建设工程专业分包合同示范文本.docx
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建设工程专业分包合同示范文本
建设工程专业分包合同范本
目录
第一部分分包合同协议书
承包人（全称）：
分包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就分包工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、分包工程概况
1.总包工程名称：
。
2.分包工程名称：
。
3.分包工程地点：
。
4.分包工程承包范围：
。
涉及群体工程的，详见《分包工程一览表》（附件1）。
二、分包合同工期
计划开工日期：
年月日。
计划完工日期：
年月日。
工期总日历天数：
天。
三、质量标准
分包工程质量应符合总包合同约定的分包工程的质量标准，并同时达到标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）（¥元）；其中安全文明施工费为：
人民币（大写）（¥元）。
2.分包合同价格形式：
。
五、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成分包合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他分包合同文件。
在分包合同订立及履行过程中分包合同当事人签署的与分包合同有关的文件均构成分包合同文件组成部分。
前述各项分包合同文件包括合同当事人就该项分包合同文件作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
六、承诺
1.承包人承诺发包人同意承包人将分包工程分包给分包人，并承诺按照分包合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.分包人承诺按照法律规定及分包合同约定完成分包工程施工，并在缺陷责任期及保修期内履行分包工程维修义务。
3.分包人承诺履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，但分包合同明确约定应由承包人履行的义务除外。
分包人承诺就分包工程质量和安全与承包人向发包人承担连带责任。
4.合同当事人通过招投标形式签订分包合同的，双方理解并承诺不再另行签订与分包合同实质性内容相背离的合同。
七、其他
1.协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
2.本协议书于年月日在签订，自生效。
本协议书一式份，均具有同等法律效力，承包人执份，分包人执份。
承包人：
（公章）分包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：
组织机构代码：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
第二部分通用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义与解释
分包合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
1.1.1分包合同：
是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，包括分包合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及专用合同条款约定的其他分包合同文件。
1.1.2总包合同：
是指发包人和承包人就总包工程签订的且在分包合同专用合同条款中指明的总承包合同。
1.1.3分包合同当事人：
是指承包人和（或）分包人。
1.1.4承包人：
是指与发包人签订总包合同，并经发包人同意与分包人签订分包合同的，具有总包工程承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.5分包人：
是指承包分包工程并与承包人签订分包合同的，具有分包工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.6发包人：
是指与承包人签订总包合同的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.7监理人：
是指在总包合同中指明的，受发包人委托按照法律规定对总包工程进行监督管理的法人或其他组织。
1.1.8设计人：
是指在总包合同中指明的，受发包人委托负责总包工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。
1.1.9承包人项目经理：
是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责分包合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
1.1.10分包人项目经理：
是指由分包人任命并派驻施工现场，在分包人授权范围内负责分包合同履行的项目负责人。
1.1.11总包工程：
是指发包人和承包人在总包合同中约定的承包范围内的工程。
1.1.12分包工程：
是指承包人和分包人在分包合同中约定的分包人承包范围内的工程。
1.1.13永久工程：
是指分包人按分包合同约定建造并移交给承包人的工程，包括工程设备。
1.1.14临时工程：
是指分包人为完成分包合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。
1.1.15工程设备：
是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装置。
1.1.16施工设备：
是指为完成分包合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，但不包括工程设备、临时工程和材料。
1.1.17施工场地：
是指用于分包工程施工的场所，以及在专用合同条款中指明作为分包工程施工场地组成部分的其他场所。
1.1.18临时设施：
是指为完成分包合同约定的各项工作服务的临时性生产和生活设施。
1.1.19开工日期：
包括计划开工日期和实际开工日期。
计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指承包人按照第7.2款【开工】发出的开工通知中载明的开工日期。
1.1.20完工日期：
包括计划完工日期和实际完工日期。
计划完工日期是指合同协议书约定的完工日期；实际完工日期按照第17.3款【完工日期】确定。
1.1.21工期：
是指在分包合同协议书约定的分包人完成分包工程所需的期限，包括按照分包合同约定所作的期限变更。
1.1.22缺陷责任期：
是指分包人按照分包合同约定履行缺陷修复义务、承包人扣留质量保证金的期限。
提前使用的分包工程自开始使用之日起计算，其他分包工程自总包工程实际竣工之日起计算。
1.1.23保修期：
是指分包人按照分包合同约定履行保修义务的期限。
提前使用的分包工程自开始使用之日起计算，其他分包工程自总包工程验收合格之日起计算。
1.1.24基准日期：
招标分包工程以投标截止日前第28天的日期为基准日期，直接分包工程以分包合同签订日前第28天的日期为基准日期。
1.1.25天：
除特别指明外，均指日历天。
合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，期限最后一天的截止时间为当天24:
00时。
1.1.26签约合同价：
是指承包人和分包人在分包合同协议书中确定的总金额。
1.1.27分包合同价格：
是指承包人用于支付分包人按照分包合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括分包合同履行过程中按分包合同约定发生的价格变化。
1.1.28费用：
是指为履行分包合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
1.1.29计日工：
是指分包合同履行过程中，分包人完成承包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作时，按分包合同中约定的单价计价的一种方式。
1.1.30质量保证金：
是指分包人按照第20.3款【质量保证金】用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。
1.1.31书面形式：
是指信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
1.1.32深化设计：
是指分包人在承包人提供的图纸基础上，结合现场实际情况，对图纸进行完善、补充并绘制直接指导施工的图纸的活动。
1.1.33法律：
是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
分包合同当事人可以在专用合同条款中约定分包合同适用的其他规范性文件。
1.2语言文字
分包合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。
1.3标准和规范
1.3.1适用于分包工程的标准和规范包括国家标准、行业标准、工程所在地的地方标准以及总包合同中约定的适用于分包工程的标准和规范等。
分包合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。
1.3.2除专用合同条款另有约定外，分包人在签订分包合同前已充分了解前述标准和要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的费用。
1.4分包合同文件的优先顺序
组成分包合同的各项文件应互相解释，互为说明。
除专用合同条款另有约定外，解释分包合同文件的优先顺序如下：
（1）分包合同协议书；
（2）中标通知书（如果有）；
（3）投标函及其附录（如果有）；
（4）专用合同条款及其附件；
（5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求；
（7）图纸；
（8）已标价工程量清单或预算书；
（9）其他分包合同文件。
上述各项分包合同文件包括分包合同当事人就该项分包合同文件作出的补充和修改；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
在分包合同订立及履行过程中分包合同当事人签署的与分包合同有关的文件均构成分包合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。
1.5图纸
1.5.1承包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向分包人免费提供图纸，并组织图纸会审和设计交底。
承包人至迟不得晚于实际开工日期前7天向分包人提供图纸。
因承包人未按分包合同约定提供图纸导致分包人费用增加和（或）工期延误的，按照第7.4.1项的约定办理。
除专用合同条款另有约定外，分包人应在施工场地保存一套完整的图纸，供承包人和有关人员进行工程检查时使用。
1.5.2分包人在收到图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知承包人。
承包人应及时向分包人提供修改补充后的图纸或处理意见。
1.5.3深化设计
承包人委托分包人完成分包工程的施工图深化设计的，深化设计需要相应的设计资质的，分包人应在其设计资质等级和业务允许的范围内，在承包人提供图纸的基础上，根据国家有关工程建设标准进行深化设计；如分包人不具备相应的设计资质，应由分包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。
深化设计不需要相应设计资质的，分包人在承包人提供图纸的基础上根据国家有关工程建设标准自行完成深化设计。
分包人的深化设计须经过承包人确认后方可进行施工。
分包人对自行或委托设计的图纸负有相应的法律责任。
关于承包人委托分包人进行深化设计的范围及发生的费用，双方应在专用合同条款中约定。
1.6联络
与分包合同有关的通知、指令等，均应采用书面形式，并应在分包合同约定的期限内送达接收人和送达地点。
承包人和分包人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人和送达地点。
任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方。
1.7化石、文物
承包人应根据总包合同将施工场地内需要保护的化石、文物等通知分包人，分包人应予保护，因采取保护措施发生的费用由承包人承担。
分包人在施工过程中发现化石、文物的，分包人应立即以书面形式通知承包人，通知中应载明化石或文物的数量、需要采取的保护措施以及因此发生的费用。
承包人收到通知后应指示分包人采取合理有效的保护措施，防止任何人员移动或损坏前述物品，因分包人采取保护措施增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
1.8知识产权
1.8.1承包人提供给分包人的图纸和文件，分包人可以为实现合同目的而复制、使用，但不能用于与分包合同无关的其他事项。
1.8.2分包合同当事人保证在履行分包合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权。
分包人在深化设计、使用材料、施工设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任，由分包人承担；因使用承包人提供的材料、施工设备、工程设备或施工工艺导致侵权的，由承包人承担责任。
1.8.3除专用合同条款另有约定外，分包人在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费已包含在签约合同价中。
1.9保密
除法律规定或分包合同另有约定外，未经对方当事人同意，任何一方当事人不得将对方提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
2.承包人
2.1承包人的一般义务
2.1.1承包人应向分包人提供履行分包合同所需的相应资料。
2.1.2承包人应按法律规定和总包合同的约定对分包人和分包工程进行管理并承担总包管理责任。
承包人负责协调分包人与其他分包人之间的交叉施工作业。
2.1.3承包人应保证分包人免于承担因承包人、其他分包人的行为或疏忽造成的人员伤亡、财产损失、或与此有关的任何索赔。
2.2提供基础资料、施工条件
2.2.1承包人应当在移交施工场地前向分包人提供分包工程施工所必需的地下管线资料、地质勘察资料、相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料。
分包人应对依据前述基础资料所做出的解释和推断负责，但因基础资料存在错误、遗漏导致分包人解释或推断失实的，由承包人承担责任。
2.2.2除专用合同条款另有约定外，承包人应最迟于实际开工日期3天前向分包人移交施工场地并提供以下施工条件：
（1）水、电接驳点；
（2）正常施工所需要的进入施工场地的交通条件；
（3）正常施工所需要的作业面；
（4）按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。
承包人向分包人移交施工场地时，承包人和分包人应对全部施工条件和分包工程施工前的工程质量进行检查，并在检查记录上签字确认。
施工条件不满足或分包工程施工前的工程质量不合格的，承包人负责完善施工条件或修复相关工程直至质量合格。
2.2.3因承包人原因未能按分包合同约定及时向分包人提供施工场地、施工条件、基础资料的，由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付分包人合理的利润。
2.3承包人项目经理
承包人应在专用合同条款中明确其派驻施工场地的承包人项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项。
承包人项目经理在承包人的授权范围内负责处理分包合同履行过程中与承包人有关的具体事宜。
承包人项目经理在授权范围内的行为由承包人承担责任。
承包人更换项目经理的，应提前7天书面通知分包人。
2.4指令和决定
2.4.1承包人指令
就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人发出的指令，承包人指令违反法律或强制性标准的除外。
如果分包人在收到承包人指令后3日内未向承包人提出异议且未执行指令，或者分包人提出异议但在承包人再次确认指令后3日内仍未执行指令的，承包人可委托其它施工单位完成该指令事项，因此发生的费用由分包人承担。
承包人的指令应以书面形式发出。
紧急情况下，为了保证施工人员的安全或避免工程受损，承包人可以口头形式发出指令，该指令与书面形式的指令具有同等法律效力，但承包人应在口头指令发出后48小时内补发书面指令，补发的书面指令应与口头指令一致。
2.4.2发包人或监理人指令
就分包工程范围内的工作，分包人应接受并执行经承包人确认并转发的发包人或监理人发出的指令。
分包人不应接受或执行未经承包人确认的发包人或监理人发出的指令。
分包人一旦收到了发包人或监理人直接向分包人发出的指令，应立即将此类指令通知承包人。
3.分包人
3.1分包人的一般义务
3.1.1办理专用合同条款约定的与分包工程有关的许可和批准手续。
3.1.2按法律规定和分包合同约定完成分包工程，对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责，并在保修期内履行保修义务。
3.1.3对施工场地进行查勘，并充分了解分包工程所在地的气象条件、交通条件、风俗习惯以及与履行分包合同有关的其他情况。
3.1.4按照法律规定完成分包工程资料的编写、管理和归档；确保分包工程资料的准确完整。
3.2分包人项目经理和其他主要项目管理人员
3.2.1除专用合同条款另有约定外，分包人应在收到开工通知后7天内向承包人提交分包人项目管理机构及施工人员安排的报告。
分包人项目管理机构包括分包人项目经理和其他主要项目管理人员。
分包合同当事人应在专用合同条款中约定分包人项目经理的姓名、职称、联系方式及授权范围等事项。
其他主要项目管理人员的姓名和岗位详见专用合同条款【附件6：
分包人主要项目管理人员表】。
合同当事人通过招投标方式订立分包合同的，专用合同条款或其附件中载明的分包人项目经理和其他主要项目管理人员应与分包人投标文件保持一致。
分包人应在收到开工通知后7天内向承包人提交分包人为前述人员缴纳社会保险的有效证明。
分包人不提交上述文件的，前述人员无权履行职责，承包人有权要求更换，由此增加的费用和（或）延误的工期由分包人承担。
3.2.2分包人项目经理为分包人派驻施工场地的负责人，在分包人授权范围内决定分包合同履行过程中与分包人有关的具体事宜。
除专用合同条款另有约定外，分包人项目经理不得同时担任其他项目的项目经理；否则，分包人应按专用合同条款的约定承担违约责任。
3.2.3分包人项目经理和其他主要项目管理人员应常驻施工场地。
前述人员因故需要离开施工场地时，应事先取得承包人的书面同意；否则，分包人应按照专用合同条款的约定承担违约责任。
3.2.4分包人需要更换分包人项目经理或其他主要项目管理人员的，应提前7天书面通知承包人，并征得承包人书面同意。
未经承包人书面同意，分包人不得擅自更换。
分包人擅自更换的，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。
承包人有权书面通知分包人更换不称职的分包人项目经理或其他主要项目管理人员的，分包人应在接到更换通知后7天内进行更换。
分包人无正当理由拒绝更换，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。
3.3特殊工种上岗作业要求
法律规定需要持证上岗的特殊工种作业人员，必须具有行政管理部门颁发的相应岗位的特殊工种上岗证，并在相应作业人员进场前报送承包人审核并备案。
特殊工种作业人员不具备上岗证的，分包人应按专用合同条款的约定承担违约责任。
3.4禁止转包和再分包
3.4.1分包人不得将分包工程转包给第三人。
分包人转包分包工程的，应按专用合同条款的约定承担违约责任。
3.4.2分包人不得将分包工程的任何部分违法分包给任何第三人。
分包人违法分包工程的，应按专用合同条款的约定承担违约责任。
3.5履约担保
承包人需要分包人提供履约担保的，由合同当事人在专用合同条款中约定履约担保的方式、金额及期限等。
3.6联合体
3.6.1联合体各方应共同与承包人签订合同协议书；联合体各方应为履行分包合同向承包人承担连带责任。
3.6.2联合体协议经承包人确认后作为专用合同条款附件。
在履行分包合同过程中，未经承包人书面同意，不得修改联合体协议。
4.总包合同
4.1总包合同的提供
承包人应提供总包合同供分包人查阅，并且在分包人要求时向分包人提供一份总包合同复印件，但有关总包工程价格及支付内容除外。
分包人应仔细阅读并全面了解总包合同的各项约定，分包合同的签订视为分包人完全知悉承包人在总包合同项下与分包工程有关的义务和责任。
4.2与总包合同有关的分包人义务
分包人应履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，但分包合同明确约定由承包人履行的义务除外。
分包人应避免因其自身行为或疏忽造成承包人违反总包合同约定。
5.分包工程质量
5.1质量要求
分包工程质量必须符合国家、行业及工程所在地的强制性技术标准和要求，同时应符合总包合同约定的质量标准。
除分包合同协议书约定的质量标准外，有关分包工程质量的特殊标准或要求可以由分包合同当事人在专用合同条款中约定。
5.2分包人的质量管理
分包人应按照第7.1款【施工组织】向承包人提交分包工程质量保证体系及措施文件，建立完善的质量检查制度并严格执行。
5.3承包人的质量管理
承包人应根据法律及总包合同约定建立总包工程质量管理体系，并将分包工程质量管理纳入总包工程质量管理体系，对分包工程的质量进行监督管理。
5.4不合格工程的处理
5.4.1因分包人原因造成分包工程不合格的，承包人有权随时要求分包人采取补救措施，直至达到分包合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由分包人承担。
无法采取措施补救的，按照第18.2款【拒绝接收全部或部分分包工程】执行。
5.4.2因承包人原因造成分包工程不合格的，分包人应采取补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担，并支付分包人合理的利润。
6.安全文明施工、环境保护与劳动用工管理
6.1安全文明施工
6.1.1安全文明施工
承包人和分包人应按法律和分包合同采取安全文明施工措施并履行安全文明管理义务。
承包人应向分包人进行安全文明施工措施的详细交底。
因安全文明施工措施不到位而发生的安全生产事故由责任方承担责任。
合同当事人的具体安全文明施工措施详见专用合同条款【附件10：
安全文明措施分配表】。
分包人对安全文明施工费应专款专用，并应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则承包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，承包人有权责令分包人暂停施工，由此增加的费用和（或）延误的工期由分包人承担。
6.1.2安全保卫
承包人应负责分包工程施工期间施工场地的安全保卫工作，分包人应予以配合。
在施工场地或生活区发生突发事件的，分包人应积极协助承包人、发包人和当地有关部门采取措施平息事态，尽量避免人员伤亡和财产损失。
6.1.3事故处理
分包工程施工过程中发生安全生产事故的，分包人应立即通知承包人。
承包人和分包人应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修，减少人员伤亡和财产损失并保护事故现场。
需要移动现场物品时，应作出标记和书面记录，妥善保管有关证据。
承包人和分包人应按照法律及时向有关部门报告事故有关情况。
6.2环境保护
分包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施。
分包人应按经承包人批准的施工组织设计采取环境保护具体措施，防止环境损害和环境污染。
分包人应当承担因其原因引起的环境污染责任。
6.3劳动用工管理
6.3.1分包人应与其为履行分包合同而雇佣的人员建立劳动关系，并按法律规定保障劳动者的各项权利。
6.3.2除专用合同条款另有约定外，承包人应按专用合同条款约定的时间为分包人雇佣的人员提供必要的膳宿条件；膳宿条件应达到工程所在地行政管理机关的标准和要求。
承包人应按工程所在地行政管理机关的标准和要求对劳务人员的宿舍和食堂进行管理。
6.3.3分包人获得的工程款应优先支付分包人雇佣人员的劳动报酬和劳务分包单位的劳务费用。
分包人拖欠前述劳动报酬或劳务费用给本项目造成不利影响的，分包人应按照专用合同条款的约定承担违约责任。
7.工期和进度
7.1施工组织
7.1.1施工组织设计的编制和批准
除专用合同条款另有约定外，分包人应在分包合同签订后7天内，至迟不得晚于实际开工日期前7天，向承包人提交分包工程详细施工组织设计。
除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到施工组织设计后7天内确认或提出修改意见。
对承包人提出的合理意见和要求，分包人应予以修改完善。
分包人未在前述期限内提交施工组织设计，或承包人未在前述期限内确认或提出修改意见的，应按专用合同条款的约定承担违约责任。
经承包人批准的施工组织设计是分包合同当事人控制分包工程进度的依据。
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