土地估价师实务地的基本类别草地考试题.docx
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2017年土地估价师实务：
地的基本类别（草地）考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
2、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。
A．望天
B．旱地
C．菜地
D．水田
3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
城市地租
E：
时间因素
4、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
A：
穷举和互斥
B：
主导和综合
C：
全面和具体
D：
科学和实用
E：
土地
5、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：
重置成本
B：
物理成本
C：
重建成本
D：
经济成本
E：
时间因素
6、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动
B．人类经济活动
C．人类居住
D．土地分配
7、土地的位置包括__位置。
A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
8、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成
C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。
土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
9、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
A．50000
B．无价
C．48000
D．34000
11、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：
替代原则
B：
变动原则
C：
贡献原则
D：
合法原则
E：
合法性
12、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。
A．土地利用定点规划
B．土地利用定向规划
C．土地利用专项规划
D．土地利用单项规划
13、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
14、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A：
货币资金
B：
流动资产
C：
现金和现金等价物
D：
库存现金
E：
土地
15、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。
A．征收或者征用并按价补偿
B．征收并按价补偿
C．征收或者征用并给予补偿
D．征收并给予补偿
16、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A．柜台占地面积
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积
D．商店用地总面积
17、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：
地价管理政策
B：
税收政策
C：
城市规划
D：
行政隶属变更
E：
时间因素
18、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料
B．限制性原料
C．常见性原料
D．普通性原料
19、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6
B．8
C．9
D．10
20、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。
A：
待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0
B：
委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C：
委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准
D：
估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
E：
合法性
21、安置补助费是。
A：
为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B：
为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C：
为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D：
为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
E：
35％～50％
22、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1:
10000～1：
50000
C：
1：
5000～1：
10000
D：
1：
25000～1：
50000
E：
时间因素
24、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
25、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A：
宗地所处地区的交通情况
B：
当地商品房价格变动情况
C：
宗地形状
D：
宗地附近学校分布情况
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按期限划分，金融工具可分为（）。
A．直接金融工具
B．间接金融工具
C．短期信用工具
D．长期信用工具
E．不定期信用工具
2、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。
A：
乡镇办企业使用属于本乡（镇）集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：
允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：
村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：
集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：
不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
3、公告地价一般是的依据。
A：
征收土地税
B：
征收土地增值税
C：
征用土地补偿
D：
房屋拆迁费
E：
确定出租价格
4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为__万元。
A．286.03
B．301.87
C．351.88
D．355.33
5、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B：
土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：
尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：
未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
7、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
取得开工许可证
8、农用地整理包括。
A：
农田整治、农地改造
B：
宜农荒地的开发和农村建设用地整理
C：
土地结构调整、地块调整
D：
工矿用地整理
E：
交通用地整理
9、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。
A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地
10、营业税的纳税期限分别为__。
A．5
B．10日
C．15
D．1个月
E．3个月
11、按照现行土地分类，“商服用地”包括。
A：
批发零售用地
B：
住宿餐饮用地
C：
商务金融用地
D：
其他商服用地
E：
公共设施用地
12、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。
A：
建造年份
B：
建筑结构
C：
朝向
D：
层次
E：
风水方位
13、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。
A．5
B．10
C．30
D．60
15、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。
A：
土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门
B：
土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施
C：
土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D：
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查
E：
土地执法监察是司法监督，也是群众监督
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
17、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。
A．单价法
B．实物法
C．分部分项法
D．实际费用法
18、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。
【2002年考试真题】
A：
住宅小区物业管
B：
经济适用房建设
C：
城市基础设施建设
D：
土地开发
E：
灭失
19、下列选项属于保险的基本原则的有。
A：
保险利益原则
B：
近因原则
C：
最大诚信原则
D：
及时原则
E：
补偿原则
20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
21、影响土地利用的因素主要有。
A：
自然因素
B：
社会因素
C：
行政因素
D：
人员因素
E：
经济因素
22、下列属于担保物权的有。
A：
宅基地使用权
B：
抵押权
C：
质权
D：
留置权
E：
土地承包经营权
23、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．（2002年真题）
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
假设开发法
D：
收益还原法
E：
市政府办公楼改造的地价评估
24、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
25、土地市场的主体主要包括。
A：
中介者
B：
供给者
C：
需求者
D：
管理者
E：
第三者
升级会员 