二手房转让买卖协议精选范文五篇（共20页）13300字.docx
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二手房转让买卖协议精选范文五篇
二手房转让买卖协议范本
（一）
）：
乙方（预购方）：
第一条转让标的
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：
。
为多层建筑（共x层，该房地产为第x层），登记建筑面积为：
平方米。
套内建筑面积为：
平方米，《房地产权证》为准，误差不计。
卖方持有房产证，房地产证号为：
_。
房地产用途为：
。
卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：
售房时间为：
xx
发界定卡时间为：
xx
卖方持有商品房买卖协议，协议编号为：
签定本协议后，卖方必须于201x年xx月xx日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自201x年xx月xx日至201x年xx月xx日止。
该房地产于201x年xx月竣工。
目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写）元（小写：
元）。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
如因甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
（大写）元（小写：
元）。
该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币：
（大写）元（小写：
元）。
买方同意按以下方式支付：
本协议签订时，向卖方支付定金人民币：
（大写）元（小写：
元）。
买方必须于双方签定本协议时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。
本协议签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：
（大写）元（小写：
元），卖方应出具相应收款收据。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在协议约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第六条交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本协议签订时从交易总价款中预留人民币：
（大写）元（小写：
元）。
作为交房保证金（不超过交易总价款的%）。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第种：
1.交由居间方托管;
2.其它：
。
第七条付款方式
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：
（大写）元（小写：
元）。
1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行抵押付款
（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：
（大写）元（小写：
元）。
至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：
1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起日内补足应交款。
2.协议解除，卖方应在解除协议之日起日内全额退还买方已付等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：
__。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，协议继续履行。
2.有权解除协议并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第九条税费承担
按有关规定，卖方需付税费：
（1）营业税;
（2）城市建设维护税;
（3）教育费附加;
（4）印花税;
（5）个人所得税;
（6）土地增值税;
（7）房地产交易服务费;
（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息;（10）提前还款罚息。
买方需付税费：
（11）印花税;
（12）契税;
（13）产权登记费;
（14）房地产交易服务费;
（15）《房地产证》贴花;
（16）抵押登记费;
（17）借款（抵押）协议公证费;
（18）授权委托公证费。
其他费用：
（19）权籍调查费;
（20）房地产买卖协议公证费;
（21）评估费;
（22）律师费;
（23）保险费;
（24）其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中：
上述项由卖方支付。
上述项由买方支付。
本协议履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由方缴纳。
3.其他：
买方支付：
%;卖方支付：
%。
以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十条房地产交付
卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2.作为房地产附属物品等，其中等一并交付给买方。
3.交付该房地产钥匙;
4.;
第十一条双方约定
1、签定本协议后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该协议，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金。
反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止协议，可以将该物业出售于第三方。
2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
第十二条延迟交房的违约责任
除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，协议继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时（年月日前），应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本协议日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条本协议与其他文件的冲突解决
买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准。
第十八条协议附件
本协议共有附件份。
协议附件为本协议组成部分，具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
因本协议发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1.向xx仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院起诉。
第二十条协议数量及持有
本协议一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
任意一方修改均为无效，如有与本协议不相符的，以本协议为准。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。
买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。
买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。
第二十二条：
协议生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
卖方（签章）：
身份证号码：
地址：
买方（签章）：
身份证号码：
地址：
卖方代理人（签章）：
身份证号码：
地址：
买方代理人（签章）：
身份证号码：
地址：
年月日
二手房转让定金协议3
甲方：
乙方：
第一条转让标的
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：
，房地产证号为：
。
房地产用途为：
__。
登记建筑面积为：
__平方米。
套内建筑面积为：
__平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年（月日止。
该房地产于年月竣工。
目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：
佰拾元角分（小写：
元）。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。
租赁协议见附件
[租赁编号：
，月租金元整（小写），租期自年月日至年月日]。
卖方须于签署《xx市二手房买卖协议》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁协议（只能选择其中一种）：
①该房地产产权转移后，原租赁协议在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁协议，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁协议项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议，买方对因原租赁协议而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
该转让价款不含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
买方同意按以下方式支付：
本协议签订时，向卖方支付定金人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
本协议签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在协议约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。
定金在买卖双方.办-理.过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本协议签订时从交易总价款中预留人民币：
佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
作为交房保证金（不超过交易总价款的%）。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第种：
1.交由居间方托管;
2.其它：
。
第八条付款方式
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
__元）。
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行抵押付款
（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：
亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：
元）。
至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行.办-理.贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：
1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款，
2.协议解除，卖方应在解除协议之日起三日内全额退还买方已付__等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：
。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，协议继续履行。
2.有权解除协议并要求买方支付该房地产总价款百分之__的违约金。
第十条税费承担
按有关规定，卖方需付税费：
（1）营业税;
（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息;（10）提前还款罚息。
买方需付税费：
（11）印花税;（12）契税;（13）产权登记费;（14）房地产交易服务费;（15）《房地产证》贴花;（16）抵押登记费;（17）借款（抵押）协议公证费;（18）授权委托公证费。
其他费用：
（19）权籍调查费;（20）房地产买卖协议公证费;（21）评估费;（22）律师费;（23）保险费;（24）其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中：
__
上述项由卖方支付。
上述项由买方支付。
本协议履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第__方式处理：
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由方缴纳。
3.其他：
买方支付：
%;卖方支付：
%。
以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十一条房地产交付
卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并.办-理.交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.。
第十二条延迟交房的违约责任
除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，协议继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本协议日内，共同向房地产权登记机关申请.办-理.转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条本协议与其他文件的冲突解决
买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准。
第十八条协议附件
本协议共有附件份。
协议附件为本协议组成部分，具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
因本协议发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1.向xx仲裁委员会申请仲裁;
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会xx分会申请仲裁;
3.向__人民法院起诉。
第二十条协议数量及持有
本协议一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条协议生效
本协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
卖方（签章）：
买方（签章）：
二手房转让定金协议4
乙方（买方）：
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：
第一条预订房屋
1.该房屋坐落：
市区路号室
（产权证号：
_）
建筑面积：
平方米，产权人：
_
2.产权及限制状况：
（1）共有状况：
（2）抵押状况：
_
（3）租赁状况：
（4）其他限制状况：
第二条预订条件
1.房屋总价：
__人民币元;
2.付款方式：
;
3.交房日期：
;
4.户口迁移：
;
第三条预订期限
预订期限为本协议生效之日起天。
乙方应于_年月日之前到甲方营业场所（本市区路号）与房屋产权人签署《xx市房屋买卖协议》。
第四条意向金条款
l、乙方同意签署本协议时。
向甲方支付意向金人民币元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。
在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖协议》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖协议》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;
房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《xx市商品房买卖协议》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《xx市房屋买卖协议》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：
（1）乙方与房屋产权人在签署《xx市房屋买卖协议》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;
（2）本协议签署后《xx市房屋买卖协议》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第五条生效及其他
本协议一式份。
甲乙双方各持份，自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（签字）：
经纪人（签章）：
日期：
__
推荐阅读：
二手房转让买卖协议范（三）
协议号：
甲方（出卖人）
（本人/法定代表人）姓名：
国籍：
（身份证/护照/营业执照号码）
地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理人：
国籍：
电话：
地址：
邮政编码：
乙方（买受人）
（本人/法定代表人）姓名：
国籍：
（身份证/护照/营业执照号码）
地址：
邮政编码：
委托代理人：
联系电话：
国籍：
电话：
地址：
邮政编码：
根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层，共（套/间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为.
第二条房屋面积的特殊约定
1、本协议第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的&;%（不包括&;%）时，房价款保持不变。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的&;%（包括&;%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：
（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
（3）.
第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为.
2、土地使用权年限自年月日，至年月日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格
按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）元整。
第五条付款方式
1、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金（币）元整，并应于本协议生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第种：
（1）现金;
（2）支票;
（3）汇款.
第六条交付期限
甲方应于本协议生效之日起日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本协议第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。
自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。
2、逾期超过天后，即视为乙方不履行本协议。
届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。
（1）终止协议，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
（2）乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，协议继续履行。
（3）.
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒
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