高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题三附答案Word下载.docx

高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题三附答案Word下载.docx

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{A}.风险转移

{B}.风险分散

{C}.风险规避

{D}.风险分离

第6题题目分类:

不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。

{A}.共用部位、共用设施设备专项维修基金

{B}.物业管理处办公费

{C}.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

{D}.物业管理企业固定资产折旧

A,

第7题题目分类:

下列关于房地产抵押贷款的说法中，错误的是（）。

{A}.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人

{B}.房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

{C}.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

{D}.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

第8题题目分类:

物业服务收费应遵循（）的原则。

{A}.安全可靠

{B}.保本微利

{C}.费用与服务水平相适应

{D}.费用与业主承受能力相适应

第9题题目分类:

工程造价要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，这是工程造价的（）原则。

{A}.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制

{B}.主动控制

{C}.令人满意

{D}.技术与经济相结合

B,

第10题题目分类:

某施工企业注册资金为1000万元，2011年年初累计的法定盈余公积金为300万元，年初累计亏损为50万元，2011年年净利润为200万元，则该企业2011年应计提法定盈余公积金是（）万元。

{A}.O

{B}.15

{C}.20

{D}.30

第11题题目分类:

下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

第12题题目分类:

市、县人民政府土地行政主管部门受理的建设用地申请，应在收到申请之日起（）日内拟定农用地转用方案。

{A}.10

{B}.30

{C}.60

{D}.90

第13题题目分类:

价值工程中，功能按重要程度分为（）。

{A}.使用功能和美学功能

{B}.过剩功能和不足功能

{C}.基本功能和辅助功能

{D}.必要功能和不必要功能

第14题题目分类:

对单个设备进行单机试运转所需的费用应计入（）。

{A}.联合试运转费

{B}.工程建设其他费用

{C}.安装工程费

{D}.设备购置费

第15题题目分类:

物业管理招投标是物业管理服务的（）运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。

{A}.物业的业主委员会

{B}.物业管理企业

{C}.建设单位

{D}.招标投标双方

第16题题目分类:

关于风险分析的好处，下列说法不正确的是（）。

{A}.有助于决策人制定更完备的应急计划，有效地选择风险防范措施

{B}.有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式

{C}.使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠

{D}.确定各种风险事件并推测其结果

第17题题目分类:

物业服务合同的受聘方是（）。

{A}.物业服务企业

{B}.业主委员会

{C}.业主

{D}.物业建设单位

第18题题目分类:

杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。

{A}.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润

{B}.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位

{C}.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

{D}.基于社会生态学里入侵和承继概念来解释土地利用在空间上的排列形态

第19题题目分类:

IFE矩阵和EFE矩阵评价方法的步骤包括：

①给每个因素赋予权重；

②将所有因素的加权分相加，得到企业或开发项目的总加权分；

③为各因素评分；

④列出在内部（外部）分析过程中确定的关键因素；

⑤用每个因素的权重乘以它的评分，即得到每个因素的加权分。

正确的步骤应该是（）。

{A}.③①④②⑤

{B}.①③②⑤④

{C}.④①③⑤②

{D}.④③①⑤②

第20题题目分类:

调查消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求属于房地产市场需求调研的（）。

{A}.消费者调研

{B}.消费动机调研

{C}.消费行为调研

{D}.消费者偏好调研

第21题题目分类:

根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

{A}.贷款对象及用途

{B}.贷款保证方式

{C}.贷款利率是否变化

{D}.贷款期限长短

第22题题目分类:

在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。

该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（）。

{A}.3天；

0天

{B}.3天；

2天

{C}.5天；

O天

{D}.5天；

3天

第23题题目分类:

某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。

若基准收益率为10%，则年净收益是（）万元以上时，该投资项目可行。

{A}.6

{B}.7

{C}.10

{D}.12

第24题题目分类:

《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理（），再办理（）。

{A}.农用地转用审批；

征地审批手续

{B}.征地审批手续；

农用地转用审批

{C}.土地使用许可证；

土地征用许可证

{D}.土地征用许可证；

土地使用许可证

第25题题目分类:

某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了-1天，则D工作（）。

{A}.工期拖后1天，影响工期1天

{B}.工期拖后3天，影响工期1天

{C}.工期拖后4天，影响工期1天

{D}.工期拖后4天，影响工期3天

第26题题目分类:

房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（）不同划分的。

{A}.调研深度

{B}.调研对象

{C}.调研方式

{D}.调研主体

第27题题目分类:

预算定额中的人工工日消耗量应包括（）。

{A}.基本用工、辅助用工和人工幅度差

{B}.基本用工和人工幅度差

{C}.基本用工和其他用工

{D}.基本用工、其他用工和人工幅度差

第28题题目分类:

在防范房地产抵押贷款风险方面，金融机构要将目标客户的（）是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

{A}.信用基础

{B}.第一还款来源

{C}.经济基础

{D}.道德基础

第29题题目分类:

设计阶段的建设工程造价表现形式分别为（）。

{A}.设计概算和工程结算

{B}.设计概算和施工图预算

{C}.工程结算和施工图预算

{D}.施工图预算和投资概算

第30题题目分类:

下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。

{A}.汽车加油站

{B}.地税局机关

{C}.城市绿地

{D}.街心公园

第31题题目分类:

招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

{A}.30

{B}.20

{C}.15

{D}.10

第32题题目分类:

关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

{A}.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

{B}.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

{C}.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

{D}.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

第33题题目分类:

未成立业主大会时，利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上业主同意。

{A}.1/3；

1/3

{B}.1/3；

2/3

{C}.2/3；

{D}.2/3；

第34题题目分类:

房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。

征用的目的是获得财产的（）。

{A}.所有权

{B}.使用权

{C}.处分权

{D}.收益权

第35题题目分类:

用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

{D}.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优

第36题题目分类:

能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为（）。

{A}.反馈控制

{B}.事中控制

{C}.主动控制

{D}.被动控制

第37题题目分类:

房地产（）主要指个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，而给债权人带来的损失。

{A}.财产损失

{B}.责任损失

{C}.人身损失

{D}.信用损失

第38题题目分类:

项目可行性研究报告的评估内容不包括（）。

{A}.建设进度计划

{B}.工艺技术方案

{C}.场址方案和建厂条件

{D}.政治评价

第39题题目分类:

某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于（）。

{A}.物质折旧

{B}.功能折旧

{C}.有形损耗

{D}.经济折旧

第40题题目分类:

个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，由此给债权人带来的损失是指房地产风险当中的（）。

第41题题目分类:

我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位，接受建设单位的委托，代表建设单位对承建单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。

{A}.安全质量管理活动

{B}.投标行为

{C}.施工过程

{D}.建设行为

第42题题目分类:

建设工程质量控制要避免不断提高质量目标的倾向，确保基本质量目标的实现，并尽量发挥其对投资目标和进度目标实现的积极作用，这表明对建设工程质量应进行（）控制。

{A}.前馈

{B}.系统

{C}.全过程

{D}.全方位

第43题题目分类:

尾数定价策略又称（）。

{A}.偶数定价策略

{B}.奇数定价策略

{C}.整数定价策略

{D}.“特价品”定价策略

第44题题目分类:

现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；

B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。

A、B两个方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零。

则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是（）。

{A}.15%

{B}.18%

{C}.22%

{D}.25%

第45题题目分类:

经实地勘察，某建筑物的有效年龄经过年数估计为20年，无残值。

该类建筑物的经济寿命为50年。

该建筑物的成新率为（）。

{A}.40%

{B}.50%

{C}.60%

{D}.67%

第46题题目分类:

某固定资产原值为10万元，预计净残值为原值的5%，折旧年限为4年，使用年数总和法计提折旧，则第3年应计提的折旧额为（）元。

{A}.9500

{B}.19000

{C}.28500

{D}.38000

第47题题目分类:

对风险承受的正确理解是（）。

{A}.风险承受都是不明智的选择

{B}.如果承受费高于保险费，则选择风险承受

{C}.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择

{D}.如果投资机会很好，则不选择风险承受

第48题题目分类:

在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是（）。

{A}.包干制

{B}.佣金制

{C}.酬金制

{D}.分成制

第49题题目分类:

关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（）。

{A}.采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险

{B}.采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算

{C}.采用单价合同时，合同单价不允许调整

{D}.采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大

第50题题目分类:

某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。

若基准收益率为12%，则该投资方案的年净收益为（）万元时，该投资方案净现值为零。

已知：

（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。

{A}.362

{B}.378

{C}.386

{D}.396