单位工程竣工验收方案.docx

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单位工程竣工验收方案

单位工程竣工验收方案

篇一：

单位工程完工验收方案

一、完工验收预备工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不迭时完成，将会直接影响项目的完工验收及投产、应用。

项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，经过完工前的预检，作一次彻底的追查，按设计图纸和施工合同要求，逐个对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制订作业计划，互相穿插施工;同时留意成品保护工作。

2.完工验收材料的预备

完工验收材料和文件是工程项目完工验收的重要根据，项目经理部从施工开始就应残缺地积攒和保管，完工验收时在职能部门的指点、配合下依照政府无关要求编目建档。

3.完工验收的预验收

完工验收的预验收，是初步鉴定工程品质，避免收尾工程进度拖延，保证施工项目顺利投产、应用不可缺少的工作。

经过预验收，可及时发现遗留成绩，事先予以返修或返工。

二、完工验收的根据：

完工验收根据次要有：

施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行的施工规范及工程品质、完工验收材料等。

三、完工验收的标准：

完工验收的工程项目在工程内容上依照施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程品质验收规范要求全部施工终了，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做完，内外粉刷终了;修建物、构筑物周围2m以内场地平整、阻碍物清除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。

住宅工程还要求对讲零碎、煤气等尽可能完成。

四、完工验收的程序：

1.项目经理部预检

当工程施工完后，依据工程进度计划，项目经理应组织项目部无关职能人员，对拟报完工工程的状况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现行工程品质验收规范，进行检查验收。

次要包括完工项目能否符合无关规定，工程品质能否符合现行品质验收规范，完工材料能否齐全，施工完成状况能否符合施工图纸及应用要求等。

对工程品质外观的缺陷，装璜面层的空鼓、开裂，成品之间的互相净化，应用性能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的检查并构成检查记录。

检查记录由项目质检员汇总填写。

对检查出的缺陷或无余之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。

当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同商定内容，达到完工验收标准后，项目部进行单位工程自评并填写《完工验收告诉单》报告公司总工。

完工验收告诉单式样见附表二。

2.公司复检

依据项目部的申请，公司总工组织工程部、质安部对已完工的工程项目进行奶镡检查，同时逐个检查完工验收材料能否完备和残缺，能否符合政府无关要求。

对检查出的缺陷或成绩，责成项目经理限期整改完成。

必要时，公司职能部门提供指点或帮助。

3.完工报告

当公司复检项目部的自评结果符合国家无关技术标准要求后，项目部担任填写单位工程完工报告，完工报告由公司法定代表人和技术担任人签字并加盖公章，并提交给监理单位，对工程品质等级作出评定。

项目部将监理单位返还的有监理单位总监理工程师、法定代表人签字盖章的完工报告送建设单位，网，申请单位工程完工验收。

4.完工验收

完工验收由建设单位组织。

作为施工单位应配合建设单位组织的专项验收;同时参加建设单位组织的由勘察、设计、施工、监理等单位代表和其它无关方面专家组成的验收组，对工程项目进行完工验收，并汇报工程合同履约状况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的状况。

房产交接

一、自行开发房产的交接

当公司自行开发的工程项目完成设计图纸和合同商定的全部内容，经自评、认可、评定、专项验收、完工验收及各项备案工作完成后，由公司总工组织工程部、质安部、项目部向房地产公司和物业治理公司同时进行交接，并填写房产交接单，交接单经各方担任人及总工程师签字后由房地产公司和物业治理公司作为档案材料保管。

房产交接单详见附表四。

二、外购房产的交接

公司外购的房产准则上应由房地产公司担任接收。

接收前应告诉质安部检查验收，检查记录由房地产公司作为档案材料保管;对于需求进行二次装修的房产，由公司总工担任告诉工程部、装置部进行装修，经质安部检查验收合格后，由房地产公司接收。

房地产公司对于接受后的外购房产应做好一些善后解决，并及时移交物业治理公司。

篇二：

单位工程完工验收方案

依据《屋宇修建工程和市政基础设备施工工程完工验收暂行规定》（建设部建建[20XX]142号文）及现行相干法律、法规的要求，我单位特制订《工程完工验收方案》。

请利民经济技术开发区建设工程品质安全监督站监督，检查验收过程及各方主体品质行为。

一、本项目无关状况：

1、已完成设计文件和合同商定的内容；

2、已经建设（监理）、设计、勘察、施工等单位共同预验收，存在的成绩已整改到位；

3、涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中严重变更已经审图机构审查经过；

4、施工单位对工程品质进行了检查，确认工程品质符合无关法律、法规和工程建设强制性标准要求，已提出工程完工报告；

5、监理单位对工程进行了评估，具有残缺的监理材料，并已提出工程品质评估报告；

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查，并已提出品质检查报告；

7、工程品质控制材料（其中包括：

□桩基、□钢结构、□幕墙、□装修、□装置、□节能等）经建设（监理）单位核查且符合规定要求；

8、工程安全和性能检验材料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

9、专项工程（□桩基、□地下防水、□钢结构、□幕墙、□住宅工程品质通病控制、□节能、□住宅工程品质分户验收、□装置工程）以上选定项目的技术内业，已按要求办完相干专项验收手续并在档案室存档。

10、工程名称为：

，A栋：

（XXX㎡）B栋：

（XXX㎡）报建面积为

㎡，实际完工面积为

㎡，超出面积已按要求办完相应批准手续；

11、已具备以下文件：

（1）、单位工程施工答应证

（2）、严重设计变更补充审查意见书

（3）、布局部门的认可文件

（4）、消防部门的认可文件

（5）、环保部门的认可文件

（6）、档案验收存档意见书

（7）、室内环境检测报告

（8）、单位工程品质保修书

（9）、工程合同付款不拖欠证实

（10）、商品住宅的《住宅品质保修书》和《住宅应用阐明书》

二、完工验收的组织：

本工程由建设单位担任组织实施该项目的单位工程完工验收工作，由利民建设工程品质安全监督站实施监督。

完工验收时间确定为：

20XX年

月

日9：

00时正；

地点为：

三、验收人员：

依据规定，我单位组建了完工验收组，成员包括：

建设单位（项目）担任人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）担任人以及相干单位的技术、品质担任人，验收组成员中有土建、水暖电气及其他装置业余方面的业余人员。

验收组组长由XXX负责，具体名单如下表。

四、完工验收标准：

完工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相干标准、经审查经过的设计文件以及无关的法律、法规、规章和规范性文件规定。

五、完工验收程序及内容：

1、由完工验收组组长掌管完工验收；

2、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设品质情况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准状况；

3、验收组分为三部分分别进行检查验收：

（1）、检查工程实体品质；

（2）、检查工程建设参建各方提供的完工材料；

（3）、对修建工程的应用性能进行抽查、试验，包括水压、通电、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、层高、方正度等。

4、对完工验收状况进行汇总探讨，构成单位工程完工验收综合验收结论，填写《单位（子单位）工程完工验收记录》，验收组人员分别签字、单位盖章；

5、当在验收过程中发现重大成绩，达不到完工验收标准时，验收组将责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程完工验收；

6、当在完工验收过程中发现普通需整改的品质成绩，验收组可构成初步验收意见，填写《单位（子单位）工程完工验收记录》，验收组人员分别签字，但各单位不加盖公章。

验收组责成无关责任单位整改，并委托建设、监理单位项目担任人组织复查，整改终了符合要求后，加盖各单位公章；

7、当完工验收组各方不能构成分歧完工验收意见，协商不成时，报建设行政主管部门或品质监督机构进行协商裁决。

六、承诺：

该工程完工验收合格之日起15天外向备案部门办理完工验收备案，否则，将承担由此惹起的所有经济责任及法律后果。

篇三：

单位工程完工验收方案

一、验收前提：

本工程所属的各分部、子分部工程已经验收合格。

如果还存在没有达到验收标准的分部工程，这部分项目又和修建主体的应用性能没有直接关联，如室外绿化、通风等在通过建设行政主管部门赞同当前，可以作为“甩项”解决，在单位工程验收之后再进行单项验收。

二、验收前提的具体工作如下：

1、由施工单位提供自检合格证实材料残缺并符合要求；

2、工程监理单位验收合格并签认的相干文件（浙江省标准表格为准）；

3、具备《修建工程品质一致验收标准》GB50300中所规定的四张统表及其可追逆文件；

⑴分部、子分部工程验收记录汇总表

⑵隐蔽工程验收记录汇总表

⑶应用性能和安全检测检验记录汇总表

⑷施工现场抽检试验检测记录汇总表

⑸原资料、设施、构件及外购成品资料报验审批记录汇总表

⑹其它无关规定的文件材料

4、施工单位写出施工过程状况汇报，向监理单位和建设单位报送征求意见，其内容应包括品质治理和安全治理两个方面的评价。

5、监理单位作出《品质评价意见报告》。

6、当监理单位和建设单位确认该工程具备验收条件后，责成施工单位向监理单位、建设单位、及品质监督站等单位发出分部工程两头验收报告。

各单位应派出有资历人员参加验收，一切设计、勘察等参加单位由建设单位告诉。

7、监理单位在四张统表中填写验收结论，相干单位项目担任人签字确认并加盖与合同印章分歧的印章，验收程序完结。

8、单位工程完工备案材料及城市档案馆材料交送由建设单位完成。

二、验收标准

1、检验批合格品质标准

⑴主控项目的品质经抽样检验必须全部合格；

⑵普通项目的品质经抽样检验应该合格。

允许有一定偏差的项目，可以有个别偏差，最多不超过20%的检查点可以超过允许偏差，但也不能超过允许值的150%；

⑶具有残缺的施工操作根据和品质检查记录。

2、分项工程合格品质标准

⑴分项工程所含的检验批均应符合合格品质的标准；

⑵分项工程所含的检验批的品质验收记录应残缺；

⑶检验批的部位、区段应全部覆盖分项工程的范围，没的漏验的部位；

⑷检验批验收记录的内容及签字人应正确、齐全。

3、分部工程合格的标准

⑴分部工程所含分项工程的品质均应验收合格；

⑵品质控制材料应残缺；

⑶分部工程中无关安全性能的检验和抽样检测结果应符合无关规定；

⑷观感品质验收应符合要求，次要从标高、轴线地位、截面偏差、外表缺陷以及有无渗水景象等。

⑸材料验收的要求:

要有残缺的清单、按清单将材料分类装订成册；分项工程及检验批验收记录齐全、其它技术复核材料签字、数据精确、没有漏项；检测检验抽检数量满足检测标准数量要求、签字人是符合验收标准要求的有资历人员以及盖章与合同章分歧等。

三、验收组织

1、在合同工期或参加建设的各方均认为工程笼统已经具备验收条件的前一阶段，由监理单位组织无关单位进行现场检查确认，在检查确认的过程中，列举出不具备或不符合验收条件的具体内容，并构成会议纪要，检查内容须确定责任单位或责任人。

确定预验收时间。

2、预验收由监理单位掌管。

验收会议必须确定二个内容，一是需求整改的内容，二是完工验收的时间；

3、单位工程完工验收由建设单位掌管。

这个会议的参加者一定要和各个合同中所确定的“担任人”相符。

这全会议的结论应该是“经过”或“不经过”。

经过，即象征工程已经达到合格标准；不经过则象征着同等规模的验收会议还必须再反复一次。

4、综合验收。

象征着本修建完全满足了设计和布局两方面的要求，可以完成布局、设计所规定的应用性能并保证安全应用。

次要项目有消防、防雷、绿化、亮化、供电、供水、电信、有线电视、排污及市政道路接口等。

5、验收过程监督单位：

本地建设工程品质监督站。