表中的单价计

算，即以每八小时作为一工作天计算。

当劳务在执行工作少于八小时的时间，将会根

据每小时按照比例计算。

日工价格是指进行计日工作时，实际支付雇员的薪金；实际支付雇员的红利、奖金和

其它津贴；规定的经常性开支和利润。

“经常性开支”的定义包括：

A.总办公室开支；

B.工地的监管和员工；

C.中华人民共和国政府和法定机构征收的所有税项；

D.因恶劣天气所造成的停工损失；

E.运输的时时间和支出；

F.生活津贴；

G.安全、康乐和福利设施

H.第三者责任保险和雇主责任险；

I.假期和诊疗的支出；

J.工具津贴；

K.使用、修理和磨尖细小的工具；

L.全部非机械操作的机器、竖立棚架、脚手架和架柱、人工照明、保护覆盖、储

存设施和在工地常用的一般相类似项目；

M.全部其它义务和责任。

（2）当机械设备需按计日工作计量时，应根据由投标人填写之计日工作表中的

单价法．即以每八小时为一工作天计算。

当机械在执行工作和可有效地使用时，少于

八小时时间。

将会根据每小时按照比例计算。

机械的单价包括施工机械的折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输

费、燃料动力费、驾驶者和操作费用，养路费及车船使用费、利润及税金、保险费用。

四、工程量清单编制原则

1、编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则

编制人员要有良好的职业道德，要站在客观公正的立场上兼顾建设单位和施工

单位双方的利益，严格依据设计图纸和资料，现行的定额和有关文件以及国家制定

的建筑工程技术规程和规范进行编制，避免人为地提高或压低工程量，以保证清单

的客观公正性。

由于编制实物量是一项技术性专业性都很强的工作，它要求编制人员基本功扎

实，知识面广。

不但要有较强的预算业务知识，而且，应当具备一定的工程设计知识

，施工经验，以及材筑材料与设备、建筑机械、施工技术等综合性建筑科学知识，这

样才能对工程有一个全面了解，形成整体概念做到工程量计算不重不漏。

在编制过程中有时由于设计图纸深度不够或其他原因，对工程要求用材标准及

设备定型等内容交待不够清楚，应及时向设计单位反映综合运用建筑科学知识向设

计单位提出建议，补足现行定额没有的相应项目。

确保清单内容全面符合实际，科学

合理。

2、认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性

计算工程量的工作是一项枯燥繁琐且花费时间长的工作，需要计算人员耐心细

致。

一丝不苟，努力将误差减小到最低限度，在计算时首先应熟悉和读懂设计图纸及

说明，以工程所在地进行定

额项目划分及其工程量计算规则为依据，根据工程现场情况，考虑合理的施工

方法和施工机械，分步分项地逐项计算工程量，定额子目的确定必须明确。

对于工程

内容及工序符合定额，按定额项目名称，对于大部分工程内容及工序符合定额，只是

局部材料不同，而定额允许换算者，应加以注明，如运距、强度等级、厚度断面等；对

于定额缺项须补充增加的子目，应根据图纸内容做补充，补充的子目应力求表达清

楚以免影响报价。

3、认真进行全面复核，确保清单内容符合实际科学合理

清单准确与否，关系到工程投资的控制。

此清单编制完成后认真进行全面复核。

可采用如下方法：

（l ）技术经济指标复核法。

将编制好的清单进行套定额计价从工程造价指标、主要材料消耗量指标、主要

工程量指标等方面与同类建筑工程进行比较分析。

在复核时，或要选择与此工程具

有相同或相似结构类型、建筑形式、装修标准、层数等的以往工程，将上述几种技术

经济指标逐一比较，如果出入不大，可判定清单基本正确，如果出入较大则肯定其中

必有问题，那就按图纸在各分部中查找原因。

用技术经济指标可从宏观上判断清单

是否大致准确。

（2）利用相关工程量之间的关系复核。

如：

外墙装饰面积=外墙面积-

外墙门窗面积；内墙装饰面积=外墙面积十内墙面积×2-

（外门窗十内门窗面积×2）；地面面积十楼地面面积=天棚面积；平屋面面积=建筑面

积偶数。

（3）仔细阅读建筑说明，结构说明及各节点详图从中可以发现一些疏忽和遗漏

的项目，及时补足。

核对清单定额子目名称是否与设计相同，表达是否明确清楚，有

无错漏项。

作者单位：

天津阳光壹佰房地产开发有限公司

天津市建设工程造价咨询中心