杭州市区土地级别划分范围表.docx
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杭州市区土地级别划分范围表
附件1：
杭州市区土地级别划分范围表
土地级别
四至界线范围
Ⅰ级
东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
Ⅱ级
Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路（贴沙河）、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。
Ⅲ级
Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线（西溪路）、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。
Ⅳ级
（1）北区片：
Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。
（2）南区片：
Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。
Ⅴ级
（1）北区片：
Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。
（2）钱塘江南岸区片：
东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。
（3）萧山城区片：
东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。
Ⅵ级
（1）北区片：
Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路（杭钢集团公司）、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。
（2）钱塘江南岸区片：
Ⅴ级地钱塘江南岸区片以外，东至铁路、至萧山国际机场快速路、萧山区界线（城市远景快速路）、西兴镇，南至03省道、滨兴路、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至Ⅴ级钱塘江南岸区片界线。
（3）之江国家旅游度假区片：
东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北界线、西湖风景名胜区南界线。
土地级别
四至界线范围
Ⅵ级
（4）龙坞风景区小和山森林公园区片：
东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公园北界线。
（5）龙坞风景区南区片：
东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。
（6）萧山城区片：
萧山城Ⅴ级地以外，东至铁路，南至南环路以南的规划路，西至萧金路，北至北塘河及宁围镇铁路以西的沿江地块。
（7）临平城区片：
东至红丰路，南至人民大道、东湖路、世纪大道，西至迎宾路，北至曙光路。
（8）下沙城区片：
东至七号路，南至六号路，西至下沙镇界线，北至二号路。
Ⅶ级
（1）北区片：
Ⅵ级地北区片、下沙城区片和临平城区片土地以外，东至临平城规划东界线与南界线、铁路、绕城公路至下沙杭州经济技术开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、闲林镇、仓前镇、铁路；北至铁路、勾庄、铁路、绕城公路、崇贤镇、余杭区界线、星桥、临平城规划东界线，320国道。
（2）钱塘江南岸区片：
Ⅵ级地钱塘江南岸区片及萧山城区片以外，东至绕城公路、杭甬高速公路、规划高速铁路、建设一路、下潦、新塘街道，南至闻堰镇、湘湖旅游度假区南界线、曹家桥、绍兴县界，西至钱塘江，北至Ⅵ级地钱塘江南岸区片界线、钱塘江。
Ⅷ级
（1）乔司区片：
东至海宁市界，南至绕城公路，西至铁路，北至Ⅶ级地临平城区片界线。
（2）北区片：
Ⅶ级地北区片土地以外，东至桐乡、海宁市界，南至Ⅶ级地界线、钱塘江、富阳市界，西至富阳市界、桦林、孙家坞、中泰乡、余杭组团规划区界线，北至铁路、石墙里、连坎桥、河、良渚规划建设区界线、栅庄桥、三家、超山风景区南、临平城北部规划工业区块。
（3）塘栖的建成区及规划建设区范围。
（4）瓶窑区片：
瓶窑规划建设区范围内土地。
（5）江南城区片：
Ⅶ级地以外，东至萧山国际机场西侧规划路、新塘街道新街镇边界，南至绕城公路；
（6）义蓬镇、瓜沥镇、临浦镇的规划建设区范围。
土地级别
四至界线范围
Ⅸ级
（1）北区片：
Ⅷ级地以外，东至桐乡市界，南至Ⅷ级地界线，西至富阳市界、临安市界、娘娘山、长乐、铁路，北至德清县界。
（2）江南城区片：
Ⅷ级地以外，包括瓜沥集镇规划外行政辖区、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以南部分、临浦集镇规划外浦阳江以北行政辖区、靖江、衙前、坎山、南阳、河庄南沙大堤以南部分、义桥绕城公路以南部分、所前绕城公路以南大部分地区。
Ⅹ级
（1）北区片：
东至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。
（2）江南城东区片：
河庄南沙大堤以北部分、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北部分、新湾镇南沙大堤以南部分、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。
（3）江南城南区片：
临浦镇浦阳江以南行政辖区。
Ⅺ级
（1）北区片：
东至Ⅹ级地界线，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。
（2）江南城东区片：
新湾镇南沙大堤以北部分、农二场、益农镇、一万七亩。
（3）江南城南区片：
戴村镇和义桥镇许贤片、河上镇。
Ⅻ级
市区范围内除Ⅰ－Ⅺ级以外的其余区域。
备注
上述文字表述以《杭州市区土地级别图》为准。
附件2：
杭州市区基准地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
级别
标
准
土地用途
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
商业用地
9100
6910
5270
4430
2850
1600
1050
660
550
420
350
300
综合用地
7500
6560
5100
4070
2530
1520
980
580
480
380
320
270
住宅用地
6600
5780
4770
3410
2430
1460
930
540
440
350
300
250
工业用地
1530
1220
970
750
390
300
250
190
170
150
130
110
说明
1、基准地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％（其中萧山、余杭可视具体情况另行制定）。
2、基准条件界定：
商业、综合、住宅和工业用地的容积率均为2.0。
本标准适用于容积率小于等于上述标准时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，按附件3～5确定的楼面地价标准执行。
3、土地使用年限：
商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
5、萧山区、余杭区所在级别的各类用途基准地价可以本标准为基础分别下调15％执行。
6、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
附件3：
杭州市区商业用地楼面地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
标级别
准
容积率
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
2.0
4550
3455
2635
2215
1425
800
525
330
275
210
175
150
2.5
3822
2902
2213
1861
1197
672
441
277
231
176
147
126
3.0
3306
2511
1915
1610
1036
581
382
240
200
153
127
109
3.5
2912
2211
1686
1418
912
512
336
211
176
134
112
96
4.0
2639
2004
1528
1285
827
464
305
191
160
122
102
87
4.5
2406
1827
1394
1171
754
423
278
175
145
111
93
79
5.0
2220
1686
1286
1081
695
390
256
161
134
102
85
73
5.5
2068
1570
1198
1007
648
364
239
150
125
95
80
68
6.0
1926
1463
1115
938
603
339
222
140
116
89
74
64
6.5
1820
1382
1054
886
570
320
210
132
110
84
70
60
7.0
1729
1313
1001
842
542
304
200
125
105
80
67
57
7.5
1638
1244
949
797
513
288
189
119
99
76
63
54
8.0
1570
1192
909
764
492
276
181
114
95
72
60
52
8.5
1499
1138
868
730
469
264
173
109
91
69
58
49
≥9.0
1446
1098
837
704
453
254
167
105
87
67
56
48
说明
1、楼面地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％（其中萧山、余杭可视具体情况另行制定）。
2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。
地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
附件4：
杭州市区综合用地楼面地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
标级别
准
容积率
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
2.0
3750
3280
2550
2035
1265
760
490
290
240
190
160
135
2.5
3150
2755
2142
1709
1063
638
412
244
202
160
134
113
3.0
2725
2383
1853
1479
919
552
356
211
174
138
116
98
3.5
2400
2099
1632
1302
810
486
314
186
154
122
102
86
4.0
2175
1902
1479
1180
734
441
284
168
139
110
93
78
4.5
1983
1735
1349
1076
669
402
259
153
127
100
85
71
5.0
1830
1601
1244
993
617
371
239
142
117
93
78
66
5.5
1705
1491
1159
925
575
345
223
132
109
86
73
61
6.0
1588
1389
1080
861
536
322
207
123
102
80
68
57
6.5
1500
1312
1020
814
506
304
196
116
96
76
64
54
7.0
1425
1246
969
773
481
289
186
110
91
72
61
51
7.5
1350
1181
918
733
455
274
176
104
86
68
58
49
8.0
1294
1132
880
702
436
262
169
100
83
66
55
47
8.5
1235
1080
840
670
417
250
161
96
79
63
53
44
≥9.0
1192
1042
810
647
402
242
156
92
76
60
51
43
说明
1、楼面地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％（其中萧山、余杭可视具体情况另行制定）。
2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。
地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
附件5：
杭州市区住宅用地楼面地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
标级别
准
容积率
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
2.0
3300
2890
2385
1705
1215
730
465
270
220
175
150
125
2.5
2772
2428
2003
1432
1021
613
391
227
185
147
126
105
3.0
2398
2100
1733
1239
883
530
338
196
160
127
109
91
3.5
2112
1850
1526
1091
778
467
298
173
141
112
96
80
4.0
1914
1676
1383
989
705
423
270
157
128
102
87
73
4.5
1745
1528
1261
902
643
386
246
143
116
93
79
66
5.0
1610
1410
1164
832
593
356
227
132
107
85
73
61
5.5
1500
1314
1084
775
552
332
211
123
100
80
68
57
6.0
1397
1223
1010
722
514
309
197
114
93
74
64
53
6.5
1320
1156
954
682
486
292
186
108
88
70
60
50
7.0
1254
1098
906
648
462
277
177
103
84
67
57
48
7.5
1188
1040
859
614
437
263
167
97
79
63
54
45
8.0
1139
997
823
588
419
252
160
93
76
60
52
43
8.5
1087
952
786
562
400
240
153
89
72
58
49
41
≥9.0
1049
918
758
542
386
232
148
86
70
56
48
40
说明
1、楼面地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％（其中萧山、余杭可视具体情况另行制定）。
2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。
地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
附件6：
西湖国家级风景名胜区土地级别划分范围表
土地级别
四至界线范围
Ⅰ级
西湖国家级风景名胜区Ⅰ级土地：
东至湖滨路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。
Ⅱ级
西湖国家级风景名胜区Ⅱ级土地：
Ⅰ级土地以外，东至保俶路、万松岭路和吴山景区的东界，南至凤凰山、南山公墓、虎跑，西至上满觉陇、五老峰、茅家埠、灵隐寺、折乐桥、植物园西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。
Ⅲ级
西湖国家级风景名胜区Ⅲ级土地：
东至Ⅱ级土地的西界、南界和西湖风景名胜区的东界，南至钱塘江，西至上天竺、龙井、九溪、十八涧、屏峰山疗养院，北至Ⅱ级土地南界。
Ⅳ级
西湖国家级风景名胜区Ⅳ级土地：
东至Ⅱ级地的西界、Ⅲ级地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大桥、梅家坞、柴窑里、美人峰、西湖风景名胜区西界，北至老和山、浙大南围墙。
Ⅴ级
西湖国家级风景名胜区Ⅴ级土地：
除上述Ⅰ至Ⅳ级土地以外的所有西湖风景名胜区内的土地。
备注
上述文字表述以《杭州市区土地级别图》为准。
附件7：
西湖国家级风景名胜区基准地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
标级别
准
土地用途
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
商业用地
9460
7290
4490
3230
1920
综合用地
8080
6670
3975
3050
1830
住宅用地
7140
6200
3460
2710
1550
说明
1、基准地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％。
2、基准条件界定：
商业用地、综合用地和住宅用地的容积率均为2.0。
本标准适用于容积率小于等于2.0时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，应参照附件3～5的标准另行加价。
3、土地使用年限：
商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年。
4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件6。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10的标准另行加价。
附件8：
西湖国家级风景名胜区有偿使用费标准表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
标级别
准
土地用途
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
商业用地
114
87
54
39
23
综合用地
97
80
48
37
22
住宅用地
86
74
42
33
19
说明
1、基准地价内涵：
各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，地价内涵构成由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45％、20％、35％。
2、基准条件界定：
商业用地、综合用地和住宅用地的容积率均为2.0。
本标准适用于容积率小于等于2.0时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，应参照附件3～5的标准另行加价。
3、土地使用年限：
商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年。
4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件6。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10的标准另行加价。
附件9：
杭州市区土地用途分类与行业修正系数表
用地类别
行业类别
行业修正系数
商业用地
金融、保险、证券、电信、移动、加油站、电力等营业场所用地
1.10
运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部等用地
1.05
商店、商场、各类批发、零售市场等用地；饭店、餐厅、酒吧、宾馆、招待所等用地
1.00
洗染店、维修网点、洗浴等服务设施用地
0.80
综合用地
各类写字楼（含企业办公楼）用地
1.00
文体、科研、设计、教育、医卫、会展场馆等公共设施用地
0.80
经营性地上停车场、仓储、物流等用地
0.60
主题公园用地
0.40
住宅用地
别墅、排屋等高档住宅用地
1.30
普通住宅用地
1.00
工业用地
工业、工业仓储用地及交通、电讯（移动）基站、供水、供电、供气等市政公用设施用地
1.00
备注
1、上述范围以外的用地，由市国土资源局根据实际情况确定用地类别及相应的行业修正系数；
2、具有多种用途的土地应按分摊土地面积分别确定用地类别。
附件10：
杭州市区主要道路临街土地出让加价标准
单位：
（人民币）元／米
道路等级
道路名称
标准
一级
武林广场、延安路、解放路西段（中河路以西）、湖滨路
15000
二级
吴山广场、体育场路中段（环城西路至中河路口）、庆春路西段（中河路口以西）、西湖大道西段（中河路以西）、环城西路、平海路（中河路以西）、武林路
10000
三级
城站广场、庆春路东段、解放路东段、中山中路、中山北路、体育场路（西段）、浣沙路、西湖大道东段（中河路以东）、凤起路、湖墅南路、保俶路、曙光路
8000
四级
老市区的环城东路、环城北路、中河路、南山路、建国路、天目山路、莫干山路南段（文一路以南）、
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