商业整体租赁合同_3篇（共16页）10600字.docx
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商业整体租赁合同
商业整体租赁合同范文1
出租方：
（以下简称&;甲方&;）
承租方：
（以下简称&;乙方&;）
法定地址：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。
第一条合作目标
乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商业项目的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。
第二条承租经营管理项目概况：
2.1项目名称：
（下称本项目）
2.2本项目地理位置：
2.3本项目建筑面积为平方米。
第三条承租经营管理期限：
3.1承租经营管理的期限为年，自年月日至年月日止。
3.2甲方同意装修免租期自交付日起计个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金，但需支付公用事业费和其他费用。
装修期满次日为正式起租日，起租日以甲方确认为准。
如甲方未能按照约定交付本项目的，则租赁期起始日顺延。
甲方暂定于XXXX年月日前向乙方交付本项目。
交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见合同附件。
交付本项目时，双方应签署《房屋交接书》并作为本合同附件。
具体的交付日期以《房屋交接书》上的记载为准。
3.3甲、乙双方约定，乙方如欲续约，应在本合同租赁期满前6个月，向甲方提出书面申请。
甲方承诺，在乙方正常履约的情况下，本合同租赁期满后乙方拥有优先续租权，续租年限另行协商。
第四条承租经营管理范围：
4.1甲方作为本项目的权利人与乙方建立租赁经营管理关系。
乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。
乙方在承租甲方本项目从事商业经营行为，应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时，甲方给予必要配合和协调。
4.2甲方同意乙方有权在租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类经营活动，如（经营范围），甲方同意乙方在本项目，享有设置店招、广告位及开发和经营的权益。
乙方应提高知识产权保护的法制意识，严格要求商品经营者规范商品进货流程，确保商品有合法来源。
乙方保证正常、安全地使用该房屋，并制定关于本项目经营管理的规章制度。
甲方将对本项目的外部设计及装修风格提出整体要求，乙方已明确知晓并遵守相关要求。
租赁经营管理期内，乙方负责商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。
4.3乙方保证，在租赁经营管理期内未征得甲方书面同意，而且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变本项目使用用途，从事上款约定之外的其它生产经营活动。
第五条费用及支付方法：
5.1、乙方所租赁的本项目从年月日起计算租赁费用，如租赁起始日延后，则相应顺延。
5.2按&;先付后用&;原则，租金按季支付，每季度租金合计人民币（大写）元。
乙方须在每季度第三个月的15日前支付下季度的租金，即支付日期为租赁期限内的每年的3月15日;6月15日;9月15日;12月15日前。
本合同签订之日起日内，乙方应支付起租日开始的第一季度剩余天数的租金，金额为每季度租金乘以第一季度剩余天数与具体天数之比率计算后的总额;乙方最后一次支付租金的计算方法同上。
5.3本合同签订时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币元;甲方在收到乙方支付的履约保证金的同时，开具符合财税要求的收据给乙方。
如乙方在合同期内无任何违约行为，合同期满自然终止时，履约保证金由甲方全额无息退还给乙方，乙方应当出具符合财税要求的收据。
5.4租赁经营管理期限内，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其他费用均由乙方承担。
公用事业费以独立计量装置的抄见数为计算依据，由乙方与甲方指定的相关管理单位直接签约，并按实际使用量向该等单位直接支付。
如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方无须对乙方负任何责任。
5.5乙方须按时、全额承担因使用该房屋而发生的所有相关费用及因拖欠支付上述费用产生的滞纳金、违约金和相关责任。
5.6租赁经营管理期间，乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切费用，均由乙方承担。
6.7因本租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担，本合同另有约定的除外。
第六条甲方权利义务
6.1甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。
6.2在整个租赁经营管理期限内，在不危害建筑的主体结构、消防、通风排烟设备设施的前提下，乙方有权自行承担费用对租赁房屋进行装修，基于经营所需而改变布局，设置相关门窗及进行设备安装。
甲方应当提供协助申请装修所需的政府批准和许可。
第七条乙方权利和义务
7.1乙方运用专业的市场研究体系，结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本项目的整体市场竞争优势。
7.2乙方对本项目的业态划分、营业时间、入驻商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。
确保优良、健全的融资、消费环境。
7.3乙方协调解决入驻商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。
7.4乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。
7.5乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。
7.6经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。
7.7为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动。
7.8在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费等由入驻商户直接向物业公司缴纳。
7.9乙方与第三方签订的所有协议都应归档保存，甲方有权随时进行审查。
7.10乙方有义务要求、监督第三方进行合法经营。
7.11乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。
7.12乙方因业务需要，在本项目墙体，场地，屋檐等处安装悬挂标牌，广告司牌等，应事先征得甲方书面同意并支付相应费用后，乙方应按甲方统一安排进行安装，悬挂。
否则甲方有权要求乙方限期拆除。
或甲方代乙方拆除，拆除费用由乙方承担。
广告等标牌物安装，悬挂，拆除期间，乙方应负有安全责任，对坠落等事故和损失由乙方承担。
第八条使用与维修
甲、乙双方约定，租赁经营管理期限内，本项目和有关设施设备损坏或故障时，维修责任承担方式如下：
8.1甲方对该房产的维修责任只限于本项目的结构;
8.2甲方提供的装潢、设施、设备，如果是乙方正常使用造成的损坏或故障，由甲方负责维修并承担费用;如果是乙方人为使用不当造成故障或损坏的，由甲方负责维修，维修费用由乙方承担。
但在上述情况下，乙方应及时通知甲方维修，并积极防止损坏进一步扩大，如因乙方未及时通知甲方维修造成损失进一步扩大的，乙方应承担扩大部分损失的赔偿责任。
8.3乙方自行添设的装潢、设施、设备，由乙方负责维修并承担费用。
如果乙方需要甲方进行维修的，甲方可代为维修，并将维修费用凭证提交乙方，费用由乙方承担。
8.4租赁经营管理期限内，乙方应合理使用并爱护本项目和有关设施设备。
若出现任何非甲方原因引致的致使本项目和有关设施设备损坏或发生故障的，除维修费用由乙方承担外，甲方还有权根据本项目和有关设施设备的损坏程度，按照相应比例要求乙方进行赔偿。
8.5乙方增设特种设备，或另需装修、分隔、修建、改建本项目或有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。
其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由乙方报有关部门批准后，方可进行，因向政府部门报批而引起的一切费用由乙方承担。
乙方保证上述行为不会影响其他承租人正常经营活动。
8.6乙方留下或未处理的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，在事先通知乙方的情况下，甲方有权以其认为妥当的办法清理及处置上述障碍物。
因此而发生的费用，由乙方承担。
甲方并不因此而须向乙方或其他任何第三方承担任何责任。
第九条合同的解除与终止
9.1有下列情形之一的，甲方有权提前终止双方合同，不返还乙方的履约保证金、预付租金等一切缴付费用，同时收回本项目，并有权就因乙方所造成的损失向乙方索赔：
9.1-1乙方因严重违反国家有关政策、法令、被国家行政机关处罚或责令停业并造成严重后果的;
9.1-2乙方未经甲方书面同意，而擅自超出或变更本项目的经营范围的;
9.1-3乙方未经甲方书面同意，擅自对本项目进行结构体改造装修;
9.1-4未经甲方书面同意，乙方将本合同项下权利义务整体或部分转让给第三方的;
9.1-5乙方逾期未缴纳履约保证金或不支付租金累计超过2个月，或拖欠物业管理费、通讯、水、电、煤等公共事业费、滞纳金等费用累计超过保证金全额的50%的;
9.1-6乙方有其他严重违反本合同约定的行为，造成本合同无法继续履行的。
9.2有下列情形之一的，乙方有权提前终止双方合同，甲方承担违约责任：
9.2-1本项目交付时结构存在缺陷，危及乙方安全或致使不能实现租赁目的的，甲方应自接到乙方通知之日起的日内进行修复，如甲方逾期不修复的;
9.2-2甲方有其他严重违反本合同约定的行为，造成本合同无法继续履行的。
9.3因不可抗力因素，导致本合同部分或全部暂时无法履行的，甲、乙双方互不承担法律责任，不可抗力消除后本合同继续履行;因不可抗力因素，或因市政建设、社会公共利益租赁场地被依法征用、征收等情形导致本合同根本性无法履行的，甲、乙双方互不承担法律责任，由双方友好协商解决合同的终止等事宜。
第十条违约责任
10.1经营管理期限内，若因入驻商户、消费者及其它第三方因本项目或者在本项目范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。
若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。
10.2乙方在合同期内如逾期支付履约保证金或租金的，则每逾期一日，甲方按逾期金额的5&;向乙方收取滞纳金;逾期支付物业管理费、通讯、水、电、煤、公共事业费等费用的，则每逾期一日，甲方按实际应收款的1%向乙方收取滞纳金。
上述滞纳金，甲方有权自行在履约保证金中予以扣除，履约保证金不足扣除，乙方应及时补足。
10.3未经甲方同意，乙方私自将本合同项下全部或部分权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。
乙方应在解除合同后三日内按季度租金的倍向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。
10.4合同解除或终止后，乙方应在日内撤场。
逾期撤场，每逾期一天应向甲方支付元的违约金。
逾期超过天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承担。
第十一条争议的解决
11.1甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向项目所在地人民法院起诉。
11.2本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
11.3本协议一式份，甲方份，乙方份，自双方签字盖章后生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
商业整体租赁合同范文2
出租方（以下简称为甲方）：
住所地：
联系电话：
传真电话：
承租方（以下简称为乙方）：
身份证号：
住所地：
联系电话：
传真电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确各方的权利义务关系，就商业用房租赁的相关事宜，甲乙双方经共同协商，达成以下合同条款，已资双方共同遵守:
第一条租赁房屋坐落及面积
1.1甲方将座落于绵阳市区路项目2号楼二层1、2号商业用房（具体见附件1：
租赁房屋平面图）实际使用面积约为XXXX年.35平方米的房屋租赁给乙方。
1.2如上述面积与交房时现场测绘的实际使用面积存在差异，双方同意按现场实测核定的实际使用面积计租。
第二条租赁用途
2.1乙方租赁房屋用于从事鸭天下餐饮店经营活动。
2.2乙方改变房屋的租赁用途，需经甲方书面同意。
2.3未经甲方书面同意，乙方用房屋从事了不符合本合同约定的其他经营业态的，视为乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除合同而无需向乙方承担任何违约责任。
第三条租赁期限
房屋租赁期限从XXXX年11月30日起6年，但租赁起始时间最晚不超过XXXX年12月30日。
第四条租金
在本合同期限内，租金按实际使用面积计算，本商业用房的租金明细如下：
甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起3个月的免租期，期间免收租金。
若因乙方原因，实际租赁时间不满合同约定的租赁期限，甲方有权要求乙方按第一个计租年度的租金标准核收免租期的租金。
自免租期结束之日起，开始计收租金，起始租金￥48元/㎡.月（物业管理费不包含在租金内须另行计收），自第三个计租年度起，按照5%的比例逐年递增如下：
XXXX年.35㎡
第五条租金的支付
5.1租金每半年支付一次。
5.2乙方应于房屋交付之前向甲方一次性预付首期半年租金￥XXXX年70元（大写：
人民币陆拾万捌百柒拾元整），以后的租金由乙方每期届满前15日一次性足额向甲方预交。
第六条租赁保证金
6.1租赁保证金为￥XXXX年00.00元（大写：
人民币拾万元整），由乙方在进场之前支付给甲方。
6.2合同期满后，经确认乙方未下欠应缴费用及对租赁房屋及其附属财物无损坏现象后，租赁保证金由甲方全额无息退给乙方。
第七条物业管理
7.1房屋交付时，由本项目指定的物业管理单位与乙方签订物业管理合同，提供物业管理服务并收取相应费用.乙方均应认同该物业管理单位，不得以未经其同意为由拒绝物业管理单位的服务，并应自觉遵守物业管理的各项规章制度，按租赁面积交纳物业管理费。
7.2物业管理费从房屋交付之日起计算，费用按照物业管理单位报经当地价格行政主管机关核定的标准缴纳，首期物业管理费标准为￥2.30元/平方米&;月。
物业管理费按三个月为一期支付，首期三个月的物业管理费乙方应在甲方交付该房屋之前交付给甲方，乙方须在每期届满前15日一次性足额预付下一期物业管理费。
7.3乙方经营项目须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的要求，且夜间经营活动不得违反治安管理要求，不得影响周边居民的正常休息，违反上述规定被相关国家机关予以处罚两次以上的，甲方可以单方面解除合同，并无需对乙方承担任何违约责任。
7.4乙方自行负责其经营场地内的物业管理,以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。
7.5乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和妨碍建筑立面的整体观瞻。
第八条租赁房屋的交付
8.1甲方交付租赁房屋的时间可根据乙方装修需求确定，但最晚不超过XXXX年12月30日。
该房屋的装修和设施设备情况在交付时双方现场签字确认。
8.2乙方承诺在交房后3个月内开始营业。
8.3除双方另有约定的外，该附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付房屋的依据，以及乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
第九条装修约定、维修养护责任
9.1乙方可根据需要在租赁房屋内进行装修或改造，费用由乙方负担。
装修或改造的设计图纸和施工方案须事先经甲方同意，如依照国家的规定需经相关行政主管部门批准或验收的，还需经该行政主管部门批准或验收。
9.2乙方应当爱护并合理使用所租用房屋及其相关设施设备，未经甲方书面同意，不得拆改、扩建或增添。
因乙方过错造成房屋及其相连设施设备损坏的，由乙方承担违约责任并负责修复或者赔偿。
9.3租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责修缮并承担费用，乙方应积极配合，但因乙方不当或不合理使用导致的不在此限。
若出租方变更为非开发商的买受方，则此条款不属于甲方的转签内容，买受方不具有承担此条款的义务。
9.4合同因期满终止或提前解除终止，乙方可拆除属于其租赁后投资购买和安装的设施、设备，但在拆除时，不得损坏房屋结构及与房屋正常使用密不可分的相关设施和设备，保证房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态。
对于与房屋不可分离的装修，或虽可分离但分离后将破坏房屋的整体结构、外观的装修，无偿转让给甲方。
第十条水、电、气等费用的收交
水、电、气费、卫生费、垃圾清运费、有线电视收视费、宽带网络使用费等与乙方经营活动相关的服务性收费，按照管理房屋的物业管理单位的规定办理。
11.1在房屋范围内,乙方安装广告或店招须按国家行政主管部门要求报批，且应符合房屋所在区域物业管理单位的统一规划。
11.2因广告或店招倒塌、脱落等所产生的法律责任由乙方承担。
11.3未经甲方同意，乙方不得许可他人安装广告或店招。
第十二条出租人和承租人的变更
12.1甲方有权出售本合同项下的房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。
甲方将房屋出售给任何第三方,均应告知第三方房屋被乙方租赁的事实，并在与第三方的房屋买卖合同中规定第三方应认可并接受本租赁合同及其补充合同中的所有条款并继承甲方的所有权利、义务。
12.2在本合同期限内，乙方不得转租分租，若要全部或部分转让房屋的承租权，须提前三个月书面通知甲方，征得甲方书面同意，并满足甲、乙（双方在）本合同所约定的条件。
12.3本合同租赁期限届满时，乙方须于本合同期满前三个月以书面形式告知甲方是否继续承租房屋，甲方若继续出租本房屋，乙方在同等条件下有优先承租权。
第十三条双方的权利和义务
13.1甲、乙双方相互协助，友好合作，共同维护合同的履行。
13.2甲方权利、义务
13.2.1甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同进行监督。
13.2.2甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋内进行的合法经营活动。
13.3乙方权利、义务
13.3.1乙方有权在房屋内按国家法律法规和本合同的约定依法自主经营，并认真做好防火、防盗和门前三包工作。
13.3.2乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重大安全责任事故，由乙方自行承担一切法律责任，甲方不承担任何连带责任。
13.3.3本合同租赁期满终止或其它原因提前终止，乙方应在租赁期满或合同终止前10日内清偿其所欠甲方及各种物业费用，在保证不损伤甲方原有设施基础上，乙方应将属于其的财产、设备及其相应的招牌广告等搬迁撤离，将租赁房屋交还给甲方，并得到甲方书面签收认可。
如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出限期搬迁的通知书。
在送达乙方后，乙方仍不搬迁的，甲方视其为乙方遗弃物品，有权处理，并从中租赁保证金中扣减所造成的费用。
13.3.4乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰,保证房屋和设施设备良好的可使用状态。
否则，乙方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务。
若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿。
14.1在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，或者违反合同约定的上述条款，均视为违约，违约方支付守约方￥XXXX年00.00元（大写：
人民币拾万元整）违约金，并承担守约方因此所造成的所有损失。
14.2如果一方违约导致本合同无法继续履行，违约方比照本条第1款规定处理。
14.3乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应付租金总额的千分之五收取违约金;如逾期15天以上（含15天）未交租金或违约金，甲方有权中止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等一切服务;如乙方累计逾期达到30天的（含30天）未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方比照本条第1款规定承担违约责任。
第十五条合同的变更、终止
15.1本合同在发生下列情形时，可以终止：
15.1.1本合同因国家政策发生重大变化或自然灾害、战争等的不可抗力因素终止，甲、乙双方均不承担违约责任，甲方应退还保证金给乙方。
15.1.2本合同经协商一致后可以书面形式进行变更或解除。
15.2双方因履行本合同而发生争议应协商解决，协商不成可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十六条税费和合同的善后
16.1甲、乙双方各自承担依据国家相关法律法规应承担的各种税费。
16.2双方在租赁期满或者提前解除合同时应清偿各种费用。
否则，每逾期一日按应清偿费用的5%向对方支付违约金。
第十七条合同的组成、补充和通知方式
17.1合同的附件及在合同履行过程中的协议、函件是本合同的当然组成部分。
17.2甲乙双方应以本合同载明的住所地、联系电话、电子邮箱地址和通信地址作为双方向对方履行通知义务的送达地址,如任何一方的上述情况发生变化应提前3日书面通知对方，否则相对人因无法履行通知义务而产生的法律后果由对方承担。
17.3本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
17.5本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执一份，均具有同等法律效力。
第十八条合同的生效
本合同自双方授权代表人签字且加盖公章（或手印）时生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
商业整体租赁合同范文3
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，特订立本合同。
一、房屋的坐落、面积：
甲方将位于营业用房出租给乙方作为场地使用，建筑面积平方米。
二、租赁期限：
该房屋租期为月日至年月日止，共计续租，在同等条件下有优先承租权，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意见，双方可在租金重新协商后，签订新的租赁合同。
否则，视为乙方不再继续租赁。
三、租金及支付方式：
1、该房屋的年租金总额：
第一年租金为人民币签订合同时付清房租元。
第二年租金为元整，于月日前付清;
第三年租金为元整，于月日前付清;
第四年租金为于月日前付清;
第五年租金为于月日前付清;
第六年租金为于月日前付清;
第七年租金为于月日前付清;
第八年租金为于月日前付清;以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。
2、租金交付期限：
支付方式为年付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
每逾期一天，则甲方有权向乙方按照每月租金的百分之三收取滞纳金。
保证金：
在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币万元整，作为履约保证金。
乙方必须按时一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对房屋无损坏，并且将房屋拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，
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