项目经理工作总结报告范文精选5篇.docx
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项目经理工作总结报告范文精选5篇
工程经理工作总结报告范文精选5篇
工程经理工作总结
一、个人工作总结
20某某年悄然而逝，回想过去的一年，有成绩也有缺乏。
我于20某某年x月x日进入内蒙古某某*房地产，并于3月x日进驻某某某某*住宅工地任工程经理，至今一年已经过去了，在公司的大力支持指导下，克服了许多困难，走到今天，极为不易，本小区一期建筑面积约7万平方米，造型多、体量大，施工管理范围广，目前一期主体工程全部结束，下一步的施工任务虽然异常艰巨，但我还是有信心、有能力完成各阶段工期目标。
某某*是某某某某*高端住宅小区，工程开工以后，我们严格控制施工质量，从根底开始一步一个脚印的进行，模板工程重点控制结构尺寸和支撑牢固性，确保设计尺寸的准确和观感的质量，我要求全体管理人员及各施工班组，严格控制关键工序，关键部位施工质量，整个主体施工过程中，经过工程部的认真控制，施工全部内容符合设计要求，到达了预期的质量目标。
某某*开工以来，我按照公司要求制定3个月完成主体封顶，可惜的是由于恶劣反常天气影响以及商品砼不及时，以及劳务队资金实力不强，未能在方案下完成，但也根本接近目标工期，平安管理，施工进场准备阶段，我组织工程部按内蒙古自治区平安要求，根据机械及材料使用情况，组织布置与安装。
施工过程中，我始终坚持，“质量第一、平安至上〞的原那么，把确保工程部全体职工及劳务人员的生命平安作为自己的第一要务。
框架工程，支撑体系和临边防护是平安管理的重点，为此我从以下几个方面加强管理：
1、加强平安技术交底工作，通过进场平安教育，上岗时工程部全
体管理人员对入场职工进行岗前教育，来加强职工的平安意识。
2、加强检查和巡视及时发现问题、及时整改、杜绝了平安隐患，
同时对现场的临电及全部设备由工程部统一进行检查，合格前方可使用，要求劳务班组自有的设备定期的维修、保养和检查及时发现平安隐患，及时进行修理更换。
整个施工期间未发生过一起重大平安事故，保证了广阔职工和劳动人员的生命平安，到达了预期平安目标的要求。
二、工程部整体工作总结
一年来工作有收获，有进步，也有缺乏和缺点，在综合管理上还不到位存在漏洞，在工程没有合同没有单价的特殊情况下，如何控制本钱的方法和措施还需进一步研究。
生产方案完成情况和工程具体形像：
甲方、监理方相对满意，但我们认为总体进度不尽人意，比预期进度还存在一定差距，主要是：
气候、材料、设计深度缺乏，造成的同时也存在劳务班组自身人力、设备、资金等问题，但只要条件具备，工程部还是能昼夜不停组织施工。
例如全部楼座从根底开挖到出±0.000仅仅用时1个月，但在主体施工阶段，劳务队周转材料、人员缺乏时没有采取较好措施，这多少有些遗憾，劳务班组也是各种理由，比方资金不到位等，施工管理起来难度较大。
本钱管理在无清单单价的特殊情况下，如何控制本钱是摆在我们工程部的一个新课题，在材料上实行分包，工长提量比照，虽然我们在本钱管理上作了一些工作，取得了较好的效果，但在管理上仍然不细，在材料使用杜绝浪费上仍有潜力可挖，本钱是企业的生命，我们继续提高全体员工本钱意识，加强各项管理工作，为公司争取更大的利润空间。
一年来的工作实践，非常快乐的看到，我们工程部每一个员工都有了进步，均能在岗位上发挥作用，越来越团结，精神面貌有了很大的改观，能严格要求自己、遵守纪律。
有的员工在工作岗位上不辞辛苦、任劳任怨、不计时间、不计报酬、整天守在现场岗位上，有的天天晚上加班赶业务，不怕工作多繁杂，不管分内外都努力做好，所有的一切让人欣慰，让人感动。
记得刚进场，有的人看到我们年轻人居多，曾言语流露出对我们持疑心态度，通过一年的实践成果已证明了我们的实力，我们现在可以骄傲地说，我们能行!
但在我们的工程部也存在个别不和谐音符，也有的员工份外工作不爱管，也有的对自己要求不严格，我希望你们克服各自的缺乏，成为完全合格的土建人，一名好管理员。
三、明年工作展望
20某某年，我们又迎来新的一年，我们面临的任务更加艰巨，我们一定要加强劳动组织，协调好各分包单位，克服以包代管思想，做到忙而不乱，做到周保月、月保年的生产方案。
明年平安工作难度大于今年，分包队务多、施工人员杂、工期紧、任务重、交叉立体作业多、施工用电范围大，平安生产更加艰巨但我们必须树立平安第一的思想，预防为主，常抓不懈，确保平安生产。
四、对公司的开展建议：
我希望公司能够在楼盘选型及市场定位方面多调查、多比照、多分析、不盲目、不仓促、真正做到战无不胜、攻无不克。
我愿为某某地产开展壮大添砖加瓦!
忠心的祝愿公司的领导及家人在新的一年里幸福美满!
工程经理工作总结
光阴似箭，时间如梭。
转眼间上班已经一年多了，回首过去的一年，内心不禁万千。
我于201*年9月14日进入某某集团置业公司，并于9月23日进驻某某某某百货大楼工程工地担任工程经理，至今已三个月有余。
在这3个月的工作中，工程部在集团置业公司的大力支持、指导下，克服了诸多困难，走到今天，极为不易。
目前工地正处于打桩阶段，现已完成桩基施工任务的46%，下一步的施工任务虽然异常艰巨，但还是有信心有能力完成各阶段工期目标。
下面我将201*年3个月以来的工作情况及下一年的工作方案做以下汇报：
一、前期施工准备阶段
某某某某百货大楼工程作为某某县的招商引资工程，只要有利于工程施工进度，根本上都能得到政府的支持与帮助，但开工之前还必须完成以下工作，才能顺利开工。
1、地下室控制边线放样。
2、建筑物放线。
3、规划部门进行验线工作。
4、将测绘部门提供的水准点、坐标控制点提交总包单位。
两次组织基坑支护施工图设计交底及图纸会审。
6、桩基施工图设计交底及图纸会审。
7、规划部门提供本工程周边市政管线图纸。
8、协助完成工地临时用电量缺乏扩容工作。
9、开工前去质安站办理质量监督手续事宜。
二、施工阶段
打桩施工前，场地内基坑土方已开挖约两米五深，由于当时没有施工图纸，大局部地方均未开挖到位。
考虑到四周靠边一排桩施工有足够的工作面，需要土方开挖单位的配合将余土挖除。
土方开挖单位很长一段时间都不配合我司的工作安排，与我方保持对立情绪，甚至开展到来工地闹事，工地工作一度无法开展。
经过我方耐心细致、不厌其烦地努力去沟通，同时了解到当地其他工地的土方开挖单价，ZUI终通过奖励的方式才与土方开挖单位达成协议。
基坑土方开挖两米五后，给现场打桩带来很大的影响。
混凝土运输车根本无法开进工地，基坑外表为粉砂土，一旦下雨，粉砂土层承载力急骤下降，打桩施工难度很大。
总包单位将会以此为借口，施工场地三通一平不具备条件，将会产生费用及工期的索赔。
我方当机立断，积极组织当地施工单位进行场地内塘渣回填，确保了打桩施工对场地的需要。
万事开头难，进场三个星期，也未见总包安排桩机进场。
总包未收到我方提供的桩基正式施工图，不便组织机械进场也是事实，但我方于十月十五日提供桩基施工蓝图后，总包还是迟迟进不了桩架。
总包在找分包单位遇到了很大的困难，前前后后找了十几家单位，都不愿意承接此项业务，直到十月二十二日才陆续进了几台桩架。
十月二十九日开始裙楼及塔楼的试桩施工，裙楼试桩成功，但塔楼试成孔六天后以塌孔而告终。
塔楼桩必须入岩一点五米，而返循环钻机遇上砂卵石层粒径较大卵
石（工地收集到卵石粒径接近四十厘米），极易堵管。
后来，经设计单位同意后，将塔楼返循环成孔工艺改为冲击成孔工艺，总包单位于十一月七日组织进场六台冲击锤钻机。
首先在塔楼的北侧试成孔，但北侧外表约三米土层为流砂土，冲锤在提升时，重锤、流砂土、护筒一起被拉上来，成孔非常困难。
考虑到尽量不拖延塔楼桩基施工工期，在塔楼的南侧开始试桩施工，十一月十四日开始试桩，十一月十六日第一根桩混凝土浇筑完成。
但塔楼南侧因工作面受限，只能摆放四台桩架施工。
同时也没有放弃对塔楼北侧的努力，咨询各方专家后提出建议先降水再安排打桩施工。
总包先后进行了井点降水、浅层管井降水、注浆加固地基施工工艺，均未到达需要的效果。
北侧地质因素影响到约六十根桩基施工，并连带影响周边纯地下室约七十根抗拔桩施工，下一步将采取深井降水，然后安排打桩施工。
桩基施工任务已全部完成，塔楼完成五十七根，纯地下室桩完成一百一十五根，总共完成三百四十九根，完成46%.
三、201*年工作方案安排
桩基施工进度已经滞后，下阶段主要工作是围绕土方开挖来安排工作，以确保汛期来临前地下室底板浇筑完成。
主要工作安排如下：
1、201*年1月15日进场开始挖土。
2、打桩（包括围护桩）施工201*年4月底前全部完成，但下阶段打桩施工、基坑围护施工不能影响土方开挖。
土方开挖于201*年4月20日前全部完成，地下室底板于201*年5月初开始施工，4月15日完成。
3、机电安装、幕墙施工、二结构施工、精装修施工穿叉在主体结构施工中进行。
四、当前需要协调的其它工作
1、全套施工蓝图提供及施工图审查审批。
2、消防、暖通、弱电、精装、幕墙、电梯等分包单位确实定。
3、甲供、甲定品牌材料确定。
五、在新的一年中，我将从以下几点作出努力、作好工作
1、继续抓好某某某某百货大楼工程工程管理工作：
201*年的工作为主体结构、机电安装、幕墙工程、精装修等，时间紧、任务重。
考虑到工程总工期要求，我将继续抓好工程进度控制，确保工程按照预期要求全部完成，保证整个工程的如期交付使用。
2、加强业务知识学习，继续提高管理水平：
随着时代的前进、新技术的运用，必须进行专业技术知识及管理知识的学习，提升自己的管理协调能力。
不断提升下属员工的专业技能，保证能有效控制现场施工质量及进度。
3、进一步作好现场管理工作：
201*年的工作中，我负责的工程尽管有一定的成绩，但是仍然存在很多缺乏，需要继续总结和完善。
只有很好的总结过去，才能更好的效劳未来。
新的一年中，我要进一步重点作好3个方面的管理：
一是人的管理。
人是管理的组织者和执行者，工程管理人员不能松懈，只有全体管理人员密切配合，各负其责，才能作到施工各个环节环环相扣，整体工作才能井然有序。
二是施工进度的管理。
时时跟踪现场施工进度，发现问题，即时与施工单位沟通，确保周进度、月进度、年进度方案按时完成。
三是本钱控制管理。
虽然按定额与施工单位进行结算，施工单位并不会主动考虑工程本钱，甚至本钱投入越多对施工单位越有利，但作为甲方现场管理人员，应该属于施工方承当的费用，决不另外签证，一切按定额进行结算。
工程经理工作总结
在过去的一个季度，因为中间过春节，时间上的不连续性，很多工作在春节后又重新开展。
对于一季度工作总结，我想从三个方面上讲。
一、一季度工作回忆
第一季度，在海南区域，我主要跟进两个工程，一个是三亚鸿坤山海墅工程，另外一个是文昌蝶恋海工程。
先说一下三亚鸿坤山海墅工程，此工程是大包给施工队。
年前主要完成了1、2#楼的集热器的安装。
集热器安装在斜屋面上，楼层有二十多层，难度系数较大。
开工前甲方及监理方要求我们出一个楼面施工的平安方案，同时我们也非常重视施工上的平安。
在施工过程中，屡次强调平安施工。
所以年前顺利的完成了既定的目标，将集热器安装完毕，施工质量也得到甲方和监理方的认可。
回款方面，合同约定按每个月进度的工程量回款，甲方要求每月的二十三日前上报进度款。
年前一月底尚未安装集热器，只对集热器支架进行了焊接，产值不大，等集热器安装完毕时，已经错过了上报进度款的时间。
工程部方案在四月份的时候，申请两栋楼所有工程量的进度款。
文昌蝶恋海工程，共四栋楼，八个系统。
甲方根据招标文件要求，钢结构热镀锌处理，二次镀锌，不允许现场焊接。
公司发货的钢材是用来焊接。
现场钢结构不焊接，或者焊接好了后二次镀锌难度系数可以说是史无前例的大。
工程部屡次和甲方沟通，甲方勉为其难的让我们焊接，要求我们做好焊接防腐工作。
甲方内部一些成员和监理方对我们钢结构焊接仍然有些不同的声音。
工程部在审图时，集热循环、回水、供水均无备用泵，且无爬梯至屋面，是无法满足节能要求。
年前的时候，工地上的塔吊面临撤除，但我们的圆形水箱在还未到现场，为了防止这个问题，我们向甲方提出水箱变更为拼装水箱。
前前后后又6个签证，但合同签的又是包干价，签证办下来难度非常大。
甲方ZUI后只同意三个签证，目前在审核中。
第一季度内年前完成了集热器支架的焊接。
由于公司方案的钢材数量差了一些，年前的水箱根底和局部马道没有焊接。
过完春节后，在三月底，公司补单的钢材到达了现场，安排了施工队进场焊接水箱根底和马道。
在三月份中旬的时候，工程部做了一个材料采购方案，大局部材料方案在四月十日到达现场。
由于一些原因，时间延误，时至今日其他材料尚未到达现场，将会造成窝工现象。
公司在材料下单的时候提出太阳能上循环管不能用钢塑管，易造成管道堵死。
管道变更成薄壁不锈钢管还在和甲方沟通，签证可能办不下来。
此事的隐患将会延误工期。
文昌蝶恋海工程暴露了很多问题，值得我们深思。
二、二季度工作部署
三亚鸿坤工程方案在四月底完工，同时在四月底向甲方申请1、2#楼工程量的进度款，争取在五月份回到款。
协助工程经理搞节能验收。
文昌蝶恋海工程紧跟公司材料，因为甲方要求五月份完工并验收，照目前的情况来看任务重，难度大，情况非常紧急。
原因是集热器、热泵、水箱在大概在四月二十多号才能到现场。
四栋楼、八个系统目前只完成集热器支架，工程量可想而知。
在四月份向甲方申请第二笔合同总价的30%的价款，争取在五月份回到款。
协调现场，大概在五月中下旬工程完工，协助工程经理搞节能验收。
三、前事不忘，后事之师
我主要是讲一下蝶恋海工程遇到的问题，在后期的工程能不能防止。
前事不忘，后事之师。
第一个问题：
招标文件的技术要求，集热板的安装要求能够抵御12级台风。
在工程开工的时候，甲方要求我们出一份计算书证明我们设计的集热器钢结构能够抵御12级台风。
后来兄弟单位绿建公司核算得出，我们设计的集热器钢结构不满足12级台风，还需加固槽钢。
原因是我们公司设计是从常规情况考虑来设计，忽略了招标文件的硬性规定。
在今后的工程设计人员对招标文件有一定的了解后，再进行设计，也许会稳妥点。
第二个问题：
太阳能上循环管道管材变更问题。
之前我们报的钢塑管，在要施工地时候，公司提出钢塑管长期在高温下运行，衬塑层容易熔化造成管道堵死，需变更其他管材。
变更管材类型涉及到本钱控制问题，合同签的又是包死价，很为难。
今后的工程对于太阳能上循环管道要特别考虑，防止管材变更问题。
第三个问题：
高层工程大型材料吊装问题。
趁着工地上的塔吊未撤除之前能否将大型材料进行吊装，比方圆形水箱、钢材。
当然有人提出不同看法，认为圆形水箱提前吊装至楼面面临风吹雨淋，甚至还有吹落的可能。
任何事都有风险，关键在于控制和取舍。
工地上的塔吊撤除后，高层工程大型材料吊装费用不低，又费时。
工程经理工作总结
进入某某公司已有3年的时间，回首往事，几多紧张、几多无奈，几多的欢乐。
在尚格公司我经历了从业务代表到办公室到业务部经理的转变，感谢公司对我的培养和信任。
现将工作中出现的情况及明年的工作打算总结如下，以期能有指导日后工作推进之意义。
一、总结过去这一年来工作中的缺乏，现剖析如下，以自勉：
1个人工作方面：
（1）在20某某年8月我被任命为业务部经理，在个人工作方面由于事务性工作和与部门之间协调性工作量的加大，日常下小区的次数有所下降，对小区的实际真实情况没有认真了解，对小区的情况反响没有掌握真实性，导致回传信息失真。
（2）另外一个表达就是在一些具体的个人业务养成方面，对新接待客户的回访深度剖析和老客户的维护上面做得不够精细。
对竞争对手的产品分析不够深入，对市场情况的了解不够主动不够认真。
2、业务部内部管理上的疏漏
（1）业务部人员专业培训和课外知识不到位。
虽然在前期，对到岗的业务代表进行了系统的培训，但在后续的专业培训跟进方面没有做到位，导致业务代表你说什么他都知道（因为培训过），你说什么他又不知道（因为他忘了），所以持续的、不间断的学习和培训将是后期工作的一大重点。
加大力度搭建专业人才培训、考核。
（2）业务信息渠道狭窄，市场拓展能力缺乏
我们的业务量没有大的开展，表达我们业务拓展的缺乏：
信息范围局限，渠道单一狭窄，缺乏标准管理;信息甄别随意，跟踪手段简单，缺乏系统筹划;市场拓展思路不宽广、手段不丰富，单兵作战能力不强，综合技能有待提升。
（3）工作细节控制缺乏，导致综合效益不高。
通过十多年的品牌沉淀，企业治理日益完善，企业文化不断积累。
但是今天的尚格人，还没有专业操守和责任心，没有工作热情和拼搏精神，虽然到处都是他们忙碌的身影，也拉来了客户，但是由于我们的工作精细度不够高，细节控制尚有缺乏，导致综合效益不理想。
比方：
拉来业务单子，但是前期品牌导入意识和脱节的现场配合;交了定金等出图，但是图纸的理念和方案又打动不了客户;等等。
3、客服中心
（1）前台接待对客户不够认真，导致客户第一印象不深入
前台礼仪接待不够专业，没有对公司企业文化进行深入理解，对客户的前期引导不到位，导致客户对公司品牌不够了解，没有品牌信任度和品牌附加值。
比方：
对公司的成立时间、公司所获得的荣誉、公司的实力、公司在目前市场的认知度及竞争品牌的不了解、不熟知等等。
（2）老客户维护工作滞后，导致老客户推介率下降
培养一个老客户的忠诚度，是一个企业长久开展的法宝，开发一个新客户的难度和本钱大于维护老客户的反复购置力和推介率。
而往往我们疏忽了这一点，而导致客户的推介率大大的降低。
施工过程中严把着质量关，售后维修要积极妥善。
日常对老客户要做好维护，比方：
日常的祝福短信、天气提醒、节日的祝福贺卡等等一些细节营销，维系老客户与公司关系，也可以第一时间得到老客户样板房的提供。
二、20某某年的工作方案
在某某年岁末王总提出了“蓝海战略〞598套餐和298套餐，并通过和专业老师的学习，这个决策在整个市场第一家推出，应该在市场上按照王总的总体思路是可行的，在某某年应该全力以赴来做好这个套餐方案。
具体工作业务部方案如下：
1、注重企业人才建设，增强企业竞争力
业务部拟建立健全绩效考核体系，拟编制完善《业务部员工手册》，初步形成业务部鼓励机制，努力形成“公平公正、广纳群贤、人尽其才、能上能下、充满活力〞的用人机制。
某某年公司共吸引各类人才数余名，初步实现“吸引人才、留住人才〞的人才战略，逐步增加企业竞争力。
业务部人员需采用大浪淘沙制度，金子都留下来为我所用
制定完善的公司品牌文化说辞，加强前台接待和业务部全体人员的学习，使公司品牌价值充分表达在日常的接待中。
首先培养员工对企业的忠诚度，再用他们的激情和对公司的热爱来培养客户的忠诚度。
2、合理利用经营资源，加强经营配套效劳意识
为了更好地效劳客户，提高客户签单率，客服中心拟制定《客户管理制度》，针对新老客户的实际情况和工程的特点，和设计部从不同风格设计师安排、设计方案、工程经理安排等方面给予专业的建议和相应的效劳，做好每一个细节使客户充分满意。
3、以经营为核心，整合资源，推行全面营销模式
根据公司及王总某某“蓝海战略“的定位，我们应采取更加灵活有效、更加务实的措施、更科学的运营管理、更优质的效劳，转换经营机制，优化工作流程，强化效劳意识，拓宽视野，使双套餐产品在市场上能够打响。
4、落实教育培训工作
在补充建章立制后，利用早班会、培训课等各种方式狠抓教育培训工作通过教育培训，使员工按制度办事、遵纪守法的观念要有质的提高。
从而实现了全体员工接到任务后都能满腔热忱、任劳任怨的努力完成。
工程经理工作总结
20某某年在公司各级领导的关心与支持下，在公司工程推行工程经理责任制的改革浪潮下，都市阳光工程经理部始终贯彻为业主“构筑优质生活〞的效劳理念，遵循“品质效劳、精细管理〞的原那么精神，开展各项效劳与管理工作，取得了一定的成绩也暴露出一些缺乏，现将一年的工作总结汇报如下：
一、顺利完成队伍组建，合理整合人力资源，有效开展培训工作，努力提高凝聚力和战斗力，团队建设从初创期到磨合期到标准期平稳过渡。
20某某年3月1日，我受公司领导委派来到都市阳光工程经理部工作，起初工程立足当地，多渠道开展人员招聘工作，在4月下旬交房前根本完成人员组建工作。
经过一年的培训、磨合、历练，员工队伍已从动乱走向稳定。
工程经理部现有员工65人，骨干人员20人，骨干人员保有率85%，组织各类员工培训90次，培训覆盖率达100%。
今年7月16日，由于施工单位的疏漏，黄昏一场大雨造成小区地下室大量漏水，工程经理部立即启动防汛应急预案，在场全体员工精诚合作，用沙袋围堰引水，抢险工作至深夜，未造成任何经济和财产损失;11月22日，小区15栋1单元下水管道堵塞，脏水已漫至201室户内，由于施工方人手有限，为不影响售楼部售房，工程经理部立即采取措施，从工程班、保洁班、维护队抽调人员清扫，经过几小时的疏通、冲洗，户内恢复原样。
这些事例充分反映了员工们的工作积极性和“主人翁〞思想。
9月份，随着小区、商业、售楼部人员整合完成，一支团结一心、通力合作，有向心力的团队逐步形成。
二、减员增效、节能降耗、增收节支，不断提高收费率，完成了年度经济指标。
2、在物资采购方面：
工程坚持就近、价低、质高的原那么开展当地的供货商家，控制本钱支出。
3、在减员增效方面：
通过外包保洁班组和小区、商业、售楼部的人员整合及招聘50、60人员补充秩序维护队等方法手段，节约人力本钱开支约27万元;
4、在节能降耗方面：
通过控制庭院灯、景观灯、单元灯和楼道灯开启时间，调整地下室日光灯的开启数量，开启一台变压器减少无功损耗等方法手段，节约能耗开支约17万元;
5、在节约意识方面：
通过培训，在全体员工思想上树立了“节约荣耀〞的意识。
今年6月通过与施工方的屡次协商，顺利接手其电梯轿厢保护措施，节约开支近万元;今年7月，工程班在地下车库入口处的雨篦子被装修重车压坏后，开动脑筋、利用废旧钢筋自己动手制作临时雨篦子，既防止了不让业主车辆有损伤，又节约了本钱开支近千元。
20某某年，工程经理部调动全体员工的积极性，群策群力，努力开展各项增收节支工作。
截止11月底，经过预估，预计全年能超额完成了收入391、38万元，利润率4、61%的年度经济指标。
三、坚持“品质效劳、精细管理〞的宗旨，明晰责任分工，梳理标准工作流程，逐步提升效劳质量和管理水平，从而提高业主满意度。
1、交房手续、装修办理、整改配合等工作流程标准化
2、业主户内装修巡检和公共区域、公共设施设备的巡查、保养常态化
工程经理部工程班坚持日常装修巡检，处理装修违规违纪、损坏公区设施30余次，罚款和赔偿收到6250余元。
同时借鉴公司其他工程移交的经验，积极配合开发商逐步与各施工单位办理公共设施设备的移交工作，建立了设施设备台帐，对待千余台各类设施设备坚持各项巡检制度和保养方案，做到了专人负责，有检查、有记录，形成常态。
全年属我物业效劳中心维修的工作及时率100%，合格率100%。
3、突出抓好安防工作的重点化
由于小区所处的地理位置，周边的社会环境较复杂，加之小区的自身特点注定安防工作是重中之重。
一年来，秩序维护队人员流动较大，但随着各项培训和人员整合的落实，目前队伍较稳定。
在这期间小区经历了各类突发事件7起，处置及时妥当，较好的躲避了风险，同时秩序维护队认真总结汲取教训，调整工作岗位设置，尽努力做好人防工作。
年末随着电子围栏、西侧大门及行人门禁的逐步到位，消防系统的逐步到位，工程经理部的平安防范及消防平安工作有较大的提高。
4、外包单位、维保单位、便民服效劳及驻场维保人员监管制度化
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