江苏省土地估价师考试知识点土地的分类模拟试题.docx
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2015年江苏省土地估价师考试知识点：
土地的分类模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。
A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
2、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】
A：
宗地内外开发投入的费用总和
B：
宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：
宗地外受益分摊的开发费用
E：
时间因素
3、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．半
B．1
C．2
D．3
4、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：
耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：
耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：
耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：
青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：
时间因素
5、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。
A：
在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B：
报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C：
报上级市人民政府进行登记
D：
报省国土资源厅登记
E：
35％～50％
6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
7、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。
A：
指数
B：
回归方程
C：
频数分布表
D：
时间序列
E：
土地
8、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】
A：
交通性主干道
B：
交通性次干道
C：
交通性支路
D：
生活性次干道
E：
土地
9、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。
A．算术平均数
B．几何平均数
C．中位数
D．众数
10、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】
A：
企业管理不善
B：
财务坏账
C：
人员变更
D：
地震
E：
土地
11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：
45％--60％
B：
50％～60％
C：
55％～65％
D：
60％～75％
E：
土地
12、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A：
边际报酬曲线达到最大值
B：
边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C：
边际报酬曲线与横轴相交
D：
边际报酬曲线的切线斜率最大
E：
时间因素
13、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。
A．军事设施用地
B．使领馆用地
C．宗教用地
D．机场用地
14、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：
累进税率
B：
超额累进税率
C：
四级超率累进税率
D：
四级定额税率
E：
土地
15、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A．市场体系
B．市场经济
C．分配体制
D．经济体系
16、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：
承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％
B：
出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳
C：
买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税
D：
买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税
E：
合法性
17、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：
105，14米时为：
110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300
B．1450
C．1280
D．1380
18、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。
由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。
A．总地价
B．土地使用权出让金
C．总投资
D．土地出让平均纯收箍
19、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：
经济集聚
B：
商品集聚
C：
社会集聚
D：
生产集聚
E：
时间因素
20、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
时间因素
21、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：
市场法
B：
收益法
C：
成本法
D：
推测法
E：
时间因素
22、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】
A：
总体单位总量和总体标志总量
B：
数量指标和质量指标
C：
相对指标和平均指标
D：
时期指标和时点指标
E：
土地
23、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
24、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。
A：
南方城市
B：
北方城市
C：
工业城市
D：
风景城市
E：
土地
25、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
2、地价体系应发挥的作用。
A：
地价统计
B：
地价公示
C：
地价统一
D：
政策调控
E：
土地
3、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。
A：
地形
B：
地势
C：
地带
D：
各类地貌
E：
地理特征
4、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。
A．15年
B．30年
C．50年
D．60年
5、__是土地管理的基础。
A．地籍管理
B．耕地保护和农地用途管制
C．土地利用管理
D．土地总体利用规划的编制
6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。
A．收益
B．不动产价值
C．售价
D．税金
E．租金水平
7、下列哪项不属于有价证券的特征__。
A．票面上标有具体金额
B．代表一定的经济权利
C．可以依法转让
D．买卖时存在证券交易价格
8、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。
A．经营收益
B．总收益
C．总费用与总收益之和
D．纯收益
9、国有土地使用权出让的方式包括。
A：
协议出让
B：
拍卖出让
C：
招标出让
D：
挂牌出让
E：
划拨出让
10、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。
A．3
B．5
C．7
D．10
11、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是__。
A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
12、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。
A：
内部会计报表
B：
合并会计报表
C：
外部会计报表
D：
单位会计报表
E：
现金流量表
13、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。
A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
14、价值工程的工作程序包括__。
A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
15、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。
A：
变更土地登记
B：
经常土地登记
C：
土地总登记
D：
首次取得土地登记
E：
35％～50％
16、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。
合理性审查的标准是__。
A．优地优价
B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高
D．保证被征地农民原有生活水平不降低
E．长远生计有保障
17、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A：
1984
B：
1986
C：
1987
D：
1988
E：
35％～50％
18、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。
A．通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B．通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
19、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。
A：
总报酬上升的速度递减
B：
总报酬先升后降
C：
平均报酬单调增加
D：
平均报酬先升后降
E：
平均报酬单调减少
20、所得税主要包括的税种有__。
A．企业所得税
B．个人所得税
C．外商投资企业所得税
D．国内投资企业所得税
E．外国企业所得税
21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：
居住区公园一居住小区公园
C：
居住区公园一小块公共绿地
D：
居住小区公园一小块公共绿地
E：
市政代征用地比例
22、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。
A．工期索赔
B．费用索赔
C．合同中明示的索赔
D．合同中默示的索赔
E．工程变更索赔
23、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。
A：
核发建设用地规划许可证
B：
规划条件审批
C：
核发建设用地批准书
D：
规划设计方案审批
E：
建设项目选址及定点审批
24、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
25、下列属于农用地转为建设用地依据的是。
A：
土地利用总体规划
B：
建设用地供应政策
C：
土地利用年度计划
D：
城乡规划
E：
国土规划
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