住宅楼进户门洞验收规范是.docx

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住宅楼进户门洞验收规范是

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住宅楼进户门洞验收规范是

　　篇一：

毛坯房进户门验收标准

　　毛坯房验房案例：

上海梦想

　　上海验房网20xx-09-1116:

43:

06发表于焦点上海房地产网-谈房论市-购房联盟论坛

　　物业面积103m2物业楼层3

　　物业类型普通公寓现存状态毛坯新房

　　验房结论

　　1.进户门扇面修补痕迹明显，门框较多划痕，建议对漆面重新处理；

　　2.进户门扇面金属嵌条锈蚀，建议作防锈处理或更换；

　　3.进户门门扇与门框间隙不均匀，最大为6mm，违反《防盗安全门通用技术条件》（gb17565－1998）第5.3.4条“门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm”，建议调校铰链；

　　4.进户门门框与墙面结合部位处理粗糙，建议在上述部位用硅胶填嵌；

　　5.进户门门框局部有锈斑，需对门框作防锈处理；

　　6.进户门门扇无防撞设施，门扇开启幅度过大会碰撞墙面，导致门扇漆面及墙面涂层受损，建议加设门吸；

　　7.南阳台铝合金门门框及北阳台铝合金门扇有划痕，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－20xx）第5.3.6条“金属门窗大面应无划痕、碰伤”，建议对门扇面作修补；

　　8.南阳台铝合金门锁闭后，中间扇仍可小范围移动，门扇密封性较差，左侧门锁无法关闭，右侧中间扇安装倾斜，均需作调整；

　　9.北阳台铝合金门关闭后门扇晃动，不密封，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－20xx）第5.3.4条“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘”，建议对锁具或锁扣作调整；

　　10.所有推拉铝合金窗无上限位，建议加设；

　　11.厨房铝合金窗下框受损变形，需校正；

　　12.南卧铝合金窗右侧扇橡胶条脱槽，需重新安装；

　　13.墙面局部空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－20xx）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

　　14.踢脚大面积空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209—20xx）第5.2.8条“局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计”，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；

　　15.主卧东墙面有龟裂状细微裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－20xx）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，建议可在装修阶段重新粉刷；

　　16.厅及主卧阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－20xx）第4.2.11条“阴阳角方正的允许偏差为4mm”，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；

　　17.次卧西墙面，饭厅及主卧东、西墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；

　　18.卫生间及南、北阳台地面局部空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209—20xx）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，

　　并于修补前一天将准备抹灰的面浇

　　水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

　　19.卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；

　　20.南阳台地面坡度不符合排水要求，造成地面积水，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209—20xx）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议业主在装修过程予以找坡；

　　21.南阳台地漏下水不通畅，建议检修；

　　22.北阳台栏杆安装倾斜；

　　23.分户配电箱内开关未标注清楚，给后续装修和入住后使用带来不便，需补充标注；

　　24.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

　　篇二：

入户门技术标准要求

　　钢质入户门技术标准

　　一、制作要求

　　1.门扇

　　1.1.电镀锌钢板/冷轧钢板（必须经过酸洗、淋化处理），板厚按照各项目需求不低于表一规定。

　　1.2.门扇在内部和周圈应设有网状钢骨架，纵横向间距均不大于600mm，骨架所用

　　钢板厚度不低于1.5mm。

在锁具和铰链位置加焊3.0mm厚加强板。

门扇表面钢板应与内部骨架应采取可靠连接，表面平整。

　　1.3.门扇内部填充材料应为块状珍珠岩防火保温材料、可溶纤维板等对人体无毒无

　　害材料（严禁含甲醛类粘合材料或其制品，玻璃纤维、岩棉、硅酸铝纤维等材料）。

　　1.4.门体构造：

门扇设计厚度应不低于50mm。

门扇的内外门板和骨架应相互咬合，

　　并形成约13mm宽的防撬边（双止口），使门缝不直接外露。

　　1.5.门镜采用200度广角防火门镜。

　　表一

　　2.门框

　　2.1.采用的电镀锌钢板/冷扎钢板，板厚按照需方需求不低于表一规定。

门框规格应

　　不小于50mm×85mm。

　　2.2.门框应设有楔形槽，用于镶嵌密封胶条（防火胶条）。

门框三边均要求设置epdm

　　（三元乙丙）密封胶条。

　　2.3.铰侧门框应焊有至少两个防撬销，防撬销与门扇销孔定位应准确，不得出现顶

　　堵、擦边现象。

　　2.4.门框须带底槛，材质选用不锈钢（标号不得低于304），钢板厚度不小于1.5mm，

　　底槛高度不得低于50mm，应根据现场室内地坪实际完成面标高适　　

当放大门槛高度（防止门扇开启不便），并设置密封胶条。

底槛与门框应连接顺滑，不得出现锈蚀。

　　3.门锁

　　3.1.门锁必须符合ga/t73-1994《机械防盗锁》a级（含a级）以上标准，及《防

　　火门》（gb12955-20xx）附录a的规定（经国家认可授权检测机构检验合格），厂家必须提供锁体品牌及系列以及防盗、防火检测报告。

带ab钥匙（要求a钥匙2把，b钥匙至少4把）。

　　3.2.门锁的锁闭点个数加上门框与门扇间其它锁闭点个数总和应不低于表一要求。

　　3.3.采用拉丝不锈钢直把手和面板。

内活动执手，外固定执手。

内门锁体面板上需

　　安装内保险装置，内保险关闭后，门外用钥匙不能打开门锁。

　　3.4.钥匙插入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象；不得出现锁舌与

　　锁槽错位的现象。

锁具锁闭后，门扇前后晃动间隙≤0.5mm。

　　4.铰链

　　4.1.选用4*4吋明装式不锈钢轴承铰链，3mm厚；每个门扇应安装三个铰链，铰链

　　采用不锈钢螺丝固定。

　　4.2.铰链安装处应设有3mm厚加强板，起到固定铰链以及防撬防冲击作用。

　　4.3.门扇铰链应转动灵活，在49n的拉力下，门扇应能灵活启闭，无阻滞现象。

　　4.4.所有钢质零部件均应进行防锈处理，铰链、插销等五金配件《防火门》

　　（gb12955-20xx）附录b的规定。

　　5.涂装

　　5.1.表面涂装采用热转印工艺或喷涂工艺或pVc覆膜工艺。

喷涂工艺应满足《钢门窗

　　粉末静电喷涂涂层技术条件（jgt3045.21998）》，涂膜厚度应≥60um；

　　5.2.“喷涂”产品，表面涂层附着力0级，耐冲力50kg，均达到相关标准高级；

　　5.3.复塑膜产品，表面复塑经高温热压与钢板本身结合平整；

　　5.4.无论采用何种涂装方式门扇及门框表面应均匀、平整、光滑，无麻点、气泡、起

　　鼓和碰伤划痕。

　　5.5.所有门的表面效果均以需方最终认定的封样色板为准。

　　6.成品保护

　　6.1.门框和门扇应分别由聚苯泡沫块包装固定，表面由pe保护膜包装后运输至项

　　目现场，保护层视现场具体需要适时拆除；

　　6.2.门框及门扇安装完毕后应做成品保护，用pe保护膜粘贴于门框表面，用硬纸

　　壳（板）粘贴于门扇表面，验收前或入伙前由安装单位统一拆除。

　　6.3.在安装过程中及工程验收前，应采取防护措施，不得污损框扇及五金。

　　6.4.锁具及把手安装完毕后，应采取对装饰面板及把手的保护措施，防止表面划伤、

　　磕碰。

　　6.5.带下框的门框安装完成后，如土建方仍在施工，应做好下框防护，保证无划伤、

　　踩踏变形等现象。

　　6.6.投标时，厂家需提供具体的划痕修复方案（费用及工期）。

　　6.7.厂家应于施工现场按批次向总承包商移交已完工进户门，移交前门厂家应完成

　　对已破损的门体保护膜的恢复工作。

　　7.有防火要求入户门的门扇材料（包括门扇填充材料、胶粘剂等）必须达到gb/t

　　20285-20xx规定产烟毒性危险分级za2级要求。

　　二、性能要求

　　1.防盗要求：

入户门门体、五金配件应保证满足门体、五金配件应保证满足

　　gb17565-20xx《防盗安全门通用技术条件》中丁级要求。

　　2.防火要求：

　　在满足防盗工程的同时，必须满足gb12955-20xx《防火门》相应设计等级防火门要求，门内填充硅酸铝棉，门锁采用防火锁芯，采用防火胶条和防火铰链，无门铃，防火门镜。

　　3.耐腐蚀性能：

正常使用状态下5年之内不得出现脱漆、锈蚀、褪色现象（转动摩擦

　　接触面除外）。

　　4.防寒要求：

入户门防寒保温性能应符合jgj26-95《民用建筑节能设计标准》和

　　jgj134-20xx《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，进户门传热系数k≤1.5w/（m2k）。

　　5.隔音性能：

入户门隔音性能应符合建设部住宅产业促进中心《商品住宅性能评定方

　　法和指标体系》中对达到a级住宅要求，即进户门隔声量不小于20分贝。

　　6.外观要求：

门体外观以现场确定实体样品为准。

　　三、安装要求

　　1.安装：

采用膨胀螺栓时，应采用内膨胀螺栓（无突出墙面的螺杆，方便粉刷），尺寸

　　要求参见gb50210-20xx《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

　　2.尺寸要求

　　2.1.门扇和门框的高度、宽度允许误差为2.0mm，门扇厚度允许误差（+2mm，-1mm），对角线允许误差为3.0mm；

　　2.2.门扇与门框的贴合面间隙：

门扇与上门框、门扇与锁侧门框间隙≤3.0mm；门扇与铰侧门框≤2.0mm；门扇与底槛或地面活动间隙≤5.0mm。

　　2.3.子母门门扇之间缝隙≤3.0mm。

　　2.4.门扇与门框的搭接宽度不应小于12mm。

　　2.5.门框垂直度允许误差≤2.0mm；门扇表面扭曲度允许误差≤5.0mm；门扇平面度允许误差≤2.0mm/m2；门扇高度方向弯曲度允许误差≤2.0mm。

　　2.6.门扇安装完毕后，必须完全挤压密封条，关门严密（观察检查，如门扇变形，密封条相对松懈）。

　　3.出厂时都由一个锁芯对所有门进行调试，出厂时锁芯不安装在门上，门到现场安装

　　完毕后由工人将锁芯安装到门上，b钥匙放回黑袋，装入纸壳盒，标上房号，交给甲方。

厂家应备存一定量的钥匙胚以备现场丢失损坏补配。

　　四、产品质量应同时符合以下国家标准,并符合相关行业标准和地方规范：

　　gb17565-20xx《防盗安全门通用技术条件》

　　gb12955-20xx《防火门》

　　jg/t3045.2-1998《钢门窗粉末静电喷涂涂层技术条件》

　　gb50210-20xx《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　gb/t20285-20xx《材料产烟毒性危险分级》

　　五、检验：

　　5.1.要求入户门供应商中标后3个月内出具所推产品的检验报告（应符合gb17565-20xx《防盗安全门通用技术条件》、gb12955-20xx《防火门》），必须涵盖所有采购指标。

并安排在入户门大批量进场后抽样复试。

　　5.2．由需方或工程监理单位随机进驻供方加工场所进行检验，并保留现场破坏性抽检的权利（每400樘抽检1樘，不足400樘抽检1樘）。

　　5.3．抽检项目：

门框、门板、骨架钢板厚度（用游标卡尺）；保温性能（传热系数k≤1.5w/（m2k））；门扇平整度；加强钢板是否符合我方确认的图纸要求；表面处理检测（涂层附着力，硬度，抗冲击性，耐久性）送交各地专业检测机构进行检测。

　　5.4.检测费用：

由厂家承担，如检测不合格按厂家违约论处，需方保留进一步追溯责任权利。

　　5.5.安装完毕后，由监理进行一次全面检查，整改完毕后移交物业，物业在接收前进行至少两遍全面检查，检查内容根据本技术标准。

　　篇三：

验收必知：

房屋验收项目清单与注意事项

　　验收必知：

房屋验收项目清单与注意事项

　　1、查看合同和相关房屋说明材料

　　2、检验房屋墙地面空鼓情况

　　3、检查进户门洞和门窗安防、消防、人防等合格情况

　　4、检查墙、地面平整度情况

　　5、查看强弱电通畅和线路情况

　　6、检验下水是否通畅和平整情况

　　7、查看房屋阴阳角垂直情况

　　8、检验是否有渗水和裂纹现象