精装修房交付验收统一标准.docx

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精装修房交付验收统一标准

精装修房交付验收统一标准

编号

验收子项质量问题原始代码

验收子项质量问题描述

验收子项

标准/精度要求

检验批

测量方法

N

室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）

NA

房间净空尺寸★

NA-1-1

房间长度误差超标

（1）长

房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于±10

抽测不少于5个点。

厨房、卫生间有找坡要求的，地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。

红外线测距仪检查

NA-1-2

房间宽度误差超标

（2）宽

房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于±10

红外线测距仪检查

NA-1-3

房间净高误差超标

（3）净高

房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于-20

红外线测距仪检查

NB

门

入户门

NB-1-1

门框的正、侧面垂直度误差超标

（1）门框的正、侧面垂直度

允许偏差≤3mm（GB50201--2001）

每樘检查

用2m工程检测尺检查

NB-1-2

门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标

（2）门扇与框的接缝

接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤4mm（gb17565-2007）

每樘检查

用钢尺检查

NB-1-3

门扇与地面间留缝不符合要求

（3）门扇与地面间留缝

≥4.0㎜，≤8.0㎜（GB50201--2001）

每樘检查

用钢尺检查

NB-2-4

防盗、防火不符合要求

（4）防盗、防火性能

防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告

每樘检查

观察

NB-2-5

门框密封条存在瑕疵

（5）门框密封条

密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷

每樘检查

观察

NB-2-6

门五金配件存在瑕疵

（6）五金配件

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕、指纹锁

每樘检查

观察

NB-2-7

门的开启功能存在缺陷★

（7）门的开启情况

开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头

每樘检查

观察；开启和关闭检查；手板检查

NB-3-8

门存在划痕★

（8）划痕

无雀丝、划痕、毛刺、锤印

每樘检查

观察

NB-3-9

门存在其他观感质量问题★

（9）观感质量

表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合。

每樘检查

观察

NB-4-10

门成品保护不到位

（10）成品保护

保护完好（依据<合同要求成品保护标准或施工方案审批的成品保护标准>）

每樘检查

观察

户内门及门套

NB′-1-1

门扇的正、侧面垂直度误差超标

（1）门框的正、侧面垂直度

允许偏差≤3mm（GB50201--2001）

每樘检查

用2m工程检测尺检查

NB′-1-2

门框上口标高不统一

（2）门框上口标高

多个内门，门框上口标高允许偏差≤5mm（GB50201--200）

每樘检查

水平管与尺量检查

NB′-1-3

门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标

（3）门扇与框的接缝

接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤2mm

每樘检查

用钢尺检查

NB′-1-4

门扇与地面间留缝不符合要求

（4）门扇与地面间留缝

普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同

每樘检查

用钢尺检查

NB′-2-5

门五金配件存在瑕疵

（5）五金配件

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕

每樘检查

观察

NB′-2-6

门框、门套密封条、裁口存在瑕疵

（6）门框密封条、裁口

密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；裁口连接紧密

每樘检查

观察

NB′-2-7

门的开启功能存在缺陷★

（7）门的开启情况

开关灵活，关闭严密，无倒翘

每樘检查

观察；开启和关闭检查；手板检查

NB′-3-8

门、门套存在划痕★

（8）划痕

无雀丝、划痕、毛刺、锤印

每樘检查

观察

NB′-3-9

门、门套存在其他观感质量问题★

（9）观感质量

表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合；门套表面无钉。

蓬角连密，无明显接痕。

每樘检查

观察

NB′-4-10

门、门套成品保护不到位

（10）成品保护

保护完好（依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>）

每樘检查

观察

NC

窗及窗套

NC-2-1★

门窗框与墙体缝隙填嵌不合格、渗漏★

（1）框与墙体缝隙填嵌

缝隙须填饱满，密封胶应粘结、无渗水

每樘检查

观察

NC-2-2

门窗玻璃安全性不合格★

（2）3C标志

根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识

每樘检查

观察

NC-2-3

门窗五金配件数量不够

（3）五金配件数量

数量是否齐全

每樘检查

观察

NC-2-4

门窗框密封条存在瑕疵

（4）门窗框密封条

密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷

每樘检查

观察

NC-2-5

门窗五金配件存在缺陷

（5）五金配件有缺陷

活动灵活，安装牢固

每樘检查

观察、手扳检查

NC-2-6

门扇/纱窗开启功能存在缺陷★

（6）门扇/纱窗开启情况

开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确

每樘检查

开启和关闭检查

NC-2-7

门窗排水孔存在问题

（7）排水孔

位置正确、数量准确，通畅

每樘检查

观察；通水试验

NC-2-8

落地窗/低窗防护栏不符合规范要求★

（8）落地窗/低窗防护栏

落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

每樘检查

观察，尺量检查

NC-3-9

门窗玻璃存在划痕

（9）玻璃划痕

无明显划痕或不多于3条/M2

每樘检查

观察

NC-3-10

门窗存在其他观感质量问题

（10）其他观感质量

无碰伤、凹坑、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm

每樘检查

观察

NC-4-11

门窗成品保护不到位

（11）成品保护

保护完好（依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>）

每樘检查

观察

ND

栏杆

ND-1-1

栏杆垂直度误差超标

（1）栏杆垂直度

误差<3mm

每3米栏杆抽测1个点

用2m工程检测尺检查

ND-1-2

栏杆间距不符合规范要求

（2）栏杆间距

≤11㎝

每3米栏杆抽测1个点

用钢直尺检查

ND-1-3

栏杆高度不符合规范要求★

（3）栏杆高度

六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m

每3米栏杆抽测2个点

用钢直尺检查

ND-2-4

栏杆玻璃安全性不合格

（4）栏杆玻璃3C标志

该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识

全数检查

观察

ND-3-5

栏杆存在观感质量问题

（5）栏杆观感质量

无碰伤、明显划痕、露底、锈蚀锈斑，栏杆底脚收口美观、表面无毛刺、焊点光洁、平滑，与墙体连接合理无螺丝外露

全数检查

观察

ND-3-6

栏杆玻璃存在观感质量问题

（6）栏杆玻璃观感质量

栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，玻璃厚度符合设计要求。

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致

全数检查

观察

ND-4-7

栏杆成品保护不到位

（7）成品保护

保护完好（依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>）

全数检查

观察

NE

天花

　混凝土基面涂饰天花

NE

NE-1-1

混凝土基面天花平整度误差超标

（1）平整度

平整度允许偏差3mm

每5㎡顶棚抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NE-1-2

混凝土基面天花水平度误差超标

（2）水平度

水平度允许偏差10mm

每5㎡吊顶抽测2个点

水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查

NE-1-3

混凝土基面天花阴阳角方正误差超标

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm

全数检查

用直角检测尺检查

NE-2-4

混凝土基面天花存在空鼓

（4）空鼓

无空鼓

全数检查

观察，用小锤轻击

NE-2-5

混凝土基面天花存在裂缝★

（5）裂缝

不允许出现裂缝

全数检查

观察

NE-3-6

混凝土基面天花存在其他观感质量问题

（6）观感质量

颜色均匀、光滑，无色差

全数检查

观察

石膏板天花

NE′

NE′-1-1

石膏板天花平整度误差超标

（1）平整度

平整度允许偏差≤3mm（GB50201--2001）

每5㎡顶棚抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NE′-1-2

石膏板天花水平度误差超标

（2）水平度

水平度允许偏差10mm

每5㎡吊顶抽测2个点

水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查

NE′-1-3

石膏板天花阴阳角方正误差超标

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm

全数检查

用直角检测尺检查

NE′-2-4

石膏板天花存在裂缝、裂口或毛刺

（4）裂缝、裂口或毛刺

不允许出现裂缝

全部

观察

NE′-3-5

石膏板天花存在其他观感质量问题

（5）观感质量

颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。

排列横竖顺直、整齐、美观。

检修口周边有龙骨加固措施

全部

观察

NE″

　扣板天花

NE″-1-1

扣板天花平整度误差超标

（1）平整度

平整度允许偏差2mm

每5㎡吊顶抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NE″-1-2

扣板天花水平度误差超标

（2）水平度

水平度允许偏差10mm

每5㎡吊顶抽测2个点

水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查

NE″-1-3

扣板接缝、压条直线度误差超标

（3）接缝、压条直线度

接缝、压条平直≤3mm（GB50201--2001）

每5㎡吊顶抽测2个点

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

NE″-1-4

扣板间距误差超标

（4）扣板间距

间距允许偏差≤2mm

每5㎡吊顶抽测1个点

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

NE″-1-5

扣板接缝高低差误差超标

（5）接缝高低差

接缝高低≤1mm

每5㎡吊顶抽测2个点

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

NE″-3-6

扣板天花存在观感质量问题

（6）观感质量

表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。

套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。

排列顺直、方正。

全数检查

观察

NF

墙面

NF

　瓷砖／石材墙面

NF-1-1

瓷砖/石材墙面垂直度误差超标

（1）垂直度

垂直度允许偏差3mm

每5㎡墙面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NF-1-2

瓷砖/石材墙面平整度误差超标

（2）平整度

平整度允许偏差2mm

每5㎡墙面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NF-1-3

瓷砖/石材墙面缝格平直误差超标

（3）缝格平直

接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm

每5㎡墙面抽测1个点

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查

NF-1-4

瓷砖/石材墙面阴阳角方正误差超标

（4）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm

全数检查

用直角检测尺检查

NF-1-5

瓷砖/石材墙面板块间隙宽度误差超标

（5）板块间隙宽度

2.0mm

每5㎡墙面抽测1个点

用钢尺检查

NF-2-6

瓷砖/石材墙面基层粘结不牢固★

（6）与基层粘结

牢固无空鼓。

单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计

全数检查

用小锤轻击检查

NF-2-7

瓷砖/石材倒角存在质量问题

（7）瓷砖/石材倒角

接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角缺愣

全数检查

观察

NF-3-8

瓷砖/石材墙面在天棚、地面的收口处理

（8）观感质量

压向正确，接缝紧密，打胶美观

全数检查

观察

NF-3-9

瓷砖/石材墙面存在观感质量问题

（9）观感质量

表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔

全数检查

观察

NF′

　涂饰墙面

NF′-1-1

涂饰墙面垂直度误差超标

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差3mm（高级抹灰要求）

每10㎡墙面抽测1个点

用2m工程检测尺检查

NF′-1-2

涂饰墙面平整度误差超标

（2）平整度

平整度允许偏差3mm（高级抹灰要求）

每10㎡墙面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NF′-1-3

涂饰墙面阴阳角方正误差超标

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm（高级抹灰要求为3mm）

全数检查

用直角检测尺检查

NF′-2-4

涂饰墙面存在空鼓

（4）空鼓

每个自然间空鼓数量不多于2处且空鼓面积不大于200mm×200mm，不得有起泡、脱层现象。

每5㎡墙面抽测1个点

观察，用小锤轻击

NF′-2-5★

涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏★

不允许涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏

全数检查

观察

NF′-2-6

涂饰墙面存在裂缝★

（5）裂缝

不允许出现裂缝

全数检查

观察

NF′-3-7

涂饰墙面存在观感质量问题

（6）观感质量

涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、粘灰、污染

全数检查

观察、手摸

　壁纸墙面

NF〞

NF〞-1-1

壁纸墙面垂直度误差超标

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差3mm

每10㎡墙面抽测1个点

用2m工程检测尺检查

NF〞-1-2

涂饰墙面平整度误差超标

（2）平整度

平整度允许偏差2mm

每10㎡墙面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NF〞-1-3

壁纸墙面阴阳角方正误差超标

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm

全数检查

用直角检测尺检查

NF〞-3-4

壁纸墙面拼接质量存在问题

（4）拼接质量

各幅拼接应该横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，无明显色差。

壁纸阴角处塔接应顺光，阳角处应无接缝。

全数检查

观察；拼接检查距离墙面1.5米处正视。

NF〞-3-5

壁纸墙面与其他材料搭接质量存在问题

（5）与其他材料搭接质量

壁纸与各装饰线、设备线盒应交接严密。

全数检查

观察

NF〞-3-6

壁纸墙面压花质量存在问题

（6）压花质量（压花壁纸适合）

复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应该无损坏。

全数检查

观察

NF〞-3-7

壁纸墙面存在观感质量问题

（7）观感质量

壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑污，斜视应无胶痕。

全数检查

观察；手摸

NG

地面

NG

　木地板地面

NG-1-1

木地板平整度误差超标

（1）平整度

地板平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm

每10㎡地面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NG-2-2

木地板安装不牢固

（2）木地板安装

无松动、无起拱、塌陷现象（一个自然间塌陷点不多于两处或塌陷面积不大于200mm×200mm）

全数检查

观察，脚踩检查

NG-2-3

扣条安装质量存在问题

（3）扣条安装

扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏

全数检查

观察

NG-3-4

木地板存在观感质量问题

（4）观感质量

地板色差均匀，过度自然；表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺

全数检查

观察

NG-4-5

木地板成品保护不到位

（5）成品保护

保护完好（依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>）

全数检查

观察

NG-1-6

木踢脚线上口平直度误差超标

（6）上口平直度

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm

全数检查

观察，水平仪或水平管

NG-1-7

木踢脚线接缝误差超标

（7）接缝

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于1mm。

突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝

全数检查

观察，尺量检查

NG-3-8

木踢脚线存在色差、钉眼、翻边、起皮

（8）色差、钉眼、翻边、起皮

色泽一致，不显钉眼，接缝部位合理。

全数检查

观察

　瓷砖／石材板地面

NG′

NG′-1-1

瓷砖/石材地面平整度误差超标

（1）平整度

允许偏差2mm

每10㎡地面抽测2个点

用2m工程检测尺和塞尺检查

NG′-1-2

瓷砖/石材地面缝格平直误差超标

（2）缝格平直

接缝直线度允许偏差3mm

每10㎡地面抽测1个点

拉5m线，不足5m拉通线

NG′-1-3

瓷砖/石材地面接缝高低差误差超标

（3）接缝高低差

允许偏差0.5mm

每10㎡地面抽测1个点

用钢直尺和塞尺检查

NG′-1-4

瓷砖/石材地面板块间隙宽度误差超标

（4）板块间隙宽度

2.0mm

每10㎡地面抽测1个点

用钢尺检查

NG′-2-5★

瓷砖/石材地面基层粘结不牢固★

（5）与基层粘结质量

牢固无空鼓。

单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计

全数检查

用小锤轻击检查

NG′-2-6★

瓷砖/石材地面坡度不符合设计要求/防水渗漏★

（6）坡度（有坡度要求部位执行）/防水高度、厚度、管道周边处理

坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、闭水24小时无渗漏，每户隐蔽资料齐全。

全数检查

观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验

NG'-2-7

门槛石防水到位，套压石套割合理★

（7）门槛石防水、套压石设置

门槛石下部防水隐蔽齐全，套压石周边无起潮、起霉

全数检查

观察

NG′-3-8

瓷砖/石材地面存在观感质量问题

（8）观感质量

表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖（排水槽内地漏不适用于该条文）

全数检查

观察

NG′-4-9

瓷砖成品保护不到位

（9）成品保护

保护完好（依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>）

全数检查

观察

NG′-1-10

瓷砖/石材踢脚线上口平直度误差超标

（10）上口平直度

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm

全数检查

观察，水平仪或水平管

NG′-1-11

瓷砖/石材踢脚线接缝误差超标

（11）接缝

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。

突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－3cm

全数检查

观察，尺量检查

NG′-2-12

瓷砖/石材踢脚线存在空鼓

（12）空鼓

无空鼓

全数检查

观察

NH

管道工程

NH-1-1

燃气管道垂直度与水平度误差超标

（1）垂直度与水平度

立管的垂直度偏差：

每3m不大于5mm，水平度偏差：

每3m不大于5mm，有坡度设计要求的按设计要求验收。

全数检查

尺量检查

NH-2-2

燃气管道试压不合格

（2）管道试压

压力试验符合设计要求

全数检查

试压泵

NH-2-3

燃气管道冲洗不合格

（3）管道冲洗

将管道冲洗干净（用合适气体）

全数检查

专用设备或专业施工单位负责实施

NH-2-4

燃气表标识存在问题

（4）燃气表标识

表位明确标识门牌号

全数检查

观察

NH-2-5

给水管道试压不合格★

（5）管道试压

压力试验符合设计要求

全数检查

依据设计与规范要求测试

NH-2-6

给水管道冲洗不合格

（6）管道冲洗

将管道冲洗干净，出水纯净，水中无杂质；同时检查水嘴过滤网是否有杂质

全数检查

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格

NH-2-7

给水表标识存在问题

（7）给水表标识

表位明确标识门牌号

全数检查

观察

NH-2-8

地暖管道试压不合格

（8）管道试压

水压试验符合设计要求

全数检查

依据设计与规范要求测试

NH-2-9

地暖管道冲洗不合格

（9）管道冲洗

将管道冲洗干净，出水纯净，水中无杂质

全数检查

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格

NI

电气工程

NI-1-1

开关、插座面板安装标高与高差误差超标

（1）面板安装标高与高差

开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；

全数检查

水平管与尺量检查

NI-1-2

开关、插座面板垂直度误差超标

（2）面板垂直度

偏差0.5mm

全数检查

用2m工程检测尺检查

NI-2-3

导线绝缘电阻测试不合格

（3）导线绝缘电阻

测试值大于0.5MΩ

小于90㎡户型抽测2处，大于90㎡户型抽测3处。

选用500V,量程为0～500MΩ的兆欧表

NI-2-4

线路通电存在问题★

（4）线路通电情况

良好

全数检查

观察

NI-2-5

电信、网络、数字电视通信存在问题★

（5）电信、网络、数字电视线路通信情况

测试良好

全数检查

专用设备或专业施工单位负责实施

NI-3-6

开关、插座面板存在观感质量问题

（6）观感质量

表面清洁无划伤

全数检查

观察

NI-2-7

配电箱柜标识存在问题

（7）标识

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。

全数检查

观察检查

NI-2-8

配电箱现场测试漏电保护不动作★

（8）漏电保护

正常自动跳闸

全数检查

功能检查

NI-3-9

配电箱柜存在观感