上海市征地土地补偿费标准.docx

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上海市征地土地补偿费标准

上海市征地土地补偿赀标准区片分布示意图（2013）

图例：

第"

•等级

46200元/亩

第六等级

39300无/亩

第-j等级

32300元/亩

第二

等级

44700无/亩

第七淨级

38100元/甘

策十二等级

294005t/亩

第三

i■等级

43100无/亩

第八等级

36500元,/食

第十三等级

2850〇5^/1&

第四等级

41700元/亩

第九等级

35300^/亩

区县

长宁区|徐汇区|普陀区|闸北区

浦东新区

宝山区

嘉定区

闵行区

松江区

青浦区

奉贤区

金山区

崇明县

等级

标准（元/亩）

丄个医片

7个区片

4个医片

3个医片

2个医片

4个医片

2个医片

2个区片

一

•16.200

新泾镇

华泾镇

K征镇/桃浦愤

彭浦镇

花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/_補兴路街道/南码头路街道/洋择街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/（原洋泠馈、原严桥馈、原六m愤、原杨思镇）

淞南镇/友坑街道/兄淞街道/涧塘街道/高境愤（含原江湾镇）/庙行镇/大场镇

江桥镇/真新新村街道/_安亨馈

芊庄镇/华濟镇/新虹街道/虹桥馈/梅陇镇/七宝镇

二

44,700

咼桥镇/咼东镇/点行镇/金桥镇（含说金桥馈）/张江馈/北蔡馈/林馈含临江村、红旗衬、懿德衬、南阜村、人花庵村区域）

13,100

东部1_.业IA/J/松街道/九亭馆/新桥馆

徐泾镇/发阳街道/盈浦街道

叫

41,700

三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南1;1.村、天花庵村区域）

颛桥镇/吴泾愤./油江愤/马桥馈

五

10,600

A路镇/唐镇/川沙新镇（原川沙镇）/祝桥新镇（原川沙镇并人范围）/合庆愤/_康桥愤

杨行馈/_宝山城巾—工、1卩.园IX/顾村镇

新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊丨元丨新区/总定T业区

111山街道/永丰街道/_原佘山度假区/叫部工业区/洞径镇/车燉镇/泗泾镇

六

39.300

重同镇/赵荐镇/华新镇/白鹤镇

七

38,100

周補愤

罗店馈/刀‘浦愤

八

36.500

川沙新馈（原六灶愤）/祝桥新镇（原祝桥镇）

W泾镇

徐行镇（除嘉定1:

业区外）/外冈馈./华亨愤

石湖荡馈/余山镇/小昆III镇

南桥镇

九

35,300

新场镇/万祥镇/中；院镇/泥城镇/南汇新城镇（原芦潮港镇）/恵南镇/航头n港立桥镇/大闭镇

香花桥街道/朱家角镇

区县

长宁医|徐汇区|普陀区|闸北医

浦东新区

宝山区

嘉定区

闵行区

松江区

青浦区

奉贤区

金山区

崇明县

等级

标准（元/亩）

1个区片

7个区片

1个区片

3个区片

2个区片

1个区片

2个区片

I-

33,600

庄行镇/靑村轧z金汇愤/柘林锻/四P1镇/奉城镇/海湾镇

1-一

32.300

叶榭镇/_新浜愤/_泖港愤

十二

29,400

佥泽镇/练塘镇

枫泾馆/亭林镇/金山丄业（原朱行镇）/漕抒愤/山阳馈/_朱抒愤/金山卫镇（原企山卫镇）

横沙乡/城桥镇./陈家镇./长兴镇

十

28,500

金山K镇（原钱圩馈）/张堰馈/_M莅镇/廊卜镇

屮兴镇/_新河馈/_新村乡/_向化镇/竖新镇/一.星镇/庙镇/绿华镇/述设镇/港沿镇/港西镇堪镇/_东平镇/新海镇

区、县

原常年蔬菜乡镇

农用地

元/亩

元/平方米

长宁区

新泾镇

47,600

71.4

徐汇区

华泾镇

47,600

71.4

闵行区

虹桥镇

47,600

71.4

梅陇镇

七宝镇

浦东新区

康桥镇（原周西乡）

41,000

61.5

青浦区

华新镇

41,000

61.5

白鹤镇

奉贤区

青村镇（原青村镇）

37,000

55.5

金山区

金山卫镇（原金山卫镇）

37,000

55.5

亭林镇（原亭林镇）

崇明县

中兴镇（原合兴镇）

33,000

49.5

各区县征地青苗补偿标准

粮棉类品种

稻

谷

大麦、小麦

粮棉类

玉

米

油菜籽

棉

花

蔬菜类品种

叶菜类

青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜

卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜

瓜菜类

黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜

根块茎类

土豆、芋艿、萝卜

番茄

蔬菜类

茄果菜类

辣椒、菜椒

茄子

葱蒜类

大葱、大蒜、洋葱

菜用豆类

豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆

水生采类

茭白、慈姑

水芹、藕

其他蔬菜

莴笋、花菜等

上海市征地财物补偿标准（2013）

1.农村非居住房屋及附属设施

2.农田水利基础设施

3.农村桥梁

4.苗木及花卉类

5.果树类

6.畜牧类

7.水产类

8.芦笋及菌菇类

9.瓜果类

10.低值易耗品类

11.其他类

农村非居住房屋及附属设施

非居住房屋及附属设施补偿标准说明

1.征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。

2.本“财物补偿标准”修改的预算价格是以各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施，按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。

整个编制中力求简明、通用，便于操作。

具体编制细则如下：

（1）人工费取定：

采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各种工种的单价取平均价作为依据。

（2）材料价格取定：

采用近期《工程造价》及《市场信息》。

（3）机械费取定：

采用近期《市场信息》中有公布的机械台班费。

（4）费用取定：

釆用2000定额工程费用计算表：

（沪建市管〔2010〕29号）文件。

费用计算程序表

序号

项目

计算式

备注

直接费（工、料、机费）

按预算定额子目规定计算

综合费用

（1）X5.5%

参考3%〜8%

安全防护、文明施工措施费

[

（1）+

（2）]X3%

参考3%〜3.4%

施工措施费

按规定计算

由双方合同约定

小计

（1）+

（2）+（3）+（4）

序号

项目

计算式

备注

工程排污费

（5）X0.1%

规费

社会保障费

（5）X1.72%

住房公积金

（5）X0.32%

河道管理费

[（5）+（6）+（7）+（8）]X0.03%

税金

[（5）+（6）+（7）+（8）]X费率

市区:

3.48%县镇：

3.41%

其他：

3.28%

费用合计

（5）+（6）+（7）+（8）+（9）+（10）

表中：

a.“综合费用”取定为参考费率的中值5.5%（参考费率为

3%〜8%）。

b.“安全防护、文明施工措施费”计取标准取定为参考费率的中值3%，（参考费率为3%〜3.4%）。

c.“施工措施费”目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。

d.税金税率统一按3.48%计算。

3.新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。

4.建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。

（1）楼房一开间乘进深为4米X10米砖混，宽度12米，3开间，4米/开间，进深10米，二上二下。

（2）楼房一开间乘进深为4米X9米，二上二下。

砖混结构：

层高3米；基础埋深0.8米，统一砖墙体，内外墙均

—11—

为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。

砖木结构：

层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檁条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。

（3）平房

砖混结构：

檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檁条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。

（4）仓库

双跨：

檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檁条、木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。

单跨：

除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。

（5）厂房：

檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檁条、挂瓦条、平瓦屋面、钢窗、钢板门。

（6）活动房：

碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板屋面（市场价）。

（7）猪棚

双圈：

檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼檁条、木椽子、平瓦屋面、木窗。

单圈：

檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪棚。

（8）运动场：

0.07米道碴垫层、0.07米砼面层；0.9米高半砖

圈栏墙。

（9）鸡棚：

檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼檁条、木椽子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。

（10）鸭棚：

檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架；砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。

（11）围墙、道路、场地等：

a.围墙：

普通标准砖围墙。

“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。

b.道路：

發道路为一般白色道路。

“碎石道路”基层用旧料。

b.场地：

以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。

（12）窨井：

包括混凝土盖板。

（13）非居住房屋中的“单价增减”是指檐高每增减10cm所要增减的金额。

（14）框架结构厂房：

现浇柱、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板，有桁车梁，钢门窗。

（含砼地坪）

（15）钢混结构厂房：

下一砖墙体，上彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面，有桁车梁，钢门窗。

（含砼地坪）

（16）彩钢板房（楼房）：

夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。

（含砼地坪）

（17）彩钢板房（平房）：

夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。

（含砼地坪）

非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根据下列建筑物的结构形式、附属设施标准、规格进行计算，具体见后附表。

金额单位：

元

类别

序号

名称及规格

单位

单价

单价增减（檐高

每增减10cm）

备注

非

居

住

房

楼房4X10砖混

平方米

607

楼房4X9砖混

平方米

570

楼房4X9砖木

平方米

520

平房4X7砖混

平方米

684

楼房

平方米

619

平屋面

活动房

平方米

330

标准厂房

平方米

823

框架结构厂房

平方米

1071

檐高6.5米

钢混结构厂房

平方米

855

檐高6.5米

彩钢板房

平方米

500

楼房

彩钢板房

平方米

513

平房

仓库单跨

平方米

711

仓库双跨

平方米

598

2.5

猪棚

平方米

592

双圈

猪棚

平方米

624

2.5

单圈

简易猪棚

平方米

300

运动场

平方米

100

猪棚

鸡棚

平方米

500

3.5

鸭棚

平方米

400

简屋

平方米

300

棚舍

平方米

130

围

墙

围墙一砖

平方米

217

围墙半砖

平方米

136

空斗围墙

平方米

185

场

地

场地厚10cm，C20砼

平方米

场地厚15cm，C20砼

平方米

场地厚20cm，C20砼

平方米

109

类别

序号

名称及规格

单位

单价

备注

道

路

20cm大石块10cm道碴10cm砼

平方米

103.70

20cm大石块10cm道碴15cm砼

平方米

125.41

20cm大石块10cm道碴20cm砼

平方米

147.11

25cm大石块10cm道碴10cm砼

平方米

112.37

25cm大石块10cm道碴15cm砼

平方米

134.08

25cm大石块10cm道碴20cm砼

平方米

155.78

15cm道碴10cm砼

平方米

76.41

15cm道碴15cm砼

平方米

98.11

15cm道碴20cm砼

平方米

119.81

20cm道碴10cm砼

平方米

83.78

20cm道碴15cm砼

平方米

105.48

20cm道碴20cm砼

平方米

120.00

碎石（钢碴）道路

平方米

44.00

沥青道路

平方米

166.58

加配钢筋网沥青道路

平方米

213.96

窨

窨井450X450深1m

座

431.00

窨井450X450深1.5m

座

612.00

窨井600X600深1m

座

566.00

窨井600X600深1.5m

座

762.00

窨井600X600深2m

座

1004.00

窨井750X750深2.5m

座

1384

窨井900X900深3m

座

2071

粪

池

（

）

粪池直径<6m半砖

立方米

150

粪池直径<6m—砖

立方米

250

粪池直径>6m半砖

立方米

165

粪池直径>6m—砖

立方米

266

金额单位：

元

类别

序号

名称及规格

单位

单价

备注

自

来

水

（ZS）

自来水开头费

2寸

40000

镀锌管DN15

米

镀锌管DN20

米

镀锌管DN25

米

镀锌管DN32

米

镀锌管DN40

米

镀锌管DN50

米

镀锌管DN65

米

镀锌管DN80

米

101

镀锌管DN100

米

126

镀锌管DN150

米

191

镀锌管DN200

米

380

铸铁管DN100

米

118

铸铁管DN150

米

157

铸铁管DN200

米

183

球墨铁管DN100

米

229

球墨铁管DN150

米

379

球墨铁管DN200

米

480

水泥管4寸

米

水泥管6寸

米

下

水

道

（X

D）

pvc管De110mm

米

pvc管De160mm

米

114

pvc管De200mm

米

163

pvc管De250mm

米

235

pvc管De315mm

米

369

墙面

雨水

管（WG）

pvc管De75mm

米

pvc管De110mm

米

类别

序号

名称及规格

单位

单价

备注

pvc管De15mm

米

pvc管De20mm

米

pvc管De25mm

米

pvc管De32mm

米

pvc管De40mm

米

pvc管De50mm

米

pvc管De63mm

米

pvc管De75mm

米

上

水

管

pvc管De90mm

米

pvc管De110mm

米

（SG）

pvc管De160mm

米

129

pvc管De200mm

米

186

pvc管De250mm

米

286

PPRDe15mm

米

PPRDe20mm

米

PPRDe25mm

米

PPRDe32mm

米

PPRDe40mm

米

PPRDe50mm

米

动力线9米（16平方毫米）

米

动力线9米（35平方毫米）

米

134

380V

动力线7米（16平方毫米）

米

含电线杆成本

电

力

（DL）

动力线7米（35平方毫米）

米

112

照明线9米（16平方毫米）

米

照明线9米（25平方毫米）

米

含电线杆成本

照明线7米（16平方毫米）

米

照明线7米（25平方毫米）

米

地埋线

米

60-80

配电板（小）10—50KV

只

2500

集体

类别

序号

名称及规格

单位

单价

备注

电

力

（DL）

配电板（大）50—100KV

只

4000

集体

KV费0.38（0.22）KV

360

1992.8.1-

1993.7.31

KV费10（6）KV

400

KV费35（23）KV

320

KV费110KV

200

KV费0.38（0.22）KV

450

1993.8.1-1999.4.1

KV费10（6）KV

500

KV费35（23）KV

400

KV费110KV

250

KV费0.38（0.22）KV

800

1999.4.2—2000.6.9

KV费10（6）KV

900

KV费35（23）KV

700

KV费110KV

400

KV费0.38（0.22）KV

360

KV费10KV

290

2000.6.10

KV费35KV

220

—

KV费110KV

110

农田水利基础设施

农田水利基础设施补偿标准说明

1.灌溉泵站含管理房等整套设施。

2.河道综合补偿费只考虑施工开挖土方工程量，未计因水系调整的费用。

3.喷、灌、排泵站未考虑接电、征收费用。

4.变电间、电表间等房屋，按房屋类的补偿标准执行。

5.渡槽、倒虹两侧的窨井参照管道窨井费用，但未计入本单项工程。

农田水利基础设施补偿标准

金额单位：

元

内容

规格

单位

单价

备注

灌溉泵站

10寸单泵

座

120000

含管理房

12寸单泵

座

200000

12寸双泵

座

250000

14寸单泵

座

300000

14寸双泵

座

350000

河道综合补偿费

乡级以上

渠道

土渠

米

1米水泥预制板

米

180

石板砌

米

200

砖砌明沟

米

120

$150混凝土地下渠道

米

内

容

规格

单位

单价

备注

$300混凝土地下渠道

米

135

$450混凝土地下渠道

米

180

<5600混凝土地下渠道

米

260

4>800混凝土地下渠道

米

350

渠

道

中1000混凝土地下渠道

米

450

610—U型混凝土渠道

米

900—U型混凝土渠道

米

115

950—U型混凝土渠道

米

120

1200—U型混凝土渠道

米

210

0300—UPVC管埋管

米

275

管道输水

$400—UPVC管埋管

米

365

$500—UPVC管埋管

米

490

0600—UPVC管埋管

米

670

<5450渡槽

米

1500

$600渡槽

米

1600

渠系建筑物

$800渡槽

米

1900

<5450倒虹吸

米

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