土地估价师土地管理基础与法规土地市场中介服务体系管理考试题.docx

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土地估价师《土地管理基础与法规》：

土地市场中介服务体系管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

2、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日

B．2002年7月30日

C．2002年8月30日

D．2002年9月30日

3、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3

B．5

C．7

D．10

4、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排

5、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：

农用基准地价

B：

标定地价

C：

农地价格

D：

征收价格

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

6、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质

B．时限不同

C．规划任务大小

D．规划范围大小

7、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】

A：

待估宗地价格：

比较实例价格

B：

待估宗地价格：

比较实例价格

C：

待估宗地价格：

比较实例价格

D：

待估宗地价格：

比较实例价格

E：

时间因素

8、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】

A：

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：

比例税率一般适用于对流转额的征税

D：

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：

土地

9、连续年金是按照来划分的。

A：

年金的支付时间和支付金额是否确定

B：

年金的支付期限长短

C：

年金的支付周期不同

D：

年金开始支付的时间不同

E：

合法性

10、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：

依据委托方提供的数据

B：

根据销售广告中的报价

C：

选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D：

采用申请销售许可证时备案的售价

E：

合法性

11、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是__。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

12、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】

A：

合法原则

B：

预期收益原则

C：

最有效使用原则

D：

替代原则

E：

时间因素

13、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

14、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

A：

相同区域

B：

相同性质

C：

相同级别

D：

相同用途

E：

时间因素

15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：

实行地价冻结

B：

停止交易

C：

提高交易税金比例

D：

政府回收土地

E：

时间因素

16、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。

A：

197

B：

161

C：

160

D：

150

E：

时间因素

17、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：

租金剥离法

B：

层次分析法

C：

总分频率法

D：

级差收益测算法

E：

合法性

18、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：

100～150

B：

150～200

C：

200～250

D：

250～300

E：

土地

20、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：

劳动力

B：

运输

C：

集聚

D：

以上都对

E：

时间因素

21、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。

A：

保险索赔

B：

保险理赔

C：

承保

D：

担保

E：

土地

22、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：

填写统计报表

B：

普查

C：

重点调查

D：

抽样调查

E：

土地

23、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

24、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元

B．8元

C．12元

D．16元

25、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：

动态调查

B：

静态调查

C：

统计报表

D：

专门调查

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、全国城镇体系规划由__审批。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土主管部门

D．国务院城乡规划主管部门

2、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则

B．平等自愿原则

C．等价无偿原则

D．公平公正原则

E．等价有偿原则

3、我国对财产的征税主要有。

A：

房产税

B：

消费税

C：

契税

D：

车辆购置税

E：

增值税

4、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。

A．半

B．1

C．2

D．3

5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】

A：

各套套内建筑面积

B：

作为独立使用的地下室

C：

为多幢服务的警卫室与管理用房

D：

人防工程

E：

电梯井

6、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%

7、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁

C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

8、近期建设规划的内容包括。

A：

规划地段各个地块的土地的主要用途

B：

城市近期建设重点和发展规模

C：

近期建设用地的具体位置和范围

D：

近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E：

提出近期城市环境综合治理措施

9、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：

公共设施要分级成套地布置

B：

公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：

各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D：

公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E：

公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

10、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。

A．甲乙相同

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

11、建筑工程概算可采用方法编制。

A：

算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

管理费用

12、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证

B．设置账户

C．复式记账

D．数据处理

E．登记账簿

13、垄断产生的原因有。

A：

规模报酬递增导致的自然垄断

B：

政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：

大量厂商之间的竞争

D：

关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：

企业管理者的个人魅力

14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法

B．德尔菲测定法

C．总分频率曲线法

D．AHP法

E．数理统计法

15、工程结算一般包括等形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

取得开工许可证

16、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。

A：

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B：

在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

C：

区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D：

某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E：

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

17、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资__亿元。

A．968

B．1673

C．3367

D．4593

19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

A．5

B．6

C．7

D．10

20、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

21、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：

不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：

地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：

单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：

单元边界跨越地块边界

E：

单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

22、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．山东省人民政府

D．济南市人民政府

23、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

24、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

A：

偿还性

B：

高风险性

C：

收益性

D：

流动性

E：

安全性

25、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性

B．固定性

C．区域性

D．同类性

E．稀缺性