济南大学城酒店策划方案.docx
《济南大学城酒店策划方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《济南大学城酒店策划方案.docx(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
济南大学城酒店策划方案
长清大学酒店策划方案
一、酒店市场分析
1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点
从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看,并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看,未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。
2、把握市场先机,将会创造良好的市场机会
把握市场先机,填补空白点,选择合适地点开发酒店项目,将会创造良好的市场机会。
3、以经营管理获得良好经济效益,三方共赢
精心部署经营管理,提供一流的酒店物业服务,树立良好形象,将为酒店物业创造良好经济效益,最终学校、投资者、物业管理公司三方共赢。
二、项目规划前景分析
1、项目区域状况分析
项目位于XX市西区片区五大板块的中心地段,距主城区16公里,西侧近邻长清县城,西北侧为市经济开发区,东北与农业高新技术开发区接壤,东南与五峰山旅游度假区为邻,是整个西部片区的核心位置。
东临京沪(京福)高速公路和104国道,西有202国道和在建中的济荷高速。
目前,周围已经有9所高校入住,2005年底已达到6万人,2006年将达到18万人。
大学科技园总容纳14所高校,届时将达到40万师生。
大学城里还规划了商住办公区,据了解这里建成后将重点引进知识性产业,吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚集,积极引进现代服务业,吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业,吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研发机构等前来设立总部或研发中心。
从战略上看这里将会成为未来大学科技园区发展的重点。
2、项目所在区域未来展望
大学科技园将规划建成XX新的教育城区,从地段、规模、标准上看,都有望成为XX的“海淀区”;其次,与长清老城区10万人口的容量相比,大学科技园必然成为XX西部新城的核心城区,成为XX西进的主要支撑点,以大学为引擎带动整个城市经济的快速发展;最后,大学科技园北依泉城XX,南接泰山、曲阜,是XX“一山、一水、一圣人”的旅游线的中心接待地,未来这里将成为这条线上的一个重要旅游节点,大学旅游、孔子杏坛公园等都将成为XX新的旅游热点。
一座未来拥有40万师生的新城区,食堂、宿舍、教室,三点一线的生活不是大学的全部内容,他们需要餐饮、服饰、休闲、购物,需要丰富多彩的大学生活。
餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等,他们期待商家的进入来改变单调的课余生活。
40万师生面临精神和物质的匮乏,没有餐饮,没有服装,没有书店,没有超市,没有休闲娱乐,没有……总之,从物质上的到精神上的,目前的大学科技园内什么都缺!
这里还是一片商业的荒漠。
这里有的只是巨大的人口数量和旺盛的消费需求,以及无数的商业机遇。
3、项目地块分析
A、地块用地技术指标
Ø占地面积:
50亩
Ø建筑面积:
25000平方
Ø容积率:
0.75
Ø酒店面积:
20000平米
Ø商业配套:
5000平米
B、开发条件
地块地型比较方正,地势平缓,比较容易进行规划建设。
C、项目SWOT分析
优势(S):
区位因素优越、未来交通条件良好、商业发展优势因素多;
劣势(W):
目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相应硬件成本可能增加、酒店的目标客户层面相对狭窄;
机会点(O):
酒店市场未来几年存在较大供需缺口、政策规划客观上有利;
威胁点(T):
潜在开发的酒店附带公寓构成强有力竞争对手。
4、项目作为酒店物业开发的分析结论
项目所在区位规划成为大学城优势较多,而且已经有十几万师生入住该大学城区,从开发价值来看酒店物业在未来几年存在较大的供应缺口,故评估建议:
本案规划建设成为高档酒店式物业对体现市场价值最有利。
三、项目市场定位
1、产品市场定位
项目地处于大学城区内,四周视野开阔,地块地理位置优越,交通环境较好,建设高档次的酒店类型物业无疑优势明显,按照其现时作为多层式酒店规划设计,结合项目大学城区的未来发展规划,建议该地块开发的产品定位建议为:
国际化高档酒店
2、项目规划建议
以本项目这样档次的市场定位,其建筑造型及外立面等方面规划设计必须要体现“超凡、气势、傲然”的视觉观感,这样才能和项目的档次相配合。
3、项目的硬件功能规划配置
作为高档模式的酒店物业,除了其必备的室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外,建议还应配备:
✧艺术家般的西餐厅——厨师厨艺犹如艺术家般
✧商务酒吧——成功的体验,享受态度式的酒吧
✧高级商务办公室(商务中心)——豪华精美,配置高端设备,提供全套商务服务
✧高级会议室
✧观景空中花园——非常空中,非常享受
✧五星级智能化标准配置
种种超一流的设施,确保酒店的生活体验,满足高级别的人士对酒店环境居住的需求。
本项目建议硬件配置如下表:
住客会所
包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保龄球、按摩、理发、咖啡厅等设施
高级中餐厅
经营高档中餐、海鲜城
艺术式西餐厅
经营法式、意式等高档西式餐厅
商务酒吧
提供酒水、音乐、洽谈单间等服务
多功能
商务办公室
作为会议场地出租,配备智能化办公设施,提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务
商务中心
提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务
小型商业配套
精品服饰、休闲驿站、网吧、书吧、影音室等
其他
典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等