川沙市镇C0404地块新建幼儿园工程可行性报告.docx
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川沙市镇C0404地块新建幼儿园工程可行性报告
目录
1、第一章总论…………………………………………………………1
2、第二章项目建设的必要性…………………………………………3
3、第三章建设方案……………………………………………………3
4、第四章环保、节能与绿化…………………………………………14
5、第五章市政新建……………………………………………………16
6第六章建设进度计划………………………………………………17
7、第七章组织机构与物料供应………………………………………17
8、第八章投资估算及资金筹措………………………………………18
9、第九章社会评价……………………………………………………19
10、第十章研究结论与项目建议………………………………………19
11、附表……………………………………………………………20
12、附件——川沙市镇C04-04地块新建幼儿园方案设计
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称
川沙市镇C04-04地块新建幼儿园
2、承办单位
本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。
3、可行性研究报告编制依据
（1）设计任务书；
（2）建设项目选址意见书。
（3）上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：
关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；
（4）地形图道路红线图；
（5）《川沙新市镇控制性详细规划》。
4、项目提出的过程
20世纪90年代以来，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。
浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。
近年来，为妥善解决上海市民的子女就学问题，上海市在各区县各住宅区建立了多个新建幼儿园。
其中，浦东地区已建和在建的新建幼儿园就有不少，有机穿梭分布在浦东的各个区域。
这些幼儿园的布置大多与居民密集点相靠近，极大地提升了适龄儿童就学的便利性。
因此，我公司在征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见，并且完成了一系列前期准备工作后编制完成了“川沙市镇C04-04地块新建幼儿园”工程的可行性研究报告。
二、项目概况
1、地块位置
拟建项目基地位置：
该项目基地位于上海市浦东新区川沙新市镇，东面和北面为市政河道，西面为城市绿化用地，南面为川西路。
建设用地面积约9603平方米。
2、本项目建设主要内容
上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，由我公司负责筹建实施。
该地块位于浦东新区川沙新镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，基地总用地面积为9603㎡。
现拟建项目——C04-04地块新建幼儿园是一幢三层建筑，总建筑面积7682㎡，建筑总高度12米，地面停车位4个，为18班级幼儿园。
3、项目的主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标如表1-1所示。
4、项目投资
项目建设总投资为3307.01万元，其中：
工程建设费为2547.32万元，工程建设其他费用为599.87万元，预备费为157.48万元。
三、结论与建议
1、本项目以社会效益与环境效益为出发点，项目是可行的。
2、由于本项目是上海市浦东新区财政专项出资，因此项目在投资过程中要严格控制建设资金的使用，争取以最小的投资、最佳的方案完成项目的建设。
主要技术经济指标
表1-1单位：
平方米
序号
项目名称
建筑面积
说明
1
基地面积
9603㎡
2
总建筑面积
7682㎡
2.1
核定建筑面积
7622㎡
计容积率面积
2.2
外保温层面积
60㎡
不计入容积率
3
容积率
0.8
4
建筑占地面积
2764㎡
5
建筑密度
28.77%
6
绿地面积
3379㎡
7
绿地率
35.20%
8
道路、广场面积
1520㎡
9
地面停车位
4辆
第二章项目建设的必要性
20世纪90年代至今，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。
浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。
同时，近年来，为妥善解决上海各新建住宅小区居民子女就学难的问题，上海市在各区县各新建住宅小区积极建立了相应的新建幼儿园。
尤其在浦东地区，由于区域宽广，新规划的的住宅区急需相应的新建教育设施，在建的和新建的幼儿园也有不少，它们有机地穿梭分布在浦东的各个区域。
这些新建幼儿园的布置大多与居民区密集点相靠近，极大地提升了为小区居民服务的便利性。
本工程位于的川沙新市镇，居民区众多，居民数量也比较庞大，因此对于幼儿园的职能提出了一定程度的要求，尤其是硬件设施的建设部分。
因此，我公司在充分征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见的基础上，完成了一系列的前期准备工作。
因此，我们有理由相信，本新建幼儿园的建设落成，将使川沙新市镇的的居民子女就学服务质量得到极大的提升。
综上所述，本项目的建设是必要的。
第三章建设方案
一、建设地点概述
该项目建筑用地位于上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，地形基本平坦。
二、主要设计依据
2.1设计任务书；
2.2建设项目选址意见书。
2.3上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：
关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；
2.4地形图道路红线图；
2.5《川沙新市镇控制性详细规划》。
2.6国家及上海市的有关规范
《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）2007版
《民用建筑设计通则》GB50352－2005
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
《普通幼儿园建设标准》DGTJ08-45-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《无障碍设施设计标准》DGJ08－103－2003
《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08－7－2006
2.8国家及上海市其它现行的相关法规、规范、标准
三、总平面布置
1、理念
通过建筑以及其中的空间形态，为就读的儿童营造一个儿童之家的理念。
2、布局
根据基地的周围环境以及场地条件，并综合考虑了建设方的需求，在进行合理的功能以及发展分区的同时，强调了整个基地和建筑的规划整体性以及对各个景观节点的围合性、共享性。
基地设置2个机动车出入口，均位于华川西路上，建筑退道路红线和用地界线大于5米。
建筑主体3层，建筑布置在基地中心位置，南侧布置为班级活动场地，建筑主体之间布置有小型活动场地，可以有效满足相关设计规范、标准对场地及日照的要求。
基地西南角结合绿地设置一处儿童游乐场地。
立面丰富多彩，比例协调的开窗方式，屋面采用坡屋面的形式，丰富了建筑的第五立面。
错落有致的立面造型以及实墙面与玻璃窗之间的强烈对比用材等等，给人以简洁大方的感觉。
尤其是建筑立面色彩处理上，通过不同的色块塑造出活泼的图案，很好的烘托出幼儿园的独特氛围，建筑转角处精细的细节处理，极大地加强建筑的形象，也增强人流引导性。
3、道路与交通
交通在现代建筑设计中有着至关重要的地位，本案从使用者的角度合理解决。
ａ.机动车停车安排在西南角次入口附近,内部员工的非机动车停在基地北侧停车棚内。
b..本基地在主入口处设回转广场,并于各个入口处局部放大，以组织车流、人流，建筑南北东侧活动场地与基地西侧后勤道路相接可兼做消防通道。
4、绿化与景观环境设计
整个建筑和环境结合紧密，通过大片起伏的草皮、修剪的灌木、特色的种植衬托建筑，绿化系统采用点、线、面相结合的手法，按高低搭配、色彩搭配、季相搭配、自然与人工搭配的原则设置；南侧主入口处形成广场，形与室内大厅自然衔接，利于人流的疏散，后勤出入口安排在西南角，使建筑内部交通流线简单合理。
建筑南侧大片的活动场地，周边覆以绿化，局部以沙池减少活动中儿童所受的伤害，并在园地的东侧设置小动物饲养园和小苗圃，增强孩子的生态意识。
5、无障碍设计
建筑的出入口处设一无障碍坡道，坡度为1：
12。
6、建筑退界
建筑与四至边界及道路距离均不小于5米，满足规范对于建筑物后退道路距离的规定。
四、主要技术经济指标
用地面积：
9603平方米
建筑面积：
7682平方米
其中核定建筑面积：
7622平方米
外保温层面积：
60平方米
容积率:
0.8
建筑占地面积：
2763平方米
建筑密度:
28.77%
绿地面积：
3379平方米
绿地率：
35.2%
道路、广场面积：
1520平方米
地面停车位：
4辆
五、建筑
1、设计原则与指导思想
1.1以人为本，遵循设计规范，以功能为导向，着眼于整体有序而有变化，建筑设计在求实中创新。
1.2注重内部空间的划分，考虑功能明确分区，平面布置紧凑有序，为在其中工作的人提供一个舒适、明亮、生动、实用的空间环境。
1.3以人为核心，每一个构思、每一个布局、每一个尺度都体现对儿童的关怀。
真正体现适用、安全、经济、美观的原则。
2、设计特点
2.1建筑主体形态构成合理，主体部分3层，整体布局紧凑，交通联系高效便捷。
建筑平面错落形成良好的内院空间，有利于通风。
建成后必将成为充满亲和力，具有时代气息的高品质的幼儿园。
2.2建筑形态和风格：
现代、实用，具象征标志性，极富时代特征，具备对儿童的亲和力。
2.3建筑立面设计及色彩处理
主楼外型设计着重体现幼儿园独有的活泼气氛，使小朋友能够切实的融入到建筑和周边环境中。
建筑立面采用开敞的大面积开窗，并在窗的实体部分用不同的色块，体现变化。
主体墙面色彩以黄色为主，局部进行色彩变化，在建筑立面上构成独丰富的色彩效果，使得建筑主体活泼大气，有收有放而又切实体现节能环保。
外墙采用彩色涂料。
2.4剖面设计：
一层层高为4.2M,二三层层高为3.9M，多功能活动室层高为6M。
3、建筑用料
3.1墙体
3.1.1本工程系钢筋混凝土框架结构，填充墙为蒸压灰砂砖
3.1.2±0.000标高下-0.40处做防潮层。
3.2楼面、地面
3.2.1门厅、走廊、卫生间、楼梯间为防滑地砖面层。
3.2.2办公室、活动室等做复合木地板面层。
3.3.3配电间为细石混凝土面层。
3.3内墙、外墙
卫生间均做墙面砖面层；房间均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，胶老粉满批砂平，其中各层走道做白色涂料二度，所有外墙外侧均做保温层（采用35厚膨胀聚苯板），以满足墙体保温隔热要求。
外墙为防水涂料二度。
3.4顶棚：
均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，白色涂料饰面。
3.5踢脚与墙裙
所有踢脚均做水泥砂浆底，涂料饰面，高度为150。
3.6门窗
外门窗采用断热铝合金普通中空玻璃门窗（5＋12A＋5）。
楼梯间、设备用房及各防火分区间等按消防要求采用不同等级防火门。
楼区入口采用电子防盗门；房间门为木门。
底层外门窗设置防盗措施。
3.7落水：
采用UPVC落水管及落水头子。
3.8设备：
卫生间设地漏，节水型便器，预留浴缸、洗脸盆位置。
暗卫生间设竖向排气管道出屋面。
4、4.1，平屋面构造做法（从上自下）
——40厚细石混凝土整体保护层
——10厚低标号砂浆隔离层
——3厚SBS改性沥青防水卷材
——3厚高聚物改性沥青防水涂膜
——20厚1：
3水泥砂浆找平层
——40厚挤塑聚苯板保温层
——最薄30厚LC5.0轻集料混凝土2％找坡层
——钢筋混凝土屋面结构板
4.2，坡屋面构造做法（从上自下）
——成品块瓦（甲方选定）
——20厚1：
3水泥砂浆粘铺层
——30厚细石混凝土垫层
——40厚挤塑聚苯板保温层
——素水泥浆（掺5%建筑胶水）
——3厚SBS改性沥青防水卷材
——1：
2.5水泥砂浆刮平
——钢筋混凝土屋面结构板
5、节能做法：
5.1屋面选用40厚挤塑聚苯板，
5.2外墙采用35厚膨胀聚苯板，填充墙采用蒸压多孔灰砂砖，
5.3合理控制不同朝向的窗墙比，创造室内通风条件，以便减少空调负荷。
5.4在满足立面新颖、造型美观的前提下尽量控制建筑的体形系数。
5.5外门采用节能门，外窗采用彩色断热铝合金普通中空玻璃窗（5＋9A＋5）。
6、附表：
建筑项目主要特征表
项目名称
川沙市镇C04-04新建幼儿园
耐火等级
二级
防水等级
Ⅱ级
抗震设防烈度
七度
主要结构形式
全框架
建筑层数、层高、总高
3层、3.9米；局部6米
总高度为12米
建筑占地面积
2763平方米
建筑面积
7682平方米
建
筑
构
造
及
装
修
墙体
蒸压多孔灰砂砖
地面
细石混凝土
楼面
现浇钢筋混凝土
屋面
现浇钢筋混凝土屋面
门
内门为木门、大门为断热铝合金门
窗
采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5）
顶棚
涂料
内墙面
涂料
外墙面
涂料墙面
六、结构
1、设计依据
1.1本工程各建筑物设计使用年限为50年
1.2自然条件：
a、基本风压：
0.55KNm2
b、地面粗糙度B类
c、抗震设防烈度：
7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震为第一组，特征周期0.9s
d、场地土类别：
Ⅳ类
1.3、主要法规和主要标准：
a、国家规范、规程
《建筑结构可靠度统一设计标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94-2008
b、上海市规范、规程
《地基基础设计规范》DGJ108-11-2010，J11595-2010
《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003，J10284-2003
《地基处理技术规范》DGJ08-40-94
《建筑基桩检测技术规程》DGJ08-218-2003，J10287-2003
2、建筑分类等级
2.1、本工程各建筑物结构安全等级为二级
2.2、抗震设防类别：
乙类
建筑抗震等级：
钢筋混凝土框架结构为二级，
地基基础设计等级：
乙级
3、结构选型：
本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，填充墙采用防火、保温性能良好的轻质材料，减轻结构自重。
楼梯采用钢筋混凝土楼梯。
各单体建筑按规范要求设置单元间伸缩缝和沉降缝，同时满足防震缝要求。
4、地基基础
由于甲方没有委托勘察，故现阶段无地质勘察报告，望甲方能够及时安排地质勘察。
根据邻近场地地质情况，本工程拟采用桩基，钢筋混凝土筏形基础，桩型采用预制钢筋混凝土方桩；基础沉降控制在规范规定的范围以内。
5、主要结构材料
5.1、混凝土强度等级C30。
5.2、混凝土耐久性分类
处于二b类环境部分：
外墙及其它与土壤直接接触的构件；其余均为一类环境。
5.3、钢材：
钢筋直径<=8，HRB235钢
钢筋直径>10，HRB400钢
型钢、钢板等：
Q235-B。
5.4、焊条：
HPB235钢筋，Q235B刚焊接：
E43系列
HRB335钢筋焊接：
E50系列
HRB400钢筋焊接：
E55系列
5.5、砌块及砂浆:
±0.000以下内墙砌块采用MU10蒸压实心灰砂砖，混合砂浆强度RM5.0。
±0.000以上墙体砌块采用MU10蒸压多孔灰砂砖，混合砂浆强DM5.0。
6、荷载取值
活荷载标准值：
走廊、门厅、楼梯3.5KNm2
活动室、卧室2.0KNm2
卫生间、厨房、餐厅2.5KNm2
挑出阳台2.5KNm2
洗衣房3.0KNm2
7、其它问题
应尽快进行地质勘探，用以确定桩型及桩基持力层。
七、给排水
1、设计依据及要求
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87
《普通幼儿园建设标准》DGTJ08-45-2005
建筑及其他各专业提供的初步设计资料
业主提出的设计任务书
2、生活给水部分
2.1、给水系统简介：
幼儿园楼内设独立的给水、消防系统。
由华川西路的市政给水管各引入一路给水管（DN150）并在基地内连通，室内外生活用水、室内外消防用水、绿化及冲洗路面等用水均由该环管供给。
消防泵直接从该环管抽吸水灭火，并在室外布置多套室外地上式消火栓。
2.2、用水量表：
序号
用水项目
用水定额
最高日用水量
备注
1
幼儿园用水
50L人d
26.50（m3d）
按530人计
2
绿化、道路
2.0Lm2
6.48（m3d）
按3241.5m2计
3
未预见水量
3.30（m3d）
按10%计
4
合计
36.28（m3d）
室内给水系统：
在园区水泵房内设生活调节水池1座：
生活泵自生活调节水池吸水供大楼内生活用水，采用市政给水管网→储水池→变频加压供水设备→至各用水点方法供水。
每个区最不利用水点的最大静水压≤0.40MPa。
蓄水池有效容积为10m3。
2.3、卫生间内选用流速小，流量控制方便的节水型、低噪声的卫
生洁具和给排水配件、管材。
2.4、休息间淋浴房热水采用太阳能热水器供给。
2.5、幼儿园楼在园区内设水表计量。
2.6、小区绿化及冲洗路面等用水直接由市政给水管供给。
4、消防给水部分
4.1、消防用水量：
消防用水量取最大一幢建筑物消防水量，基地内火灾次数按1次计。
类别
用水量
时用水量
火灾延续时间
室内消火栓
15Ls
54m3时
按2小时计
室外消火栓
20Ls
72m3时
按2小时计
4.2、室内消火栓系统：
4.2.1室内消火栓系统设置场所：
幼儿园楼室内以及公共走道。
4.2.2在水泵房内设室内消火栓泵，拟采用消火栓泵直接从室外消防环网上抽吸，消火栓泵由消防箱内消防按钮启动。
屋顶设试验消火栓。
4.2.3根据建筑高度室内消火栓管网静水压力不超过1.0MPa,竖向可以不分区，室内消火栓拴口处出水压力不大于0.5MPa的消火栓栓口前面不需设减压孔板。
4.2.4每层建筑平面设单栓消火栓若干具。
消火栓水枪的充实水柱不小于10m，并且保证同层任何部位有两股充实水柱同时到达。
消火栓泵选用稳压设备由二台消防主泵、二台稳压泵及一个隔膜罐组成，供幼儿园大楼消防用水。
4.2.5室内消火栓系统按各楼的消防水量在室外设消防水泵接合器与室内管网连通。
4.3、灭火器设置：
根据<<建筑灭火器配置设计规范>>,在设备用房及配电间、幼儿园每层楼、走道等场所设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
4.4、室外消火栓系统：
在室外消防环管上布置室外地上式消火栓，室外消火栓的保护半径不超过150m；其间距不超过120m。
5、污废水排水部分
5.1、基地内室外排水管道系统为污废合流，雨水单独排出。
5.2、污废水排水主要为幼儿园的食堂卫生间内的生活污水、生活废水。
5.3、室内污废水管道系统为分流制：
污废水分设立管,并设有专用通气立管,污废水立管各自单独排入室外污水管；底层污、废水直接排入室外污水管。
5.4、室外污废水管道系统为合流制：
污废水经室外污水管道收集并经隔栅池处理后，最终接入曙光路市政污水管网。
5.5、基地内每日总的污水量为36.28m3（按生活用水量100%计）。
6、雨水排水部分
6.1、基地内室外雨水管道系统为单独排水系统。
6.2、屋面雨水、空调冷凝水等洁净废水分别单独排入室外雨水管；室外道路雨水经道路雨水口汇集后排入室外市政雨水管网。
6.3、所有雨水经室外雨水管集中后，最终接入曙光路市政雨水管网。
6.4、上海市暴雨公式（浦东地区重现期P=3年时）：
q=3215.52（t+10）0.82（L².k。
（3）合理控制不同朝向的窗墙比，以便减少空调负荷。
（4）外门采用节能门，外窗采用彩色断热铝合金普通中空玻璃窗（5＋12A＋5）。
2、给排水节能措施
2.1给水管道均采用改性聚丙烯管（PP-R管）管材、管件。
2.2排水管道均采用芯层发泡硬聚氯乙烯管（PVC-U）管材、管件。
2.3卫生间便器采用节水型冲洗水箱，一次冲洗水量≤6L。
3、电气设备节能
3.1在保证安全的前提下，合理确定导线截面，以减少传输损耗。
3.2除应急照明外，公用部分的照明均采用声光控节能灯具。
三、绿化
本项目总体布局中已充分考虑绿化布置，基地边缘环形布置绿化，并在建筑中央布置了小型广场。
设计中追求人与自然的和谐共存，充分体现了“以人为本”的设计理念。
本项目绿地率为35.2%，绿地面积为3379平方米。
在绿化环境设计和实施中，要严格遵循《上海市城市绿化条例》的有关规定，使园区内的就学儿童和工作人员能最大限度的亲近自然，享用绿色空间。
四、无障碍设计及安全、卫生防疫、消防
1、安全及无障碍设计
（1）在基地的出入口采用带不锈钢防盗门，底层的所有外门、外窗均采取防盗措施。
（2）栏杆扶手符合安全规定要求。
（3）基地内总体平面及单体内部按上海市《无障碍设施设计标准》（GBJ08-103-2003）进行无障碍设计。
2、卫生防疫
（1）总平面设计努力扩充各种绿化面积，以提高环境质量。
（2）厕所采用强排风措施，改善室内自然通风、采光和日照条件，满足卫生防疫要求。
（3）建筑功能分区明确，做到洁污分离，动静分离。
垃圾实行袋装化。
男女厕所做好防渗漏措施，避免对外部环境的污染。
3、消防
（1）建筑总体：
南侧依托城市道路解决消防场地，南侧布置单行道路和大型游戏场地，满足消防要求。
设置室外消火栓系统与市政管网相接。
（2）建筑内部，建筑每层为一个防火分区，设置3部封闭楼梯，疏散距离符合《建筑设计防火规范要求》，并按要求设置室内消火栓系统。
第五章市政新建
一、市政新建
1、给水
本项目给水水源由市政管网就近引入以供基地生活及消防用水。
有关新建征询意见手续正在办理中。
2、排水
本项目污、废水分流，经预处理后纳入市政排水管道。
有关新建征询意见等手续正在办理中。
3、供电
本项目拟采用电缆埋地方式供
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