广西壮族自治区物业服务行业信用.docx
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广西壮族自治区物业服务行业信用
广西壮族自治区物业服务行业信用
信息管理办法（试行）
第一章总则
第一条为推进广西物业服务行业诚信体系建设，规范物业服务行为，构建诚信激励和失信惩戒机制，提升物业服务水平，根据国务院《物业管理条例》《企业信息公示暂行条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《国务院关于印发社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）的通知》、国家发展改革委等部门《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》等有关规定，结合我区物业服务行业实际，制定本办法。
第二条在广西行政区域内的物业服务企业、项目负责人的信用信息采集、审核、披露、使用及管理适用本办法。
本办法所称物业服务企业是指依法在广西各级工商部门登记的经营范围包含物业服务且从事物业服务活动的公司或分支机构。
本办法所称项目负责人是指物业服务企业具体负责物业管理项目的人员（项目经理、主任等）。
区外入桂物业服务企业及项目负责人适用于本办法。
第三条本办法所称信用信息，是指物业服务企业及项目负责人在从事物业服务活动中形成的，能够用于分析、判断其执行有关法律、法规、规章、规范性文件等规定或者强制性标准，履行物业服务合同及物业服务相关协议，遵守物业服务行业自律准则等方面信用状况的相关信息。
第四条物业服务行业信用信息的采集、审核、披露、使用及管理，应当遵循客观、公平、公正、公开和守信激励、失信惩戒的原则，尊重个人隐私，保守商业秘密，维护各方主体的合法权益和社会公共利益。
第五条自治区住房城乡建设厅负责全区物业服务行业信用信息管理工作，指导、监督各市、县物业服务行业信用信息管理工作，统一建设全区物业服务行业信用信息管理系统。
设区市物业管理行政主管部门负责本市行政区域内物业服务行业信用信息的监督管理，制定本市行政区域信用信息管理的相关规范性文件；指导、监督所辖县（市、区）及开发区物业管理行政主管部门开展本辖区内物业服务行业信用信息的日常管理工作。
各县（市、区）及开发区物业管理行政主管部门应指定专门人员，具体负责本辖区内物业服务行业信用信息的采集、确认、登记和日常管理工作，征求街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会等部门意见，及时采集本辖区内物业服务企业的信用信息。
第六条各级物业管理行政主管部门应当加强与公安、消防、民政、司法行政、规划建设、环境保护、价格、城市管理、工商质监等相关部门的联动，构建齐抓共管的工作格局，实现本辖区内物业服务企业信用信息共享，实行联合奖惩制度。
第七条物业服务行业组织负责制定相应的行业管理自律规范，协助物业管理行政主管部门做好物业服务企业信用信息采集、公布等工作。
物业服务行业组织应建立与新闻媒体联络机制，采集、核实各新闻媒体报道的物业服务企业信用信息，并定期上报本级物业管理行政主管部门。
第二章信用信息的采集
第八条信用信息的采集，是指对物业服务企业、项目负责人的信用信息进行征集、分类、记录、存储，形成反映、评价物业服务企业、项目负责人的信用信息记录的活动。
信用信息采集渠道主要通过企业自行申报、各级物业管理行政主管部门及相关部门主动采集，以及社会组织、行业组织提供。
新成立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，在信用系统及时、完整、准确填报企业的基础数据等有关信息，配合物业管理行政主管部门开展企业信用评价工作。
第九条物业服务企业、项目负责人的信用信息包括基础信息、优良信息、不良信息和警示信息。
我区物业服务企业在区外设立的分支机构（分公司），其在区外所产生的优良信息、不良信息和警示信息不记入总公司（或集团）的信用信息。
区外入桂经营的物业服务企业、项目负责人的优良信息、不良信息、警示信息，仅限于在桂经营形成的信息，但需提供总公司注册所在地的相关信用信息。
第十条物业服务企业、项目负责人的基础信息主要包括：
（一）物业服务企业：
企业名称、统一社会信用代码（实行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证和印章准刻证“六证合一”）、上年度纳税规模、法定代表人、管理面积、注册地等相关信息。
（二）物业服务项目：
物业项目名称、地址、项目委托方名称、委托期限、项目负责人、物业服务合同、建筑面积、栋数、户数、配套设施设备等相关信息。
（三）项目负责人：
姓名、性别、身份证、岗位、职务、学历、职称（职业资格）证书、执业经历、培训经历（证书）、劳动合同、联系电话等相关信息。
第十一条基础信息的采集实行物业服务企业自行申报，由注册地的市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门进行核实。
基础信息发生变更的，物业服务企业应当于变更之日起30日内申报变更。
物业服务企业应当如实、及时填报基础信息，并对信息的真实性、有效性负责。
第十二条优良信息主要包括：
物业服务企业、项目负责人在从事物业服务活动中严格执行有关法律、法规、规章、规范性文件等规定或者强制性标准，认真履行物业服务合同及物业管理相关协议，自觉遵守物业服务行业自律准则，积极维护物业服务市场秩序，获得各级政府、相关部门（单位）、物业服务行业组织的表彰、服务对象等社会公众的表扬信息。
第十三条优良信息的采集，主要包括：
（一）各级政府的表彰文件；
（二）各级物业管理行政主管部门、相关政府部门的表彰文件；
（三）各级物业服务行业组织的表彰文件；
（四）媒体、服务对象等社会公众的表扬信息；
（五）其他具有合法效力的证明材料。
第十四条物业服务企业应当于优良信息产生之日起30日内，向注册地市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门申请办理优良信息采集手续，提交第十三条规定的相应材料，逾期优良信息不得追加记入当年加分。
对符合规定的优良信息，物业服务企业注册地市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门应当于企业申请之日起15个工作日内将相关信息记入信用信息档案库。
第十五条各市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门应当于记入优良信息之日起在全区统一的信息公示平台进行公示（公示期不少于5个工作日），公示期满无异议的，优良信息生效。
公示期间有异议的，经当地物业管理行政主管部门核查情况属实的，不计入优良信息；经核查情况不属实的，公示期满后，优良信息生效。
第十六条不良信息主要包括：
物业服务企业、项目负责人在从事物业服务活动过程中违反法律、行政法规、部门规章、政府规范性文件规定、物业服务行业自律规范、物业服务合同及物业服务相关协议，被行政处罚、通报批评以及经核查属实的媒体曝光、服务对象等社会公众投诉举报信息。
第十七条警示信息主要包括：
物业服务企业、项目负责人严重违反法律、法规、部门规章、政府规范性文件规定、物业服务行业自律规范、物业服务合同及物业服务相关协议，受到行政处罚或被追究刑事责任，或严重侵害消费者权益，在社会上造成恶劣影响等信息。
物业服务企业有下列情形之一的，列为警示信息：
（一）挪用住宅专项维修资金金额在10万元以上（含10万元）的；
（二）侵占、挪用属于业主共有的公共收益，金额在5万元以上（含5万元）的；
（三）未按规定，擅自进入物业服务项目提供管理服务，严重影响小区正常秩序的；
（四）物业服务合同依法解除或终止，未按规定退出服务项目，严重影响小区正常秩序的；
（五）物业服务企业在撤出项目时，未按规定办理移交手续，严重影响小区正常秩序的；
（六）因物业服务企业责任引发重大群体上访事件的；
（七）经行政机关确认因物业服务企业主要责任或全部责任导致发生消防等重大安全事故的；
（八）被各级物业管理行政主管部门公开通报后逾期不整改，或者一年内累计被公开通报两次以上（含两次）的；
（九）拒不接受物业管理行政主管部门相关业务检查或拒不提供信用信息，逾期不整改的；
（十）物业服务企业故意在信用系统填报虚假信息，或者提供虚假文件、证书，逾期不整改；
（十一）经物业管理行政主管部门或人民法院认定的其他严重不良行为。
第十八条不良信息、警示信息的采集，主要包括：
（一）各级物业管理行政主管部门及相关行政管理部门作出的责令整改通知书、责令停止（改正）违法行为通知书、行政处理决定书、行政处罚决定书、生产安全事故报告等；
（二）经查证属实且在规定期限内未妥善解决的投诉举报、媒体曝光等违规情况；
（三）经人民法院、仲裁机构等有权机关生效的判决书或裁决书确认物业服务企业承担法律责任的案件情况；
（四）其他违法、违规以及违反合同约定的行为。
经市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会调解，物业服务企业在规定期限内已妥善解决的投诉问题，不记入企业信用信息。
第十九条各市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门应当于记入不良信息、警示信息之日起在统一的信息公示平台公示相关信息（公示期不少于5个工作日），公示期满无异议的，不良信息、警示信息生效。
公示期间，物业服务企业对不良信息、警示信息记录有异议的，可在公示期满之日前向市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门提出书面异议申请，并提供相应证据，逾期视为默认相关信息。
市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门应当于收到书面异议申请之日起15个工作日内完成核查，经核查确属失实的，应当及时更正；如核查确属无误的，维持原核查结果。
核查结果应当书面反馈当事人。
第二十条物业服务企业对市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门的核查结果仍存在异议的，可向上一级物业管理行政主管部门提出书面复核申请，上一级物业管理行政主管部门应当于收到书面复核申请之日起20个工作日内完成复核，经复核确属失实的，责成市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门及时更正；经复核确属无误的，维持原核查结果，复核结果应当书面反馈当事人。
第二十一条信用信息经采集并按规定计入信用档案后，任何单位和个人未经规定程序不得擅自修改、增减或删除。
第三章信用等级评定和信息公示
第二十二条物业服务企业、项目负责人信用等级评定采取信用分值综合评分制，信用基准分值为100分，实行加减分制，按年度评定信用等级并实行动态管理。
信用分值=信用基准分值-不良行为分值+良好信用分值。
记分周期从每年的1月1日起至12月31日止共12个月，记分周期届满，次年重新记分。
原记分记录作为历史数据保存在平台的信用信息档案中备查。
物业服务企业、项目负责人信用信息得分分别按照《广西壮族自治区物业服务企业信用信息记分明细表》《广西壮族自治区物业服务项目负责人信用信息记分明细表》（详见附表）执行。
对我区行政区域内无物业服务项目的物业服务企业不进行信用评价计分，但对其经营情况定期进行公示。
第二十三条注册地在广西的物业服务企业跨设区市分公司的信用加减分同时记入总公司的信用加减分。
总公司信用加减分值=分公司加减分值×（分公司所服务全部物业服务项目总建筑面积÷总公司所服务全部物业服务项目总建筑面积）。
区外入桂经营的物业企业分（子）公司的信用等级，以其分（子）公司在桂的业绩独立评定，不考量其总（母）公司的业绩及信用等级。
自治区住房城乡建设主管部门、物业服务行业组织应当将入桂经营的物业企业分（子）公司的信用评价情况向其总（母）公司注册地的省级物业管理行政主管部门及物业服务行业组织通报。
第二十四条物业服务企业信用等级划分为AAA级（优秀）、AA级（良好）、A级（合格）、B级（不合格）四个等级，具体标准如下：
信用得分在130分以上（含130分），为优秀物业服务企业，信用等级为AAA级；
信用得分在105分（含105分）至130分之间，为良好物业服务企业，信用等级为AA级；
信用得分在90分（含90分）至105分之间，为合格物业服务企业，信用等级为A级；
信用得分低于90分，为不合格物业服务企业，信用等级为B级。
第二十五条物业服务项目负责人信用等级划分为A级、B级、C级三个等级，具体标准如下：
信用得分在100分以上（含100分）的，信用等级为A级；
信用得分在90分（含90分）至100分以上的，信用等级为B级；
信用得分在90分以下的，信用等级为C级。
第二十六条物业服务企业存在警示信息的，信用等级直接评定为B级。
本办法所列的警示行为中，物业服务项目负责人作为主要责任人的，信用等级直接评定为C级。
第二十七条物业服务企业、项目负责人信用信息由自治区住房城乡建设主管部门通过统一信息公示平台（含自治区信用信息共享平台、“信用广西”网站、广西住房和城乡建设厅网等）向社会公开。
任何单位和个人均可按照信用信息查询的有关规定，通过统一信息公示平台查询信用信息。
第四章信用等级的分类管理
第二十八条信用评价结果作为业主选聘物业服务企业、协商物业服务收费、物业管理招标投标、评优评先表彰、主管部门对企业实施行政监管、出具企业诚信意见、物业服务行业专家选聘等物业管理活动和工作的重要依据。
主管部门根据物业服务企业、项目负责人不同信用评价结果，实行差异化分类管理，实施守信激励、失信惩戒。
第二十九条对于信用等级为AA级以上的物业服务企业，在信用等级公布之日起一年内采取以下激励措施：
（一）减少对该企业的日常检查频次；开展企业检查时，对其申报材料实行随机抽查；
（二）在各类评优评先活动中予以优先考虑或推荐；在自治区级、市级物业管理示范项目评审总分基础上加分，其中自治区级加3分，市级加2分；
（三）参加物业服务项目招标投标的，可适当加分；
（四）优先推荐列入各级政府扶持的物业服务企业名录；
（五）国家或地方有相关优惠扶持政策的，予以优先考虑。
第三十条对于信用等级为A级的物业服务企业，在信用等级公布之日起一年内，采取以下引导措施：
（一）市、县（区）及开发区物业管理行政主管部门应加强对其业务的指导监督，引导企业提高物业服务质量和水平；
（二）不支持、不推荐参加行业各类评优评先活动。
第三十一条对于信用等级为B级的物业服务企业，在信用等级公布之日起一年内，采取以下处理措施：
（一）取消各级各类评优评先评比资格；
（二）列入重点监管对象，增加对该企业的监督检查频次；
（三）向社会公示不合格企业名单，提示招标人慎重选择该企业参与物业服务项目招标投标、承接项目；
（四）不得参与行政部门组织的涉及公共利益的物业服务项目竞标；
（五）行业主管部门约谈该企业法定代表人或负责人，并向有关单位书面通报情况。
第三十二条对于物业服务项目负责人，采取以下措施：
（一）信用等级为A级的，在信用等级公布之日起一年内，在各类评优评选表彰活动、物业服务项目招标投标活动选聘行业专家时，给予优先推荐或适当加分；
（二）信用等级为B级的，在信用等级公布之日起一年内不得参与各类评优评先表彰活动，须重新接受业务知识和法律知识培训且考试合格，考试不合格的，建议行业组织解聘其行业专家身份；
（三）信用等级为C级的，撤销或向有关部门建议撤销已获得的行业相关荣誉称号，建议行业组织解聘其行业专家身份，建议所在物业服务企业予以免职；对本办法规定的警示信息负有责任的，于信用等级公布之日起三年内不得担任项目负责人。
企业无正当理由拒不执行的，按企业信用等级B级处理。
第五章附则
第三十三条物业服务企业、项目负责人的信用信息及信用等级在信用信息档案库保存期限为五年。
第三十四条本办法由广西壮族自治区住房和城乡建设厅负责解释，自2018年9月1日起试行。
附表：
⒈广西壮族自治区物业服务企业信用信息记分明细表
⒉广西壮族自治区物业服务项目负责人信用信息记分明细表
附表1
广西壮族自治区物业服务企业信用信息记分明细表
（加分项目）
注：
记分依据需提交评定等级当年的证明材料或文件，提供的证明材料或文件以当年发文时间为准。
信息类型
序号
记分内容
记分依据
记分值
基础信息（第2、3、4项只能选一项计分）
1
首次进行信用等级评价的物业服务企业，信用信息填报及时完整
基准分值为100分
+100
2
业绩
信息
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米
根据物业服务合同
+5
3
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米
根据物业服务合同
+3
4
至少管理有一个物业项目
根据物业服务合同
+1
5
管理有老旧小区（由项目所在地的主管部门认定）或保障性住房、棚户区改造集中安置住宅小区项目的
根据物业服务合同
+1/个，最高不超过3分
6
当年物业服务企业通过质量管理体系（ISO）等体系认证的（有效期内，可每年加分）
根据相关认证材料
+1
优良信息
7
企业或负责人、从业人员获得表彰信息
获得国家住房城乡建设主管部门表彰的
根据相关表彰文件
+5
8
获得省级住房城乡建设主管部门表彰的
根据相关表彰文件
+4
9
获得市级建设主管部门或其他厅级行政部门表彰的
根据相关表彰文件
+3
10
获得县处级行政部门表彰的（按次计分，最多不超过2次）
根据相关表彰文件
+2/次
11
获得街道办事处（乡镇人民政府）表彰的（按次计分，最多不超过2次）
根据相关表彰文件
+1/次
12
获得国家级物业服务行业组织表彰的（按次计分，最多不超过2次）
根据相关表彰文件
+3/次
13
获得省级物业服务行业组织表彰的（按次计分，最多不超过2次）
根据相关表彰文件
+2/次
14
获得市级物业服务行业组织表彰的（按次计分，最多不超过2次）
根据相关表彰文件
+1/次
15
项目在评优评先中获得荣誉称号信息
获得国家级（含物业服务行业组织）评优评先项目的（可按项目数量累计加分，同一项目按最高荣誉只计算一次，3年内每年可加分）
根据相关业绩材料
+3
16
获得省级（含物业服务行业组织）评优评先项目的（可按项目数量累计加分，同一项目按最高荣誉只计算一次，3年内每年可加分）
根据相关业绩材料
+2
17
获得市级（含物业服务行业组织）评优评先项目的（可按项目数量累计加分，同一项目按最高荣誉只计算一次，3年内每年可加分）
根据相关业绩材料
+1
18
新闻
媒体
报道
信息
企业及其从业人员先进典型被国家级新闻媒体宣传报道，对物业行业发展具有正面、积极意义的（可按宣传报道次数累计加分，累计加分不超过3次，但同一先进典型被各级新闻媒体宣传报道的，以最高等级加分，不重复累计）
根据相关业绩材料
+3/次
19
企业及其从业人员先进典型被省级新闻媒体宣传报道，对物业行业发展具有正面、积极意义的（可按宣传报道次数累计加分，累计加分不超过3次，但同一先进典型被各级新闻媒体宣传报道的，以最高等级加分，不重复累计）
根据相关业绩材料
+2/次
20
企业及其从业人员先进典型被市级新闻媒体宣传报道，对物业行业发展具有正面、积极意义的（可按宣传报道次数累计加分，累计加分不超过3次，但同一先进典型被各级新闻媒体宣传报道的，以最高等级加分，不重复累计）
根据相关业绩材料
+1/次
21
社会
责任
信息
企业开展慈善救助、社会公益活动的，可按开展活动次数累计加分，累计加分不超过3分
根据相关证明材料
+1/次
22
企业人员入选国家级物业管理专家库的（按最高级别计分，任期内可每年加分），年度内本项最高加分不超过6分
根据相关文件材料
+3
23
企业人员入选省级物业管理专家库的（按最高级别计分，任期内可每年加分），年度内本项最高加分不超过4分
根据相关文件材料
+2
24
企业人员入选市级物业管理专家库的（按最高级别计分，任期内可每年加分），年度内本项最高加分不超过2分
根据相关文件材料
+1
25
所服务的所有住宅小区项目的业主年度满意率平均达到80%以上的
以企业提交材料，主管部门核实的结果为依据
+1
26
企业成立党组织的（有效期为党组织存在期间）
根据相关文件材料
+1
27
成为省级以上物业服务行业组织会员单位，接受行业自律的，会员期内每年可加分，最高分不超过2分
根据相关文件材料
+2
28
成为市级物业服务行业组织会员单位，接受行业自律的，会员期内每年可加分，最高分不超过1分
根据相关文件材料
+1
29
跨服务区域开展消防联动救助的
根据相关文件材料
+1
广西壮族自治区物业服务企业信用信息记分明细表
（扣分项目）
注：
记分依据需提交评定等级当年的证明材料或文件，提供的证明材料或文件以当年发文时间为准。
行为类别
序号
记分内容
认定依据
记分
标准
不良信息
违法违规
1
未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途的
情节轻微，被处1万元以上4万元以下罚款的
《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十七条
-2
情节一般，被处4万元以上7万元以下罚款的
-3
情节严重，被处7万元以上10万元以下罚款的
-5
2
物业服务合同终止时，物业服务企业未将物业管理用房及物业管理相关资料移交给业主委员会的
情节轻微，被处1万元以上4万元以下罚款的
《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十八条
-2
情节一般，被处4万元以上7万元以下罚款的
-3
情节严重，被处处7万元以上10万元以下罚款的
-5
3
将一个物业管理区域内全部物业管理一并委托给他人的
情节轻微，被处委托合同价款30%以上35%以下的罚款的
《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十九条
-2
情节一般，被处委托合同价款35%以上45%以下的罚款的
-3
情节严重，被处委托合同价款45%以上50%以下的罚款的
-5
4
擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的
情节轻微，被处5万元以上10万元以下的罚款
《物业管理条例》（国务院令第379号）第四十九条
-2
情节一般，被处10万元以上15万元以下的罚款
-3
情节严重，被处15万元以上20万元以下的罚款
-5
5
擅自占用、挖掘物业管理区域道路、场地，损害业主共同利益的
情节轻微，被处5万元以上10万元以下的罚款
《物业管理条例》（国务院令第379号）第五十条
-2
情节一般，被处10万元以上15万元以下的罚款
-3
情节严重，被处15万元以上20万元以下的罚款
-5
6
违反《物业管理条例》第五十三条第二款规定，挪用专项维修资金的
挪用专项维修资金1万元以下的
《物业管理条例》（国务院令第379号）第五十三条
-2
挪用专项维修资金1万元以上5万以下的
-3
挪用专项维修资金5万元以上10万元以下的
-5
7
擅自利用物业共用部位、共用设施经营的
情节轻微，被处5万元以上10万元以下罚款的
《物业管理条例》（国务院令第379号）第五十四条
-2
情节一般，被处10万元以上15万元以下罚款的
-3
情节严重，被处15万元以上20万元以下罚款的
-5
8
擅自许可或默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传的
情节轻微，被处1万元以上2万元以下罚款的
《广西物业管理条例》（2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第31次会议修订）第三十条
-2
情节一般，被处2万元以上4万元以下罚款的
-3
情节严重，被处4万元以上5万元以下罚款的
-5
9
擅自设置营业摊点的
情节轻微
升级会员 